Дачная амнистия — это условное название, существенную часть которого можно выразить юридически как регистрация прав жильцов на свою неузаконенную собственность. Как правило, это понятие применяется, когда необходимо зарегистрировать собственность, доставшуюся с советского периода, и ранее не хватало документов для ее регистрации.
Под дачную амнистию подпадают участки, которые были куплены или приобретены хозяевами до 2001 года, но, так как после этого времени в России начал действовать земельный кодекс, то некоторые участки не могут быть вовсе зарегистрированы, список подобных участков можно найти в положениях земельного кодекса.
Также стоит отметить, что законом о дачной амнистии подразумевается лишь незначительное упрощение регистрации права на собственность. Но не удивительно также и то, что данный закон действует в отношении всех лиц как юридических, так и физических, главное условие, которое должно быть выполнено — это приобретение в собственность земли до 2001 года.
В интересах самого государства было решено принять изменения, и подписать новый закон, чтобы закрепить каждый клочок земли за хозяином. Кто еще не понял в чем интерес, ответ крайне прост — в налоге на землю. Целью дачной амнистии также является получение права собственности граждан на их земельный участок.
[wpmfc_cab_ss]Дачной амнистией могут воспользоваться все граждане России (физические лица), которые до 2001 года стали обладателем земельного участка или жилого дома.
[/wpmfc_cab_ss]
Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015
Продление действия дачной амнистии было связано с несколькими факторами: прежде всего, это тот факт, что многие граждане до сих пор не позаботились об узаконивании своих домов и участков. А когда подходил срок окончания регистрации право собственности по упрощённой схеме — ринулись штурмовать регистрационную палату, дошли до того, что с раннего утра или поздней ночи занимали очередь.
Поначалу срок хотели сокращать, но эти причины во многом и стали основанием для продления амнистии. С 1 марта 2015 года дачную амнистию прекратили только для юридических лиц, так как для них данная процедура уже была не столь высоко актуальна.
[wpmfc_cab_ss]Дачная амнистия, на сегодняшний день, касательно законодательства, продлена до 31 декабря 2020 года. Также последние изменения в законе значительно облегчили регистрацию права собственности на дачи, и немного видоизменили: если ранее отличие от обычной регистрации было незначительным, то теперь она более значительно упрощена.
[/wpmfc_cab_ss]
И новыми поправками в ФЗ прописано что теперь до 2020 амнистией могут воспользоваться только непосредственно граждане РФ при подаче минимального пакета документов на регистрацию своего права собственности. Также теперь оформлять жилой дом или участок по дачной амнистией могут только члены товариществ.
Все остальные теперь могут зарегистрировать свое право собственности двумя путями: через регистрационную палату или через суд. А членам перечисленных товариществ, согласно действующему закону, стоит торопиться дабы успеть к 2020 году, так как, после того как истечет данный срок, законодатель отмечает, что данная амнистия с 99 процентной вероятностью не будет продлена.
На данный ответ мы даем четкий ответ: нет, нужно просто действовать быстро, объясним почему. Во-первых, с большой долей вероятностью, единый реестр на недвижимое имущество и сделки с ними не содержит информацию о том, что вы заключали договор или просто получили данный участок или дом.
Несмотря на то, что у вас есть законные основания на ваш дом или землю, если есть юридические факты, подтверждающие это фактическое владение, и документы, последние, как вы понимаете, важнее. Это все равно еще не означает, что вы являетесь собственником земли или дома.
[blockquote style=»4″]В случае если вы продаете дом или землю, оформлять продажу можно и без регистрации права собственности, точнее вы или покупатель в процессе продажи обязаны будете зарегистрировать данный дачный участок или дом. Плюсом такой сделки можно считать уплату единожды государственной пошлины и, конечно, сразу узаконивание данной земли в ЕГРП (в данном случае прав на недвижимость).[/blockquote]
В данном процессе лицо покупающие землю или дом будет считаться новым собственником, лицо продающие дом или землю будет соответственно считаться предыдущим владельцем земли или дома.
