Изменение цены работы по договору подряда

Изменение цены договора строительного подряда в связи с фактическими обстоятельствами может быть связано с нормами ст. 716 ГК РФ. Подрядчик обязан предупредить заказчика, если обнаружены:

  • дефекты материалов, оборудования,  технической документации, предоставленных заказчиком;
  • последствия исполнения указаний заказчика о способе выполнения работ;
  • иные обстоятельства, которые грозят годности/ прочности результата и создают невозможность завершения работы в срок.

Также может быть связь с нормами ст. 743 ГК РФ о выявлении дефектов технической документации для договоров строительного подряда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

подрядчик обязан сообщать заказчику об обнаружении каких-либо недостатков. Ст. 743 ГК РФ относится к специальным нормам и кое в чём дублирует ст. 716 ГК РФ. По ст. 716 подрядчик вправе приостановить работы, аналогичная норма есть в ст. 743. Однако в ст.

Например, в процессе бурения различных скважин возникает немало осложнений, связанных с ненадлежащей геологоразведкой или по иным обстоятельствам, что влечёт необходимость дополнительных работ. Но буровой подрядчик не может, известив заказчика, приостановить бурение, иначе могут произойти губительные выбросы или возникнуть иные негативные последствия.

В п. 3 ст. 716 ГК РФ есть положение, что если заказчик в разумный срок после извещения подрядчиком не предоставит техническую документацию с правками, подрядчик может отказаться от выполнения договора подряда и потребовать взыскания убытков. Ст.

743 ГК РФ аналогичного правила не содержит. Если подрядчик из-за поведения заказчика намерен отказаться от договора строительного подряда, можно обратиться к норме п. 2 ст. 719 ГК РФ о том, что неисполнение заказчиком встречных обязательств дает подрядчику право отказаться от исполнения договора.

Потребность подрядчика изменить цену договора строительного подряда может возникнуть в связи с изменениями экономической ситуации в стране, с  резким ростом курса валют. На первый взгляд, в подобных обстоятельствах можно сослаться на ст. 451 ГК РФ.

С одной стороны, это следствие общей тенденции нежелания применять ст. 451 к коммерческим правоотношениям. С другой, в арбитражных судах присутствуют судьи, специализирующиеся на рассмотрении подрядных отношений и обладающие немалым опытом в определении того, как именно следует изменять или расторгать договор строительного подряда.

Рассмотрим п. 3 ст. 744 ГК РФ и некоторые нормы ст. 709 ГК РФ. Ст. 709 предоставляет подрядчику право требовать повышения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг. Ст.

744 позволяет подрядчику требовать повышения цены, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила первоначальную смету не менее чем на 10%. Ст. 709 ограничивает основания обращения подрядчика к заказчику увеличением стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц. Ст.

Важно обратить внимание, что по ст. 709 подрядчик получает право требовать увеличения цены, а если заказчик не согласится, идти на расторжение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Ст. 744 о строительном подряде предписывает, что подрядчику необходимо заявить требование об изменении положений договора в части цены по ст. 450.

Применяя данную норму, суды всегда ссылаются на необходимость соблюдения правил ст. 743 ГК РФ. То есть если подрядчик сначала выполнил работы, а уже после подписания финальной документации заявил о необходимости увеличить цену договора, это однозначно проигрышная позиция. Необходимо задействовать механизм предварительного уведомления заказчика и приостановления работ.

Изменение цены работы по договору подряда

Если подрядчик докажет, что стоимость работ действительно выросла более чем на 10%, договор строительного подряда будет изменён судебным актом. Заказчика результат может не устроить, и он вправе отказаться от исполнения договора подряда в период до сдачи работ (ст. 717 ГК РФ).

Но заказчику не стоит дожидаться изменения договора в судебном порядке хотя бы потому, что величина убытков, которые придётся возместить подрядчику, рассчитывается как разница между стоимостью фактически выполненных работ и общей ценой договора. Заблаговременный отказ заказчика от договора строительного подряда снизит итоговую сумму выплаты.

Уведомление заказчика о дополнительных работах

Применение норм ст. 716 и ст. 743 ГК РФ связано с обязательным уведомлением заказчика о существенных обстоятельствах. Правила уведомления были сформулированы ВС РФ в постановлении пленума от 23.06.2015 № 25.

Есть общее положение: уведомление должно быть сделано в форме, соответствующей характеру сообщений и отношений, если иное не установлено договором или не следует из обычая и деловой практики. В п. 64 постановления № 25 говорится, что стороны договора могут предусмотреть особенный способ связи, характерный именно для данного договора. В п.

