Снт — как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Загородными участками сегодня владеют многие россияне. Когда они не на землях, предназначенных для ИЖС, то размещаются в дачных объединениях. В законодательстве для них установлено несколько категорий – садовые и дачные некоммерческие товарищества, партнерства. Важно разбираться, что означают аббревиатуры СНТ, ДНП, от расшифровки этих понятий зависят права и обязанности дачников.

Что такое СНТ?

Расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Федеральный закон, принятый в 1998 году, уточняет, что это некоммерческая организация, создаваемая самими садоводами. Цель ее существования – ведение совместного хозяйства, организация огородов и садов.

Данное некоммерческое объединение имеет статус юридического лица. Это позволяет регулировать конфликтные ситуации, возникающие между садоводами, касающиеся владения землей, регламентирует права и обязанности.

Вступление и выход из объединения

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Стать членом СНТ можно только с согласия других его участников

Особенности вступления в СНТ определены тем же федеральным законом №18. В нем указано, что членами такого товарищества могут быть:

  • совершеннолетние граждане Российской Федерации;
  • у них в собственности должен быть участок земли, расположенный в границах товарищества.

Решение о вступлении в объединение принимается на общем собрании членов товарищества.

Чтобы вступить в СНТ, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Приобрести земельный участок.
  2. После официального заключения сделки купли-продажи подать заявление о приеме в члены СНТ. К нему требуется приложить паспорт и бумаги, подтверждающие право владения участком.
  3. Оплатить вступительные и членские взносы. Их размер и порядок внесения определяется уставом конкретного товарищества.
  4. На общем собрании принимается решение о включении гражданина в состав членов садового товарищества.

После положительного решения новому члену обязаны в течение 3 месяцев выдать членскую книжку или другой документ, который бы подтверждал его членство в объединении.

При продаже участка членство гражданина прекращается автоматически. Но можно покинуть товарищество, продолжая владеть землей. Правда, это не освободит от обязанностей по внесению платежей и содержанию земли.

При добровольном выходе подается заявление в свободной форме на имя председателя. Отправляя заявление по почте, рекомендуется продублировать его по электронному адресу правления. Юридической силы такая бумага не имеет, но правление будет поставлено в известность. В случае возникновения спорной ситуации вы подтвердите, что направляли такую бумагу.

С этой же целью нужно подготовить два экземпляра заявления, если подаете его лично. Второй забрать себе с отметкой о получении заявления правлением.

Преимущества

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

СНТ обычно расположены в живописных, экологически чистых местностях

Детально разобраться с тем, что такое СНТ, поможет перечень плюсов и минусов, которые появляются у члена товарищества.

К преимуществам стоит отнести:

  • низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
  • начинать строительство дома разрешается на участке любой площади;
  • налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
  • расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
  • есть возможность вести хозяйство на землях, отличающихся высокой плодородностью.

Эти факторы становятся решающими для многих при решении приобретать земли в садовых товариществах, становиться их членами.

Недостатки

Однако существуют и минусы. Ведь СНТ – это товарищество, члены которого должны выполнять определенные обязанности, подчиняясь мнению большинства.

К минусам следует отнести:

  1. Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
  2. Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
  3. Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
  4. На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
  5. Много времени уходит на оформление налогового вычета.

Эти факторы необходимо учитывать, решая приобрести земельный участок на территории СНТ.

Особенности

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Самовольно построенные здания, относящиеся к СНТ, в настоящее время можно узаконить

В садоводческих товариществах действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать дома и любые другие постройки по упрощенной схеме. Сейчас она продлена до 1 марта 2020 года. При этом с 1 марта 2019 года владелец обязан согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Власти выдают официальное разрешение сроком на 10 лет.

С участками в садовом товариществе разрешается все то же самое, что и с любой другой собственностью:

  • приобретать;
  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять в наследство.

Для владельца существуют определенные послабления и ограничения. В СНТ разрешается:

  • строить частный жилой дом;
  • заниматься возведением хозяйственных построек;
  • изменять статус участка;
  • вести огородное хозяйство, высаживая сельскохозяйственные культуры.

