Надо ли платить за капремонт многоквартирных домов

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов.

Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры  

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04.

Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.

Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

• единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
• установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
• сумма взноса за расчётный период;
• данные о перерасчётах и льготах;
• данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
• итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

• Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.
• Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.
• При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.
• Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/10212/kto-i-kak-vystavlyaet-kvitancii-dlya-oplaty-vznosov-na-kapremont

Платежи за капитальный ремонт в 2019 году: кто может не платить на законных основаниях

Согласно закону 271-ФЗ, принятому в декабре 2012 года, в квитанциях за коммунальные услуги появилась новая графа – «Платежи на капитальный ремонт». Несмотря на многочисленные возмущения, эта норма все же вступила в силу, причем на вполне законных основаниях.

Все дело в том, что Жилищный кодекс России возлагает ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности граждан, на самих владельцев. Приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы одновременно становитесь совладельцем самого здания, расположенных в нем подвалов, чердаков, кровли и прочих элементов, поэтому просто обязаны заботиться об их идеальном техническом состоянии.

Другое дело, что далеко не все владельцы квартир могут позволить себе оплачивать дополнительную графу платежек за коммуналку.

Одному это не позволяет делать слишком маленькая пенсия, а другому – ограниченные физические возможности.

Поэтому в закон 271-ФЗ в последние годы постоянно вносились изменения, на основании которых различным категориям граждан предоставляются льготы. Именно о них и пойдет речь в нашей статье.

С 1 января 2016 года вступил в силу закон 399-ФЗ, который определяет все категории льготников, указывает, кто освобожден от уплаты средств на капитальный ремонт полностью, а кто будет платить лишь половину требуемой суммы. Теперь, согласно законодательству, полное право воспользоваться социальной поддержкой государства имеют:

• собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;
• одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

Кроме того, на скидку в 50 процентов, которая будет возвращена в виде ежемесячной денежной компенсации, могут рассчитывать:

• лица с ограниченными физическими возможностями, а также семьи, в которых имеются дети-инвалиды;
• многодетные семьи;
• лица, награжденные медалью «За оборону Москвы» (льгота действует исключительно в столичном регионе).

Дополнительные категории граждан, имеющих право на льготы по платежам за капитальный ремонт, определяются региональными властями.

Кто еще может быть освобожден от платежей за капремонт

Законодательство также предусматривает полное освобождение от платежей за коммунальный ремонт в следующих случаях:

• дом не внесен в соответствующую региональную программу;
• участок, на котором располагается многоквартирное здание, изымается в пользу государственных структур;
• здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в самое ближайшее время.

Кроме того, избежать перечисления взносов за капремонт могут те владельцы квартир, которые на общем собрании жильцов принимают решение обойтись своими силами. Впрочем, освобождением от платежей такой подход назвать нельзя, так как собственникам все равно придется переводить определенную часть средств на специально открытый счет в банке.

Процедура оформления льгот

Для уплаты за капитальный ремонт жилища по льготным тарифам (а точнее, для получения компенсации, о которой мы подробно расскажем чуть позже), необходимо выполнить всего несколько простых действий:

• сперва дожидаемся первой квитанции за капитальный ремонт;
• затем осуществляем уплату по ней (все 100 процентов);
• следующий шаг – убеждаемся, что нет никаких задолженностей по другим коммунальным услугам;
• наконец, собираем полный пакет документов и передаем и в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением.

Чтобы получить компенсацию после уплаты очередного взноса за капитальный ремонт, требуется минимум документов – удостоверение личности, справка о том, что вы никому ничего не должны за коммуналку, и бумаги, свидетельствующие о вашем праве на льготу. Если все это уже имеется, можно отправляться в отдел социальной защиты и уже со следующего месяца рассчитывать на получение ЕДК в том объеме, который положен для конкретной категории льготников.

Оформление льгот на оплату капитального ремонта

Компенсация за капитальный ремонт: как ее получить

Как мы уже упоминали выше, даже те категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт по закону 399-ФЗ, обязаны все же вносить их ежемесячно в полном объеме. В квитанции, которую вы получите, указывается 100 процентов суммы, и погашать ее необходимо в любом случае.

После этого отдел социальной защиты сделает перерасчет и уплаченные вами средства будут возвращены в том объеме, который предусмотрен конкретно для вашей категории льготников. То есть те, кто полностью освобожден от уплаты, получит обратно 100 процентов суммы, а те, кому следует платить лишь половину – 50 процентов.

Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа и может быть переведена на специально открытый банковский счет или на карту. Также вся сумма положенных вам средств может отправляться по почте. Способ их получения зависит исключительно от вашего выбора.

Подробнее о взносах на капитальный ремонт

Многие наши соотечественники часто интересуются: на что именно пойдут взносы за капитальный ремонт? Ведь в это понятие вполне можно втиснуть самое различное наполнение. Законодательство предельно четко определяет, какие именно работы будут выполняться за деньги собственников квартир в многоэтажных домах:

• восстановление нормального функционирования лифтов, а также при необходимости замена лифтового оборудования, отработавшего установленный ресурс;
• восстановление работоспособности инженерных коммуникаций. В том числе, замена водопроводных и канализационных труб, электрики, устранение поломок и дефектов в системах газоснабжения и прочие работы;
• замена кровельного покрытия, а также элементов водосточных, сливных и вентиляционных систем;
• реконструкция фасада здания;
• комплекс фундаментных работ, укрепление основания здания;
• приведение в идеальное техническое состояние подвалов и чердаков;
• установка общедомовых счетчиков на отопление, позволяющих значительно оптимизировать расходы на коммунальные услуги.

• Перечень работ может быть расширен, в зависимости от состояния конкретного здания.

Источник: https://rusposobie.ru/chastnye-sluchai/platezhi-za-kapitalnyj-remont-v-2016-godu-kto-mozhet-ne-platit-na-zakonnyx-osnovaniyax.html

Личный опыт: как я сэкономила соседям 2 млн рублей на взносах за капремонт

Не так давно Алена Шевченко продала свою квартиру вблизи Зеленограда, но спустя пару недель новым собственникам пришла квитанция с довольно крупной задолженностью за капитальный ремонт, которую по правилам должен оплатить предыдущий владелец жилья. Алена провела свое личное расследование и выяснила: долга на самом деле не существует, это ошибка. Корреспонденту Новострой-М она рассказала, как проверить, правильно ли начисляются взносы на капремонт и не платить долги, которых на самом деле нет.

ЖК «Первый Зеленоградский» возводится в Московской области, в Солнечногорском районе по адресу: деревня «Голубое», Тверецкий проезд 16, к. 1-3. Застройщик: ООО «ЖилИно». В комплексе запланировано строительство двадцати двух 17-ти этажных домов и семи 25-ти этажных домов. Часть домов уже готовы, сданы и заселены.

В апреле этого года я продала квартиру в ЖК «Первый Зеленоградский». В свое время мы приобрели ее, потому что были планы перебраться из Москвы. Квартира была уже готовая, поэтому мы заключали не ДДУ, а договор купли-продажи.

Однако спустя пару недель после завершения сделки пишет мне наш покупатель. Пришла, говорит, квитанция с долгом за капитальный ремонт дома. На сумму больше 6 тысяч рублей.

Ничего себе, думаю, сюрприз. Надо оплачивать, раз должны. Но должны ли, вот в чем вопрос. Ведь все начисления, которые приходили, мы исправно оплачивали. И, как положено, перед сделкой брали справку об отсутствии задолженностей. Делать нечего – я начала разбираться. У нас же собственник жилья сам себе и эксперт, и юрист, и помогатель. Так я начала свое собственное расследование.

Должны ли покупатели новостроек сразу, с момента приобретения жилья, платить взносы за капитальный ремонт дома, ведь дом-то новый! Может быть, есть такое понятие как «гарантия» застройщика?

Понятия «гарантия» на новостройку есть. Точнее, отдельные гарантийные обязательства производителей на отдельные элементы конструкции дома: на инженерное оборудование и системы, на кровлю и окна-двери, фасад и прочее. Но к взносам на капитальный ремонт дома все это отношения не имеет.

Взнос платится собственником квартиры в любом случае в счет будущих ремонтных работ, которые будут вестись в доме позже, по мере его износа. Обязанность наступает спустя 6 месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем по 2 раза в год.

• То есть буквально так: появился адрес вашего дома в списке объектов программы – и ровно через полгода вы должны начать получать счета и оплачивать взносы.
• Сколько платить?

Тарифы устанавливаются региональными отделениями Фонда капитального ремонта, и сумма платежа с квартиры зависит только от ее площади.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2019 год Постановлением Правительства Московской области от 04.12.

2018 N 905/43 в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры.

Источник: fkr-mosreg.ru

Кому платить?

Если вы посмотрите в свои квитанции, то наверняка найдете там строчку начислений за капитальный ремонт. Это значит, что ваша управляющая компания заключила договор с Фондом капремонта и его уполномоченными структурами на сбор и перечисление взносов в Фонд. Если такой строчки нет, значит – не заключила. И Фонд поручил это какому-то другому подрядчику.

В любом случае назначенный агент по сбору платежей обязан оповещать собственников о сумме выплат ежемесячно. Вот только в нашем случае этого не произошло. Первая и единственная квитанция пришла от некой организации МособлЕИРЦ более чем через 2 года владения мной недвижимостью и сразу с огромным долгом.

Как проверить, нет ли за вами долга?

Не стоит ждать, пока к вам придет долговая квитанция. Нужно найти два ресурса: сайт Фонда капремонта МО (fkr-mosreg.ru) и МособлЕИРЦ (мособлеирц.рф). На этих сайтах следует зарегистрироваться и ввести адрес квартиры. Что я и сделала.

И велико же было мое удивление, когда сумма долга по квартире на сайте Фонда оказалась даже больше суммы в долговой квитанции – целых 11 тысяч рублей! Чем дальше, тем страшней, подумала я и приступила к изучению структуры долга.

Выяснилось, что первый платеж я, по логике Фонда, должна была сделать еще в ноябре 2016 года. Замечу, квартира в собственности у меня с января 2017 года. Не очень нормально, правда? Будем как минимум настаивать на корректировке долга, решила я.

ЖК «Первый Зеленоградский»

Куда жаловаться?

В первую очередь, безусловно, в сам Фонд и в МособлЕИРЦ. Ожидаемо, что дозвониться туда оказалось непросто: операторы все заняты и сначала ты в очереди десятый, потом шестой и так далее, а спустя 15-20 минут, когда ты уже первый, звонок просто обрывается.

Моего терпения хватило перезванивать туда три раза. Попеременно доставая то Фонд, то ЕИРЦ, мне удалось-таки обрести живую связь с оператором. Я не стала мелочиться, выясняя, почему мне начислили лишнего, а задала вопрос в лоб: на каком основании и с какого именно числа-месяца-года дом (назвала точный его адрес) был взят на учет и поставлен в программу капремонта?

Минут 10 спустя, девушка удивленно сообщила мне, что в адресной программе дом вот именно с таким адресом, как мой, впервые появился в декабре 2018 года.

До этого, с 2016 года, в программе фигурировал некий дом номер 16, без названия улицы, и даже административно он принадлежал к поселку Андреевка, а не к деревне Голубое.

Ничего себе новости! Почему я должна платить за неизвестный мне дом? Не буду, решила я и села писать жалобу.

Для того, чтобы не мучить операторов, как я, и для большей надежности, вы можете проверить сроки включения вашей новостройки (в данном случае – речь только о новостройках МО, для объектов в других регионах нужно искать аналогичные местные документы) в программу капремонта.

Для этого основательно изучить вот этот документ: Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

И далее, последовательно, все дополнения к ней, которые с большой вероятностью будут называться: Постановление Правительства МО (номер и дата) «О внесении изменений в…и далее – отсыл к постановлению 13-го года».

Скачав последовательно все эти «изменения», я действительно нашла первое упоминание адреса своей новостройки только в редакции документа от 18 декабря 2018 года.

Значит, согласно ст 5 ч 22 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у меня как у собственника помещения в многоквартирном доме, по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу. Следовательно, не ранее, чем с июня 2019 года. И никакого долга ни за апрель, ни за май в этом случае быть не могло!

1. Остальное было делом техники. Я сформулировала жалобу, почему я отказываюсь признавать существование своего долга (как положено со ссылками на документы) и потребовала:
2. 1) признать необоснованным уже произведенные начисления и обнулить долги по их выплате;
3. 2) произвести соответствующие корректировки в личном кабинете фонда;
4. 3) направить мне письменное уведомление о дате начала сбора взносов на капитальный ремонт для сверки выполнения финансовых обязательств оплаты содержания квартиры ее новым собственником.

Напоследок предупредила, что в случае уклонения от перерасчета и корректировки начислений, я буду вынуждена обратиться для защиты своих интересов в суд.

Приложила копию выписки ЕГРН и распечатку состояния счета в личном кабинете на сайте Фонда. Отправила перед майскими праздниками 2 экземпляра жалобы, в Фонд и ЕИРЦ, по почте с уведомлением о вручении.

Срок ответа – 30 дней. Поэтому срок получения официального ответа от них еще не истек. Но долг в личном кабинете уже обнулили.

Алена Шевченко, специально для Новострой-М

Редакция Новострой-М обратилась за комментарием к Марии Артёмовой, управляющему партнеру юридической фирмы Via lege:

1. В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД, к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим владельцем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

• Поэтому юридически задолженность за капитальный ремонт ложится на покупателя.
• Взыскать денежные средства с предыдущего владельца можно лишь в порядке регресса и только если это прямо предусмотрено договором купли-продажи.
• Поэтому при заключении договора о приобретении квартиры настоятельно рекомендуется получить из управляющей компании справку о том, что задолженность продавца по капитальному ремонту квартиры отсутствует.
• Это важно как для продавца, так и для покупателя.
• Также важно включать в договор фразу о том, что продавец обязуется возместить покупателю задолженность по капитальному ремонту, возникшую до момента перехода права собственности на квартиру.

2. Довольно часто встречается мнение, что собственник квартиры в МКД в течение 5 лет от даты ввода МКД в эксплуатацию оплачивать капремонт не должен. Такое мнение обусловлено тем, что согласно п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 застройщиком устанавливается гарантийный срок на МКД – 5 лет.

Однако согласно п. 5.1. ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новостройке возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Московской области от 04.12.2018 года № 905/43 размер платы за капитальный ремонт установлен в размере 9 р. 07 коп. за 1 кв. м в месяц.  

При этом согласно п. 2.2. Закона Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в доме-новостройке возникает по истечении 6 месяцев с даты включения МКД в региональную программу.

Такая дата видна в соответствующей редакции Постановления Правительства Московской области (об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта), которую можно найти на официальном сайте https://mosreg.ru  

Поэтому обязанность по оплате капремонта у собственника квартиры в новостройке есть, и возникает она без привязки к дате ввода дома в эксплуатацию и гарантийному сроку, через 6 месяцев с момента включения нового МКД в адресный перечень объектов капремонта.

3. На текущий день в Московской области (и в ряде других регионов) сложилась парадоксальная ситуация, когда вследствие «войн» управляющих компаний или платежных агентов одному и тому же дому счета на оплату взносов в ФКР выставляются несколькими организациями (например, Мособлеирц, Мосэнерго и управляющей компанией).

В квитанциях, выставляемых другими платежными агентами, задолженность, разумеется, будет расти, но это не должно беспокоить собственника, главное, сохраняйте платежки. В случае судебного разбирательства это снимет все претензии.

1. Алена Шевченко, специально для Новострой-М
3. «Сфера ЖКХ не самая коррумпированная, но самая скандальная»
4. С должниками за ЖКУ будут разбираться с помощью коллекторов

Дата публикации 28 мая 2019

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/lichnyy_opyt_kak_ya

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Yury Gubin/Fotolia

Отвечает председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт.

Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда.

Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.

Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru, Ваш дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества. Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru Роман Алымов:

Управляющая компания неправа в формулировке, но права по сути. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко.

Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим.

Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще.

Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.

Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора. Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.

На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ-155 уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант.

Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома. От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.

Могу ли я не платить за капремонт?

Куда уходят взносы на капремонт?

Отвечает частный юрист Алексей Тимофеев:

Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика.

Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу. Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас.

В части 5.1. ст.

170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев:

• жилое помещение находится в аварийном состоянии;
• исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
• достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
• в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе. Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи.

Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений.

Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

Однако в России есть регионы (например, Новосибирская область), где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт.

В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы.

Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды.

Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте.

Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика.

В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке. Однако в случае с компанией СУ-155, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если я правильно поняла вопрос, в данном случае дольщику удалось оформить свои права, а именно зарегистрировать право собственности на квартиру, строительство которой он проинвестировал. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ-155 на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы.

Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке. Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.

Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности (и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт) и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_za_kapremont_esli_novostroyka_esche_na_garantii/6114

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году

Жители многоквартирных домов регулярно получают платежки за разные коммунальные услуги. Каждый месяц владельцы жилья в многоквартирных домах делают взносы на одну и ту же процедуру – капитальный ремонт. Ставка по капитальному ремонту в разных регионах отличается. Многих интересует, нужно ли вообще делать эти взносы и что будет, если их не осуществлять.

Платить взнос или нет

Несмотря на регулярные взносы, капремонт часто не проводится по 10-15 лет, а дело до него доходит, когда уже начинаются серьезные проблемы. В связи с таким поведением коммунальных служб возникает вопрос – стоит ли вообще оплачивать данный взнос.

Вопрос довольно актуальный. Если судить с точки зрения жильца, в чьем доме капитальный ремонт не делали с прошлого десятилетия, можно начать спорить о том, что все эти выплаты бессмысленные и от них лучше отказаться.

Проблема лишь в том, что взносы на капитальный ремонт прописаны в ЖК РФ и являются обязательными, а значит отказаться вы от них не в праве. Это одно из обязательств, которые вы получаете вместе с правами на имущество.

Ответственность за содержание этих элементов ложится на плечи владельцев квартир в доме. Для тех, кто до сих пор сомневается, есть решение Конституционного суда, которое было вынесено еще в 2016 году.

Согласно ему, сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются законными и находятся в рамках правового законодательства.

Как мы уже отметили ранее, обязанности по оплате взносов на капремонт ложатся на вас при получении прав на квартиру. Это те статьи расходов, которые будут присутствовать, даже если в квартире никто не живет. Более того, если вы сдаете квартиру по договору найма, все равно оплата этих квитанций — ваша забота, потому что вы владелец недвижимости.

Касаются взносы не только простых жителей и владельцев квартир, но и лиц, которые владеют различной коммерческой недвижимостью, находящейся в многоквартирных домах. Беспокоиться им не стоит, ведь ставка для них будет такой же самой.

Размер взноса за капитальный ремонт

Размер регулярных выплат на капитальный ремонт не одинаковый для всех жителей страны. Базовая ставка определяется в зависимости от региона и даже города. Она рассчитывается в рублях за квадратный метр площади квартиры:

• Московская область – 8 рублей;
• Москва – 15 рублей;
• Санкт-Петербург – 2,5 рубля;
• Екатеринбург – 6 рублей;
• Казань – 5 рублей;
• Самара – 5 рублей;
• Хабаровск – 1 рубль;
• Тюмень – 20 рублей.

Расчет проводится исходя из общей площади квартиры и коэффициента по региону. Учитывается не жилая площадь квартиры, которую указывают во время продажи, а фактическая, полная. Что же касается коэффициента, то он довольно сильно отличается в зависимости от региона, но не только география влияет на этот показатель.

Поскольку речь идет о ремонте, то важную роль играет общее состояние жилых домов в городе или регионе. Последнее может зависеть от возраста дома или природных условий, которые могут ухудшать состояние недвижимости.

Также учитываются различные расходы, которые связаны с конкретными регионами. Крайне низкий коэффициент в Хабаровске обусловлен в первую очередь тем, что в городе очень много новостроек, которые в капремонте не нуждаются.

Последствия отказа от оплаты капитального ремонта

С технической точки зрения вы можете и не платить за капитальный ремонт, хоть это и предусмотрено законом. Никто вам не мешает просто игнорировать квитанции. Проблема лишь в том, что ваше поведение проигнорировано в итоге не будет. Мнимая экономия за счет отказа от выплаты взносов на капитальный ремонт часто приводит к более неприятным последствиям.

Самым частым наказанием в этом случае является финансовое взыскание:

• по закону за неуплату взносов на капремонт предусмотрена пеня, которая начисляется за каждый календарный день, пока вы не проводите выплату. Размер пени связан со ставкой рефинансирования Центрального Банка и составляет 1/300 от нее;
• коммунальные службы имеют право оформить на ваше имя иск по данному вопросу. В таком случае суд, скорее всего, заставит вас выплатить полностью свой долг, оплатить пеню в полном размере и расходы на судебный процесс.

Законодательством предусмотрены конкретные сроки для выплаты взносов на капитальный ремонт. Вы можете их осуществить до 20 числа следующего месяца, если речь идет о выплатах за текущий месяц. В случае наличия задолженностей к вам могут быть применены различные санкции, которые во многом зависят от реакции коммунальных служб. Среди них можно выделить:

• запрет на выезд из Российской Федерации;
• арест движимой и недвижимой собственности;
• конфискация имущества с целью погашения задолженности.

Из этого на деле обычно стоит опасаться только первого пункта – вас реально могут сделать невыездным из-за долга по взносам на капремонт. Применяется такая мера довольно редко, причем размер задолженности должен быть довольно большим.

Обычно речь идет о суммах, которые набираются за несколько лет.

Что касается остальных двух пунктов, то они выступают крайними мерами, на случай больших задолженностей, которые не выплачиваются долгое время.

Например, если владелец 20 квартир, который их сдает, в течении 10 лет не выплачивает за них взносы на капремонт, вполне возможно государство временно арестует его имущество, обязав его выплатить долги.

Долги по этой категории привязываются не к человеку, а к объекту недвижимости. Так вы можете продать квартиру вместе с долгами, тем самым передав их новому владельцу. Согласно текущему ГК РФ, продавец должен уведомить покупателя о всех задолженностях, которые связаны с имуществом.

Как не платить за капитальный ремонт

Если вы хотите перестать платить взносы за капитальный ремонт, у вас есть один вариант. Для того, чтобы освободиться от данных взносов, человек должен провести деприватизацию своей квартиры. Другими словами, вам нужно отдать свою квартиру в собственность государству, после чего вы будете освобождены от выплаты данных взносов.

Шаг крайне сомнительный, с учетом того, что в среднем ежемесячно нужно выплачивать несколько сотен рублей и отказываться от квартиры из-за них не совсем разумно, а потому такой вариант мы рассматривать не будем.

Некоторые объекты недвижимости освобождаются от выплаты обязательных взносов на капитальный ремонт. Среди них можно выделить:

• аварийные дома;
• дома, которые в скором времени станут собственностью государства. Речь идет о ситуациях, когда на месте дома в будущем будет строиться объект государственной важности, вроде предприятия или какой-то магистрали;
• дома, которые не являются многоквартирными, если в них находится 3 или меньше квартир;
• многоквартирные дома, износ которых превышает 70%;
• многоквартирные дома, которые просто невыгодно ремонтировать. Специальная комиссия определяет рентабельность процедуры, после чего объекту недвижимости присваивается соответствующий статус.

Подобные взносы никак не касаются жителей частного сектора.

Вы можете потребовать возврата выплаченных вами в фонд капремонта средств.

Такое становится возможным, если вы в течении определенного времени проводили соответствующие выплаты, после чего ваш дом все равно был признан аварийным и теперь подлежит сносу.

Более того, в таком случае вы можете претендовать на все средства, которые выплачивались от данной квартиры с момента предыдущего капремонта, даже если выплаты осуществляли не вы.

Льготные категории

Сейчас из таких категорий можно выделить следующих людей:

• пенсионеры в возрасте от 80 лет, которые живут сами. Размер скидки составит полные 100%;
• пенсионеры в возрасте от 70 лет, которые живут сами. Размер скидки – 50%;
• лица с инвалидностью первых двух групп – также 50% скидка;
• дети с инвалидностью – скидка 50%;
• родители детей с инвалидностью первых двух групп – скидка 50%.

Вы должны понимать, что данные скидки являются рекомендуемыми, а не обязательными. Их предоставление зависит от решения местных властей, которые вправе ответить отказом даже лицу, которое может вполне законно на них претендовать. Для получения скидки нужно обратиться в компетентный орган и написать соответствующее заявление.

Капитальный ремонт и новые дома

Все мы понимаем, что требовать с жителей новостроек регулярные взносы на капитальных ремонт их домов было бы по меньшей мере странно. Естественно, городские власти тоже понимают, что такое решение будет нелогичным.

Поэтому сейчас новостройки, которые находятся в эксплуатации меньше 5 лет, не выплачивают взносы на капитальный ремонт.

Это касается исключительно тех домов, которые были сданы в эксплуатацию после последних изменений, произошедших в 2016 году.

Нужно понимать, что взносы на капитальный ремонт касаются не только масштабных ремонтных работ. Обычные плановые процедуры также финансируются из этого фонда, причем они необходимы и довольно новым домам. Из этого фонда спонсируются ремонтные работы следующих участков:

• всех коммуникаций внутри дома;
• коридоры и подвалы;
• лифт (в том числе и шахта лифта);
• фундамент здания;
• крыша дома;
• фасад и другие внешние работы.

Логично, что за первые 5 лет эксплуатации все эти узлы в новом доме чисто технически не могут износиться так, что им потребуется капитальный ремонт.

Поэтому выплата взносов начинается уже после этого периода времени.

На самом деле новые дома могут обходиться и больше без ремонта, просто взносы начинаются немного раньше, чтобы набирался фонд и регулярные выплаты для жителей дома не были очень высокими.

Сроки выплаты взносов на капремонт

На законодательном уровне ограничений по этому вопросу нет. То есть, вы будете платить взносы на капитальный ремонт все время, пока не получите льготы или дом не войдет в одну из категорий, которые освобождаются от взносов. Таким образом, факт выплат не зависит от того, был ли проведен капитальный ремонт в недавнем прошлом или от того, что он проводится сейчас.

Другое дело, если ваш коммунальный подрядчик не является государственным. Если речь идет о частных, не региональных компаниях, там могут быть свои особенности. Жители домов с такими компаниями заключают договор, от условий которого и будут зависеть выплаты.

Касательно капитального ремонта, в договорах обычно прописана минимальная и максимальная сумма, необходимая для него. При достижении минимальной отметки, обусловленной документом, жители могут без проблем прекратить выплаты, пока денежные средства из фонда не будут использованы на ремонт, капитальный или локальный.

Когда проводится капитальный ремонт

В зависимости от состояния дома, жителей часто волнует один вопрос – когда же будет капитальный ремонт.

Вопрос крайне актуальный, ведь очень часто до ремонта дело доходит, когда он уже не просто желателен, а является необходимостью. Узнать такую информацию можно несколькими путями.

В первом случае нам нужно обратиться в ЖКХ, ведь они могут предоставлять подобную информацию. Также с этим может помочь МФЦ, но сроки будут больше.

За шесть месяцев до начала проведения работ, когда уже известны конкретные даты, местные власти начинают оповещать жителей дома о грядущих процедурах. Вместе с датой начала сообщаются и примерные сроки выполнения работ, сферы, которые они будут охватывать, примерная стоимость всего этого. Цену, кстати, на несколько лет до проведения работ узнать не получится.

После того, как жители дома осведомлены, они должны провести собственное собрание. На нем выберут человека, который будет следить и контролировать процесс капитального ремонта с их стороны.

Источник: https://homeurist.com/zh/kvartplata/platit-li-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html