Таким образом, подрядчику необходимо обеспечить, чтобы форма уведомления позволяла установить, от кого и кому было адресовано сообщение, а также соответствовала остальным требованиям, чтобы в случае конфликта подрядчик мог доказать, что уведомление было направлено своевременно, поскольку бремя доказывания факта направления лежит на том, кто направило сообщение.

Изменение цены работы по договору подряда

Для направления уведомления заказчику можно привлечь нотариуса согласно ст. 35 законодательства о нотариате РФ. Это удобно, поскольку исключает споры о том, было ли направлено уведомление, или нет. Нотариус подрядчику выдаст свидетельство установленного образца, обладающее наиболее доказательной силой в судебном споре. В свидетельстве фиксируется:

  • отправитель уведомления,
  • получатель уведомления,
  • дата направления уведомления,
  • характер уведомления.

Предлагаем ознакомиться:   Два истца в одном исковом заявлении

Зачастую перед началом производства подрядных работ составляется сметный расчет, в котором указывается:

  • объем и виды работ,
  • количество и стоимость необходимого материала,
  • затраты на оплату труда, эксплуатацию машин и механизмов,
  • непредвиденные расходы,
  • налог на добавленную стоимость и т.д.

После составления сметы выбирается подрядчик и на основании сметы составляется договор подряда, в котором указывается цена договора равная стоимости работ по смете. В таком случае смета становится приложением к договору.

Условие о твердой цене в договоре подряда может потребовать корректировки, например, уменьшения. Либо, наоборот, финальная стоимость окажется выше. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение. Они могут согласовать новый протокол твердой договорной цены, пересмотреть смету или утвердить иной документ в новой редакции.

Исполнитель по договору подряда вправе требовать изменения твердой цены, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также если он обнаружил в ходе работы неточности в технической документации, и возникла необходимость произвести дополнительные работы (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Например, стороны закрепили твердую цену договора. Исполнителю удалось взыскать задолженность за выполненные работы. Он предъявил в суде ведомость объемов, а также акт по дополнительным работам. Последние понадобились, поскольку возникла необходимость расширять переход через реку, а значит выкапывать и перемещать дополнительные объемы грунта и торфа.

Суд взыскал задолженность. Он признал отказ заказчика от приемки немотивированным и удовлетворил требование исполнителя (постановление АС Западно-Сибирского округа от 28.02.2017 № Ф04-33/2017 по делу № А75-6515/2016).

Ориентировочная цена договора

Ориентировочная цена договора подряда предусматривает вариант возможного изменения цены договора, как в большую сторону, так и в сторону уменьшения. Порядок изменения цены должен быть прописан в условиях договора.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9730

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Цена контракта по итогам запроса котировок

Изменение цены работы по договору подряда

По действующему законодательству государственные и муниципальные учреждения для закупки товаров или производства необходимых работ должны проводить отбор подрядчика (исполнителя) через проведение аукционов (торгов).

В аукционной документации, которая размещается на торговых электронных площадках, дается информация о времени проведения аукциона по выбору подрядчика, необходимых работах и ее объемах, сроках выполнения и оплаты работ, а также проект договора на выполнение подрядных работ.

В оговоренное время проводится аукцион, подрядчики, которые заявили себя в качестве участников, поочередно снижают первоначально заявленную цену контракта (договора). Победителем считается тот подрядчик, кто дал наименьшую цену за предложенную в аукционной документации работу.

Договор (контракт) подряда заключается на условиях, указанных в аукционной документации по цене, которую предложил выигравший подрядчик.

Цена договора подряда может определяться с помощью запроса котировок. На официальном сайте проведения торгов размещается информация о запросе котировочных предложений на производство подрядных работ. Тут же размещается информация о начальной стоимости работ, времени приема котировок и вскрытии конвертов с котировками, а также проект договора на выполнение работ.

Предлагаем ознакомиться:   Договор с художником иллюстратором образец

В указанное время конкурсная комиссия производит вскрытие конвертов с предложениями подрядчиков по цене.

Контракт (договор) на производство подрядных работ будет заключен с тем подрядчиком, который раньше по времени предложил меньшую стоимость работ. В договоре будет указана та цена, которая была предложена победившим подрядчиком.

Консультацию о выборе способа определения цены договора подряда можно получить у опытных юристов, экономистов работающих с подрядными организациями.

Сроки договора строительного подряда

До реформы ГК РФ 2015 года в отношении споров по срокам договора подряда складывалась обширная судебная практика. Дело в том, что сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда (ст.