К ограничениям стоит отнести:

  • проведение коммуникаций без согласования с остальными членами объединения;
  • организация частной предпринимательской деятельности и подсобного хозяйства;
  • запрещается не выполнять правила и устав, принятый на общем собрании.

Помимо садового товарищества существуют еще несколько форм объединений.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Это одна из самых распространенных форм в области загородной недвижимости.

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

В доме, относящемуся к ДНП, можно зарегистрироваться

Важное преимущество заключается в возможности прописаться на территории дачного партнерства, даже без признания дома жилым.

Организовываться ДНП может на участках, относящихся к землям:

  • сельхозугодий;
  • населенных пунктов.

Дачное партнерство должно состоять не менее чем из 3 человек. Оно также регистрируется в налоговой службе, оформлять статус юридического лица. Существует обязанность внесения взносов, за счет которых существует партнерство.

Вступление и выход из объединения

Для вступления в ДНП требуется написать заявление. Оно рассматривается на общем собрании членов организации, которые принимают решения о зачислении просителя в свои ряды и выделении ему участка земли.

После этого требуется оплатить вступительный взнос, а участок разрешается приватизировать. По закону участки предназначены для строительства сезонных домиков или ведения небольшого дачного хозяйства.

Преимущества

К плюсам владения участком в дачном некоммерческом партнерстве относят:

  1. Право на строительство дома, который необязательно признавать жилым объектом. При этом дом считается пригодным для постоянного проживания.
  2. Если партнерство находится в пределах населенного пункта, легко решить вопрос с получением прописки на своем участке.

Эти преимущества многих побуждают к приобретению участков в ДНП.

Недостатки

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Минус большинства ДНП – отсутствие инфраструктуры

Но существуют и определенные минусы. Из-за того, что земли ДНП изначально предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, при строительстве капитального жилого строения возникают определенные трудности.

  1. Из-за статуса земли не удастся бесплатно рассчитывать на проведение газа и водопровода к дому. Организовать коммуникации допускается только при помощи коммерческих структур за счет владельцев участков.
  2. Здесь не предполагается возведение объектов социальной инфраструктуры – поликлиник, детских садов, школ.
  3. Получить ипотечный кредит банке проблематично, так как дачный участок редко соглашаются принять в качестве залога.

Если происходит ликвидация партнерства, у его членов остаются права на земельные участки и всю расположенную на них недвижимость.

Особенности

Создание дачного партнерства предполагает совместное решение бытовых и юридических вопросов, финансовых проблем. При этом вся прибыль направляется на решение потребностей сообщества.

Особенности функционирования ДНП заключаются в следующем:

  • самостоятельно организуются выборы в управляющие органы;
  • члены партнерства сами контролируют работу правления;
  • в рамках оформленного договора существует возможность использовать по своему усмотрению землю и постройки на ней;
  • при ликвидации каждому члену предоставляется доля в общем имуществе.

Главное условие – земля должна быть освоена в течение 3 лет.

Что такое ДНТ?

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Имущество при этом разделяется на следующие категории:

  • если оно было приобретено на взносы всех участников, то считаются собственностью каждого члена;
  • если приобреталось на деньги из специального фонда, составленного из членских взносов, пользоваться им может лишь юридическое лицо.

Вступление и выход из объединения

Для вступления в ДНТ необходимо написать заявление. К нему необходимо приложить:

  • паспорт;
  • бумаги, свидетельствующие о собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из БТИ.

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-snt-dnp-dnt/

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Читайте также:  Определение цены работ, если цена в акте приема-передачи либо в справке о стоимости выполненных работ отличается от твердой цены по договору подряда

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Сейчас читают

Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы

Что такое межевание земельного участка 

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Расшифровка СНТ, отличия от других объединений, создание СНТ

Дачи являются довольно распространённой формой недвижимого имущества. Нередко люди в них не только отдыхают в тёплый сезон, но и живут круглый год. В таком случае возникает необходимость прописки в дачном доме. О нюансах использования земель СНТ расскажем далее.

Понятие и расшифровка аббревиатуры СНТ

СНТ расшифровывается как Садовое некоммерческое товарищество. По сути, оно является юридическим лицом, цель которого решать проблемы дачников по вопросам земельных владений.

Кроме этого, существуют ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если ИЖС специально предназначено для строительства домов, то на землях ОНТ их строить запрещено.

До 27 июля 2017 года существовали ещё и ДНП (дачные некоммерческие партнёрства). После этой даты их отнесли к СНТ.СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Плюсы и минусы садового товарищества

В сравнении с другими формами управления участками земли, СНТ имеет свои особенности.

Плюсы данного товарищества:

  • Низкая стоимость участка в сравнении с ИЖС.
  • Нет ограничений площади для строительства дома.
  • Меньшие налоговые сборы.
  • Выгодное расположение, так как обычно участки СНТ находятся рядом с лесами и водоёмами.
  • Плодородные земли, что важно для планирующих вести сельское хозяйство.

Но есть у земель СНТ и недостатки:

  • Само товарищество осуществляет денежные сборы на уход за территорией.
  • Прописаться можно лишь через суд.
  • Отсутствие коммуникаций. Проводить их придётся полностью за свой счёт.
  • Расположены СНТ далеко от районных центров, а значит, не имеют развитой инфраструктуры.
  • Крайне сложно получить кредит в банке на покупку такой земли.
  • Длительный срок оформления налогового вычета.

Также стоит учитывать, что с 1 марта 2019 года проект строительства дома на участке в СНТ нужно согласовывать с местной администрацией. В случае успешного согласования будет выдано разрешение на 10 лет.

Что можно и нельзя на земле СНТ?

Важно не только знать, что такое ДНП, СНТ и иные варианты владения землёй, но и понимать, что на этой земле можно делать.

С садовыми участками можно осуществлять сделки купли-продажи, дарения и передачи по наследству. На них также можно:

  • Строить дома и хозяйственные постройки.
  • Создавать огород.
  • Менять статус участка.

В то же время в СНТ запрещено:

  • Заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством.
  • Проводить коммуникации без согласования с остальными членами товарищества.
  • Нарушать правила, установленные на собраниях СНТ.

До 1 марта 2020 года действует дачная амнистия, которая позволяет узаконить постройки на участках по упрощённой схеме.

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Отличия земель СНТ от других объединений

Чаще всего сравнивают земли СНТ и ИЖС. Отличаются они по ряду параметров. Во-первых, участки ИЖС расположены в населённых пунктах с соответствующей инфраструктурой. Естественно, это повышает их стоимость.

В соответствии со статьёй 284 ГК РФ строительство дома на таком участке нужно начать в течение 3 лет после его приобретения. В ином случае его заберут. К участку СНТ такие требования не предъявляются. Там вообще не обязательно что-либо строить.

Некоторые местные власти разрешают менять статус участков с СНТ на ИЖС. Для этого нужно:

  • Подать заявление в муниципалитет с просьбой смены статуса участка. Вместе с заявлением нужно представить документы, удостоверяющие личность и право владения данной землёй.
  • Дождаться решения и выдачи акта.
  • Зарегистрировать изменения в Росреестре.

В случае отказа со стороны муниципалитета, его можно обжаловать в суде.

Что касается отличий СНТ и ОНТ, то садовые земли находятся в лучших природных зонах, а также отличаются более высокой кадастровой и рыночной стоимостью.СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Органы управления в СНТ

Согласно российскому законодательству создать такое товарищество могут три человека, прошедшие регистрацию в ЕГРЮЛ. Председателя объединения, Совет правления и Ревизионную комиссию выбирают сами собственники на общем собрании.

Между проведением собраний все вопросы решает избранное правление. Оно же распределяет собранные с собственников деньги, за что отчитывается перед ними. Перевыборы правления проходят каждые два года, но могут быть назначены досрочно, если того потребует половина собственников участков в товариществе.

Главным документом СНТ является его устав. В нём указывают:

  • Структуру и численность органа правления.
  • Время и порядок его переизбрания.
  • Права и обязанности участников товарищества.
  • Задачи СНТ.
  • Внутренний распорядок.

На каждом собрании составляется протокол, который содержит решения собрания и заверяется печатью председателя правления. Для председателя и всего правления есть специальная должностная инструкция, регламентирующая их деятельность.

Вступление и выход из садоводческого товарищества

Владелец участка может вступить в СНТ в следующем порядке:

  • Подать заявление.
  • Предоставить паспорт, правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт и выписку из БТИ.
  • Посетить собрание, на котором будут решать вопрос о его включении в товарищество.
  • После утверждения кандидатуры получить членскую книжку в течение трёх месяцев.

Выйти из СНТ также можно написав соответствующее заявление. Один экземпляр этого документа остаётся у председателя, а второй (с отметкой «принято») у заявителя.

Читайте также:  Как обжаловать постановление о возбуждении исполнительного производства

Принудительное исключение из товарищества возможно, если владелец земли нарушил его правила или не исправил нарушения.

В случае выхода из СНТ отношения с ним регулируются на основе коммерческого договора, который собственник земли и Правление СНТ составляет самостоятельно. В случае отказа со стороны Правления заключить такой договор, собственник имеет право обратиться в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/snt-chto-eto-takoe-i-zachem-ono-nuzhno/

ДНТ: что это такое, чем отличается от СНТ, преимущества и недостатки

СНТ, СНП, СПК ДНТ, ЛПХ, КФХ, ИЖС. «Что это за аббревиатуры?» — подумают некоторые читатели. Это, одним словом, дача. Понятие, которое прочно закреплено в умах каждого гражданина страны. Для одних — это посадки, огороды, урожай, земледелие. Для других — лето, веселье, отдых с друзьями, ну а для третьих — место постоянного проживания.

Чтобы упростить ведение хозяйства, люди объединяются. Создают общества, кооперативы. Совместными усилиями решаются организационные вопросы, участники выбирают управленцев этого кооператива. И теперь это уже не отдельно стоящие дачные участки, а охраняемая, слаженная система, в которой вести хозяйство намного проще и удобнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что такое ДНТ

Что значит ДНТ, знают многие. Это самый распространенный способ объединения дачников.

Расшифровка ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество. Чтобы вступить в него, нужно заплатить определенный взнос, а также выполнить правила из пошаговой инструкции.

Некоммерческое товарищество подразумевает разделение имущества на следующие категории:

  • приспособления, приобретенные на средства взносов участников. Считаются собственностью каждого участника товарищества;
  • приспособления, которые можно приобрести на средства специального фонда, состоящего из вступительных членских взносов. Пользоваться этим имуществом могут только юридические лица.

Земли в таких товариществах берутся под строительство жилых домов.

Важно! Владелец участка в ДНТ имеет право там прописаться.

Участникам разрешено возведение любых строений сельхозназначения, мест для отдыха, выращивание любых овощей, фруктов, ягод, кустов, деревьев, бахчевых культур. Помимо этого, возможно обустройство подъездных дорог, объектов инфраструктуры.

Все организационные вопросы и принятие решений осуществляются на общих собраниях, где должны присутствовать все участники.

Результаты всех собраний должны быть оформлены в протоколе. Если эта формальность проигнорирована, то любые действия, осуществляемые председателем и остальными членами правления, не будут иметь юридической силы, и их легко можно будет оспорить в суде.

Особенность дачных некоммерческих товариществ в том, что, в отличие от некоторых форм дачных обществ, в ДНТ возможно вести хозяйство на своем участке, не вступая в товарищество.

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Отличия от СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. По категории земли ДНТ и СНТ равнозначны. Нюанс состоит в том, что земли в СНТ намного плодороднее, так как садовые товарищества созданы как раз для того, чтобы в первую очередь заниматься земледелием.

Соответственно, если сравнивать примерно одинаковые участки, то земля в садовом товариществе будет заметно дороже.

Чем отличается ДНТ от СНТ:

  1. Предназначением — земли в СНТ эксплуатируются для садоводства и огородничества.
  2. Плодородностью почвы.
  3. Ценой — участки в ДНТ дешевле.
  4. Возможностью прописки — в СНТ прописаться нельзя.
  5. Подведение к коммуникациям — участник СНТ будет заниматься этим самостоятельно, в то время как в ДНТ этот вопрос решает председательство на деньги со взносов.

Выбор в пользу покупки участка в СНТ или ДНТ диктуется лишь целями. Если хочется загородный дом, в котором можно полноценно жить, то стоит выбрать ДНТ.

А если же нужна дача в прямом смысле этого слова, где будет хороший огород, маленький домик, куда люди будут приезжать на время, то СНТ — подходящий вариант.

Преимущества и ограничения ДНТ

Основные преимущества:

  1. Цена участков ниже по сравнению с другими видами кооперативов.
  2. Возможность прописки.
  3. Дом не должен проходить обязательные комиссии (в отличие от ИЖС).
  4. Возможность пользоваться различным сельскохозяйственным инвентарем, принадлежащим всем участникам общества.
  5. Гарантированная безопасность имущества.
  6. Возможность получения помощи или консультаций по интересующим вопросам в председательстве.
  7. Освобождение от уплаты регистрационного сбора при регистрации.
  8. Небольшой размер коммунальных платежей.
  9. Возможность приобретения нескольких соседних участков.

Ограничения тоже присутствуют:

  1. Внушительная стоимость подключения коммуникаций к дому (если этим занимается председательство).
  2. Долгий процесс получения прописки.
  3. Возможное отсутствие рядом с поселком важных объектов (школа, больница и т.д.).
  4. Постройка дома и его регистрация — обязательное условие.
  5. Жилье в поселке может быть довольно дорогим, если в стоимость участка закладывается уже построенная инфраструктура и коммуникации.
  6. Некоторые банки не берут под залог земли дачных некоммерческих товариществ.

Индивидуальное хозяйство на землях ДНТ

Существует практика ведения индивидуального хозяйства, которую предусматривает ФЗ-66.

Обычно к такому виду ведения хозяйства прибегают люди, которые по каким-либо причинам недовольны управлением в их ДНТ.

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Виды садоводов-индивидуалов:

  • получившие права на свои участки недавно и не успевшие вступить в ДНТ;
  • добровольно вышедшие из ДНТ;
  • исключенные общим собранием;
  • не вступающие в ДНТ по своему желанию.
  • Что касается прав садоводов-индивидуалов относительно участников общества, то индивидуалы могут точно так же пользоваться имуществом ДНТ, но на условиях договоров, заключенных с ДНТ в письменной форме.
  • В случае нарушения условий договора жители, ведущие индивидуальное хозяйство, лишаются права пользоваться имуществом.
  • Размер платы за пользование объектами для индивидуальных садоводов не может превышать размер платы, установленный для участников товарищества.
  • Для выхода из ДНТ необходимо подать заявление, затем подписывается договор, который регулирует ваши дальнейшие взаимоотношения.

Получается, что, выходя из ДНТ, садовод освобождается лишь от уплаты членского взноса и лишается права участвовать в делах сообщества. Все остальные платежи остаются.

Заключение

Проживание за городом имеет огромный список преимуществ, начиная от свежего воздуха, заканчивая отсутствием соседей за стеной. Но при выборе участка для постройки дома, помимо поиска этого самого места, встает вопрос о выборе типа земли.

Если проанализировать плюсы и минусы различных видов дачных сообществ, то напрашивается вывод, что все-таки ДНТ — самый популярный и универсальный вариант для постройки капитального дома и занятия садоводством.

Это и защищенность прав собственника, и оперативное решение проблем, и пользование общим сельскохозяйственным имуществом, и возможность построить дом, в котором можно жить и заниматься любыми видами земледелия.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dnt-preimuschestva-i-ogranicheniya.html

СНТ, ДНП, ИЖС — что это и как расшифровывается и что лучше

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

СНТ - как расшифровывается, организация, преимущества и недостатки

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

  • некоммерческих партнерств;
  • некоммерческих товариществ;
  • потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Читайте также:  Налоговая база по ндс при выполнении строительно-монтажных работ подрядным способом

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории.  Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке.

Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения.

А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/snt-dnp-izhs-chto-eto-kak-rasshifrovyvaetsya-v-chem-otlichiya-plyusy-i-minusy.html

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector