Какая сделка считается совершенной под условием

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если ее участники поставили возникновение обязанностей и прав в зависимость от конкретного обстоятельства. При этом неизвестно, наступит оно или нет.

Данное положение закреплено в 157 статье ГК. Рассмотрим особенности договоров, заключенных под отлагательным условием. Какая сделка считается совершенной под условием

Последствия нарушений

Если отлагательное условие не наступило в связи с недобросовестным воспрепятствованием участника соглашения, для которого оно невыгодно, то обстоятельство будет считаться возникшим. В некоторых ситуациях сторона договора может содействовать его появлению. При недобросовестности такого поведения отлагательное условие будет считаться невозникшим.

Особенности правил

В 157 статье определяется сделка, совершенная под отлагательным условием. Норма воспроизводит традиционные правила о таких договорах. В отечественном праве сделка под отлагательным условием существует с 19-го в.

От обычных договоров она отличается тем, что возникновение обязанностей и юридических возможностей ставится в зависимость от определенного обстоятельства. При этом оно может наступить или не наступить.

Привязка последствий к указанному обстоятельству не свойственна соглашениям, при заключении которых отлагательное условие не оговаривается.

Если обстоятельство, вероятность наступления которого не определена, выражает суть договора и без него документ вообще не был бы подписан, то на него не распространяются правила 157 статьи кодекса. В частности, это относится к страховому соглашению, объявлению конкурса, организации лотереи и так далее. Какая сделка считается совершенной под условием

Требования законодательства

Сделка с отлагательным условием будет признана таковой при соблюдении ряда правил. В первую очередь, обстоятельство должно относиться к предстоящему периоду.

Если условие, с которым участники сделки связывают возникновение юридических последствий, уже наступило на момент ее совершения, то она будет считаться недействительной либо безусловной. Это зависит от конкретных обстоятельств заключения договора.

При этом участники могут сами не знать, что оговоренное событие уже наступило.

Кроме того, отлагательное условие – это такое обстоятельство, вероятность и время которого неизвестны. Соответственно, под положения 157 статьи кодекса не подпадают договора, связывающие юридические последствия с событием, которое неизбежно должно произойти.

К ним, например, можно отнести достижение конкретного возраста, наступление летнего сезона и пр. В этих случаях имеет место не условие, а конкретный срок, установленный участниками сделки через указание на событие. Обстоятельство в рамках 157 статьи характеризуется также тем, что наступление его возможно в принципе.

Если в будущем выяснится, что событие возникнуть не могло, то в зависимости от обстоятельств, договор может признаваться безусловным либо недействительным. Отлагательное условие, кроме прочего, не должно противоречить положениям законодательства.

Какая сделка считается совершенной под условием

Характер обстоятельств

Какая сделка считается совершенной под условием

Специфика правоотношений

Стоит отметить, что 157 статья предусматривает, кроме отлагательного, и отменительное условие. С первым закон связывает возникновение, а со вторым – прекращение обязанностей и прав.

Отлагательное условие, например, имеет место в договоре по продаже автомобиля, если ее участники ставят в зависимость его вступление в действие с получением потенциальным приобретателем водительского удостоверения в ближайшие 6 мес. При привязке соглашения к такого рода обстоятельствам между участниками устанавливаются специфические правоотношения.

Стороны еще не имеют взаимных обязанностей и прав, которые вытекают из договора, однако уже не могут отказаться от него произвольно, равно как и недобросовестно содействовать возникновению/невозникновению соответствующего условия.

Отличительные признаки

Какая сделка считается совершенной под условием

Особенности нарушений договора

Последствия несоблюдения норм права при совершении сделок с отлагательными условиями закрепляет третий пункт 157 нормы. В нем указывается, что, если один из участников будет недобросовестно содействовать либо, наоборот, препятствовать наступлению обстоятельства, то оно будет признано невозникшим или возникшим, соответственно.

Правила третьего пункта позволяют сформулировать ряд выводов. В первую очередь, условием может стать не только событие, но и волевое действие. Добросовестное содействие возникновению обстоятельства, оговоренного сторонами, не запрещается законом, даже в ситуациях, когда это выгодно участнику, способствовавшему его наступлению.

Какая сделка считается совершенной под условием

Обстоятельство и срок: разница

В качестве ключевого квалифицирующего признака, по которому различают временные периоды и условия наступления юридических последствий, выступает неизбежность. Если обстоятельство возникнет в любом случае, то речь о сроке.

Если предугадать наступление события не представляется возможным, то говорят об условии. Рассматриваемые в ст. 157 договоры могут содержать указание на срок, на протяжении которого обстоятельство должно возникнуть.

Это делается для установления момента возникновения обязанностей и прав участников.

Источник: https://BusinessMan.ru/otlagatelnoe-uslovie-sdelki-ego-osobennosti-spetsifika-i-trebovaniya.html

Сделки, совершенные под условием

Условной
называется сделка
,
стороны которой ставят возникновение
или прекращение прав и обязанностей в
зависимость от какого-то обстоятельства,
которое может наступить или не наступить
в будущем.В
качестве условия могут выступать как
события, так и действия граждан и
юридических лиц.

При этом в качестве
условия могут рассматриваться как
действия третьих лиц, так и действия
самих участников сделки (например,
женитьба покупателя имущества,
договорившегося с продавцом о том, что
право собственности на проданное
имущество перейдет к покупателю только
с момента его женитьбы).

Действующее
российское законодательство не содержит
прямого запрета на признание условиями
действий самих участников сделки.

  • События
    и действия, относимые к условиям, должны
    обладать определенными признаками
    .
  • Условие
    в сделке — элемент случайный, но он должен
    быть неразрывно связан с основным
    содержанием сделки и не может
    рассматриваться изолированно.
  • Сделка
    может быть совершена под отлагательным
    (суспензивным) или отменительным
    (резолютивным) условием.

Сделка
считается совершенной под отлагательным
условием
,
если стороны поставили возникновение
прав и обязанностей в зависимость от
наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК).

Поэтому
права и обязанности в сделке с отлагательным
условием возникают не с момента ее
совершения, а с момента наступления
условия. Возникновение прав и обязанностей
как бы откладывается до наступления
условия.

Например, один гражданин продает
другому мебельный гарнитур, оговаривая
при этом, что право собственности
перейдет к покупателю после покупки
продавцом другого гарнитура.

Сделку,
совершенную под отлагательным условием,
необходимо отличать от предварительного
договора (ст. 429 ГК).


При наступлении отлагательного условия
сделка, в содержание которой оно включено,
без каких-либо дополнительных юридических
фактов порождает те права и обязанности,
возникновение которых ставилось в
зависимость от наступления условия.

Так, например, стороны договорились о
том, что продается библиотека, но право
собственности на нее перейдет к покупателю
только после отъезда продавца в другой
город в связи с повышением по службе.

Наступление указанного отлагательного
условия само по себе является основанием
перехода права собственности на
библиотеку. Если эти же лица заключили
бы предварительный договор о том, что
они обязуются в будущем заключить
договор купли-продажи библиотеки, то
для перехода права собственности на
библиотеку необходимо было бы заключить
отдельный (основной) договор купли-продажи.

Сделка
считается совершенной под отменительным
условием
,
если стороны поставили прекращение
прав и обязанностей в зависимость от
наступления условия.

Например, гражданин
предоставляет в пользование другому
дачу сроком на один год с условием, что
если в течение этого срока возвратится
из научной командировки дочь, то права
арендатора прекращаются.

Права и
обязанности в данном случае возникают
у сторон в момент совершения сделки и
прекращаются с момента возвращения
дочери арендодателя.

Источник: https://studfile.net/preview/6189605/page:44/

Сделки, совершенные под условием, согласие на совершение сделки

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Сделки и сроки » Сделки, совершенные под условием, согласие на совершение сделки

  • Понятие условий сделок, их правовое значение, понятие и роль согласия на совершение сделки.
  • Содержание
  • Под определением сделки необходимо понимать такие действия, осуществляющиеся гражданами или организациями, которые имеют в качестве своей цели возникновение, изменение или завершение действия прав и обязанностей гражданского характера.
  • Являясь одним из самых распространенных оснований для появления правоотношений в гражданско-правовой сфере, сделки характеризуются:
  • наличием волевого элемента, который проявляется во внутренней воле и волеизъявлении. Такие процессы могут носить как прямой, так и косвенный характер, что находит свое выражение в конклюдентных действиях или молчании;
  • правомерностью;
  • наличием целей, влекущим достижение правовых результатов;
  • последствиями, проявляемыми в виде гражданских правоотношений.

Наиболее важным условием сделки является ее действительность, которая представляет собой признание ее в качестве юридического факта.

Только действительный юридический факт способен породить требуемый результат, являющийся целью сделки. В противном случае, место может иметь фикция.

Установить действительность сделки можно только при наличии ее соответствия ряду условий:

  • наличию законного содержания;
  • способности лиц, ее совершивших к участию в ней;
  • установлению соответствия воли и фактического ее изъявления;
  • соблюдению формы, в которой конкретная сделка может быть выполнена.

Только соблюдение совокупности указанных условий может позволить признать сделку правомерной.

Понятие отлагательных и отменительных условий, их характеристики

Сделки могут совершаться при наличии отлагательного или отменительного условия.

Сделки, совершенные под условием отлагательным, связаны с постановкой возможности возникновения определенного круга прав и обязанностей в прямую зависимость с фактом наступления определенных условий.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием тогда, когда возникновение прав и обязанностей, порожденных ее совершением, имело место только со времени возникновения определенных условий. Примером может послужить возникновение права на получение страховых возмещений, связанное с наступлением страховых случаев.

Для данного вида сделок характерно наличие правоотношений между их субъектами даже в тот период, пока взаимные права и обязанности еще не появились. В этом случае у субъектов возникает условная взаимная обязанность, ограниченная фактором отсутствия требуемых последствий.

Наличие отменительного условия свидетельствует о том, что возникновение прав и обязанностей между субъектами имеет место с даты фактического совершения юридического акта. Сделки, совершенные под условием отменительным, имеют в качестве основания прекращения прав и обязанностей их участников, наступление определенных условий.

Понятие, функции фикции

  1. Фикция относится к тем категориям, которые присущи самым различным правовым отраслям и научной деятельности в целом.
  2. Повышенная актуальность ее связана с тем, что благодаря применению понятия фикция, исключается необходимость в предоставлении излишних объяснений, относительно явлений и ряда предметов.

  3. Фикция имеет особую ценность в научной сфере применения из-за того, что позволяет не осуществлять дополнительных объяснений относительно методов научных исследований, которые, нередко, являются весьма условными.

Фикция присуща как гуманитарным, так и точным наукам.

Именно отсутствие логико-понятийных аппаратов лежит в основе применения данного понятия.

В юриспруденции и в отрасли гражданского права, в частности, фикция позволяет исключить применение научных приемов в тех сферах, где они необходимы.

Понятие и роль согласия на совершение сделки

  • Согласие третьих лиц, которое предоставляется иным лицам на совершение определенных видов сделок, является одним из условий осуществления правоотношений.
  • Согласие на совершение сделки имеет широкое применение относительно тех предметов гражданского обращения, права на которые переходят исключительно путем проведения нотариальных действий.
  • Среди наиболее часто встречающихся случаев обязательности получения согласия на совершение определенного круга сделок, отмечаются: случаи распоряжения общим имуществом супругов; совершение действий, направленных на возникновение прав, несовершеннолетними или лицами, ограниченными в дееспособности.
  • Предоставление такого согласия относится к действиям, оформляемым в виде отдельных документов, требующих нотариального заверения.
  • Главная роль согласий заключается в предоставлении сделки правомерного статуса, без которого, сделка не может быть признана законной.

Запрос на согласие, порядок такого обращения

Получение согласия на совершение некоторых видов сделок, является обязательным условием для признания их правомерности.

Такая правомерность относится к одним из четырех оснований, существование которых является обязательным для того, чтобы сделка не могла быть признана незаконной.