708 ГК РФ), в том числе существенным условием договора строительного подряда. Данные сроки должны быть определены согласно правилам ст. 190 ГК РФ, где сказано, что сроки могут определяться днями, календарными датами, часами, либо событиями, которые неизбежно наступят.

При этом специфика подрядных отношений в строительстве такова, что у заказчика, с одной стороны, есть право требовать исполнения договора, а с другой, есть ряд обязательств (например, выплатить аванс, предоставить земельный участок на том или ином титуле и т. п.).

Прежнее законодательство не позволяло так структурировать договорные положения, несмотря на существование ст. 157 ГК о сделках под условием. Договор строительного подряда с такой формулировкой применительно к сроку работ признавался незаключённым.

Частично проблему решило постановление Президиума ВАС № 1404/10 от 18 мая 2010 г.

: в нём говорилось, что если условие о начальном или конечном сроке не определено, но договор исполнен и результат принят заказчиком, стороны фактическими действиями восполнили недостаток в письменном документе, в договоре строительного подряда, поэтому нет оснований для признания такого договора незаключенным.

Читайте также:  Учет поступления материалов: проводки

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

В дальнейшем эта практика нашла отражение в п. 6 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165, где было сформулировано аналогичное положение. Также присутствовало дополнение: если заказчик не выполнит действие, в зависимости от которого поставлена работа подрядчика, подрядчик вправе отказаться от договора со ссылкой на п. 2 ст. 328 ГК РФ.

Источник: https://impotencemeds.info/orientirovochnaya-tsena-dogovor-podryada/

Изменение цены договора подряда

  • Цена как условие договора подряда
  • Является ли цена существенным условием договора подряда
  • Изменение цены в договоре подряда: общие положения
  • Твердая цена и случаи ее изменения
  • Согласование изменения цены с заказчиком
  • Экономия подрядчика
  • Изменение цены путем подписания акта приема-передачи
  • Уменьшение цены как мера ответственности
  • Что означает соразмерность уменьшения цены при выявлении недостатков
  • Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения

Цена как условие договора подряда 

При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается:

  • из реальных затрат, произведенных подрядчиком на покупку материалов, выплаты привлекаемым им специалистам (субподрядчикам) и др.;
  • непосредственного вознаграждения исполнителю за выполнение работ, обусловленных договором (п. 2 ст. 709 ГК РФ). 

По договоренности сторон цена может быть:

-Твердой. Она остается неизменной при любых обстоятельствах, даже когда при заключении договора нельзя было предусмотреть увеличение расходов или перечень работ. Если иное не предусмотрено договором, цена предполагается твердой.

-Приблизительной (ориентировочной), которая может быть пересмотрена в процессе действия договора, например при возрастании расходов подрядчика, возникшей необходимости провести дополнительные работы и т. д. (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

-Комбинированной, то есть сочетающей в себе твердую и приблизительную цену, когда стороны указывают диапазон цены — от самой маленькой до самой большой. Данный вид цены выработан практикой. 

Цена может как выражаться в виде конкретной денежной суммы, так и определяться с помощью различных формул, индексов и иным способом по желанию контрагентов.

На практике обычно предполагаемые расходы систематизируют в виде сметы, которая является неотъемлемой частью договора подряда (п. 3 ст. 709 ГК РФ). 

Является ли цена существенным условием договора подряда 

Сложно представить сам факт существования отношений подряда без достижения сторонами соглашения относительно стоимости работы. Тем не менее до сих пор остается спорным вопрос о том, является ли цена в договоре подряда его обязательным условием.

Ст. 709 ГК РФ прямо не отвечает на этот вопрос, однако указывает на возможность определения цены по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ в случае, если стороны не предусмотрели ее при заключении договора.

Следовательно, законодатель допускает возможность отсутствия условия о цене в договоре подряда, которое, таким образом, не является существенным. Этот же вывод следует из множества решений арбитражных судов (см.

, например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2017 по делу № А73-13885/2017).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/izmenenie_ceny_dogovora_podryada_posle_ego_zaklyucheniya/

Твердая или приблизительная цена: ВС искал разницу — новости Право.ру

Компании согласовали цену по договору подряда, но вносили в нее изменения с помощью дополнительных соглашений. Из-за этого суд признал, что цена договора была не твердой, а приблизительной, и заставил подрядчика доплатить. Верховный суд с таким подходом не согласился.

Компания «Пурэнергомонтаж» подрядилась на выполнение работ по реконструкции инфраструктуры месторождения для «Роснефти». Стороны в одном из пунктов договора согласовали твердую цену работ и прописали, что изменения технической документации, влекущие дополнительные объемы работ, превышающие по стоимости 10% твердой цены договора, возможны по согласованию сторон.

Кроме того, стороны заключали несколько дополнительных соглашений о цене контракта.

Дополнительные работы случились, и подрядчик решил взыскать доплату со своего контрагента. АСГМ решил: предъявленные подрядчиком к оплате работы не были предусмотрены договором и были дополнительными, их выполнение заказчик не поручал и не согласовывал.

Каких-либо изменений к договору в части производства дополнительных работ стороны не подписывали, а в ходе выполнения работ подрядчик увеличения установленной твердой цены не требовал. А это значит, что и требовать оплаты он не вправе (дело № А40-31826/2018).

В этом сюжете

Апелляция пришла к выводу, что содержанием условий договора стороны согласовали процедуру изменения цены договора таким образом, что стоимость работ не является твердой.

Совершение сторонами ряда конклюдентных действий по изменению цены договора свидетельствует о том, что сторонами цена договора принималась как приблизительная, указал суд. Кроме того, суд выяснил, что заказчик сам изменил проектную документацию, что и повлекло увеличение цены работ.

Заказчик же при фактической эксплуатации объекта злоупотребляет своими правами и уклоняется от оплаты работ. Суд округа поддержал эту позицию.

Стороны однозначно и недвусмысленно согласовали твердую цену договора и порядок ее изменения исключительно путем заключения дополнительных соглашений, указала «Роснефть» в жалобе в Верховный суд.

Заявитель указал на то, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих реальное выполнение работ на предъявленную истцом сумму.

А сам по себе ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о выполнении спорных работ в заявленном объеме и с надлежащим качеством.

Заявитель также раскритиковал вывод апелляционного суда о том, что на увеличение цены договора повлияло изменение проектной документации самим заказчиком. Изменению подвергалась исключительно рабочая документация, не влияющая на окончательную твердую цену по договору, а все изменения вносились еще до окончательного согласования твердой цены.

Кроме того, заявитель сослался и на процессуальные нарушения: апелляция и кассация не рассмотрели ходатайство «Роснефти» о снижении размера неустойки.

Экономколлегия ВС проверила доводы заявителя жалобы и отправила дело на пересмотр в апелляцию.

  • Верховный суд РФ
  • Экономколлегия ВС

© ООО «ПРАВОдник». 2008-2020. Телефон редакции: (495) 645 37 60Свидетельство Эл №ФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

18+

Источник: https://pravo.ru/news/213602/

Цена по договору подряда (оказания услуг): варианты

Цена работ по общему правилу не является существенным условием договора подряда и включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему
вознаграждение .

Вместе с тем на стадии заключения договора не всегда получается определить точный объем работ, который нужно выполнить для достижения намеченного результата, учесть все издержки подрядчика, а значит — корректно рассчитать цену работ.

Очевидно, заказчик не заинтересован в том, чтобы цена в договоре вообще не была определена, поскольку итоговая цена работ может оказаться для него сюрпризом. Проведем анализ норм гражданского законодательства и рассмотрим основные варианты определения цены работ, позволяющие найти баланс интересов сторон по договору, а также соблюсти нормы законодательства.

Отметим, что все нижеприведенные рассуждения имеют отношение и к договорам возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 733 — 736 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг .

Твердая и приблизительная цена

Цена работы может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой .

Обращаем внимание, что определение твердой цены в договоре вовсе не влечет невозможность ее изменения.

Во-первых, стороны вправе по соглашению сторон изменять условия договора, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или же самим
договором .

Во-вторых, применительно к договору подряда как для твердой, так и для приблизительной цены ст. 663 ГК предусмотрена возможность их изменения при наличии определенных оснований.

Изменение твердой цены работ

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик — ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов .

Одновременно с этим ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК предусматривает вариант изменения твердой договорной цены. Согласно названной норме твердая цена может быть изменена по требованию подрядчика при наличии одновременно следующих условий:

  • — возросла стоимость материалов и оборудования, услуг третьих лиц, привлечение которых необходимо для выполнения работ;
  • — указанное увеличение стоимости является существенным;
  • — удорожание ресурсов нельзя было предусмотреть при заключении договора;
  • — названные ресурсы по договору предоставляются подрядчиком;
  • — удорожание ресурсов произошло после заключения договора подряда.
  • Некоторые из обозначенных условий нужно разобрать подробнее.
  • Понятие «существенное увеличение стоимости» является оценочным.