Стоит также отметить что данной процедурой пользуются нечасто, так как большинство сейчас опасается приобретать недвижимость без свидетельства о регистрации права собственности. Поэтому если вы решили продавать ваш данный участок, данным способом следует сразу предупредить покупателя об этих фактах, чтобы на процессе заключения договора не провалить сделку.
В случае если вы решили регистрировать ваше право собственности на землю самостоятельно, вы можете сделать это очень легко, федеральным законом о дачной амнистии установлен список документов, которые необходимы для упрощённой регистрации вашего права на собственность.
Для регистрации права подобным образом, вам необходимо предоставить оригинал или заверенную нотариальную копию, в территориальный орган Росреестра и там же заполнить заявление на регистрацию вашего права.
Необходимо ли межевание участка?
- Данный вопрос весьма двояк, законом о дачной амнистии изначально в обязательном порядке был установлен порядок и обязанность проведение межевания участка.
- Но законодатель, невзирая на факты из многих товариществ, где границы участков переделывались не раз, а зачастую и изначально были установлены неверно, вследствие чего установление новых верных границ вызывало большие споры судебные, а иногда и конфликтные ситуации, было принято решение о поправках, и с 2007 года обязательное межевание впервые регистрируемого участка по дачной амнистии не существует.
- После 2007 года в кадастровом паспорте участки в которых отсутствовало межевание участка писали запись «подлежащие уточнению и ориентировочные».
- Мы уже отмечали выше возможные проблемы, которые возникают в случае, если не зарегистрировано право собственности на землю:
- потенциальные судебные тяжбы;
- проблематичность при продаже, когда покупатель увидит фактическое отсутствие кадастрового паспорта, он может отказаться от покупки.
А ваши недобрые соседи могут быстренько оттяпать пару соток у вас, проведя данную процедуру. Дабы окончательно узаконить и иметь полную уверенность в полноправном владении участка или дома, мы рекомендуем вам в обязательном порядке провести межевание земель и определить границы, это будет гарантией продавцу при продаже. А также вашей гарантией будет, что уже практически никто не сможет тронуть вашу землю.
Процедура межевания участка земли
Процедура межевания земель не такая уж и сложная, как некоторые могут себе ее представить, так давайте рассмотрим все варианты межевания земли:
- Первый вариант — это когда межевание проводится с согласия соседей на определение границ вашего участка, если ваши соседи — это муниципальные или государственные земли, то с их согласия. Отказ они практически не имеют права дать. Так как возможно отсутствие ваших соседей долгое время на даче или у вас отсутствует возможность получения и оформления данной бумаги у них, то с 2008 года кадастровый инженер к которому вы обратились, имеет право на еще два способа.
-
Второй вариант — это когда кадастровый инженер направляет запросы на установление адресов хозяев соседей и на адрес, где они зарегистрированы, направляется письмо, где указывается дата проведения межевания вашей земли. Законом установлен срок отправки данного письма — он должен быть не меньше месяца до даты проведения межевания. Межевание в данном случае будет проведено, если соседи получили данное письмо и явились или не явились в дату проведения межевания вашего участка. - Третий вариант возможен в случае, если письмо вернулось обратно и его никто не получил, в данном случае кадастровый инженер обязан подать объявление в средства массовой информации с информацией о дате проведения межевания земли и информации о соседских участках, владельцы которых либо должны дать согласие на проведение межевания земли, либо явится в указанный срок.
Законодатель старается упрощать процедуру межевания земли в сравнении с юридическими лицами, там данная процедура, например, для строительства многоэтажного дома может занять целый год. А дачнику можно всего лишь за одну-две недели уже получить все документы на руки и, более того, сразу и получить право и получить кадастровый паспорт.
Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
Как мы уже писали выше владельцы дачных участков в составе товариществ имею право на приватизацию и законное установление права собственности на землю. Для получения законных прав на землю или дом вам достаточно обратится в Росреестр и предоставить им правоустанавливающие документы.