Обязательность получения такого согласия определяется положениями ГК. Ими же определяется и сам порядок его получения.

Запрос на получение согласия направляется заинтересованным лицом. Вторая сторона обязана предоставить требуемое согласие или отказать в его предоставлении в разумные сроки.

При предоставлении предварительного согласия, в документе отражается указание на сделку, относительно которой оно дано. В последующем согласии также указывается наименование сделки, которая была совершена с согласия второй стороны.

Не может быть признано в качестве согласия молчание. Исключительные случаи такого признания установлены законом.

Молчание при запросе на совершение сделки

Положениями ст. 157.1 ГК определено, что ответ на запрос о предоставлении согласия на совершении сделок, должен быть письменный. Документальное согласие является основанием для совершения сделки. Такой документ должен быть предоставлен заявителю в разумные сроки.

Читайте также:  Можно ли провести газ в садовый дом

Отсутствие ответа на запрос, которое проявляется в виде молчания, не может признаваться предоставлением согласия, что установлено законодательными нормами.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/sdelki-sovershennye-pod-usloviem-soglasie-na-sovershenie-sdelki.html

Договоры, содержащие отлагательные и отменительные условия

 19.12.2008

Мы продолжаем рассказ о договорах, прекращающих или изменяющих обязательства по ранее заключенным договорам в сделках с недвижимостью. Сегодняшняя статья подробно опишет особенности договоров, содержащих условия, имеющие отменительное или отлагательное действие.

Общая характеристика

Договоры, содержащие отменительные или отлагательные условия, применяются, как правило, в довольно нестандартных ситуациях, когда покупатель не «просто» покупает и продавец не «просто» продает товар, а исполнение обязательства по сделке ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Определение отменительным и отлагательным условиям прямо даны в статье 157 Гражданского кодекса РФ.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят.

Если же в зависимость от таких обстоятельств поставлено прекращение прав и обязанностей, то сделка считается совершенной под отменительным условием.

Отлагательные условия

Отлагательные условия обладают рядом конкретных признаков:

  • возникают при определенных обстоятельствах в будущем времени и к моменту заключения договора еще не наступили;
  • сторонам достоверно неизвестно, наступят эти обстоятельства или нет;
  • стороны должны правомерно и добросовестно содействовать наступлению этих обстоятельств;
  • наступление этих обстоятельств должно быть возможным, то есть если стороны в договоре указали на нереальные или невероятные обстоятельства, то такое условие не может быть признано отлагательным.

Примером договора с отлагательным условием являются договоры ренты (все разновидности).

Договор ренты заканчивается либо со смертью рентополучателя, либо с выплатой рентоплательщиком выкупной цены ренты. Моментом окончания такого договора является исполнение существенного условия по выплате ренты. И пока данное условие не выполнено, договор не окончен.

Это – обременение, от которого нельзя просто отказаться.

Оно переходит к новым собственникам, если эта «вещь» каким-либо образом отчуждается или переходит по наследованию новому владельцу до наступления события или окончания каких-либо действий, определенных в договоре как отлагательное условие.

Примером сделок (договоров) с отлагательным условием являются и сделки с рассрочкой платежа, в которых стороны поставили возникновение прав покупателя в зависимость от момента уплаты всей суммы за покупаемый товар, то есть в договоре должны быть указаны размер и сроки рассрочки.

Несмотря на то, что договор будет зарегистрирован и право покупателя возникнет, в свидетельстве будет указано обременение, которое определяет условность права. Иными словами, по такому договору безусловное право покупателя возникает только с момента выплаты последнего платежа по рассрочке.

Если такой покупатель пожелает продать или иным способом распорядиться купленным товаром, регистрирующие органы потребуют финансовые документы, подтверждающие окончательный расчет за товар.

Отменительные условия

Отменительные условия также имеют свои конкретные признаки:

  • внесение в текст договора отменительного условия при наступлении в определенный срок указанных в договоре обстоятельств обязывает одну  из сторон произвести действия, которые отменяют уже заключенный договор. Такое условие является обременением, и оно снимается только при предъявлении доказательств того, что обстоятельства, которые должны отменить договор, не наступили. Часто таковым является умолчание на определенную дату или непредъявление в определенный срок финансовых или иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств, указанных в договоре;
  • отменительные обстоятельства должны, так же как и отлагательные, произойти в будущем;
  • если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условий невыгодно, то условие признается наступившим;
  • если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим;
  • отменительное условие, так же как и отлагательное, должно быть реальным и вероятным.

    Отменительное условие содержится в договоре дарения, где может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. То есть изначально, заключая договор дарения, даритель включает в текст договора дарения условие, которое одаряемый принимает.

    В случае, когда предметом дарения является недвижимость, при регистрации такое условие фактически будет обременять объект и ограничивать одаряемого в правах распоряжения: отчуждать вещь другому собственнику одаряемый не сможет, так как наступление смерти одаряемого отменяет договор.

    Право свободно распоряжаться вещью у одаряемого возникает только после смерти дарителя.

  • Источник: http://nedv.info/articles/86.html

    Статья: Какие обстоятельства можно предусмотреть в качестве условий для сделки под условием? (Абузов А.И.) ("Право и экономика", 2008, n 9)

    «Право и экономика», 2008, N 9КАКИЕ
    ОБСТОЯТЕЛЬСТВА МОЖНО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В
    КАЧЕСТВЕ УСЛОВИЙ ДЛЯ СДЕЛКИ ПОД
    УСЛОВИЕМ?На вопрос, вынесенный в
    заголовок, законодательство не дает
    однозначного ответа. К нему можно прийти,
    лишь внимательно изучив ряд норм и судебную
    практику.

    Необходимость же в таком анализе
    вполне реальна: в хозяйственной практике
    постоянно заключаются сделки под условием,
    хотя их «юридическая чистота», точное
    соответствие закону нередко вызывают
    сомнение.

    Договоры этой категории мы
    рекомендовали бы обязательно направлять на
    экспертизу юристу, в противном случае
    существует риск, что желаемый для сторон
    правовой результат может быть не
    достигнут.

    Цель настоящей статьи —
    выяснение обстоятельств, которые, согласно
    российскому гражданскому
    законодательству, могут быть использованы
    сторонами сделки как отменительные и
    отлагательные условия.Сделки занимают
    особое место в системе гражданского права.
    Гражданские права и обязанности возникают,
    изменяются и прекращаются главным образом
    в результате сделок.

    Содержание любой
    сделки представляет собой совокупность
    условий, на которых она совершается.
    Предмет, цена, срок, способ исполнения и
    многое другое относятся к числу условий в
    сделке. Отсюда не существует сделок,
    которые бы не содержали никаких условий. Но
    не всякие сделки совершаются под условием.

    Это происходит только в тех случаях, когда
    возникновение прав и обязанностей по
    сделке ставится в зависимость от
    наступления или ненаступления
    определенных обстоятельств.

    Регламентируемые в ст. 157 Гражданского
    кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)
    сделки именуются условными. Условия
    делятся на отлагательные и отменительные.

    Особенность предусматриваемых в статье
    отлагательного и отменительного условий
    сделки состоит в том, что такие условия
    являются ее дополнительным элементом и по
    общему правилу сделки совершаются без
    включения в них таких условий. Поэтому не
    считаются условными те сделки, в которых
    возможное будущее обстоятельство, влияющее
    на правовые последствия сделки, выражает ее
    существо и без него сделка данного вида
    вообще совершена быть не может (например,
    страхование, конкурс, лотереи и т.д.) .
    Однако некоторые юристы придерживаются
    другой точки зрения . ———————————

    Постатейный
    комментарий к Гражданскому кодексу
    Российской Федерации / Под ред. О.Н.
    Садикова. 3-е изд., испр., доп. и перераб. М.:
    ИНФРА-М-КОНТРАКТ, 2005.

    Постатейный
    научно-практический комментарий части
    первой Гражданского кодекса Российской
    Федерации / Под общ. ред. А.М. Эрделевского (с
    изм. и доп. на 1 апреля 2001 г.). М.: Агентство
    (ЗАО) «Библиотечка РГ», 2001.

    Но всякий ли раз,
    когда стороны вроде бы четко определяют
    отлагательное или отменительное условие,
    сделка соответствует закону? Нужно
    признать, что нет.

    Стороны в договоре
    подряда предусмотрели следующее условие :
    «Выполненные подрядчиком строительные
    работы предъявляются к оплате в случае
    выселения работницы МП «Меркурий»
    Абдурашидовой М.А. (истец) по инициативе
    дирекции ПТУ-17 (ответчик).

    Стоимость
    выполненных работ пересчитывается в ценах,
    действующих на момент выселения». Таким
    образом, оплата по договору подряда была
    поставлена в зависимость от отлагательного
    условия, а именно факта выселения.

    ———————————

    Постановление ФАС
    Северо-Кавказского округа от 7 октября 2003 г.
    N Ф08-3832/2003.Принимая во внимание ч. 4 ст. 421
    ГК РФ, предусматривающую, что условия
    договора определяются по усмотрению
    сторон, кроме случаев, когда содержание
    соответствующего условия предписано
    законом или иными правовыми актами, а также
    ст.

    422 ГК РФ, которая предусматривает, что
    договор должен соответствовать
    обязательным для сторон правилам,
    установленным законом и иными правовыми
    актами (императивным нормам), действующим в
    момент его заключения, суд постановил, что
    обязанность заказчика (ответчика) оплатить
    выполненные подрядчиком надлежащим
    образом и в установленный срок работы
    является безусловной и предусмотрена ст.
    ст. 702 и 711 ГК РФ. Статья 711 ГК РФ, в частности,
    устанавливает, что, если договором подряда
    не предусмотрена предварительная оплата
    выполненной работы или отдельных ее этапов,
    заказчик обязан уплатить подрядчику
    обусловленную цену после окончательной
    сдачи результатов работы при условии, что
    работа выполнена надлежащим образом и в
    согласованный срок. Таким образом, при
    использовании ст. 157 ГК РФ необходимо
    учитывать, что условие (отлагательное или
    отменительное) не должно противоречить
    императивным нормам законодательства. Кроме того, суд постановил, что факт
    выселения или невыселения не может
    рассматриваться в качестве отлагательного
    условия совершения сделки, так как это
    обстоятельство зависит от воли ответчика и
    возникших с пользователем помещения
    правоотношений.

    Другой пример. Стороны
    заключили договор уступки права требования
    с предварительной полной оплатой
    уступленного цессионарию права требования
    . Суд первой инстанции это условие
    расценил как отлагательное. Однако ссылку
    суда первой инстанции на ст. 157 ГК РФ
    окружной суд посчитал ошибочной. Согласно
    п.

    1 названной нормы сделка считается
    совершенной под отлагательным условием,
    если стороны поставили возникновение прав
    и обязанностей в зависимость от
    обстоятельства, относительно которого не
    известно, наступит оно или нет. Таким
    образом, отлагательное условие должно быть
    связано с обстоятельством, не зависящим от
    воли сторон. Оплата уступленного
    требования зависит от цессионария.

    Поэтому
    условие договора нельзя считать
    отлагательным. ———————————

    Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
    31 марта 2005 г. N А79-6708/2004-СК2-6335.И напротив: в
    договоре аренды земельного участка стороны
    вполне правомерно поставили прекращение
    своих прав и обязанностей по договору в
    зависимость от обстоятельств, связанных с
    началом строительства жилого дома . ———————————

    Постановление ФАС
    Северо-Западного округа от 3 апреля 2003 г. N
    Ф08-988/2003.Условие может быть
    отлагательным, когда возникновение
    правовых последствий сделки откладывается
    до возможного наступления условия. Сделка в
    этом случае считается совершенной, но
    правовой результат по ней не наступает.

    В
    этом отношении она несколько напоминает
    предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).
    Правда, в отличие от предварительного
    договора, такая сделка содержит все
    существенные условия и не требует
    совершения каких-либо дополнительных
    сделок.

    В предварительном же договоре, как
    правило, определяются только вид основной
    сделки, предмет и другие существенные
    условия будущей сделки, а также срок, в
    течение которого она должна быть совершена.

    Предварительный договор ни при каких
    условиях не создает прав и обязанностей для
    сторон, кроме права и обязанности заключить
    основную сделку. При этом надлежит считать,
    что соответствующие правовые последствия
    действуют лишь на будущее.

    Однако из
    содержания сделки может вытекать иное
    намерение участников и придание
    наступившему отлагательному условию
    обратной силы, например, необходимо
    проведение соответствующих перерасчетов
    по уже состоявшимся операциям . ———————————

    Комментарий к
    Гражданскому кодексу Российской Федерации.
    Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю.
    Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.Условие в
    сделке может быть отменительным, когда его
    наступление влечет прекращение или
    ограничение прав и обязанностей сторон.

    Но
    стороны заранее предусматривают
    возможность прекращения прав и
    обязанностей при наступлении
    (ненаступлении) определенных
    обстоятельств.

    При этом предшествующие
    отношения, как они были определены
    сторонами в предположении наступления
    условия, по общему правилу сохраняют свое
    правовое значение и подлежат исполнению и
    защите (погашение задолженности по
    платежам, компенсация произведенных затрат
    и т.д.).

    Например, юридическое лицо получает
    в аренду нежилое помещение с условием
    прекращения действия этого договора к
    моменту начала работ по реконструкции
    здания, в котором это помещение находится.
    Практика свидетельствует о
    распространенности таких сделок при сдаче
    в аренду объектов муниципального фонда
    нежилых помещений.

    В этом случае договор
    аренды будет действовать до того момента,
    как будет заключен соответствующий договор
    с подрядной организацией на выполнение
    работ по строительному подряду, которым
    определяется срок начала работ по объекту.
    Если же такой договор по каким-либо
    причинам заключен не будет, стороны обязаны
    будут соблюдать условия договора аренды.

    Примером сделки с отменительным условием
    может также служить конструкция «купленной
    сделки» («bought deal») , используемая на рынке
    ценных бумаг. В соответствии с ее условиями
    оператор фондового рынка (дилер)
    приобретает у эмитента пакет акций для
    последующего размещения с условием, что
    эмитент принимает на себя обязательство
    приобрести часть этих ценных бумаг по
    фиксированной цене, если их не удастся
    разместить на рынке. ———————————

    Читайте также:  Заявление для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость: как оформить

    Хмыз О.В.
    Международные ценные бумаги —
    еврооблигации // Финансовый менеджмент. 2003. N
    2; http://www.dis.ru/fm/arhiv/2003/2/11.html.Условие, которое
    подразумевает закон, не должно зависеть от
    сторон, совершающих сделку. Оно должно
    относиться к будущему времени и носить
    вероятностный характер. Если
    предполагаемые обстоятельства не отвечают
    данному критерию, возникают большие
    проблемы с разрешением споров.

    Так,
    стороны в договоре купли-продажи акций
    поставили возникновения прав и
    обязанностей по договору в зависимость от
    получения кредита банка . Данное условие,
    с точки зрения сторон, являлось
    отлагательным.

    Но, по мнению истца, ответчик
    препятствовал наступлению отлагательного
    условия, т.е. уклонялся от получения
    кредита, следовательно, отлагательное
    условие в соответствии со ст. 157 ГК РФ
    считается наступившим. Однако факт
    воспрепятствования получению кредита
    истцом доказан не был.

    Таким образом,
    условие было признано ненаступившим. ———————————

    Постановление ФАС
    Московского округа от 24 августа 2004 г. N
    КГ-А40/7196-04.И другой пример —
    соответствующий названному критерию. Гражданин покупает дом под условием, что
    его сын, военнослужащий, получит назначение
    в данный город. Сделка совершена, но права и
    обязанности сторон возникнут лишь в том
    случае, если данный военнослужащий получит
    такое назначение.

    Если этого не произойдет,
    то обе стороны свободны от своих
    обязательств — сделка не совершена. Если же
    условие выполнено, то стороны связаны
    своими взаимными обязательствами с момента
    его наступления. Ни продавец дома, ни
    покупатель не могут отказаться от
    исполнения своих обязанностей.

    Сторонам в момент совершения сделки не
    должно быть известно, наступит это условие
    или нет. Данная черта означает, что обе
    стороны в отношении условия находятся в
    равном положении. Заключая условную
    сделку, стороны могут установить срок, в
    течение которого условие имеет силу.

    Так,
    учредитель может заключить договор аренды
    нежилого помещения с условием, если в
    течение двух месяцев с момента заключения
    сделки состоится государственная
    регистрация учреждаемого юридического
    лица. Истечение срока в этом случае будет
    означать, что условие не наступило и сделка
    утратила силу, так и не создав для сторон
    никаких прав и обязанностей.

    Условие
    может быть сформулировано позитивно:
    наступление события, совершение действия
    (перевод в другую местность, назначение на
    должность, государственная регистрация,
    окончание вуза и т.д.). Но возможна и иная
    редакция — негативная, увязывающая правовой
    результат в сделке с ненаступлением
    условия (ненаступлением события,
    несовершением действия).

    Условие в
    сделке чаще всего влечет, как сказано в ст.
    157 ГК РФ, возникновение или прекращение прав
    и обязанностей участников сделки. Однако в
    некоторых случаях условие может влечь
    изменение таких прав и обязанностей, давая
    сторонам дополнительные правомочия или,
    наоборот, налагая на них дополнительные
    обязанности.

    Иногда условие в сделке
    называет закон: отменительное условие в
    отношении цели договора простого
    товарищества (ст. 1052 ГК РФ). В других случаях
    условие определяется сторонами,
    совершающими сделку. Условие обычно
    относится ко всей сделке, однако оно может
    иметь в виду только отдельные ее
    элементы.

    Требования добросовестности
    и разумности в осуществлении прав
    относятся и к условным сделкам. Повышенный
    риск, связанный с такими сделками, налагает
    на стороны особые обязательства, запрещая
    им совершать действия, способствующие
    наступлению (ненаступлению) того условия, в
    котором они заинтересованы.

    Если сторона
    заинтересована в том, чтобы сделка не
    состоялась, и она недобросовестно
    препятствует наступлению условия, условие
    признается наступившим.

    Так должны
    квалифицироваться действия продавца,
    заключившего сделку о продаже жилого дома
    при условии получения назначения на работу,
    связанную с переездом в другую местность,
    отказавшегося затем по болезни от перевода
    в другую местность, а по прошествии
    непродолжительного времени продавшего дом
    другому лицу на более выгодных условиях и
    уехавшего в другой город.

    Аналогичный
    результат вызывает недобросовестное
    содействие наступлению условия. Если
    наступлению условия недобросовестно
    способствовала сторона, которой
    наступление условия выгодно, то условие
    признается ненаступившим. Собственник
    заключает договор на реконструкцию
    объекта, требует освободить занимаемое
    помещение, выполняет работы по текущему
    либо даже капитальному ремонту, а затем
    прекращает работы и передает помещение в
    аренду более выгодному арендатору.
    Следовательно, для применения таких
    последствий необходимо, чтобы действия
    заинтересованной стороны были
    недобросовестными, т.е. противоречили
    нормам права.

    Условие в сделке не может
    служить определению срока в сделках,
    носящих срочный характер. В соответствии со
    ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок
    определяется календарной датой или
    истечением периода времени, который
    исчисляется годами, месяцами, неделями,
    днями или часами. Срок может определяться
    также указанием на событие, которое должно
    неизбежно наступить.

    Отсюда установленное
    в договоре условие о действии
    поручительства до фактического исполнения
    основного договора не может считаться
    условием о сроке. В этом случае срок
    поручительства считается неустановленным
    . То же происходит, если в текст векселя
    включается условие о том, что срок платежа
    зависит от некоего вероятного события.
    Вексель признается в таком случае
    недействительным .

    ———————————

    Пункт 4 ст. 367
    Гражданского кодекса Российской Федерации;
    п. 2 информационного письма Президиума ВАС
    РФ от 20 января 1998 г. N 28. Пункт 4
    информационного письма Президиума ВАС РФ
    от 25 июля 1997 г. N 18 «Обзор практики разрешения
    споров, связанных с использованием векселя
    в хозяйственном
    обороте».Проанализировав

    Источник: https://www.lawmix.ru/bux/41360

    Мелкая бытовая сделка, крупная сделка, сделки, совершенные под условием

    Мелкая бытовая сделка — это сделка, совершаемая с целью удовлетворения личных обычных (постоянных, ежедневных) потребностей гражданина. Главная особенность состоит в том, чтобы бытовое назначение сделки соответствовало возрасту и бытовым (личным) потребностям.

    Крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества, и сделок, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.

    • Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит
    • Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
    • Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
    • Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
    •  Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Понятие «условие», являющееся ключевым в комментируемой статье, используется в гражданском праве в двух значениях: 1) элемента сделки (п. 1 ст. 162, п. 1 ст. 179, ст. 427, 432 ГК); 2) обстоятельства, от наступления которого зависит возникновение прав и обязанностей сторон сделки.

    Первый признак — возможность наступления обстоятельства, выступающего в качестве условия. Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть обстоятельство, наступление которого неизбежно.

    Второй признак — неизвестность. Сторонам должно быть неизвестно о наступлении обстоятельства. Неопределенность может охватывать предмет или сумму сделки.

    Третий признак — обстоятельство не должно зависеть от действий (бездействия) сторон. Комментируемая статья устанавливает запрет для сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия.

    Четвертый признак — обстоятельство должно относиться к будущему.

    Пятый признак отлагательного и отменительного условия — произвольность. Это означает, что обстоятельство получило качество юридического факта в силу соглашения сторон, а не в силу прямого указания закона.

    Условия в условных сделках делятся на отлагательные и отменительные.

    Отлагательное условие влечет возникновение прав и обязанностей сторон (п. 1 ст. 157 ГК).

    Отменительное условие влечет прекращение прав и обязанностей сторон (п. 2 ст. 157 ГК).

    Источник: https://studopedia.net/6_46313_melkaya-bitovaya-sdelka-krupnaya-sdelka-sdelki-sovershennie-pod-usloviem.html

    Какие обстоятельства можно предусмотреть в качестве условий для сделки под условием?

    (Абузов А. И.) («Право и экономика», 2008, N 9)

    КАКИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА МОЖНО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В КАЧЕСТВЕ УСЛОВИЙ ДЛЯ СДЕЛКИ ПОД УСЛОВИЕМ?

    А. И. АБУЗОВ

    Абузов Артур Иванович, юрист корпоративной практики ООО «Пепеляев, Гольцблат и партнеры». Специалист по гражданскому праву. Родился 21 августа 1982 г. в г. Донецке. Образование высшее. В 2004 г. окончил Всероссийскую академию внешней торговли — ВАВТ (г. Москва).

    На вопрос, вынесенный в заголовок, законодательство не дает однозначного ответа. К нему можно прийти, лишь внимательно изучив ряд норм и судебную практику.

    Необходимость же в таком анализе вполне реальна: в хозяйственной практике постоянно заключаются сделки под условием, хотя их «юридическая чистота», точное соответствие закону нередко вызывают сомнение.

    Договоры этой категории мы рекомендовали бы обязательно направлять на экспертизу юристу, в противном случае существует риск, что желаемый для сторон правовой результат может быть не достигнут.

    Цель настоящей статьи — выяснение обстоятельств, которые, согласно российскому гражданскому законодательству, могут быть использованы сторонами сделки как отменительные и отлагательные условия. Сделки занимают особое место в системе гражданского права.

    Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются главным образом в результате сделок. Содержание любой сделки представляет собой совокупность условий, на которых она совершается. Предмет, цена, срок, способ исполнения и многое другое относятся к числу условий в сделке.

    Отсюда не существует сделок, которые бы не содержали никаких условий. Но не всякие сделки совершаются под условием. Это происходит только в тех случаях, когда возникновение прав и обязанностей по сделке ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств. Регламентируемые в ст.

    157 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки именуются условными. Условия делятся на отлагательные и отменительные.

    Особенность предусматриваемых в статье отлагательного и отменительного условий сделки состоит в том, что такие условия являются ее дополнительным элементом и по общему правилу сделки совершаются без включения в них таких условий. Поэтому не считаются условными те сделки, в которых возможное будущее обстоятельство, влияющее на правовые последствия сделки, выражает ее существо и без него сделка данного вида вообще совершена быть не может (например, страхование, конкурс, лотереи и т. д.) . Однако некоторые юристы придерживаются другой точки зрения . ——————————— Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О. Н. Садикова. 3-е изд., испр., доп. и перераб. М.: ИНФРА-М-КОНТРАКТ, 2005. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под общ. ред. А. М. Эрделевского (с изм. и доп. на 1 апреля 2001 г.). М.: Агентство (ЗАО) «Библиотечка РГ», 2001.

    Но всякий ли раз, когда стороны вроде бы четко определяют отлагательное или отменительное условие, сделка соответствует закону? Нужно признать, что нет. Стороны в договоре подряда предусмотрели следующее условие : «Выполненные подрядчиком строительные работы предъявляются к оплате в случае выселения работницы МП «Меркурий» Абдурашидовой М. А.

    (истец) по инициативе дирекции ПТУ-17 (ответчик). Стоимость выполненных работ пересчитывается в ценах, действующих на момент выселения». Таким образом, оплата по договору подряда была поставлена в зависимость от отлагательного условия, а именно факта выселения. ——————————— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 7 октября 2003 г.

    N Ф08-3832/2003.

    Принимая во внимание ч. 4 ст. 421 ГК РФ, предусматривающую, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, а также ст.

    Читайте также:  Односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок

    422 ГК РФ, которая предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, суд постановил, что обязанность заказчика (ответчика) оплатить выполненные подрядчиком надлежащим образом и в установленный срок работы является безусловной и предусмотрена ст. ст. 702 и 711 ГК РФ. Статья 711 ГК РФ, в частности, устанавливает, что, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Таким образом, при использовании ст. 157 ГК РФ необходимо учитывать, что условие (отлагательное или отменительное) не должно противоречить императивным нормам законодательства. Кроме того, суд постановил, что факт выселения или невыселения не может рассматриваться в качестве отлагательного условия совершения сделки, так как это обстоятельство зависит от воли ответчика и возникших с пользователем помещения правоотношений. Другой пример. Стороны заключили договор уступки права требования с предварительной полной оплатой уступленного цессионарию права требования . Суд первой инстанции это условие расценил как отлагательное. Однако ссылку суда первой инстанции на ст. 157 ГК РФ окружной суд посчитал ошибочной. Согласно п. 1 названной нормы сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или нет. Таким образом, отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон. Оплата уступленного требования зависит от цессионария. Поэтому условие договора нельзя считать отлагательным. ——————————— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31 марта 2005 г. N А79-6708/2004-СК2-6335.

    И напротив: в договоре аренды земельного участка стороны вполне правомерно поставили прекращение своих прав и обязанностей по договору в зависимость от обстоятельств, связанных с началом строительства жилого дома . ——————————— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 апреля 2003 г. N Ф08-988/2003.

    Условие может быть отлагательным, когда возникновение правовых последствий сделки откладывается до возможного наступления условия. Сделка в этом случае считается совершенной, но правовой результат по ней не наступает. В этом отношении она несколько напоминает предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

    Правда, в отличие от предварительного договора, такая сделка содержит все существенные условия и не требует совершения каких-либо дополнительных сделок.

    В предварительном же договоре, как правило, определяются только вид основной сделки, предмет и другие существенные условия будущей сделки, а также срок, в течение которого она должна быть совершена.

    Предварительный договор ни при каких условиях не создает прав и обязанностей для сторон, кроме права и обязанности заключить основную сделку. При этом надлежит считать, что соответствующие правовые последствия действуют лишь на будущее.

    Однако из содержания сделки может вытекать иное намерение участников и придание наступившему отлагательному условию обратной силы, например, необходимо проведение соответствующих перерасчетов по уже состоявшимся операциям . ——————————— Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая / Под ред. проф. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.

    Условие в сделке может быть отменительным, когда его наступление влечет прекращение или ограничение прав и обязанностей сторон. Но стороны заранее предусматривают возможность прекращения прав и обязанностей при наступлении (ненаступлении) определенных обстоятельств.

    При этом предшествующие отношения, как они были определены сторонами в предположении наступления условия, по общему правилу сохраняют свое правовое значение и подлежат исполнению и защите (погашение задолженности по платежам, компенсация произведенных затрат и т. д.).

    Например, юридическое лицо получает в аренду нежилое помещение с условием прекращения действия этого договора к моменту начала работ по реконструкции здания, в котором это помещение находится. Практика свидетельствует о распространенности таких сделок при сдаче в аренду объектов муниципального фонда нежилых помещений.

    В этом случае договор аренды будет действовать до того момента, как будет заключен соответствующий договор с подрядной организацией на выполнение работ по строительному подряду, которым определяется срок начала работ по объекту. Если же такой договор по каким-либо причинам заключен не будет, стороны обязаны будут соблюдать условия договора аренды.

    Примером сделки с отменительным условием может также служить конструкция «купленной сделки» («bought deal») , используемая на рынке ценных бумаг.

    В соответствии с ее условиями оператор фондового рынка (дилер) приобретает у эмитента пакет акций для последующего размещения с условием, что эмитент принимает на себя обязательство приобрести часть этих ценных бумаг по фиксированной цене, если их не удастся разместить на рынке. ——————————— Хмыз О. В. Международные ценные бумаги — еврооблигации // Финансовый менеджмент. 2003. N 2; http://www. dis. ru/fm/arhiv/2003/2/11.html.

    Условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку. Оно должно относиться к будущему времени и носить вероятностный характер. Если предполагаемые обстоятельства не отвечают данному критерию, возникают большие проблемы с разрешением споров.

    Так, стороны в договоре купли-продажи акций поставили возникновения прав и обязанностей по договору в зависимость от получения кредита банка . Данное условие, с точки зрения сторон, являлось отлагательным. Но, по мнению истца, ответчик препятствовал наступлению отлагательного условия, т. е.

    уклонялся от получения кредита, следовательно, отлагательное условие в соответствии со ст. 157 ГК РФ считается наступившим. Однако факт воспрепятствования получению кредита истцом доказан не был. Таким образом, условие было признано ненаступившим.

    ——————————— Постановление ФАС Московского округа от 24 августа 2004 г. N КГ-А40/7196-04.

    И другой пример — соответствующий названному критерию. Гражданин покупает дом под условием, что его сын, военнослужащий, получит назначение в данный город. Сделка совершена, но права и обязанности сторон возникнут лишь в том случае, если данный военнослужащий получит такое назначение. Если этого не произойдет, то обе стороны свободны от своих обязательств — сделка не совершена.

    Если же условие выполнено, то стороны связаны своими взаимными обязательствами с момента его наступления. Ни продавец дома, ни покупатель не могут отказаться от исполнения своих обязанностей. Сторонам в момент совершения сделки не должно быть известно, наступит это условие или нет. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении.

    Заключая условную сделку, стороны могут установить срок, в течение которого условие имеет силу. Так, учредитель может заключить договор аренды нежилого помещения с условием, если в течение двух месяцев с момента заключения сделки состоится государственная регистрация учреждаемого юридического лица.

    Истечение срока в этом случае будет означать, что условие не наступило и сделка утратила силу, так и не создав для сторон никаких прав и обязанностей. Условие может быть сформулировано позитивно: наступление события, совершение действия (перевод в другую местность, назначение на должность, государственная регистрация, окончание вуза и т. д.).

    Но возможна и иная редакция — негативная, увязывающая правовой результат в сделке с ненаступлением условия (ненаступлением события, несовершением действия). Условие в сделке чаще всего влечет, как сказано в ст. 157 ГК РФ, возникновение или прекращение прав и обязанностей участников сделки.

    Однако в некоторых случаях условие может влечь изменение таких прав и обязанностей, давая сторонам дополнительные правомочия или, наоборот, налагая на них дополнительные обязанности. Иногда условие в сделке называет закон: отменительное условие в отношении цели договора простого товарищества (ст. 1052 ГК РФ). В других случаях условие определяется сторонами, совершающими сделку.

    Условие обычно относится ко всей сделке, однако оно может иметь в виду только отдельные ее элементы. Требования добросовестности и разумности в осуществлении прав относятся и к условным сделкам.

    Повышенный риск, связанный с такими сделками, налагает на стороны особые обязательства, запрещая им совершать действия, способствующие наступлению (ненаступлению) того условия, в котором они заинтересованы. Если сторона заинтересована в том, чтобы сделка не состоялась, и она недобросовестно препятствует наступлению условия, условие признается наступившим.

    Так должны квалифицироваться действия продавца, заключившего сделку о продаже жилого дома при условии получения назначения на работу, связанную с переездом в другую местность, отказавшегося затем по болезни от перевода в другую местность, а по прошествии непродолжительного времени продавшего дом другому лицу на более выгодных условиях и уехавшего в другой город.

    Аналогичный результат вызывает недобросовестное содействие наступлению условия. Если наступлению условия недобросовестно способствовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

    Собственник заключает договор на реконструкцию объекта, требует освободить занимаемое помещение, выполняет работы по текущему либо даже капитальному ремонту, а затем прекращает работы и передает помещение в аренду более выгодному арендатору. Следовательно, для применения таких последствий необходимо, чтобы действия заинтересованной стороны были недобросовестными, т. е.

    противоречили нормам права. Условие в сделке не может служить определению срока в сделках, носящих срочный характер. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

    Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Отсюда установленное в договоре условие о действии поручительства до фактического исполнения основного договора не может считаться условием о сроке. В этом случае срок поручительства считается неустановленным . То же происходит, если в текст векселя включается условие о том, что срок платежа зависит от некоего вероятного события. Вексель признается в таком случае недействительным . ——————————— Пункт 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 января 1998 г. N 28. Пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июля 1997 г. N 18 «Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте».

    Проанализировав российское законодательство, а также судебную практику, представляется возможным выделить ряд критериев, характерных для обстоятельств, которые могут включаться в сделку в качестве отменительного либо отлагательного условия. Во-первых, условие должно относиться к будущему. Условие не может относиться к уже произошедшему событию.

    Основной элемент условий согласно ст. 157 ГК РФ — это вероятность их наступления в будущем. Однако стороны могут придать условию обратную силу. Во-вторых, относительно условия не должно быть известно, наступит оно или нет.

    Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть неизбежное обстоятельство либо когда одна из сторон знает о его наступлении. В-третьих, наступление условия должно быть возможным. Нельзя также предусмотреть обстоятельство, наступление которого невозможно. В-четвертых, условие не должно зависеть от действий (бездействия) сторон.

    Статья 157 ГК РФ говорит о запрете сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия. В-пятых, условие не должно зависеть от воли одного из участников сделки. Данный критерий является наиболее спорным.

    Проанализировав судебную практику, очевидно, что судами часто используется критерий воли сторон для признания сделки совершенной под условием . Если условие зависит от воли сторон, то такое условие не относится к условиям, указанным в ст. 157 ГК РФ. Условие не должно напрямую зависеть от воли сторон и тем самым делать положение сторон неравным.

    Таким образом, основной принцип, из которого следует исходить, — это то, что стороны должны быть в равном положении относительно установленного условия. ——————————— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 7 октября 2003 г. N Ф08-3832/2003.

    В-шестых, условие не должно противоречить императивным нормам законодательства. Если условие противоречит императивным нормам права, оно считается недействительным.

    Например, нельзя оплату за выполненные работы по договору подряда поставить под условие, так как обязанность заказчика оплатить выполненные работы является безусловной (аналогично с куплей-продажей и т. д.).

    Нельзя также поставить под условие оплату по договору купли-продажи, хотя возникновение прав и обязанностей по договору купли-продажи может зависеть, к примеру, от получения кредита.

    ——————————————————————

    Источник: http://center-bereg.ru/b10097.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector