Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

• без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
• при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
• при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

• На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:
• Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).
• Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.
• Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.
• Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.
• Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

• Роспотребнадзор;
• Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
• Жилищную инспекцию;
• Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Получение нового технического паспорта

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

• Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
• проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
• паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

• технический план;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• план, полученный в БТИ;
• акт приемочной комиссии районной администрации;
• документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Рассмотрение вопроса в суде

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — достаточно долгий и многоэтапный процесс, требующий сначала сбора объемного пакета документов для согласования, далее разработки проекта перепланировки и только потом — проведения строитедбно-монтажных и ремонтных работ. Но если правильно подойти к этому вопросу и обратиться к профессионалам за помощью, то можно сэкономить массу времени, сил и нервов.

Если перепланировка в вашей квартире уже сделана без предварительного согласования, можно продолжать жить в страхе перед штрафными санкциями за незаконную перепланировку или — узаконить сделанные изменения, обратившись к опытным проектировщикам и специалистам по согласованиям.

Зачем узаконивать перепланировку?

Решение сделать в квартире перепланировку без согласования, может стать для собственника большой проблемой. Кроме проблем с законом, самовольная перепланировка может привести к серьезным финансовым потерям, не говоря уже о трагических последствиях для жильцов квартиры и соседей, связанных с нарушением несущей способности конструктивных элементов здания.

В новостях часто говорят об обрушениях и трещинах в квартирах по вине незаконной перепланировки соседей. Квартиру с неузаконенной перепланировкой продать невозможно. Поэтому настоятельно советуем обращаться к нам за согласованием перепланировки. Наши специалисты помогут вам без штрафов и последствий узаконить все работы по переустройству.

Cамостоятельное согласование перепланировки — какие ошибки совершаются

1. Сбор документов для проведения перепланировки

Прежде, чем приступить к проектированию и проведению самой перепланировки, убедитесь, что текущее состояние вашей квартиры соответствует документам БТИ — поэтажному плану и экспликации помещений.

Вопреки расхожему мнению «Бюро технической инвентаризации» не является органом, который согласует перепланировку. Данная организация может только выдать документы, в которых отражен план квартиры (поэтажный план, экспликация, технический паспорт).

Документы БТИ в пакете с проектной документацией и правоустанавливающими документами на квартиру необходимы для предоставления в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на перепланировку, но спешить заказывать их не стоит.

По новым правилам проведения и оформления перепланировок, перед выдачей плана квартиры необходим выход инженера с обследованием. Если вы не знаете, совпадет ли реальная планировка вашей квартиры со старым планом, который хранится в БТИ, то начинать проектирование нет смысла, последствия могут быть серьёзными.

Инженер или техник отразит расхождения на плане красными линиями, что является свидетельством незаконной перепланировки и поставит в известность Мосжилинспекцию.

Потом — штрафы и возбуждение административного дела. На нашей практике почти всегда инженер из бюро фиксирует перепланировку.

Даже поворот раковины или установка лёгких перегородок из гипсокартона является перепланировкой.

Мы советуем перед тем, как начать ремонт ознакомиться с нашим разделом «Переустройство / перепланировка. Что можно, что нельзя». Это достаточно подробный свод информации, где лаконично и структурировано изложены ответы на самые популярные вопросы о перепланировках. Также мы советуем обратиться к нашим специалистам для опытной консультации.

2. Ошибки в подготовке проекта перепланировки

Большой ошибкой для квартировладельца в любом случае будет начать строительно-монтажные работы без проекта, сомостоятельно «нарисовать проект на коленке» или заказывать проект перепланировки квартиры у людей, не имеющих на это разрешения (СРО) и часто, не понимающих, что можно и что нельзя делать при перепланировке в многоквартирном жилом доме.

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните: есть перепланировочные решения, которые узаконить невозможно.При перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Какую перепланировку узаконить просто

Просто узаконить изменения в квартире, если перепланировка затронула только:

1. Проёмы в ненесущих перегородках,
2. устройство лёгких перегородок,
3. демонтаж или устройство встроенных шкафов,
4. перестановку сантехники в пределах стандартных санузлов,
5. перестановка электроплиты (без перекладки электросети) и мойки в пределах кухни.

Все остальные изменения требуют разработки проекта перепланировки c привлечением сертифицированного проектировщика. При грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Как легко согласовать перепланировку?

На нашем сайте можно ознакомиться с основными разделами по часто встречающимся элементам перепланировок.

Понятия перепланировки и переустройства, какие этапы требуется пройти при согласовании перепланировки квартиры. Как выглядят все документы и разрешения, получаемые при оформлении перепланировки.

Какие виды перепланировки кухни есть вообще и что нужно обязательно знать обладателям газовых плит и стояков. Как правильно бъединить кухню со смежной комнатой и создать уютную кухню-гостиную..?

Объединить санузел легко, расширить еще легче! Как узаконить объединение санузла, перенос, расширение и устройство нового санузла, перестановку сантехнического оборудования в санузле и т.д…

Можно или нельзя объединять балкон или лоджию с комнатой или кухней? Что такое и как правильно устраивать французские окна. Причуды некоторых квартировладельцев, какие конструкции балконов нельзя строить и узаконить не получится?

Перепланировка коридора — отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире, однако, не все конструктивные решения могут пройти согласование и соответствнно — узаконены. Как можно грамотно использовать нежилую площадь. Варианты расширений комнат и санузлов за счет коридора. Проектные решения наших специалистов.

Поможем узаконить перепланировку

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки. Техзаключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки составляется по результатам обследования строительных конструкций.

В нашей фирме по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования, специалисты которого точно знают, какие изменения вам согласуют, а какие нельзя производить ни в коем случае.

Мы имеем допуск СРО (Саморегулируемая организация, имеющая допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) и работаем согласно всем нормативам и СНиПам.

Узнайте стоимость оформления перепланировки квартиры и получите консультацию опытных специалистов, позвонив нам по телефонам +7 (495) 723-42-70 или +7 (916) 350-45-75. Чтобы заказать перепланировку квартиры, напишите нам на E-Mail: art-exp@mail.ru

Наши цены на проект и согласование перепланировки Вас приятно удивят.

Спецпредложение по комплексному согласованию перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Стоимость

Технический план	16 000
Внесение изменений в документы на квартиру / помещение	30 000
Итого:	4600036000 руб.

Источник: http://art-exp.ru/soglasovanie-na-pereplanirovku/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Перепланировка квартиры: что можно изменить и как узаконить

Как согласовать и получить разрешение на перепланировку

Сегодня отвечаем на ваши самые частые вопросы о перепланировках. В каких случаях можно не согласовывать перепланировку? А в каких случаях это необходимо? Какие шаги сделать, чтобы узаконить изменения в квартире? Какие виды работ разрешены или запрещены при перепланировке?

Перепланировка квартиры ассоциируется у многих с проблемами и бумажной волокитой. В действительности все не так страшно. Некоторые изменения можно внести, не нарушая прочности здания и не извещая государственные инстанции.

Мы выделили шесть типов изменений в квартире, не требующих согласований с государственными организациями.

Узаконивание перепланировки НЕ ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

1. Демонтаж легких перегородок

В некоторых квартирах встречаются небольшие окна между ванной и кухней, фанерные вставки над дверными проемами, раздвижные конструкции для зонирования. Все эти элементы не отмечаются на плане БТИ, поэтому от них можно смело избавляться.

2. Монтаж легких перегородок

Вы можете украсить ненесущую стену вставками из стекла, создать в ней нишу, пробить сквозное отверстие для вывода труб или прокладки проводов, сделать встроенный шкаф-купе, украсить коридор или проемы колоннами. Здесь важно видеть грань: расположение стен и дверей должно остаться прежним. Если решите прорубить новый дверной проем или выложить из кирпича кладовку, в план квартиры по закону нужно внести изменения.

3. Замена материалов перегородок

Не запрещено сносить перегородки и затем восстанавливать их в прежней конфигурации, но из других материалов. Если в доме была ненесущая стена из гипсокартона, ее без всяких угрызений совести можно заменить на более крепкий газосиликат или кирпич.

4. Утепление и остекление лоджий

Вариантов несколько: обшивка стен, установка оконных рам, замена окон, создание эркера. За подобные преображения государство не наказывает. Но есть другая проблема, запрет на изменение облика балкона иногда устанавливает управляющая компания.

5. Объединение балкона с комнатой

Утепленная лоджия может составить со спальней или кухней единое помещение, стоит только демонтировать оконный блок. Бывший подоконник при этом превращается в столешницу, полку или подставку для телевизора.

6. Перенос и замена сантехники в границах одного помещения

Менять местами унитаз и раковину, устанавливать вместо ванны джакузи, добавлять бойлеры и полотенцесушители не возбраняется. Но важно помнить, что при неправильной установке сантехника может засоряться, работать неэффективно. Поэтому все этапы перепланировки санузла обязательно нужно обсудить с инженерами.

Не требующие согласований изменения могут показаться незначительными, но способны сделать жизнь в квартире намного комфортнее !

Однако, есть изменения, когда получить разрешение и узаконить их собственник просто обязан. Поговорим об этом подробнее.

Узаконивание планировки ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

1. Если меняется архитектурный облик фасада.
2. Если производятся любые виды работ, затрагивающие несущие конструкции здания.
3. На работы, связанные с газом.

4. При устройстве и переносе туалетов и ванных комнат.
5. При объединении и разделе жилых комнат.

У каждого конкретного случая есть свои особенности, которые нужно учитывать.

В таблице ниже представлены самые распространенные ситуации, касающиеся перепланировки.

Что нужно знать о перепланировке квартир и помещений ?

Меняя планировку жилья, вы обязаны внести эти изменения в техпаспорт.

Если вы сделали перепланировку без разрешения, а она по закону обязательна, то вы рискуете получить предписание от органов жилищного надзора или вовсе лишиться жилья по решению суда. Поэтому всю документацию по перепланировке необходимо согласовывать в Жилинспекции или комитете по архитектуре.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки ?

• заявление о перепланировке;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
• новый подготовленный и оформленный проект помещения;
• письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;
• разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры на проведение перепланировки (в случае необходимости).

Как получить разрешение на перепланировку ?

Вы можете самостоятельно заняться оформлением разрешения.

Для этого вам понадобится собрать пакет документов, заказать в архитектурном бюро новый проект помещения, оформить новый технический паспорт, обратиться в комитет по архитектуре со всеми бумагами и дождаться положительного/отрицательного ответа. Далее с полученным разрешением вы отправляетесь в Росреестр, чтобы зафиксировать факт перепланировки и тем самым его узаконить.

Второй вариант – заказать перепланировку у нас, в Центральном кадастровом бюро. Можно заказать какой-то один вид работ или выбрать услугу «под ключ». Тогда вам не придется ходить по разным инстанциям, наши проектировщики и инженеры все сделают за вас:

• Подготовят проект перепланировки квартиры/помещения, согласно всем нормативам и пожеланиям.
• Оформят новый технический паспорт.
• Помогут собрать пакет необходимых документов.
• Согласуют изменения с Жилинспекцией.
• Получат и передадут вам готовое разрешение на перепланировку.
• Ответят на все ваши вопросы, касательно перепланировки квартиры/помещения.

Мы консультируем и решаем вопросы, связанные с получением разрешения на перепланировку квартир и помещений уже больше 15 лет. Заказать услугу или узнать более подробную информацию можно по тел. +7 (499) 350-80-89.

Источник: https://prokadastr.com/pereplanirovka-v-kvartire/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — в 2020 году, самостоятельно, без суда

Некоторые собственники квартир по своему усмотрению изменяют конфигурацию комнат, инженерных сетей, проводят модернизацию жилых помещений. Перед тем, как провести такие строительные работы, необходимо согласовать проект в местной жилищной инспекции.

Такая мера государственного контроля призвана обезопасить жильцов многоквартирного жилого дома. Каждое помещение в таком здании связано с другими, и изменения в одном может повлечь ухудшение качеств остальных.

В данном материале пойдёт речь о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Риски нарушений

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Также виновное лицо получит предписание привести квартиру в первоначальное состояние за свой счёт. Срок исполнения такого требования устанавливается с учётом объёмов работ, которые должны быть произведены.

Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2020 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.

Получить согласование необходимо на следующие изменения:

• переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
• перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
• перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
• замена радиаторов центральной системы отопления.

Не удастся получить разрешение на:

• изменение конфигурации вентшахты;
• нарушение прочности здания (создание проёмов в несущих стенах, снос части таких конструкций);
• оборудование дополнительно санузла в комнате;
• монтаж дверного проёма, соединяющего жилую комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
• установку радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки. Подробнее с ними можно ознакомиться в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Помимо штрафа, собственник несёт и иные риски, связанные с незаконной перепланировкой:

• нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
• при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
• могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).

Можно ли обойтись без суда

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум. Проведены строительные работы или только планируются – в любом случае необходимо представить проект на согласование в местную жилищную инспекцию.

Например, в Москве лица, по собственной воле заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от ответственности по статье 7.21 КоАП.

Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.

Если же в жилищной инспекции на обращение ответили отказом, то без суда обойтись не удастся.

Как по правилам узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Получение разрешения в жилищной инспекции можно разделить на несколько этапов:

• подготовка документации;
• подача обращения в жилищную инспекцию;
• рассмотрение проекта в жилищной инспекции;
• получение решения;
• проведение приёмки;
• оформление нового технического паспорта.

Если по каким-то причинам гражданину было отказано в выдаче разрешения на перепланировку, то у него остаётся право защищать свои интересы в судебном порядке

Документы

В обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

• заявление на согласование переустройства;
• проект, где отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
• копии страниц паспорта;
• согласие остальных собственником недвижимости, если таковые имеются.

Типовая форма заявления утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Дополнительно могут потребоваться:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• технический паспорт;
• заключение государственного органа, занимающегося охраной памятников истории, культуры и архитектуры, если здание к таковым относится.

Обычно информация из этих документов запрашивается в соответствующих государственных ведомствах работниками жилищной инспекции, которые занимаются рассмотрением обращения.

Заключения МЧС, Роспотребнадзора и любые другие документы представлять не требуется. Такое правило закреплено в части 3 статьи 26 ЖК РФ.

Если в ходе перепланировки заявителю была передана часть общего имущества дома, то также потребуется представить:

• поэтажный план дома;
• выписку из протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о передаче собственности в пользование собственнику квартиры, которая подвергается перепланировке;
• копию договора о передаче соответствующего имущества между ТСЖ и заявителем.

Согласование

Целесообразно подавать документы в жилищную инспекцию самостоятельно. Тогда собственник жилья получит расписку о принятых на рассмотрение документах.

Согласование происходит в форме анализа представленных документов специалистами государственной организации. Им необходимо установить, несут ли произведённые изменения угрозу для целостности здания, ухудшают ли потребительские качества других квартир.

Если работники жилищной инспекции видят необходимость в истребовании дополнительных документов, проведении экспертиз или привлечении специалистов для консультации, то они имеют право производить соответствующие действия.

На все процедуры отводится 45 дней. Срок отсчитывается с момента передачи документов в жилищную инспекцию. Если гражданин воспользовался услугами МФЦ, то датой начала рассмотрения документов будет считаться день получения бумаг из МФЦ.

Оформление

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о согласовании перепланировки, гражданину направляется соответствующее решение. Получив документ, собственник может обратиться в жилищную комиссию для проведения государственной приёмки.

Специалисты прибудут в квартиру для обследования помещения и фиксации произведённых изменений. Также члены комиссии будут исследовать проектную документацию и изучать имеющийся технический паспорт. По результатам работы подписывается акт приёмки в нескольких экземплярах. Один из них направляется в Росреестр.

Далее следует обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Вся процедура займёт до 10 дней. Стоимость такого документа составляет около 2000 рублей.

Для его получения необходимо представить в БТИ:

• заявление по утверждённой форме;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• акт государственной приёмки;
• документ об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления на перепланировку

После получения технического паспорта процедура узаконивания перепланировки завершается.

Прочие формальности

Собственник на своё заявление может получить отказ в согласовании перепланировки. В ответе жилищной инспекции будет указано, что именно послужило причиной отрицательного решения.

Это может быть:

• не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
• на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
• проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Владелец квартиры может обратиться в суд для обжалования решения жилищной инспекции. Для этого ему потребуется составить исковое заявление в районный суд по месту жительства. В качестве ответчика указывается жилищная инспекция населённого пункта.

К данному документу необходимо приложить:

• копию заявления для ответчика;
• проектную документацию;
• правоустанавливающие документы;
• отказ жилищной инспекции согласовать перепланировку;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Желательно заранее обратиться в экспертную организацию, где проверят выводы, сделанные работниками государственного ведомства. Если специалисты скажут, что жилищная инспекция приняла верное решение, то вряд ли имеет смысл тратить время и деньги на обжалование.

Положительное заключение экспертов можно приложить к иску в качестве доказательства правомерности требований.

В ходе судебного разбирательства будут привлечены представители организации, разработавшей проектную документацию, технические специалисты жилищной инспекции. Возможно назначение экспертизы по требованию одной из сторон.

Перепланировка КОПЭ проводится с небольшими проблемами, так как отсутствие большого количества несущих конструкций облегчает процедуру.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

Зачем нужно оформлять регистрацию перепланировки в БТИ — читайте тут.

На основании положительного решения суда гражданин может получить в БТИ технический паспорт с соответствующими изменениями.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirovku-kvartiry/

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Стало модно переделывать квартиры: ломать перегородки, переносить стены и дверные проемы, объединять комнаты или даже квартиры, кухню с залом, ликвидировать лоджию и за счет нее увеличивать жилые комнаты или кухню.

Вместе с этими кардинальными изменениями заменяют электропроводку, систему отопления, водоснабжения, инженерные сети, полы. О, да, в квартире становится шикарно! Перед гостями можно похвалиться.

Но ни хозяев, ни гостей не волнует, что перепланировка сделана без разрешения.

Большинство людей не регистрируют изменения в государственных органах и считают свои действия правомерными, в результате которых можно затронуть несущие конструкции. И как следствие — могут разрушиться многоквартирные дома, пострадать и погибнуть люди.

Так сложились жизненные обстоятельства, что через 6 лет после покупки, решила продать квартиру. Никак не думала, что это произойдет так быстро. Вместе с этим встал вопрос об узаконивании перепланировки, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при осмотре квартиры покупатели сразу спрашивали меня о ее законности.

Фото pixabay.com

Пришлось внедриться в изучение этого вопроса. Уже в начале пути поняла, что процедура узаконивания уже сделанной перепланировки аналогичная с получением согласия на нее.

Однако в этом случае будут применены штрафные санкции, возможно придется решать вопрос в судебном порядке или даже обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Несмотря на это, я занялась оформлением — другого пути просто не было.

На своем примере хочу рассказать, как узаконила перепланировку, и дать советы. Надеюсь, поможет сориентироваться тем, кто решит переделать квартиру, и избежать ошибок. Ведь недаром говорится: «Кто предупрежден — тот вооружен».

Что такое перепланировка

Законодательную базу составляет Жилищный кодекс РФ и Административный кодекс РФ в части применения административных мер за незаконные действия.

Возникает первый вопрос: «А что такое перепланировка?» Ответ нашла в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.

• Перепланировка — изменение конфигурации квартиры, которое требует его внесение в технический паспорт жилого помещения.
• Параллельно с ней потребовалось переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Замене подверглись электропроводка, частично перенесены и заменены батареи, водоснабжение, системы отопления и водоснабжения, инженерные сети.

По нормам жилищного законодательства четко различаются понятия «переустройство» и «перепланировка» квартиры, но объединяет — обязанность внести изменения в технический паспорт.

Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите в техническом паспорте все характеристики квартиры: материалы наружных стен, перегородок, полы, проемы оконные и дверные, отделка стен и т.д. Если в результате ремонта меняется техническое описание квартиры, то это относится к перепланировке.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям:

• нарушить целостность конструкции;
• устойчивость и прочность дома;
• затрудняет работу коммуникационной сети;
• ухудшает эксплуатацию дома.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы.

Факт перепланировки невозможно скрыть от третьих лиц: «доброжелательных» соседей, представителей коммунальных служб города, которые сообщат в надзорные органы о самовольном переоборудовании.

За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах могут налагаться штрафные санкции (ст. 7.21 КоАП РФ) или обязанность вернуть помещение в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

Как получить разрешение на перепланировку в государственных органах

По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:

1. Изготовление проекта. Это не дизайн-проект или строительный план. Заказать проект можно в организациях, лицензированных на такой вид работы. Проектную документацию мне подготовили в Управлении архитектуры и градостроительства исполкома района. Ее стоимость зависит от площади, количества комнат и объема переделок.
2. Согласование проекта в Межведомственной комиссии. Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ. В разрешении указывается период действия, в течение которого завершить перечисленные работы.
3. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию. По окончании перепланировки межведомственной комиссией составлен и подписан акт о завершении. Значит перепланировка выполнена законно на основании разрешающих документов.
4. Новый замер квартиры после перепланировки. Предоставила в БТИ старый технический паспорт для внесения изменений. Сотрудник БТИ выехал на квартиру для проведения проверки на соответствие изменений по проекту.
5. Регистрация перепланировки. Получила новый технический паспорт жилого помещения в БТИ, который содержит описание изменений конфигурации квартиры, его жилой и общей площадей. Зарегистрировала его в Росреестре и получила новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала.

В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды».

Какие документы нужны для получения разрешения

Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов (ст. 26 ЖК РФ):

• заявление о намерении перепланировки и переустройства квартиры;
• документы о праве собственности (подлинники и копии, заверенные нотариально);
• изготовленный проект перепланировки квартиры;
• технический паспорт.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Не вправе требовать от заявителя остальные документы, кроме тех, которые указаны в перечне (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

В ст. 27 ЖК РФ четко определены случаи, когда Межведомственная комиссия принимает отказное решение о согласовании перепланировки с указанием причины. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereplanirovka-kvartiry/kak-uzakonit/

Регистрация перепланировки квартиры: документы и порядок регистрации

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены. Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Важные моменты при согласовании выполненной перепланировки  

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

• в административном порядке;
• в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки.

Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы).

Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам.

Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде. Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают.

То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу.

Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки.

А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли.

Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод:

Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

• в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
• в судебном порядке (в крайних случаях);
• обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/uzakonivanie-gotovoj-pereplanirovki.html