- Мы глубоко сомневаемся, что, обращаясь сейчас, вы будете первым из вашего товарищества, кто регистрирует право на собственность.
- Но в случае, если вы вдруг таковым оказались, то для начала нужно, чтобы председатель или руководитель товарищества обратился в орган местного самоуправления с исчерпывающей информацией о товариществе, а также учредительных документах товарищества и документах на участки в товариществе.
- [wpmfc_cab_ss]После данной проверки, которая может длиться максимум 14 дней, ваши документы обязаны зарегистрировать в Росреестре за такой же срок 14 дней.
- [/wpmfc_cab_ss]
- Вы также имеете право на бесплатную регистрацию вашей недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, для этого вам необходимо подать документы в администрацию вашего муниципалитета, точнее минимальный пакет документов, описанный выше, и ваше право будет бесплатно зарегистрировано в ЕГРП.
Как уменьшить временные затраты на регистрацию ваших прав?
В большинстве муниципалитетов действуют многофункциональные центры, вы можете индивидуально обратиться к ним и узнать, оказывают ли они данные бесплатные услуги. Если да, то они вас проконсультируют и объяснят, что нужно от вас, а остальную работу сделают самостоятельно.
[wpmfc_cab_ss]Также хотим отметить, что в случае, если вы не успели попасть под дачную амнистию, или просто под нее не попадаете, вы имеете право обратиться в многофункциональные центры, обязанность их специалистов убрать лишние бюрократические барьеры для граждан и юридических лиц, в получении различных государственных услуг.
[/wpmfc_cab_ss]
У большинства многофункциональных центров имеются свои сайты или сайты укрупненных групп многофункциональных центров до региона или области на них можно узнать, оказывают ли данные услуги. Если оказывают, то можете сразу уточнить, какие документы нужно принести с собой для начала регистрации прав.
Источник: https://urist7.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html
Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон, последние новости
Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Новое в дачном законодательстве в 2019 году
Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:
- государство предлагает упрощенный вариант узаконивания прав на временные строения, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, возведенные без разрешений;
- в большинстве случаев, для регистрации прав нужно оформить технический план на строения и межевой план на землю, а проходить длительную процедуру согласований не нужно;
- чтобы оформить право собственности на строение или участок, нужно документально подтвердить законность владения (на праве бессрочного пользования, наследуемого владения и т.д.), либо доказать этот факт через суд.
Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года. Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан.
Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог.
Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.
С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав. Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:
- уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
- дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
- с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
- в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.
Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.
Как оформить дом и постройки по новым правилам
- заказать межевой план с установлением границ;
- собрать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на участок (выписка правления СНТ или иного товарищества, постановление местных властей и т.д.);
- обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
- получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
После завершения процедуры, собственник сможет продать подарить или обменять участок, передать наследникам по завещанию или по закону. Также с марта 2019 года не будет применяться термин «дачный участок», а все земля будет распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.
Как оформить дом в садоводстве, либо иные строения для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года порядок регистрации прав будет предусматривать следующие действия
- в местную администрацию нужно подать уведомления о начале и завершении строительства;
- муниципалитет будет проверять законность владения землей, соблюдения целевого назначения участка и строительных норм, иные законодательные правила;
- если дом или строения были возведены до марта 2019 года, при обращении можно оформить уведомления «задним числом», однако чиновники все равно имеют право на проведение проверок;
- после обращения в администрацию, нужно заказать через кадастрового инженера технический план, в котором будут отражены точные характеристики дома;
- для регистрации собственности нужно представить в МФЦ или Росреестр технический план, постановление местной администрации, выписку правления СНТ о законности владения участком.
Зарегистрировать права по декларации было возможно только до конца 2016 года. Поскольку этот документ заполнялся самим владельцем участка или строения, он содержал множество ошибок и неточностей. Поэтому законодатель запретил использование деклараций с начала 2017 года.
Требование об уведомлении местных властей о начале и завершении строительства фактически применяется еще с лета 2018 года. Однако Минстрой РФ издал руководящее Письмо № 41899/СМ-09, в котором подтвердил применение такого правила для садовых участков только с марта 2019 года.
Новые правила позволяют проводить дачную амнистию отдельно для земли и строений. Однако если права на участок уже ранее были подтверждены, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.
Источник: https://law03.ru/land/article/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda
Дачная амнистия в 2020 году: изменения, сроки, правила оформления
Действие федерального закона № 93, сразу же получившего неформальное, но широко распространившееся название «дачная амнистия», продлевалось неоднократно. Пока неизвестно, станет ли он, в конце концов, бессрочным (как это произошло с бесплатной приватизацией «советского» жилья). Но вопрос «До какого продлили дачную амнистию в России» неизменно становится актуальным в начале каждого нового года.
Потому что, хотя уже более 13 миллионов «амнистированных дачников» зарегистрировали свои участки по упрощенной процедуре, остаются те, кто не сумел уложиться в первоначальный срок.
Зачем была нужна дачная амнистия в России?
Всевозможные садоводческие товарищества в массовом порядке стали возникать в СССР примерно с начала 70-х. Крупные предприятия и городские администрации бесплатно выделяли советским семьям пресловутые «пять соток». Их тут же стали называть дачами, вернув слову первоначальный смысл XVIII века – «земля, которую дали просто так, в дар».
Право на дачные участки кардинально отличалось от владения землей с обычными частными домами. Когда в Россию вернулась собственность на землю, с их оформлением у людей возникли сложности.
В частности, до того, как в силу вступил Земельный кодекс России, люди, самостоятельно построившие домики на своих «пяти сотках» слыхом не слыхивали о «разрешении на ввод дома в эксплуатацию». А без этого документа недвижимость отказывались регистрировать.
Поскольку трудности носили массовый характер, понадобилось особое законодательное решение. Им стала дачная амнистия — дома в России, расположенные на землях, принадлежащих товариществам садоводов, огородников, любителей загородного отдыха, начали регистрировать в упрощённом порядке.
Дачная амнистия в 2019 и 2020 годах
Первоначально действие ФЗ №93 должно было закончиться в 2015. Но за 10 лет «амнистии» успели оформить свои участки не все. Тем временем юридическое понятие «дача» в России стало постепенно исчезать – летние домики приравняли к прочей недвижимости.
На данный момент юридического термина «дача» в России уже нет. А владельцев «кооперативных» участков/домов, пока не зарегистрированных по новым законодательным требованиям еще много.
Чтобы не создавать лишней социальной напряженности в этой области, действие закона продлили. Потом снова продлили. Так что никто не может с уверенностью сказать, когда заканчивается дачная амнистия в России. Пока она действует.
Дачная амнистия в 2020 году, последние новости
Узаконенный в августе 2019 последний срок продления – март 2021. Это означает, что для регистрации собственности гражданину нужны только три документа:
- Технический план дома
- Правоустанавливающий акт на участок
- Квитанция об уплаченной пошлине (350 рублей)
Продлен также срок бесплатной передачи прав на участки, которые все еще находятся в публичной собственности. Поясним. Земли под «дачи» выделялись не отдельным гражданам, а разнообразным некоммерческим объединениям. Затем большой надел делился на участки и распределялся.
Организационных форм публичной собственности было множество. Каждая действовала по своим правилам. С 2019 осталось лишь две законных формы дачных поселений: СНТ и ОНТ (садоводческое/огородное некоммерческое товарищество).
Член СНТ вправе переоформить право на свой участок в личную собственность. Сделать это можно лишь тем, кто получил свой участок в СНТ (как бы оно ни называлось раньше) до вступления в силу ЗК РФ, то есть, до 2001 года.
Льготная (бесплатная) передача земли предусмотрена до 1 марта 2022 года. Будет ли существовать дачная амнистия после 2020 года (точнее, после марта 2021) – пока неизвестно.
Поэтому тем, кто еще не переоформил право на свой участок в СНТ, имеет смысл сделать это в текущем году. Чтобы воспользоваться законным правом регистрации в упрощенном порядке.
Если у вас остались вопросы по проводу упрощенной регистрации дачного домика, вы легко можете получить юридическую консультацию на сайте prav.io.
Поскольку уже состоялось продление дачной амнистии до 2020 года, пояснение любого шага процедуры не требует личного контакта с юристом. Полноценную правовую помощь можно получить дистанционно.
Опытный юрист также расскажет о еще одном аспекте ФЗ № 267 (закона, регулирующего нынешнее продление). Субъекты федерации получили право устанавливать предельные цены кадастровых работ. Следовательно, на составлении кадастровых планов (наиболее дорогостоящей части процедуры) можно существенно сэкономить.
Источник: https://prav.io/browse/blogs/zemelnye-spory/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-izmeneniya-sroki-pravila-oformleniya
Сроки дачной амнистии
Дачная амнистия начала свое действие в РФ в 2006 году. С этого времени российские граждане получили возможность оформить права на земельные участки и строения, расположенные на них.
Программа заключается в упрощении порядка регистрации прав. Однако сроки дачной амнистии ограничены по времени.
До какого срока действует дачная амнистия и когда она будет отменена?
Суть этой программы
Смысл указанного нормативно-правового акта состоит в возможности особого порядка оформления для владельцев отдельных категорий земельных участков. В сособом порядке ммогут быть оформлены как участки земли, так и постройки на них.
До момента принятия закона № 93-ФЗ, который и называют законом о «дачной амнистии», регистрация права собственности на объекты недвижимости на садовых участках была достаточно непростой процедурой.
- Трудности заключаются в последней стадии процедуры – получении документы, удостоверяющего безопасность эксплуатации оформляемого дома без риска вреда здоровью или жизни проживающих в нем граждан.
- Если такой акт отсутствует, то право собственности на данный объект не может быть зарегистрировано.
- Это приводило к тому, что граждане сталкивались с проблемами при оформлении построек на дачных участках и вынуждены были отказаться от регистрации или отсрочить ее на неопределенный срок.
- Что явилось причиной существенного уменьшения налоговых поступлений от владельцев объектов недвижимости в государственный бюджет.
Если право собственности на дом не оформлено в надлежащем порядке, налоги на него уплачивать не надо. Поэтому на законодательном уровне задумались о том, каким образом заставить граждан оформлять принадлежащие им объекты.
В результате чего был принят законодательный акт, внесший значительные коррективы в процедуру регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на участках для ведения садоводства, а также частных индивидуальных построек на землях для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в пределах городской черты.
Упрощение порядка заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что облегчает процесс подготовки комплекта документации для оформления прав и укорачивает время на данную процедуру. В итоге количество регистрируемых объектов в рамках дачной амнистии значительно увеличилось, а пополнение бюджета за счет налоговых взносов возросло.
Регистрация права собственности на данную постройку позволяет гражданам узаконить объект в надлежащем порядке.
Факт оформления приводит к возникновению у гражданина обязанности уплаты имущественного налога. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ставка указанного налога рассчитывается в размере – 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Кадастровая стоимость устанавливается исходя из постановки дома на кадастровый учет, который обязательно производится перед процедурой регистрации.
Объекты, подпадающие под амнистию
В настоящее время полноправным владельцем объекта недвижимости, имеющем все правомочия, может быть только его собственник.
О чем указывается в Гражданском Кодексе РФ. В настоящее время единственным вещным правом граждан в отношении земельных участков является право собственности.
Действующий Земельный кодекс РФ был принят 30 октября 2001 года, он регулирует отношения по использованию, а также охране земельных участков.
До момента его принятия действовали два иных вещных права, распространяющиеся на участки, а именно:
- Право пожизненного наследуемого владения.
- Право бессрочного пользования.
На основании этих прав предоставлялись земельные наделы в советское время. Об оформлении права собственности на данные участки люди не задумывались.
Многие граждане даже не имели правоустанавливающих документов на землю, которые подтверждали право на их использование. В данное время вышеуказанные права отменены.
Однако это не делает владение гражданами данными участками незаконным. Указанные земельные участки могут быть официально зарегистрированы в надлежащем порядке согласно гражданскому законодательству.
Для облегчения приватизации, в настоящее время можно воспользоваться программой дачной амнистии на земельные наделы, которые выдавались гражданам до 30.10.2001 года.
Процедура оформления законных прав выполняется на безвозмездной основе, если имеются правоустанавливающие документы на землю.
Помимо этого, узаконить в упрощенном порядке по дачной амнистии можно:
| Жилые дома и строения, находящиеся на участках, предоставленных до 2001 года | садовые и дачные домики, вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи) и жилые дома |
| Согласно пункту 7 статьи 51 ГрК РФ | устанавливается перечень домов и построек, которые можно оформить |
Нюансы программы
Имеются отдельные особенности данной программы, с помощью которой можно зарегистрировать право собственности на недвижимость:
| Регистрация допускается при подтверждении прав на земельный участок | возможность бесплатного оформления собственности на участок |
| Возможность узаконения самовольных построек (ст. 222 ГК РФ) | минимум необходимых документов |
| В случае, если границы земли не установлены, потребуется выполнить межевые работы | при этом сроки действия особого порядка регистрации ограничены |
| Обязанность уплаты имущественного налога после проведения регистрации | исключением из этого правила являются граждане-льготники, перечень которых определен в законодательстве субъектов РФ |
Сроки окончания дачной амнистии
При разработке этого законодательного акта, его действие было рассчитано на определенный срок. Изначально планировалось, что граждане, желающие воспользоваться упрощенным порядком, выполнят оформление своих объектов недвижимости до 1 марта 2019 года.
Но не все владельцы садовых и жилых домов успели это сделать. А многие просто не знали о существовании такой возможности.
В результате чего государственная дума в июле 2019 года продлила действие программы до 1 марта 2021 года.
Информационное обеспечение, которое ориентировано на владельцев участков было улучшено, и физические лица стали регистрировать свои объекты в больших объемах.
При этом сроки действия также находятся в зависимости от объекта. До начала марта 2021 года была продлена упрощенная схема регистрации домов на участках СНТ, если их строительство началось до 04.08.2018 года. Указанные строения можно оформить на основании уведомления, без получения разрешения на строительство и акта на ввод здания в эксплуатацию.
На участок
Оформление земельных участков по дачной амнистии и при помощи приватизация – две различные государственные программы, позволяющие получить гражданам землю в собственность бесплатно.
Регистрация прав на земельный участок по закону о «дачной амнистии» возможно только, если он был предоставлен да даты вступления в законную силу нового ЗК РФ, т.е. до 30 октября 2001 г.
До этого момента участки предоставлялись в отношении физических лиц по двум вещным правам (которые сейчас утратили силу):
- на основании праве бессрочного пользования;
- на праве пожизненного наследуемого владения.
- Указанные вещные права позволяли лицам использовать земельные участки без ограничения срока, без регистрации собственности.
- Поскольку в настоящее время данные права не действуют, то необходимо привести документация на землю в соответствии с современным законодательством.
- Чтобы понять, на каком праве выделялся участок, нужно посмотреть имеющиеся документы.
В случае отсутствия бумаг на участок, гражданин может обратиться в МФЦ с запросом о получении расширенной выписки из ЕГРН. Если информация об участке имеется в государственном реестре прав недвижимости, то о правах на участок будет указано в документе.
Но, если в реестре нет никаких сведений на землю, то следует обратиться в органы местного самоуправления с запросом о выдаче выписки их похозяйственной книги.
При отсутствии и в ней информации об определенном земельном наделе, остается единственная возможность стать его собственником — выкуп у муниципалитета участка по рыночной стоимости.
Также земля может быть собственностью СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (дачные некоммерческие товарищества). В этом случае нужно обратиться в муниципальные органы с просьбой закрепления собственности за заявителем.
Срок действия дачной амнистии ограничивается 1 марта 2021 года.
Важно помнить, что земельные участки для дачного строительства были отменены. С 01.01.2019 года в соответствии с ФЗ под № 217 «О садоводстве и огородничестве» эти участки были отнесены в категорию «садовых», а дома, находящиеся на них также могут быть оформлены по упрощенной процедуре.
Участки для огородничества прежде всего имеют назначение для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельхоз культур. На таких участках допускается размещения объектов не являющихся капитальными постройками (т.е. не имеющих прочного фундамента — беседки, теплицы, сарайки и т.д.), которые не проходят регистрацию.
На жилой дом
Упрощенный порядок может использоваться в отношении всех сооруженных домов, и будет применяться для строящихся объектов, которые возведут до 01.03.2021 года.
Жилой дом должен обязательно отвечать определенным требованиям (строительным правилам, определенным в законодательстве: высота не более 20 м., не более трех этажей, подвал не считается надземным этажом).
Если строение не оформлено, оно будет считаться самовольным. При выявлении незаконной постройки, владельца могут принудить снести ее, а кроме того, взыскать штраф.
На садовый домик
Садовый домик носит такое наименование, так как он находится на земельно участке, предназначенном для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому этот домик не может признаваться жилым.
Садовые дома не соответствует критериям, предъявляемым к жилым зданиям:
| В них не допускается постоянное проживание граждан | в нем отсутствуют инженерные коммуникации |
| Он не отвечает санитарным нормам и правилам | иные основания |
Следовательно, зарегистрировать такой домик еще легче, чем жилой дом, находящийся на земельном участке для ИЖС. Срок действия дачной амнистии в отношении этих объектов также до 1 марта 2021 года.
Документы, которые требуются
При оформлении права собственности на участок нужно подготовить следующие документы:
| Паспорт заявителя | Правильно заполненное заявление |
| Описание границ земельного участка | результаты выполненных межевых работ, если не установлены границы |
| Правоустанавливающие бумаги | если участок входит в состав СНТ, то требуется справка от председателя о принадлежности конкретного надела заявителю с указанием его границ |
| При первоначальном обращении члена садоводства за регистрацией права собственности на земельный участок | от заявителя также понадобятся учредительные документы от некоммерческого дачного товарищества и выписку из ЕГРН |
| Квитанцию оплаты госпошлины | размер которой составляет 350 рублей |
| При подаче документов представителем заявителя | необходима доверенность, оформленная в нотариальном порядке |
При оформлении законных права на дом, нужно предоставить:
| Паспорт | и заявление от владельца дома |
| Бумаги на землю | как правило, правоподтверждающим документом служит свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН |
| Кадастровый паспорт на объект | на жилой дом нужно разрешение на строительство |
| При оформлении дачного или хозяйственного строения | необходима декларация, а также технический план |
| Доверенность представителя | при подаче заявления не лично владельцем |
Подавать заявление необходимо в МФЦ, который в свою очередь направляет документы в службу Росреестра, который и осуществляет регистрацию объекта недвижимости в реестре прав.
Предоставление декларации на объект недвижимости
Для регистрации права на строение, нужно составить декларацию. Количество экземпляров – два экз. на каждое (один экземпляр для собственника и один экземпляр для хранения в органах Росреестра).
Декларацию заполняет самостоятельно владелец объекта. Она содержит следующие данные:
| Детальное описание оформляемого строения | В частности:
|
| Сведения о пользователе | Такие сведения как:
|
| Прочие сведения | при необходимости |
Возможные сложности при оформлении
Учитывая все плюсы программы дачной амнистии, во время регистрации владельцы объектов часто сталкиваются со следующими сложностями:
| Зачастую информация, указанная в правоустанавливающей документации (возможно еще при советской власти), не совпадает со сведениями, которые получены при межевых работах и обмерах | часто это происходило в конце прошлого века, когда земельные участки предоставлялись физическим лицам без установленной площади. В результате по факту площадь отличалась от заявленной |
| У отдельных владельцев имеются на документы, удостоверяющие право собственности, оформленную ранее | свидетельства старого образца имеют юридическую силу, но эти документы необходимо переоформить на новые |
| Если владельцев несколько | Но не все из них хотят оформлять объект. Оспорить отказ можно будет только в судебном порядке |
Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии смотрите в статье: как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии
Видео: Дачная амнистия в 2020 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/sroki-dachnoj-amnistii/
Дачная амнистия продлена до 2020 года
Пока нет официального подтверждения, что продлена до 2020 года. Как оформить дом, землю, если не все желающие успели провести необходимые коммуникации и зарегистрировать изменения? Депутаты рассматривают очередной законопроект.
Если он будет принят, то время действия облегченного варианта процедуры увеличат еще на 3 года.
Вносимые поправки коснутся не только любителей садов и огородов, но и тех, кто проживает в многоквартирных домах, расширив, таким образом, действия сразу нескольких федеральных законов.
Как оформить землю: дачная амнистия, возможно, будет работать и дальше
До следующей весны – ценителям загородной жизни на природе продлили время, чтобы они документально доказали и оформили свое на личное владение дачей в более облегченном порядке.
Соответствующий законопроект с изменениями был внесен правительством на рассмотрение в Госдуму.
Если есть вопросы о том, как оформить землю и имеющиеся на ней строения, рекомендуется зайти на официальный сайт и ознакомиться с полным текстом документа.
В настоящее время, согласно последним изменениям, возведение построек (жилых или летних домов) происходит в порядке уведомления, то есть гражданин обязан представить соответствующий документ.
Весной этого года закончился период, когда можно было официально стать собственником земли и недвижимости на ней – зарегистрировать и поставить на без этих уведомлений (о реконструкции или строительстве).
Если новая инициатива будет одобрена, то такая упрощенная возможность будет продлена еще на один год – до первого марта 2020 г.
Изменить закон – чуть больше 13 миллионов дач прошли необходимую процедуру регистрации
Впервые термин так называемой «дачной амнистии» был применен осенью 2006 года. Затем ее продлевали на шесть лет, а после – до прошлого года. Сейчас – третье счету рассмотрение предлагаемых изменений в закон и увеличение срока. Всего за эти тринадцать лет порядка 13,5 млн недвижимых объектов прошли регистрацию в установленном порядке, но это не есть абсолютно полный охват.
Новый проект был представлен в связи с тем, что не все желающие успели воспользоваться отведенным временем и провести регистрацию прав. Также в документе указано, что инициатива уточняет условия регистрации и условия кадастрового учета, чтобы избежать возможных препятствий во время проведения процедуры.
Последние новости про сроки оформления и планируемые изменения
Как передают последние новости, планируются следующие изменения.
| Строительство | Если было начато до 04.08.18 г. –уведомление. Срок и правила – упрощенный и не имеет ограничений |
| Документы | Один – о том, что стройка закончена |
| Проверка | Упрощенные правила |
| Стоимость кадастровых работ | До 1 марта 2022 года (установление предельных) |
| Многоквартирные жилые дома |
Источник: https://zakony-2020.ru/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda/
Продление дачной амнистии до 2021 года, последние новости о принятии 267-ФЗ от 02.08.2019
Президент подписал закон о продлении дачной амнистии. Со 2 августа 2019 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье.
Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?
Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений.
Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения.
Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость.
Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.
Дачная амнистия после 1 марта 2019
Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости.
Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации.
Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.
По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.
Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019
Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:
- Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
- Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
- Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
- Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.
Теперь, когда долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.
Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами.
Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.
Узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи калькулятора расчета кадастровых работ — бесплатного онлайн сервиса.
Источник: https://geostart.ru/post/470
Дачная амнистия продлена на 2019-2020 год
Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2020 года.
Суть закона
Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.
2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:
- владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
- собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
- граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.
По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.
Сроки действия закона о «дачной амнистии»
Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:
- Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2001 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
- Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59f725ed5a104fe373db1347/5b3d08674f3fe700a9c4c581
Загрузка...