Поскольку ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК отсылает нас к ст.

421 ГК, можно прийти к выводу, что увеличение стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг является существенным, если она изменилась настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях .

Если же заказчик откажется выполнить требование подрядчика об увеличении твердой цены, последний вправе требовать расторжения договора в соответствии
со ст. 421 ГК .

Изменение приблизительной цены работ

Механизм изменения приблизительной цены работ косвенно установлен п. 5 ст. 663 ГК. Это связано с природой условий, при соблюдении которых становится возможным изменение приблизительной цены работ. Такими условиями являются:

— необходимость в проведении дополнительных работ;

— как следствие — существенное превышение согласованной цены работ .

Таким образом, в данном случае речь идет не только об изменении цены, но и об изменении предмета договора в части объема выполняемых работ. Фактически под предупреждением о необходимости выполнения дополнительных работ, которое подрядчик направляет заказчику , понимается требование об изменении предмета и цены договора.

Если заказчик не соглашается на превышение изначально согласованной цены работы, он вправе отказаться от договора, а подрядчик в таком случае может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы .

Что касается толкования оценочного понятия «существенное превышение согласованной цены работ», полагаем, в этом случае также уместно обратиться
к ч. 2 п. 1 ст. 421 ГК.

Как видим, одним из принципиальных отличий твердой и приблизительной цены является то, что только приблизительная цена учитывает риски подрядчика в связи с необходимостью выполнения дополнительного объема работ.

В случае же выбора твердой цены (отсутствия в договоре упоминания о приблизительной цене), подрядчик не вправе требовать увеличения цены в связи с необходимостью выполнения работ, которые не были изначально согласованы сторонами.

Этот момент необходимо учитывать при заключении договора.

Читайте также:  Акт приемки выполненных работ: как правильно заполнить акты выполненных работ

Нестандартные решения и их оценка

Часто стороны в стремлении максимально защитить свои интересы и найти компромиссное решение используют нестандартные конструкции при формулировании условий договора о цене. Например, «ориентировочная стоимость работ», «примерная цена работ», «стоимость работ, выполняемых по договору, не может превышать…» и т.п.

В таком случае следует учитывать, что применительно к подрядным отношениям будут действовать специальные нормы, содержащиеся в ст.

663 ГК, которая весьма бескомпромиссно подходит к вопросу классификации цены работ, определяя ее либо как твердую, либо как приблизительную  со всеми вытекающими
последствиями .

То есть любое условие о цене при разрешении спорных ситуаций будет расцениваться с точки зрения приведенной классификации.

Полагаем, что наилучшим решением при определении условия договора подряда о цене будет использование законодательных формулировок. Такой подход в случае возникновения конфликтов между сторонами поспособствует однозначной оценке ситуации и упростит выбор модели поведения.

Источник: https://ilex.by/tsena-po-dogovoru-podryada-okazaniya-uslug-varianty/

Типичные ошибки договора подряда (часть 2). Цена и сроки

Денисова Инга, Руководитель Юридической службы (материал был опубликован в майском номере журнала «Кирпич»):

Продолжаем публикацию статей на тему «Типичные ошибки договоры подряда». В данной статье мы рассмотрим раздел «Цены» и «Сроки».

Сроки в договоре подряда

ГК РФ определяет условие о сроках как существенное. Данную позицию поддерживает и сложившаяся в настоящее время судебная практика.

При этом существенными считаются именно начальный и конечный сроки выполнения работ, согласование промежуточного срока (сроков) не является обязательным для сторон.

Не стоит путать сроки начала и окончания работ и сроки действия договора (даты вступления в силу и окончания его действия).

Промежуточные сроки в договоре подряда

Установление промежуточных сроков имеет значение, если работы носят длительный или сложный характер и существует необходимость в контроле хода и качества работы путем приемки ее промежуточных результатов (ст. 715 ГК РФ), и в большей мере защищают интересы заказчика по договору.

Для согласования промежуточных сроков стороны должны выделить конкретные этапы работы (с определением перечня и объема работы по каждому из них) и с учетом сроков начала и окончания работы указать срок окончания каждого этапа.

Сроком завершения последнего этапа работы будет являться конечный срок выполнения всей работы в целом.При этом подрядчику не стоит забывать, что он несет ответственность за несоблюдение как начального и конечного сроков, так и промежуточных сроков договора.

Однако стороны могут исключить ответственность подрядчика за нарушение промежуточного срока (сроков) выполнения работы в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ.

Это позволит подрядчику в случае нарушения сроков одного этапа «нагнать» упущенное время при выполнении следующего этапа работ, исключая тем самым риск предъявления ему заказчиком неустойки (ст. 330 ГК РФ) или требования о возмещении причиненных нарушением промежуточных сроков убытков (ст. 393 ГК РФ).

Правила определения сроков

Сроки выполнения работы должны быть установлены с учетом правил, предусмотренных ст. ст. 190 — 194 ГК РФ: календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие.

Такое событие должно обладать признаком неизбежности наступления, т.е. не зависящим от воли и действий сторон или третьих лиц.

Не являются с точки зрения закона надлежащими способы определения сроков путем соотнесения их с:

  • уплатой заказчиком аванса,
  • выполнением заказчиком иных действий (передача объекта для производства работы, исходных данных, согласование, подписание документов и др.),
  • совершением каких-либо действий третьими лицами, не являющимся стороной договора подряда, подписанием договора,
  • подписанием акта выполненных работ.

Если подрядчик хочет подстраховаться в части просрочки выполнения своих обязательств из-за несоблюдения заказчиком сроков выплаты аванса, передачи строительной площадки или совершения иных действий, которые имеют существенное значения для выполнения работ самим подрядчиком, рекомендуем применить следующую конструкцию:

  • определить сроки начала и окончания работ в соответствии с требованиями ст. ст. 190 — 194 ГК РФ;
  • определить сроки выполнения заказчиком определенных действий так же календарными датами или периодом времени;
  • сделать в тексте договора оговорку, согласно которой в случае несвоевременного выполнения заказчиком обязательств по совершению определенных договором действий, срок окончания выполнения работ продлевается соразмерно сроку задержки выполнения заказчиком таких обязательств.

Тем самым, и существенные условия договора будут определены надлежащим образом, и подрядчик не будет поставлен в зависимость от добросовестности заказчика в части выполнения им своих обязательств по договору.

Цена работы

Цена работы представляет собой денежное выражение стоимости работы (как самого процесса, так и его результата) в единицах определенной валюты. Для того чтобы цена работы не была предметом споров, сторонам при заключении договора следует согласовать указанные ниже моменты.

Размер цены и способ ее определения

Цена может быть установлена в рублях, условных денежных единицах (у.е.) или валюте иностранного государства. В последнем случае необходимо обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли для осуществления платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Если на момент заключения договора сторонам не известен точный размер цены, они могут указать в договоре способ ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ), как то:

  • согласование базовой части цены работы и индекса цен, который рассчитывается уполномоченным государственным органом, либо коэффициента;
  • согласование тарифа (цены) на аналогичную работу, утвержденного государственным или муниципальным органом для государственных и муниципальных предприятий и действующего на момент, установленный договором (например, на дату выставления счета, осуществления платежа и т.п.);
  • согласование тарифа по нормам времени и объема работы.

Состав цены

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика (например, расходов на приобретение материалов, оборудования, оплату услуг третьих лиц, прочих затрат, связанных с выполнением работ), а также причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если стороны не включают ряд издержек в цену договора, но компенсация их будет являться обязанностью заказчика, необходимо четко прописать перечень таких издержек и порядок их возмещения. Если стороны не исключили издержки из цены договора, то считается, что цена работы включает компенсацию всех издержек подрядчика, которые он понесет при выполнении работы.

Следует также отразить, включает ли цена работы налог на добавленную стоимость (НДС) или данный налог подлежит оплате заказчиком сверх цены договора.

Смета (в случае определения цены таким образом)

Смета представляет собой расчет, в котором детально указываются виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования и др.

Составление сметы защищает в первую очередь интересы заказчика, поскольку смета позволяет детально зафиксировать стоимость, как всей работы, так и ее отдельных этапов или видов работ, получить представление о составе цены, о соотношении издержек и вознаграждения подрядчика, о наименовании, количестве и стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования, избежать завышения или занижения цены.Обязанность по составлению сметы может быть возложена на подрядчика. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения (подписания) заказчиком.

Условие о распределении экономии, полученной подрядчиком

Экономия подрядчика представляет собой разницу, образовавшуюся между размером издержек подрядчика, которые были заложены в цену (п. 2 ст. 709 ГК РФ), и суммой фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении работы (ст. 710 ГК РФ).

Экономия подрядчика может возникнуть в результате использования последним более эффективных методов выполнения работы либо вследствие изменения рыночных цен на материалы и оборудование, учитывавшиеся при определении цены (в смете).

Не признается экономией подрядчика уменьшение расходов в связи с применением не предусмотренного сметой материала и выполнение подрядчиком меньшего объема работы, чем предусмотрено договором. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п.

2 ст. 710 ГК РФ), например в процентном соотношении. Стороны также могут договориться о возврате заказчику экономии в полном объеме.

Стороны могут определить цену (смету) как твердую или приблизительную

Твердая цена не может быть изменена по требованию подрядчика в случае необходимости проведения дополнительных работ или увеличения фактических затрат последнего, определяется обычно в фиксированной сумме денежных средств, уплачиваемых за выполненные работы. Такой способ определения цены в большей мере защищает интересы заказчика.

Приблизительная цена имеет место, когда стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика.

Соответственно, такой способ определения цены защищает интересы подрядчика.

Если в договоре не указано, какой является цена — твердой или приблизительной, то цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Источник: https://irbis-company.livejournal.com/7672.html

Может ли подрядчик (субподрядчик) повысить твердую цену (смету)? На каком основании?

1. Договор подряда (договор на выполнение работ).

А. Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику и при наличии одновременно двух условий (статья 709 часть 6 Гражданского кодекса РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. за №ВАС-16857/10):

​1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;

​2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от статьи 744 Гражданского кодекса РФ, регулирующей, правда, только строительный подряд, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на 10%.

Читайте также:  Эксплуатация транспортного средства по договору аренды транспортных средств без экипажа

В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора.

По смыслу закона подрядчик не вправе требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости работ, которые он сам же и выполняет.

Б. Как указывает п.6 ст.709 ГК РФ, подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены даже в случае, когда при заключении договора нельзя было предусмотреть полный объем работ и необходимых для этого расходов.

Однако данная норма частично смягчается ст.716 ГК РФ, согласно которой подрядчик должен приостановить работу и немедленно известить заказчика о непригодности материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи (ст.716 ГК РФ).

Данные правила вполне могут касаться случаев, когда подрядчик сам может исправить непригодный материал (техническую документацию и проч.) в рамках дополнительных работ, за которые он вправе требовать отдельной оплаты и требовать дополнительного соглашения об этом.

2. Договор строительного подряда.

Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику в двух случаях. Сверх того, подрядчик вправе требовать возмещения некоторых своих расходов.

А. Подрядчик в ходе выполнения работ обнаруживает необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации (статья 743 часть 3 Гражданского кодекса РФ).

Подрядчик вправе требовать увеличения цены даже тогда, когда он сам эту документацию и готовил.

Правда подрядчик может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее выполнение проектных работ по статье 761 Гражданского кодекса РФ, но это другой спор.

Подрядчику следует немедленно известить заказчика о необходимости дополнительных работ. В противном случае, он лишается права на их оплату. Если подрядчик в течение 10 дней не получает согласия на проведение дополнительных работ, он должен приостановить свою деятельность. Именно вот этой возможностью приостановить работы и обеспечивается право подрядчика на пересмотр цены.

Б. Подрядчик вправе требовать увеличения цены работ, если по независящей от подрядчика причине стоимость работ превысила смету на 10% и выше (статья 744 часть 3 Гражданского кодекса РФ). Под такой причиной следует понимать, прежде всего, повышение стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, или стоимости предоставляемых ему другими лицами услуг.

Если стоимость работ возросла менее чем на 10%, то потери подрядчика возмещению не подлежат, цена не пересматривается.

Кроме того, заказчик должен возместить подрядчику расходы, понесенные для установления и устранения ошибок в технической документации (статья 744 часть 4 Гражданского кодекса РФ).

Адвокат Котельников А.В., 2012г.

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Источник: http://xn—-8sbahhac3c3agdo8a1j2b.xn--p1ai/povishen.html

Уменьшение стоимости работ по договору подряда

Одностороннее подписание акта выполненных работ

29.01.2020 — 14:51

Здравствуйте. Работы подрядчиком выполнены по договору подряда, однако заказчик уклоняется от подписания акта выполненных работ и взыскивает с подрядчика неустойку за несвоевременную сдачу работ. И ссылается на то, что по сей день работы не выполнены. На самом деле работы выполнены и объект уже введен в эксплуатацию.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
При отсутствии подписанного двухстороннего акта приемки оплата за фактически выполненные подрядчиком работы может быть взыскана в судебном порядке на основании…

Читать ответ адвоката

Сроки оплаты выполненных работ по закону

28.01.2020 — 14:50

Здравствуйте! Заключен договор на разработку проектной документации. При этом оплата за выполненные подрядчиком работы предусмотрена после получения заказчиком положительного заключения государственной экспертизы проекта — результата работ. Является ли такое условие правильным?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Согласно ст. 190 ГК РФ существует несколько способов определения сроков в гражданском праве:
— периодом времени;
— указанием на календарную дату;

-…

Читать ответ адвоката

Доказательства выполнения строительно-подрядных работ

10.01.2020 — 14:39

Здравствуйте. Был заключен договор с подрядчиком. Стоимость работ определена, но их перечень не указан. Работа в срок не была выполнена, документы о приеме также не были подписаны. Недавно подрядчик подал на заказчика в суд и потребовал оплаты по договору подряда за выполненные работы. Как правильно вести себя заказчику, чтобы отстоять свои права?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Олег Иванович!

Читать ответ адвоката

Как посчитать соразмерное уменьшение покупной цены

30.12.2019 — 14:30

В январе 2018 года купили половину частного дома. Весной выявилось, что уровень земли около дома был приподнят предыдущими хозяевами и из-за этого тающий снег и осадки текут в одну лужу,которая поступает в подпол.Пришлось вывозить весь снег с терр-рии, а после -ровнять уровень земли.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли…

Читать ответ адвоката

Срыв сроков выполнения работ по вине заказчика

30.09.2019 — 13:33

Договором подряда предусмотрена неустойка за нарушение подрядчиком срока выполнения работ по договору. Может ли такая неустойка быть взыскана заказчиком с подрядчика, если заказчик сам несвоевременно предоставил площадку для производства работ?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло…

Читать ответ адвоката

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка

24.09.2019 — 13:29

Получила квитанцию об уплате налога на землю и обратила внимание на кадастровую стоимость моего земельного участка. Она какая-то неадекватная… Знаю, что соседи пытались продать участок и по значительно низшей цене и так и не смогли. То есть получается кадастровая стоимость участка завышена.. Слышала, что можно через суд снизить кадастровую стоимость участка.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Анатольевна!
На основании п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель…

Читать ответ адвоката

Уменьшение стоимости работ по договору подряда

24.09.2019 — 13:29

Мы заказчики по договору подряда. В тексте нашего договора на случай обнаружения некачественно выполненных подрядчиком работ, есть такие пункты:
В соответствии с п. 10.3 договора в случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) генеральный подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с заказчиком и эксплуатирующей организацией сроки.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Читать ответ адвоката

Амортизационный износ и уменьшение страховой суммы

23.09.2019 — 13:28

Произошло ДТП, машина под списание. Страховая компания выплатила мне страховую сумму за вычетом амортизационного износа автомобиля. Насколько это законно?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!
В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав на него в пользу страховщика в целях получения от него…

Читать ответ адвоката

Подрядчик не составляет акт приемки работ

22.09.2019 — 13:28

История довольно странная. Подрядчик (физ. лицо) уклоняется от составления расчета, акта и, соответственно, оплаты выполненных строительных работ в квартире.
В бригаде была довольно нервная обстановка. И на заключительном этапе бригадир психанул, сказал ничего ему не нужно и ушел. И не отвечает на телефонные звонки никому. А договор со стороны подрядчика от его имени подписан.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!

Читать ответ адвоката

Уменьшение покупной цены жилого дома

13.09.2019 — 13:19

Приобрел дом 2016 года постройки у физических лица, после заезда в него фундамент и стены дали трещины, экспертиза поставила вердикт, что дом ограниченно годен для эксплуотации, есть ли смысл обращаться в суд с иском о уменьшении покупной цены дома?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Отвечая на ваш вопрос о возможности подачи иска об уменьшении покупной цены жилого дома, приведем пример судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого…

Читать ответ адвоката

Уменьшение алиментов в твердой денежной сумме

15.11.2017 — 14:01

Здравствуйте. Являюсь иностранным гражданином. В разводе нахожусь с 2014 года от развода имеется ребенок. На сайте Федеральных судебных приставов на меня висят данные о том что имеется исполнительный лист от октября 2015г. но не указана сумма долга. С 2014 года у меня были проблемы с документами и я нелегально находился на территории России и не мог завести себе даже банковскую карту.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Слава!
В установленных ст. 83 СК случаях суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной…

Читать ответ адвоката

Источник: https://www.urprofy.ru/umenshenie-stoimosti-rabot-po-dogovoru-podryada

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector