Перечисление платы за выполненные по договору строительного подряда работы

Перечисление оплаты за выполненные работы не влияет на налоговые обязательства заказчика по НДС.

НДС при перечислении платы за выполненные по договору строительного подряда работы, стоимость которых установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях

В Налоговом кодексе РФ предусмотрена прямая норма, согласно которой при последующей оплате в рублях стоимости выполненных работ, установленной в иностранной валюте (у. е.), налоговые вычеты не корректируются (абз. 5 п. 1 ст. 172 НК РФ).

На дату принятия к учету выполненных подрядчиком (генподрядчиком) работ заказчик вправе принять к вычету суммы «входного» НДС при наличии правильно оформленного счета-фактуры подрядчика (генподрядчика) и при условии, что приобретенные работы предназначены для использования в облагаемых НДС операциях (п. 1 ст. 169, п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Разницы в сумме НДС, возникающие у заказчика при последующей оплате, учитываются в составе внереализационных доходов в соответствии со ст. 250 НК РФ или в составе внереализационных расходов в соответствии со ст. 265 НК РФ (абз. 5 п. 1 ст. 172 НК РФ).

Счета-фактуры в таком случае оформляются только в рублях (пп. «м» п. 1 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).

НДС при перечислении оплаты подрядчику — иностранной организации, не зарегистрированной в налоговых органах РФ

Строительные работы на объектах недвижимого имущества, находящегося в РФ, считаются выполненными на территории РФ и облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 148 НК РФ). Соответственно, при перечислении оплаты по договору заказчик обязан удержать НДС и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 161, п. 4 ст. 173, абз. 2 п. 4 ст. 174 НК РФ).

Сумма налога определяется расчетным путем исходя из цены подрядных работ (п. 1 ст. 161 НК РФ).

В дальнейшем заказчик вправе принять эту сумму к вычету при наличии правильно оформленного счета-фактуры, документов, подтверждающих уплату сумм налога в бюджет, и при условии, что принятые работы предназначены для использования в облагаемых НДС операциях (п. 3 ст. 171 НК РФ).

НДС при перечислении подрядчику (генподрядчику) платы за работы, выполненные в другом государстве

В таком случае работы по договору подряда не облагаются НДС (пп. 1 п. 1.1 ст. 148 НК РФ).

Налог на прибыль при перечислении платы за выполненные по договору строительного подряда работы

Расходы на сооружение (реконструкцию, модернизацию, достройку, дооборудование) основных средств включаются в их первоначальную стоимость, которая, в свою очередь, погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256, п. 2 ст. 257, ст. ст. 259 — 259.3 НК РФ). Поэтому сам по себе факт оплаты рассматриваемых работ не влияет на порядок налогового учета заказчика.

Налог на прибыль при перечислении платы за выполненные по договору строительного подряда работы, связанные с ремонтом основных средств

Расходы на капитальный или текущий ремонт основных средств включаются в прочие расходы в размере фактических затрат (п. 1 ст. 260 НК РФ).

При применении метода начисления факт оплаты не имеет значения, так как расходы признаются в том отчетном периоде, в котором был подписан акт о приемке выполненных работ (п. 5 ст. 272 НК РФ).

Налог на прибыль при перечислении платы за выполненные по договору строительного подряда работы, стоимость которых установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях

При применении метода начисления обязательства пересчитываются в рубли на дату их возникновения (т.е. на дату принятия к учету приобретенных работ), на дату прекращения (исполнения) обязательств и (или) на последнее число текущего месяца в зависимости от того, что произошло раньше.

Пересчет обязательств (кредиторской задолженности) перед подрядчиком (генподрядчиком) производится на указанные даты по курсу Банка России либо по иному курсу, установленному законом или соглашением сторон (абз. 2, 3 п. 8 ст. 271, абз. 2, 3 п. 10 ст. 272 НК РФ).

В связи с изменением курса иностранной валюты (условных денежных единиц) к рублю по расчетам с подрядчиком (генподрядчиком) возникают курсовые разницы. Положительная курсовая разница возникает при уценке обязательств, а отрицательная — при их дооценке.

Такие разницы включаются в состав внереализационных доходов или внереализационных расходов соответственно (п. 11 ст. 250, пп. 5 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Курсовые разницы признаются в составе внереализационных доходов или внереализационных расходов на дату прекращения (исполнения) обязательств и (или) на последнее число текущего месяца в зависимости от того, что произошло раньше (пп. 7 п. 4, абз. 2 п. 8 ст. 271, пп. 6 п. 7, абз. 2 п. 10 ст. 272 НК РФ). Курсовые разницы учитываются со всей суммы задолженности, которая включает и предъявленный подрядчиком (генподрядчиком) НДС (абз. 5 п. 1 ст. 172 НК РФ).

Налог на прибыль при перечислении оплаты подрядчику — иностранной организации, не имеющей представительства в РФ

Если выполнение строительных работ не приводит к образованию постоянного представительства иностранной компании в РФ, то обязанности по удержанию налога на прибыль из доходов подрядчика у заказчика нет (п. 2 ст. 309 НК РФ).

Если же при выполнении работ на строительной площадке образуется постоянное представительство, то плательщиком налога признается сам подрядчик (п. 2 ст. 306, ст. 308 НК РФ).

При расчетах с иностранным подрядчиком в условиях колебания курса валюты суммы обязательства заказчика на дату его возникновения, на последнее число текущего месяца, а также на дату погашения задолженности перед подрядчиком могут различаться.

В таком случае у заказчика, применяющего метод начисления, возникают положительные или отрицательные курсовые разницы, которые учитываются соответственно в составе внереализационных доходов или внереализационных расходов (п. 11 ст. 250, пп. 5 п. 1 ст. 265, пп. 7 п. 4, абз. 2 п. 8 ст. 271, пп.

6 п. 7 ст. 272, абз. 2 п. 10 ст. 272 НК РФ).

Бухучет при перечислении платы за выполненные по договору строительного подряда работы

При оплате выполненных подрядчиком работ у заказчика погашается кредиторская задолженность, отраженная на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (Инструкция по применению Плана счетов).

По расчетам с подрядчиком в учете у заказчика могут возникать курсовые разницы, которые отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы» (положительные — по кредиту субсчета 91-1 «Прочие доходы», отрицательные — по дебету субсчета 91-2 «Прочие расходы») по правилам, установленным п. п. 5 — 7, 11 — 13 ПБУ 3/2006.

В таблице используется следующее обозначение аналитического счета по счету 68 «Расчеты по налогам и сборам»:

68-НДС «Расчеты по НДС».

Дебет Кредит Содержание операций
20

  • (44,
  • 08,
  • 91-2 и др.)
60 Отражена стоимость выполненных подрядчиком строительных работ
19 60 Отражен НДС, предъявленный подрядчиком
68-НДС 19 Отражен вычет по НДС (при наличии у организации такого права)
91-2(60) 60(91-1) На отчетные даты и дату погашения задолженности отражена отрицательная (положительная) курсовая разница по расчетам с подрядчиком, если по условиям договора стоимость работ выражена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях по курсу на день оплаты
60 51(52) Отражена оплата работ, выполненных подрядчиком

Учетной политикой организации может быть предусмотрено, что промежуточная бухгалтерская отчетность составляется ежемесячно, т.е. отчетными периодами являются месяц, два месяца и так далее до окончания года (п. 6 ст. 3, ч. 5 ст. 13, ч. 4, 6 ст. 15 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

В таком случае при применении в налоговом учете метода начисления порядок признания курсовых разниц в бухгалтерском и налоговом учете одинаковый. Подробнее о признании для целей налогообложения прибыли курсовых разниц см. выше. В связи с этим в бухгалтерском учете не возникает разниц, учитываемых в порядке, установленном ПБУ 18/02.

Если организация выступает в качестве налогового агента в отношении иностранного подрядчика, то на дату перечисления ему денежных средств в учете отражается удержание налога записью по дебету счета 60 и кредиту счета 68.

Договор строительного подряда: что влияет на налоги и бухучет у заказчика

Условие договора строительного подряда о предоплате (авансе) (информация для заказчика)

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата работ производится в порядке и сроки, установленные в договоре, что позволяет включить в него условие о предварительной оплате работ.

При частичной предоплате формулировка договора может быть следующей:

«Оплата производится в следующем порядке:

— часть стоимости работ в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов, что составляет ___ руб., Заказчик перечисляет на счет Подрядчика не позднее ___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты;

— оставшуюся часть стоимости работ в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов, что составляет ___ руб., Заказчик перечисляет на счет Подрядчика не позднее ___ дней с момента выполнения работ/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты».

При полной предоплате формулировка договора может быть следующей:

«Заказчик обязан перечислить полную стоимость работ до их выполнения Подрядчиком. Указанные средства перечисляются в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее определенной даты».

При этом в договор строительного подряда можно включить условие о том, в каком порядке засчитывается предоплата (аванс) в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, поскольку в силу п. 4 ст.

421 ГК РФ стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону или иным правовым актам.

Наличие такого условия позволит заказчику избежать споров с налоговыми органами при восстановлении НДС с сумм авансов в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ.

Заметим, что указанный порядок определяется в зависимости от того, предусмотрена договором полная (100%-ная) или частичная предоплата, осуществляется она единовременно или отдельными авансовыми платежами.

НДС при перечислении предоплаты (аванса) по договору строительного подряда

При наличии счета-фактуры, выставленного подрядчиком (генподрядчиком) на сумму предоплаты (аванса), заказчик вправе принять НДС с этой предоплаты (аванса) к вычету. Для применения вычета помимо счета-фактуры у заказчика должны быть документы, подтверждающие перечисление предоплаты (аванса), а также договор, предусматривающий такой порядок расчетов (п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ).

В периоде получения от подрядчика (генподрядчика) счета-фактуры в связи с приемкой выполненных работ и возникновения у заказчика права на вычет «входного» НДС, исчисленного со стоимости этих работ, сумму принятого к вычету НДС с перечисленной предоплаты (аванса) нужно восстановить (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ).

Возможна ситуация, когда в счет перечисленного заказчиком аванса подрядчик (генподрядчик) выполняет работы, стоимость которых меньше суммы аванса.

Налог на прибыль при перечислении предоплаты (аванса) по договору строительного подряда

Перечисление подрядчику (генподрядчику) предоплаты (аванса) не влияет на порядок налогового учета расходов на оплату работ. При методе начисления сумма перечисленной предоплаты (аванса) не включается в расходы в целях налогообложения прибыли на основании п. 14 ст. 270 НК РФ.

Бухучет при перечислении предоплаты (аванса) по договору строительного подряда

Сумма предоплаты (аванса), перечисленная подрядчику (генподрядчику), не признается расходом и отражается в составе дебиторской задолженности (абз. 6, 7 п. 3, п. 16 ПБУ 10/99).

Принятый к вычету НДС с предоплаты (аванса) организация может отразить по дебету счета 68 «Расчеты по налогам и сборам», аналитический счет 68-НДС «Расчеты по НДС» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», к которому открывается отдельный аналитический счет, например 76-НДС «Расчеты по НДС с сумм перечисленной предоплаты (аванса)»). Восстановление указанной суммы к уплате в бюджет отражается обратной записью по указанным счетам .

Дебет Кредит Содержание операций
60 51 Перечислена предоплата (аванс) подрядчику (генподрядчику)
68-НДС 76-НДС Принят к вычету НДС с предоплаты (аванса) (при наличии у организации права на вычет)
20

  1. (44,
  2. 08,
  3. 91-2 и др.)
60 Приняты работы, выполненные подрядчиком (генподрядчиком)
19 60 Отражена предъявленная подрядчиком (генподрядчиком) сумма НДС
68-НДС 19 Отражен налоговый вычет по НДС (при наличии у организации права на вычет)
76-НДС 68-НДС Восстановлен к уплате в бюджет НДС с предоплаты (аванса), ранее принятый к вычету

Источник: https://urist7.ru/nalog/nalogi-i-buxgalterskij-uchet/perechislenie-platy-za-vypolnennye-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada-raboty.html

Вправе ли заказчик оплатить выполненные работы при отсутствии договорных правоотношений непосредственно субподрядчику, минуя подрядчика?

Консультации по налоговому учету

Вопрос: Генподрядчик (налогоплательщик НДС) заключил долгосрочный договор подряда (генподряда) с заказчиком. Работы по отдельному этапу договора выполнял субподрядчик, заключивший договор подряда (субподряда) с подрядчиком (генподрядчиком).

Стороны в договоре генподряда и субподряда не предусмотрели, что заказчик расчеты за выполненные работы производит непосредственно с субподрядчиком, минуя подрядчика. Между субподрядчиком и заказчиком договор о выполнении отдельных работ не заключался.

Выполненные субподрядчиком работы приняты подрядчиком на основании акта. Подрядчик и заказчик не подписывали акт (либо иной документ), удостоверяющий приемку указанных работ заказчиком.

  • Вправе ли заказчик оплатить выполненные работы непосредственно субподрядчику, минуя подрядчика?
  • Ответ: Заказчик вправе оплатить выполненные по контракту работы непосредственно субподрядчику в следующих случаях:
  • — заказчик получил распорядительные письма подрядчика (генподрядчика), в которых четко и определенно выражена воля последнего на перечисление причитающихся ему денежных средств на расчетный счет субподрядчика;
  • — заказчик с согласия подрядчика заключил с субподрядчиком договор о выполнении отдельных работ;
  • — в договоры генподряда и субподряда стороны внесли изменения, согласно которым расчеты за выполненные работы заказчик производит непосредственно с субподрядчиком, минуя подрядчика.
Читайте также:  Учет средств целевого финансирования при расчете налога на прибыль

Обоснование: Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 7 п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда:

— между ними с согласия подрядчика заключен договор о выполнении отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ);

— либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя подрядчика.

Аналогичный вывод содержит Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 N 13АП-12665/2017 по делу N А56-83605/2016.

Источник: https://docskey.ru/consult/fiscal/03-13091603.html

Расчеты с физическим лицом за выполнение работ по договору подряда

Как отразить в учете организации-заказчика расчеты с подрядчиком — физическим лицом (не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя) за выполнение работ по договору подряда?
Организация заключила договор подряда с физическим лицом (не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя) на выполнение косметического ремонта в помещении офиса. В соответствии с договором стоимость работ составляет 70 000 руб. Оплата выполненных работ производится после подписания сторонами акта приемки-сдачи выполненных работ наличными денежными средствами из кассы организации.
Для целей налогового учета доходов и расходов организация применяет метод начисления.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Гражданско-правовые отношения

В соответствии с п. 1 ст.

702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст.711 ГК РФ).

Страховые взносы

Организации являются страхователями и плательщиками страховых взносов (пп. «а» п. 1 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»).

Сумма выплат по договору подряда физическому лицу, не являющемуся предпринимателем, подлежит обложению страховыми взносами в Пенсионный фонд РФ и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования. В базу для начисления данных страховых взносов сумма вознаграждения включается в полном объеме на дату ее начисления (ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8, п. 1 ст. 11 Федерального закона N 212-ФЗ).

База для начисления страховых взносов определяется отдельно в отношении каждого физического лица с начала расчетного периода по истечении каждого календарного месяца нарастающим итогом (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 212-ФЗ).

Внимание! Актуальные тарифы взносов и все изменения текущего года смотрите в справочном материале «Страховые взносы» на нашем портале.

В 2013 г. применяются следующие тарифы страховых взносов: в Пенсионный фонд РФ — 22%, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования — 5,1% (ч. 1 ст. 58.2 Федерального закона N 212-ФЗ).

Вознаграждение, выплачиваемое физическому лицу в рамках договора подряда, не облагается взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, подлежащими уплате в Фонд социального страхования РФ (п. 2 ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 212-ФЗ).

Также на данную выплату не начисляются взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (при условии, что договором возмездного оказания услуг не установлено иное) (абз. 4 п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.

1998 N 125-ФЗ ).

Бухгалтерский учет

Источник: https://ppt.ru/news/119300

Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики

Закрепленный в статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ предполагается возмездным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Согласно пункту 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета представляет собой расчет (калькуляцию) цены договора с расшифровкой стоимости отдельных видов работ, используемых при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат.

Применительно к договору строительного подряда смета включает в себя расчет стоимости строительных (ремонтно-строительных), монтажных работ, затрат на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, а также прочих затрат применительно к отдельным видам работ и затрат (локальная смета), объекту строительства (объектная смета) или строительству в целом (сводный сметный расчет) (См.: пункты 3.14 – 3.18 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)

В соответствии с пунктом 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене раскрывается в пункте 6 статьи 709 ГК РФ, согласно которому подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, когда подрядчик в силу абз. 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ. 

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ.

То есть твердая цена по смыслу пункта 6 статьи 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику.

Дополнительные издержки подрядчика, связанные с не учтенным при заключении договора увеличением объема работ, в этом случае покрываются за счет его вознаграждения (пункт 2 статьи 709 ГК РФ). 

Если договор заключен на условиях приблизительной цены, подрядчик в соответствии с пунктом 5 статьи 709 ГК РФ обязан своевременно предупреждать заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих за собой существенное превышение определенной приблизительно цены работ. Если заказчик не согласен с таким удорожанием, пункт 5 статьи 709 ГК РФ предоставляет ему право отказаться от договора, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ. 

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения определенной приблизительно при заключении договора цены работы, он в силу абз.

2 пункта 5 статьи 709 ГК РФ обязан выполнить договор (то есть сдать заказчику результат работы, характеристики которого были согласованы при заключении договора), сохраняя право на оплату работы по изначально определенной в договоре цене. 

Очевидно, что, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства вследствие того, что фактический объем выполненных работ окажется больше того, который учитывался при заключении договора. В этой связи в цене договора при его заключении, как правило, предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. 

Если договор заключен на условиях твердой цены, резерв средств на непредвиденные работы и затраты уплачивается подрядчику в составе цены договора.

В случае, когда договор заключен на условиях приблизительной цены, и расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика (См. пункт 4.

33 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)

Принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, при заключении договора на условиях твердой цены компенсируется отсутствием у заказчика в силу абз.

2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ права требовать уменьшения цены договора в случаях, когда объем фактически выполненных работ оказался меньше того, который учитывался при заключении договора.

В этих случаях вознаграждение подрядчика за выполнение работ окажется больше за счет сокращения издержек (пункт 2 статьи 709 ГК РФ). 

  • Общие положения о подряде, закрепленные в статье 709 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 702 ГК РФ подлежат применению также к отношениям, возникшим из договора строительного подряда, если иное не установлено специальными нормами § 3 ГК РФ. 
  • Пункт 1 статьи 743 ГК РФ возлагает на подрядчика по договору строительного подряда обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы не только в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к ним требования, но и в соответствии со сметой, определяющей цену работ. 
  • Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком по договору строительного подряда работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой. 
  • Пунктом 3 статьи 744 ГК РФ подрядчику предоставлено право в соответствии со статьей 450 ГК РФ требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. 
  • Указанные положения не содержат каких-либо изъятий из норм, закрепленных в статье 709 ГК РФ, конкретизируя их с учетом особенностей строительного подряда. 
  • Между тем, в судебной практике все не так однозначно. 

Источник: https://zakon.ru/blogs/uslovie_o_cene_dogovora_podryada_voprosy_pravoprimenitelnoj_praktiki/16318

Оплата по договору строительного подряда, уточнение платежа

Договор строительного подряда. Авансовый платеж и платеж гарантийного удержания. Ошибка в платежном поручении. Необходимость акта взаимозачета.

Вопрос: Наша компания заключила договор подряда на строительно-монтажные работы на сумму 1 000 000 руб. с НДС.

Согласно условиям данного договора Заказчик до начала выполнения работ перечисляет сумму авансового платежа на счет подрядчика в размере 10% — 100 000 руб. с НДС.

После подписания акта-выполненных работ КС-2 и справки КС-3 Заказчик оплачивает выполненные работы за минусом авансового платежа и гарантийного удержания в размере 5% от суммы выполненных работ 850 000 руб. (1 000 000 руб. — 100 000 руб. (10%) — 50 000 руб. (5% гарантийное удержание)).

по условиям договора гарантийное удержание перечисляется на счет Подрядчика после предоставления последним банковской гарантии. Все условия договора обеими сторонами выполнены.

При перечислении денежных средств по акту выполненных работ работник Заказчика в назначении платежа ошибся и указал, что данный платеж является авансом по договору подряда. Нужно ли проводить акт взаимозачета на сумму 850 000 руб. в рамках одного договора? если да, то какими нормативными актами это закреплено?

Ответ: В данном случае достаточно заказчику составить письмо об уточнении платежа.

Вы можете направить заказчику письменное согласие с изменениями в платежке. Например, прислать заказчику ответное письмо. Тогда в случае спора будет проще доказать, что Вы знали об ошибке в платежке и были согласны на поправки.

Читайте также:  Где и как узнать учетный номер организации гму: официальный сайт

Судьи будут ориентироваться на назначение платежа в письме (постановление ФАС Северо-Западного округа от 15 июля 2013 г. по делу № А13-5526/2012). При этом, если договор указан правильно, то это подтвердит факт того, что перечисленные средства не аванс, а оплата по факту выполненных работ (т.к.

оплата производится после подписания актов и выставления счет-фактуры на выполненные работы).

Что касаемо гарантийного удержания, то в унифицированную форму № КС-3 можно внести дополнительные строки и графы, отражающие суммы удержаний и фактически перечисленные суммы. Тогда форма № КС-3 может служить одновременно и актом сверки взаиморасчетов.

Однако это допустимо только по обоюдному согласию сторон договора.

Или же достаточно составить акт сверки взаиморасчетов, в которых указывать общую стоимость выполненных работ, суммы, подлежащие удержанию, а также суммы, подлежащие перечислению и фактически перечисленные.

  • Обоснование
  • Журнал Главбух ·Октябрь 2015 года
  • Хочу предупредить

В платежках на предоплату по договору укажите, что переводите поставщику аванс. Иначе налоговики снимут у вас вычет авансового НДС.

В учетных программах и клиент-банке реквизиты платежки, касающиеся поставщика и покупателя, обычно заполняются автоматически из справочника контрагентов. А вот сведения в поле 24 «Назначение платежа» часто приходится вбивать вручную.

Кроме того, бывает, что бухгалтер берет за основу старую платежку. И забывает поменять в назначении платежаномер договора или добавить оговорку про НДС или перечисление аванса.

Такая невинная на первый взгляд забывчивость порой приводит не только к спорам с контрагентами, но и к налоговым доначислениям. Снизить риск можно, если быстро подготовить письмо об уточнении платежа. Как его составить, зависит от ситуации.

В статье вы найдете пять шаблонов для самых частых случаев. И одну подсказку для тех, кто работает с индивидуальными предпринимателями (см. ниже).

Для покупателя безопаснее, чтобы поставщик письменно согласился с изменениями в платежке. Например, прислал ответное письмо. Тогда в случае спора будет проще доказать, что контрагент знал об ошибке в платежке и был согласен на поправки. Судьи будут ориентироваться на назначение платежа в письме (постановление ФАС Северо-Западного округа от 15 июля 2013 г. по делу № А13-5526/2012).

Не сказали о предоплате

Если в платежке не сказано, что покупатель перечислил предоплату, инспекторы могут снять у него вычет НДС. Налоговики ссылаются на то, что вычет можно заявить лишь при наличии документов, подтверждающих перечисление аванса (п. 9 ст. 172 НК РФ).

Суды в этих спорах на стороне налогоплательщика (постановление ФАС Уральского округа от 4 апреля 2014 г. № Ф09-114/14). Они подтверждают, что в Налоговом кодексе РФ для вычета не предусмотрено обязательное наличие слова «аванс» или «предоплата» в платежке.

А налоговики могут убедиться в том, что компания заплатила аванс, сопоставив счет-фактуру и договор. Письмо об уточнении платежа, которое повысит шансы на успех в споре — в образце 3.

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ВОПРОСАМ УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Гарантийное удержание

В договоре записано, что ежемесячно при оформлении акта о приемке выполненных работ заказчик (это организация) резервирует 10 процентов от стоимости выполненных работ, которые подлежат выплате исполнителю после сдачи объекта по форме № КС-11.

Исполнитель составил акт с указанием этого резерва.

Нужны ли еще какие-то документы кроме акта? Какими документами оформляется удержание гарантийного резерва (страховой суммы) по договору строительного подряда при ежемесячных расчетах за выполненные работы или в этом случае достаточно пункта в договоре?

Резервирование средств (это еще называется гарантийным удержанием) при расчете с подрядчиком заказчик может осуществлять в соответствии с условиями договора.

Это означает, что при расчетах с подрядчиком за выполненные работы часть суммы, подлежащей выплате подрядчику, не перечисляется, а резервируется (конечно, это определение условно) на расчетном счете заказчика. А при окончательном расчете заказчик перечисляет эту сумму подрядчику после приемки результатов работ по договору в целом.

Таким образом заказчик старается подстраховаться на случай некачественно выполненных работ или срыва сроков строительства. Никаких пометок в промежуточном акте по форме № КС-2 при этом делать не нужно. А вот в форме № КС-3, если она составляется, это желательно отразить.

Для чего в унифицированную форму № КС-3 можно внести дополнительные строки и графы, отражающие суммы удержаний и фактически перечисленные суммы. Тогда форма № КС-3 может служить одновременно и актом сверки взаиморасчетов. Однако это допустимо только по обоюдному согласию сторон договора.

Но даже если этого не сделать, то ничего страшного не произойдет. Достаточно каждый отчетный период составлять акты сверки взаиморасчетов, в которых указывать общую стоимость выполненных работ, суммы, подлежащиеудержанию, а также суммы, подлежащие перечислению и фактически перечисленные.

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/212575-oplata-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada-utochnenie-plateja

Дополнительные работы в строительном подряде

Вопрос №1. О технической документации и смете.

Вопрос №2. Что такое дополнительные работы?

Вопрос №3. Согласование дополнительных работ с заказчиком.

Вопрос №4. Договор подряда с приблизительной (открытой) ценой.

Вопрос №5. Договор подряда с твердой ценой.

Вопрос №6. Дополнительные работы, направленные на устранение недостатков.

  •  Недостатки, связанные с ошибками в проектно-сметной и исходной документации.
  •  Несоответствие аукционной документации привело к увеличению объемов.
  •  Дополнительные работы направлены на устранение недостатков, которые допустили иные лица (например, генподрядчик) при строительстве объекта.

Вопрос №7. Выполнение дополнительных работ, превышение сметной стоимости за счет замены одних материалов на другие.

Вопрос №8. Экономия: хорошо это или плохо? подрядчик сэкономил, и за счет этого выполнены дополнительные работы.

Вопрос №9. Дополнительные работы не согласованы с заказчиком, но приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Вопрос №10. Неосновательное обогащение.

Вопрос №11. Необходимость обоснования выполнения дополнительных работ.

Дополнительные работы по договору строительного подряда.

В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной.

При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы?

Вопрос №1. О технической документации и смете.

Подрядчик обязан осуществлять работы по строительству объекта в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работы, и сметой, являющейся важным экономическим документом строительства, который определяет цену объекта, поскольку смета учитывает не только стоимость работ, но и стоимость приобретаемого оборудования, материалов, энергоисточников, других затрат. Техническая документация и смета должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому договору строительного подряда. В систему нормативных документов входят Строительные нормы и правила (СНиП) — федеральный документ; ГОСТы в области строительства, своды правил по проектированию, некоторые нормативные документы субъектов РФ. СНиП регламентируют порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство зданий, сооружений на территории РФ.

Источник: http://cons-systems.ru/dopolnitelnye-raboty-v-stroitelnom-podryade

Оплата за подрядные работы в форме передачи построенных помещений

Полное описание

Строительство практически любого масштабного объекта является дорогостоящим процессом. Зачастую собственник земли, нуждающийся в строительстве на ней какого-либо объекта, не имеет возможности оплачивать строительные работы в денежной форме, поскольку денежные средства у него отсутствуют, а построенный объект продавать он не намерен.

Выход из сложившейся ситуации выработан в практике подрядных правоотношений, его суть заключается в оплате выполненных работ в форме площадей построенного объекта.

При этом стороны, изъявляя желание взаимодействовать именно по изложенному принципу, сталкиваются с трудностью оформления своих правоотношений, а именно с вопросом, какой договор им необходимо заключить. Возможно ли в рамках подрядного договора произвести оплату объектами недвижимости, которых еще не существует?

Подобную ситуацию рассмотрел Верховный Суд РФ и пришел к выводу, что договор с подобным условием будет являться смешанным, и правоотношения сторон в этом случае должны регулироваться договорами подряда и купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Так, в рассматриваемом деле (№ А71-10520/2014) стороны заключили договор о взаимном сотрудничестве, в соответствии с которым строительная организация осуществляет строительство на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды. Оплата выполненных работ в соответствии с договором должна была быть произведена в форме передачи помещений в построенном объекте.

Разрешая спор по существу, судам необходимо было определить, какими нормами регулируются сложившиеся между сторонами правоотношения. При этом суды руководствовались Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Пленум).

Пункт 4 указанного Пленума предусматривает, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор согласно правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.

Так, если по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (пункты 6, 7 Пленума).

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, указанный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Кодекса), и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (пункт 6 Пленума).

Таким образом, при исследовании правовой природы договора о взаимном сотрудничестве суды пришли к выводу, что такой договор является смешанным договором. Сделанный вывод был признан обоснованным как судом кассационной инстанции, так и Верховным Судом РФ.

Кауртаев М.С.

Источник: https://lex-pravo.ru/law-comments/83/8916/

Договоры строительного подряда

С 1 января 2009 г. вступило в силу новое положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008), утвержденное Приказом Минфина РФ от 24.10.

08 № 116н (далее ПБУ 2/2008), установившее для российских бухгалтеров новые правила отражения выручки и списания затрат по строительным работам. Новые правила максимально приближены к международным стандартам.

Но все же различия остались.

В МСФО учету доходов и расходов по строительным договорам посвящен стандарт IAS 11 «Договоры подряда». Стандарт рассматривает вопросы учета строительных работ, выполняемых по договорам с заказчиками, а также работ по разрушению либо восстановлению объектов и окружающей среды, оказанию услуг, связанных с сооружением объектов (например, по созданию или управлению проектом).

Основным вопросом, который регулируется международным стандартом IAS 11 «Договоры подряда», является вопрос признания в отчетности доходов, расходов и финансового результата при выполнении строительных работ по долгосрочным договорам с заказчиками, а именно взаимоувязка понесенных на отчетную дату затрат с начисляемым доходом.

Требование международного стандарта IAS 11 «Договоры подряда» состоит в том, что строительная компания обязана в каждом отчетном периоде отражать по строительным договорам доходы и расходы и, таким образом, формировать финансовый результат по выполненным объемам работ с учетом рентабельности каждого договора подряда.

Согласно IAS 11 момент признания финансового результата по строительным договорам не поставлен в зависимость от фактического документооборота по конкретным договорам (актам, подписываемым сторонами), а носит периодический характер.

Такая методология реализует основной подход МСФО: равномерное распределение финансового результата между отчетными периодами.

Признание финансового результата по долгосрочным строительным контрактам в конце строительства не является допустимым подходом с точки зрения МСФО.

Напомним, что в соответствии с Принципами МСФО доходами признается приращение экономических выгод в форме притока активов или уменьшения обязательств, приводящее к увеличению капитала, отличному от вклада собственников.

Расходы же определяются как уменьшение экономических выгод в форме оттока активов или увеличения обязательств, ведущих к уменьшению капитала, не связанному с его распределением между собственниками. Доходы и расходы должны признаваться в отчетности, когда становится очевидной вероятность получения (оттока) экономических выгод и возможна их надежная оценка.

Фактически это означает, что для признания дохода в МСФО не имеет значения, оформлен ли по договору промежуточный акт сдачи-приемки работ.

РСБУ. Напомним, что отечественное законодательство по бухгалтерскому учету в основе своей ориентируется на первичные документы (см. Закон «О бухгалтерском учете» № 129-ФЗ от 21.11.96).

Источник: https://finotchet.ru/articles/484/

Договор подряда. Работа по договору подряда с физ.лицом. Образец

Если сотрудничество работодателя и сотрудника предполагается постоянным или на более-менее долговременной основе, то для его оформления заключается трудовой договор. Но если работодатель больше заинтересован в результате, чем в процессе сотрудничества, к тому же взаимодействие планируется разовым, то отношения переходят в гражданско-правовую плоскость: подписывается договор подряда.

Договор подряда с физическим лицом

Договор подряда с физическим лицом — крайне удобная форма сотрудничества, особенно для работодателя. Вся ответственность, которую работодатель несёт перед работником ограничивается только рамками договора. Воспользуйтесь им, скачав по ссылкам ниже:

Читайте также:  В какой очередности погашается задолженность перед кредиторами в рамках банкротства

ФАЙЛЫСкачать бланк договора подряда с физическим лицом.docСкачать образец договора подряда с физическим лицом.doc

Договор подряда между юридическими лицами

Между юридическими лицами данный тип договора также не редкость. По сравнению с аналогичным договором, заключаемым с физическим лицом, имеет ряд особенностей, о которых в том числе пойдёт речь ниже. А пока — сохраните у себя файлы, обязательно пригодятся:

ФАЙЛЫ
Скачать образец договора подряда с юридическим лицом.docСкачать образец заполненного акта приёмки к договору подряда .doc

Опираясь на Закон

Соглашение, в соответствии с которым заказчик (работодатель) дает подрядчику (наемному работнику) определенное задание с последующей оплатой результата, и есть договор подряда.

Положения, которыми регулируется такой вид отношений, закреплены не в Трудовом, а в Гражданско-правовом кодексе (гл. 37-38 ГК РФ). Кроме этого, к отдельным видам договоров применимы специализированные правовые акты, такие, как защита прав потребителей, федеральные законы, касающиеся архитектурной, инвестиционной деятельности и др.

Договор с характером

Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:

  1. Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.
  2. Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
  3. Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
  4. Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.

Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:

  • строительный;
  • бытовой;
  • проектный;
  • муниципальный или государственный;
  • на научные исследования.

Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.


Вид договора
Сходство с договором подряда
Различие
Другой договор
Договор подряда
1 Договор купли-продажи По договору передается вещь (материальный объект) Можно передавать не только предметы, но и права, недвижимость, комплексы имущества, а также энергию Можно передавать только вещи (созданные или преобразованные)
Регламентируется только передача предмета договора Регламентируется процесс изготовления или преобразования вещи
Предметы договора – Вещи, имеющие родовые признаки Предметы договора индивидуально определены
2 Договор оказания услуг Исполнитель производит определенные действия, как того просит заказчик Деятельность может не иметь овеществленного результата (обучение, лечение и т.п.) Только материальный результат деятельности
3 Трудовой договор Можно заключить один вместо другого, только с разными правовыми последствиями Внутренний трудового распорядок коллектива Организация труда подрядчика не имеет значения
Гарантированная зарплата независимо от результатов труда Оплата по факту предоставления результата
Нормированный рабочий день Имеют значение финальные сроки выполнения
Материальная база работодателя Средства для производства принадлежат подрядчику
Социальные льготы (отпуск, больничный, пенсия) Отсутствуют
То, что создает работник, принадлежит работодателю До передачи собственник вещи – подрядчик

Взгляд с разных сторон

Стороны у договора подряда 2: заказчик и подрядчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также ИП (в любом сочетании между собой).

Законом не возбраняется привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков. Тогда первый подрядчик будет выступать генеральным, ответственным перед заказчиком, субподрядчики же ответственны уже перед ним. Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная.

СПРАВКА! Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом – договором субподряда.

Без чего договора подряда не будет

В договоре подряда к существенным элементам относится предмет договора и сроки выполнения. Еще одним элементом, не влияющим на существенность, признается цена, иногда составленная как смета. Рассмотрим эти элементы подробнее.

О каком предмете речь?

Договор подряда подразумевает определенный предмет – результат, ради которого договор был заключен. Достигнутый результат должен быть материальным, отделимым от обеих сторон. Кроме того, должна быть возможность гарантировать качество результата, оно должно зависеть от объективных факторов.

НАПРИМЕР: качество построенного фундамента для дома зависит от используемых материалов, соответствовать определенным СНиПам, ГОСТам и иметь гарантийный срок (то есть фундамент должен прослужить определенный срок).

А вот курс английского языка, пусть даже проведенный самыми лучшими учителями с использованием сертифицированных пособий, совсем не обязательно будет усвоен слушателями.

Поэтому последний не может быть предметом договора подряда, в отличие от первого.

Итак, предметом договора подряда может быть только вещь или свойство этой вещи:

  • вновь созданный материальный предмет (например, изготовленный стол);
  • новое свойство уже готовой вещи (например, усовершенствованный или отремонтированный прибор);
  • другой результат, имеющий овеществленность (например, разработанная документация).

Проставьте сроки

Сроки, прописанные в тексте, являются существенными – без них договор подряда не будет действителен. Надо отмечать начальные и конечные даты работ. Допускается установка промежуточных этапов, особенно в длительных договорах. Уложиться в отведенное время – проблема подрядчика. Но, если это оговорено условиями, даты можно передвинуть по инициативе обеих сторон.

Скорейшее выполнение договора, чем это указано, остается на усмотрение подрядчика. Если в договоре есть пункт о срочности, опережение сроков будет оплачено дополнительно.

ВАЖНО! Когда заказчик видит, что подрядчик точно не уложится в сроки по причине позднего начала или недостаточного темпа работы, допустим отказ от договора и требование о возмещении убытков.

Обратная сторона также имеет право на оплату результатов труда вовремя. Если заказчик а тянет с принятием работы, уклоняясь от контактов с подрядчиком, то последний вправе, проинформировав заказчика дважды, через месяц после истечения сроков продать результат своего труда, взяв себе положенную сумму и отправив остальную сумму заказчику на счет.

Все имеет цену

Для договоров подряда стоимость – не обязательное условие. Вместо проставления цифр можно указать, каким образом устанавливается вознаграждение: обычно это издержки труда плюс плата за работу. Цену можно и не указывать: в таком случае, расчет происходит по аналогичным ценам за подобные работы.

К СВЕДЕНИЮ! Цена не обязательно фиксируется в денежном эквиваленте: по договоренности, подрядчику может оказаться определенная услуга или передаться некое имущество.

Если подряд объемный, длительный и предусматривающий разные виды работ, стоимость логичнее оформить сметой. Составить ее может любая сторона. Если стороны не приняли решение о приблизительности сметы, она по умолчанию учитывается как твердая – то есть отступать от ее положений в сторону превышения недопустимо.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Подрядчик, превысивший твердую смету, может получить отказ от дальнейшего сотрудничества (с возмещением выполненной части работы). Но если перерасход связан с объективными причинами, например, ростом стоимости расходников, те же права есть у подрядчика (ст.451 ГК РФ).

Имею права, но также обязан

Подрядчик обязан:

  • соблюдать договорные сроки и смету;
  • использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов;
  • выполнить работу качественно (если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов);
  • информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат (изменение качества материалов, сроков, сметы), приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию.

Что может ждать подрядчика:

  • отказ заказчика и взыскание компенсации;
  • при качестве ниже требуемого – отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление;
  • если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.

Заказчик обязан:

  • в случае, когда договор предусматривает изменение качества вещи, то предмет договора надо предоставить своевременно и в должном состоянии;
  • если обеспечение лежит на заказчике, то все необходимое также должны быть предоставлено в срок;
  • вовремя реагировать на обращения подрядчика;
  • своевременно принять работу по процедуре сдачи-приемки;
  • совершить оплату.

Чем рискует заказчик:

  • компенсацией подрядчику в случае одностороннего отказа от работы;
  • приостановлением работы без своевременного обеспечения (если это оговорено);
  • перенесением сроков или удорожанием работы (если есть проблемы с содействием работе);
  • не проверив качество при передаче, апеллировать к явным недостаткам работы.

Принимаем готовый результат

Бумага, в которой фиксируется выполнение работы подрядчиком и удовлетворения ею заказчиком, называется актом приемки выполненных работ. Он обязателен только для строительных подрядов (п.4. ст.753 ГК), но используется и в других соглашениях. Этот документ может служить доказательством в случае судебных споров. Особенности содержания акта фиксируются в договоре подряда и приложениях:

  • форма договора (законодательно не определена);
  • порядок подписания сторонами;
  • сроки подписания;
  • лица, уполномоченные для подписи;
  • ответственность сторон за неподписание.

Мануал по заключению договора подряда

Форма договора подряда законодательно не зафиксирована, но гражданская практика выработала наиболее универсальный вид договоров такого типа.

Самое главное – достичь соглашения по всем пунктам, особенно существенным: именно тогда договор будет считаться заключенным (п.1. ст.432 ГК РФ).

Первое, что необходимо сделать при заключении договора подряда, это тщательно проработать содержание, правильно сформулировав основные положения. Пройдем по всем этапам составления такого договора.

  1. Формулировка преамбулы. Нужно привести полные наименования сторон договора: указать реквизиты юридических лиц и ИП, привести паспортные данные физических лиц.
  2. Предмет договора. В следующем пункте надо изложить, в чем состоит задание заказчика. За детализацией можно сослаться на приложения к договору, где все необходимые качества будут оговорены подробно.
  3. Сроки действия договора. Указать конкретные даты начала и завершения работ, при необходимости – промежуточные сроки.
  4. Денежные вопросы. Нужно указать цену работы (в денежном или ином эквиваленте), если предусмотрена смета – согласовать ее и сделать отметку о допустимости превышения (твердости). В этом пункте желательно оговорить условия расчета и порядок платежей по договору, возможность аванса и т.п.
  5. Обязательства и ответственность сторон. Несмотря на общепринятость многих норм, лучше их изложить как можно конкретнее, оговорив ответственность в случае неисполнения обязанностей.
  6. Производство. В этом разделе стоит уточнить порядок соблюдения требований при производстве работ и контроль заказчика над процессом выполнения.
  7. Сдача-приемка работ. Надо предусмотреть условия, по которым будет происходить передача предмета договора, и особенно составление об этом соответствующего отдельного документа – акта приема-передачи. В этом пункте также надо указать сроки подписания акта после окончания работы.
  8. Гарантии. Тут прописываются поручительства и гарантии по договору, возможные риски подрядчика и заказчика.
  9. Порядок и условия расторжения лучше уточнить в отдельном пункте.

Не допускайте ошибок:

  • правильно квалифицируйте договор подряда от других видов договорных отношений;
  • определите, на каких нормах законодательства строится договор;
  • пропишите как можно подробнее все субъективные моменты договора;
  • уделите особое внимание существенным условиям договора – предмету и срокам (указывайте их в обязательном порядке и правильно определяйте);
  • пункты 8 и 9 очень важны, хоть они и не являются обязательными, ими лучше не пренебрегать, поскольку неполнота условий о качестве и распределении рисков, ответственности за нарушение условий может принести серьезные убытки обеим сторонам.

Мануал по составлению акта сдачи-приемки работ

П.1 ст.720 ГК гласит, что осмотр результата работы и его приемка должны осуществляться заказчиком в присутствии подрядчика, одновременно они подписывают и соответствующий акт. Чтобы процедура прошла без лишних затруднений, нужно уделить внимание грамотному составлению документа. Предоставляем пошаговую инструкцию.

  1. Название. Документ называется «Акт приемки работ», далее нужно указать, каких именно, а также привести реквизиты соответствующего договора подряда.
  2. Дата составления. Она может отличаться от конечной даты выполнения работ, указанной в договоре подряда. Дату приема-передачи в тексте договоре лучше согласовать отдельно.
  3. Реквизиты сторон. Наименования и реквизиты юридических лиц, ФИО физических.
  4. Сведения о работе. Информация о виде, объеме и сроках выполнения подряда.
  5. Расчеты. Указание величины денежного или иного измерения выплаты подрядчику.
  6. Подписи. Лица, совершившие акт приема-передачи работ или уполномоченные на это заказчиком и подрядчиком, с указанием их должностей, фамилий и инициалов.
  7. Печать. Не предусмотрена законодательно, но является обычаем делового оборота, там более, что она содержит реквизиты заказчика.

ВАЖНО! Если в акте не будет хотя бы одного из перечисленных пунктов, он может быть признан недействительным.

А если работа не устраивает?

Если в процессе приемки работы выявлены недостатки, заказчик может включить их в акт (п.2 ст.720 ГК). Если это технически сложно (например, такой раздел или графа не предусмотрены), акт подписывать не следует. Мотивы отказа от подписи – обнаружение недостатков – нужно изложить в отдельном документе, который направляется или вручается подрядчику.

Если недостатки скрытые и выявились лишь в процессе эксплуатации сданного предмета договора, заказчик вправе заявить о них в пределах установленного законом срока.

Подписанный акт сдачи-приемки лишает заказчика возможности заявить о явных недостатках.

Источник: https://assistentus.ru/forma/dogovor-podryada/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector