Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества

  • Добавлено в закладки: 0
  • По договору хранения хранитель (одна сторона) принимат на себя обязательство хранить вещь, которая передана ей поклажедателем (другой стороной), и вернуть данную вещь в сохранности (пункт 1 статьи 886 Гражданского Кодекса РФ).
  • В дореволюционном российском гражданском праве обязательства по хранению назывались поклажей, отсюда и наименование одной стороны договора хранения — поклажедатель.

Хранение вещи, которая принадлежит другому лицу, является одним из типов оказания фактических услуг.

Действия хранителя не имеют материального характера, и удовлетворение интересов поклажедателя проходит благодаря самому факту обеспечения сохранности имущества,переданного на хранение, данные действия не влекут для поклажедателя прямых юридических последствий.

Обязательства, которые связаны с передачей на хранение вещи, могут проистекать из договора или появляться в силу закона.

К последним относят, в частности, обязательства по ответственному хранению товаров, которые получены покупателем по договору поставки и не соответствуют условиям по ассортименту, качеству, количеству и так далее (пункт 1 статьи 514 Гражданского Кодекса РФ), хранение находки лицом, которое ее нашло (пункт 3 статьи 227 Гражданского Кодекса РФ) и так далее.

Договорные обязательства по хранению довольно многообразны. Условие о хранении вещи можно закрепить в смешанном договоре, сложном договоре, или в отдельном договоре хранения.

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имуществаПри сложном договоре обязательство по хранению имеет часть договора, без которой он не может существовать. К данным договорам относят, в частности договор хранения, , договор перевозки, договор об оказании почтовых услуг по доставке денежных средств и почтовых отправлений. Во всех таких случаях обязанный субъект должен обеспечить сохранность имущества, переданного ему, и вернуть его обязанному лицу. К отношениям сторон, которые проистекают из сложного договора, который содержит условие о хранении, применяют положения соответствующих глав Гражданского Кодекса РФ или других правовых актов, положения о договоре хранения (глава 47 Гражданского Кодекса РФ) субсидиарно используются.

Хранение может быть элементом как сложного, так и смешанного договора, при котором элементы различных договоров, включая и хранения, набираются для конкретного случая специально непосредственн сторонами.

Как пример можно привести договор транспортной экспедиции, в его условия можно включить обязанность экспедитора по хранению товаров, которые принадлежат получателю груза (грузоотправителю) и агентский договор.

К таким договорам положения главы 47 Гражданского Кодекса РФ применяют соответственно со статьей 421, которая определяет правовой режим смешанных договоров.

Можно заключать и самостоятельные договоры хранения, к примеру хранение вещей на товарных складах ,в камерах хранения и так далее.

Юридические свойства договора

Юридическая характеристика договора хранения связаны с тем, заключен он или нет в сфере предпринимательства.

Договор хранения в общегражданских отношениях, как это проистекает из выше приведенного определения, является односторонним, реальным, безвозмездным, т. е.

является заключенным от момента передачи на хранение вещи и влечет только для одной стороны права — для поклажедателя, наделяя хранителя лишь обязанностями.

В области предпринимательской деятельности, когда хранитель – коммерческая организация, частный предприниматель или некоммерческая организация, которая осуществляет хранение, как одна из целей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), договор хранения может предусмотреть обязанность хранителя принять вещь на хранение от поклажедателя в срок, который предусмотрен договором (часть 2 статьи 886).

Так как договоры в предпринимательской деятельности предусматриваются возмездными, когда в законе или в договоре другое не устанавливается, договор с участием профессионального хранителя – консенсуальный, возмездный и взаимный. Как пример, можно привести договор хранения на товарном складе.

В определенных случаях договор хранения – публичный договор. Допускают оформление договора хранения при помощи присоединения к договору в целом поклажедателя, его условия выражены в стандартных формах (договор присоединения).

В общем случае сторонами договора могут быть какие-либо субъекты гражданского права.

Главное существенное условие договора – его предмет – услуга по хранению вещи, включая деньги и ценные бумаги. Вещь, которая передается на хранение по общему правилу необходимо отнечти к движимому имуществу и она должна быть индивидуально-определенной.

Из этого правила вместе с тем имеются исключения. Напрмиер, в пункте 3 статьи 926 Гражданского Кодекса РФ для одного из типов хранения — секвестра допускают использование, как его предмет и недвижимых вещей в равной мере.

В других случаях действия, которые направлены на обеспечение сохранности недвижимого имущества, выполняются в рамках отношений, которые регулируются главой 39 ГК РФ, и договор вне зависимости от его наименования должен рассматриваться как договор о возмездном оказании услуг по хранению имущества.

Вещи, которые определены родовыми признаками, не могут быть по общему правилу предметом хранения.

Но и в в современном российском законодательстве (статья 890 Гражданского Кодекса РФ), и в римском праве, и допускается исключение из этого правила — так называемое иррегулярное хранение или хранение вещей с обезличиванием.

Смысл иррегулярного хранения в том, что в ситуациях, которые прямо предусмотрены договором хранения, приняты на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же качества и рода других поклажедателей.

Поклажедателю возвращают обусловленное сторонами или равное число вещей того же качества и рода. Чаще всего хранение вещей с обезличиванием встречается при хранении на товарных специальных складах — холодильниках, зернохранилищах, элеваторах, овощехранилищах и так далее.

Срок хранения существенным условием договора не является. В согласии со статьей 889 Гражданского Кодекса РФ хранитель должен хранить вешь обусловленный договором хранения срок. Когда срок хранения не предусмотрен договором и его нельзя определить, учитывая его условия, хранитель должен хранить вещь до ее востребования поклажедателем.

Образец договора хранения имущества

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества Скачать образец договора хранения имущества в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-xraneniya-imushhestva.html

Договор ответственного хранения: для чего он нужен, в каких случаях используется и как его подготовить? + образец договора

С развитием коммерческих взаимоотношений приобрело популярность оказание услуг по хранению имущества. В статье мы поговорим о договоре ответственного хранения: в каких случаях используется такой документ, и какой порядок его составления существует.

Что такое договор ответственного хранения? Участники взаимоотношений

Договор ответственного хранения — это форма урегулирования взаимоотношений при передаче материальных ценностей между двумя сторонами: хранителем и поклажедателем. Цель – задокументировать передачу  предмета соглашения, сберечь его в целости и сохранности, затем возвратить хозяину.

  • Взаимоотношения происходят между двумя сторонами:
  • Хранителем – лицом с любым статусом, которое принимает имущество и берет на себя обязательства по сохранности его в полном объеме, и передаче хозяину по первому требованию, при утрате предмета или порче несет ответственность;
  • Поклажедателем – заказчик, отдающий свои вещи на сохранность за вознаграждение, при этом он вправе потребовать все имущество или его часть до окончания соглашения.

В тексте договора указываются обязанности и права исполнителя. Обязательно составление передаточного акта на имущество, либо выдача заказчику услуги сохранной расписки, квитанции, свидетельства, иного документа, подписанного стороной хранения.

При составлении документа необходимо соблюдать следующие условия:

  • состояние предмета на момент передачи;
  • сроки;
  • денежное вознаграждение за оказанные услуги;
  • ответственность за несохранность предмета договора;
  • иные важные условия для обеих сторон.

Соглашение заключается в письменной форме, но не будет считаться ошибкой устная договоренность. Письменно составляется договор аренды с ответственным хранением, если обе стороны либо юридические лица, либо физические, при этом стоимость объекта передачи превышает в 10 раз установленный законом МРОТ (п.2 ст.887 ГК РФ).

В равной мере встречаются термины «договор хранения» и  «договор ответственного хранения». Второе понятие встречается в сделках поставки, но не является специальным соглашением. Это дополнительная мера, необходимая покупателю в рамках поставки. Если речь идет о временной услуге, то договор хранения и договор ответственного хранения будут идентичными понятиями.

Что можно передавать на хранение?

  • Недвижимое имущество (по договору охраны);
  • Транспортные средства;
  • Драгоценности;
  • Документы особой важности;
  • Оборудование, сырье или материалы со спецификой хранения;
  • Товары сезонного характера;
  • Личные вещи туриста или командировочного лица;
  • Товар на складе покупателя не реализованный и возвращенный производителю.

Классификация договора

Существует несколько разделений данного соглашения:

По участвующим сторонам:

  • между физическими лицами;
  • между юридическими лицами;
  1. Данная разновидность возможна между организациями, например, для сохранения продукции, при этом поклажедатель не обязательно должен быть ее хозяином.
  2. В этом случае соглашение считается заключенным, если обе стороны достигли взаимопонимания и уполномоченные лица предприятий подписали документ.
  3. Для бюджетных организаций есть своя специфика:
  4. — Имущество передается по унифицированной форме № МХ-1 акта передачи;
  5. — Принимается посредством акта МХ-3 возврата;
  6. — При исполнении обязательств на складе ведется журнал МХ-3.
  • смешанная разновидность: одна сторона — юридическое лицо, а другая — физическое.

По обозначенному вознаграждению:

  • возмездный характер оказания услуг, когда поклажедатель платит за услуги оговоренную стоимость;
  • безвозмездный, т.е. бесплатный. Такой характер возможен между физическими лицами. Важной особенностью соглашения является отсутствие ответственности за причинение ущерба имуществу третьими лицами. Допускается в устной форме, но чтобы подстраховаться от непредвиденных ситуаций лучше всего будет изложить условия на бумаге. При этом указываются Ф.И.О, данные паспорта сторон, оговаривается ответственность исполнителя, а также право передачи собственности третьим лицам по просьбе владельца.

Важный момент! Безвозмездный характер взаимоотношений между юридическими лицами расценивается, как дарение. Поэтому в договоре рекомендуется указывать возмещение поклажедателем расходов хранителя на предоставление услуги.

По характеру передаваемого предмета:

  • передача на хранение оборудования между юридическими лицами;
  • сохранение предметов личного пользования;
  • сохранение предметов иного типа.

По наличию или отсутствию у стороны права использовать переданное имущество:

  • без права использования — общее условие таких сделок. Лицо не может пользоваться переданной вещью в личном порядке, если только это использование не является целью ее сохранения в рабочем состоянии;
  • с правом пользования: в тексте документа указывается право использования вещи в период хранения.

В зависимости от срока:

  • до оговоренной даты или до окончания определенного периода, указанного в тексте;
  • до востребования, если определенный срок не был оговорен.

По способу предоставления услуги:

  • складской (хранитель имеет товарный склад для исполнения обязательств, товар принимается по складской квитанции);
  • банковский (банк предоставляет услуги по безопасному сохранению ценностей, металлов, бумаг, заказчику предоставляется специальная ячейка);
  • в ломбарде (физическое лицо передает вещь в ломбард. Если в конце срока она не забирается, то противоположная сторона вправе продать предмет согласно ст.358 ГК РФ);
  • гостиничный (личные вещи передаются в момент заселения в номер);
  • в камерах организаций транспорта (право пассажиров воспользоваться услугами транспортных компаний);
  • в гардеробах (когда физические лица сдают вещи в специально оборудованное место, например в гардеробе кинотеатра).
Читайте также:  Обязательный досудебный порядок урегулирования спора гпк: в гражданском, в арбитражном процессе

По форме договора:

Порядок составления

Данный документ не имеет строго разработанной структуры. В зависимости от нужд сторон он может содержать стандартные пункты:

  • Предмет. Указываются его идентифицирующие признаки: наименование, вид, артикул, цвет, регистрационные номера. Следует описать, в каком состоянии имущество поступает на сохранение: наличие повреждений, примерный процент износа, стоимость;
  • Сроки. Дата окончания взаимодействия сторон или указание на то, что сохранение производится до востребования;
  • Права и обязанности сторон. Например:
  • — сторона исполнителя обеспечивает сохранность, не допускает порчи либо утраты, обязуется вернуть имущество по окончанию срока.
  • — поклажедатель обязуется предоставить второй стороне достоверные сведения о предмете, в том числе о ее опасных характеристиках; забрать его в конце срока; оплатить оказанные услуги.
  • — при отказе хозяина имущества забрать ценности, за хранителем остается право продажи их.
  • — поклажедатель может прекратить отношения до конца срока соглашения;
  • Вознаграждение по договору и порядок его оплаты. Указывается стоимость и дата оплаты: одним платежом или несколькими, при возврате предмета или в конце срока оказания услуг, желательно оговорить определенные сроки;
  • Распределение затрат. Какая сторона несет расходы по договору;
  • Ответственность обеих сторон. Что ждет хранителя, если он не сохранит вещь, и на хозяина, если он ее не заберет или не выплатит вознаграждение в срок;
  1. Ответственность стороны сохранения носит материальный характер и предусмотрена за утрату или порчу переданного имущества:
  2. — цена на момент передачи утраченного/испорченного предмета (степень износа);
  3. — в сумме, которую вещь потеряла в результате некачественного выполнения обязательств договора.
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • разрешение спорных/конфликтных ситуаций или разногласий;
  • иные условия;
  • подписи и реквизиты обеих сторон.

Образец договора

Мы уже сказали, что на законодательном уровне бланк документа не разработан. Но есть правила и стандартные разделы, которыми необходимо руководствоваться при составлении. Образец ниже является примерным. Его можно изменять, дополнять, вносить необходимые поправки в зависимости от ситуации.

  • Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
  • Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
  • Скачать образец договора ответственного хранения можно по этой ссылке.

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества

Вам также может понравиться

Источник: https://azbukatenderov.ru/zakazchiku/dogovor-otvetstvennogo-hraneniya.html

Аргументы в защиту договора хранения

Сэкономить на расходах на аренду складских помещений или избежать проблем с суб­арендой совместного склада позволит договор хранения.

В то же время подобная сделка имеет много общего с договорами аренды или безвозмездного пользования. А это неминуемо влечет за собой возникновение споров с проверяющими.

Аргументировать свои действия компания сможет, заранее предусмотрев их в договоре.

Письменная форма договора подтвердит сделку

Статья 161 ГК РФ предусматривает, что любой договор между юридическими лицами должен быть заключен в письменной форме. Такое требование относится и к договору хранения. Если в ходе выездной проверки налоговики обнаружат на территории предприятия неучтенные объекты, только подписанный контрагентами договор хранения сможет доказать действительность сделки.

В противном случае ревизоры отнесут стоимость выявленного при инвентаризации имущества к доходам и начислят налог на прибыль. Конечно же, подтвердить сделку могут и счет-фактура, накладная, платежное поручение. Однако подобные документы в случае заключения договора хранения составляются уже после того, как имущество возвращается его собственнику.

Кроме того, у компаний имеется возможность, в случае неожиданной проверки и требования предоставить договор, оперативно оформить такой документ, переслать его контрагенту по факсу и таким же образом получить его обратно уже с подписями. Такие действия вполне законны и предусмотрены статьей 160 ГК РФ.

Главное — закрепить такое положение в тексте самого договора.

Какие пункты в договоре позволят отличить его от договора безвозмездного пользования

По общему правилу, предусмотренному статьей 892 ГК РФ, хранитель не вправе пользоваться переданным на хранение имуществом. Однако хранитель может пользоваться вещами, переданными ему на хранение, если такое положение закреплено в договоре. И в этом случае сделка все равно будет считаться действительной.

Но предприятию нужно быть готовым к тому, что при наличии факта пользования имуществом налоговики могут квалифицировать подобный договор в качестве договора безвозмездного пользования или договора аренды. И значит, споры с контролирующими органами неизбежны.

Зачем передается вещь. Основным аргументом в подтверждение правомерности действий компании-хранителя является то, что полученное по договору хранения имущество изначально было передано ей во временное владение, а не в пользование. Поэтому заключенный договор хранения нельзя расценивать как договор безвозмездного пользования.

Кроме того, различие между такими договорами определяет цель передачи имущества. Так, договор хранения заключается в интересах поклажедателя (такой термин дан в п. 1 ст. 886 Гражданского кодекса РФ). Именно он несет необходимые расходы для обеспечения сохранности вещи, риск ее случайного повреждения.

В случае же безвозмездного пользования договор заключается в интересах ссудополучателя.

Кто передает. Передать имущество в безвозмездное пользование может только собственник или уполномоченные им лица. Передать же вещь на хранение могут любые лица.

Когда можно вернуть имущество. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования предусмотрено в редких случаях (ст. 698 и 699 ГК РФ), а по договору хранения поклажедатель может в любое время и без объяснения причин прекратить действие договора и забрать имущество.

Какие условия договора хранения помогут доказать, что это не аренда

Чаще всего предметом хранения являются движимые объекты, те, которые можно фактически передать. И многие чиновники ссылаются в таких случаях на статью 886 ГК РФ, в которой сказано, что хранитель обязуется хранить вещь, переданную ему другой стороной.

В связи с этим не исключена ситуация, когда проверяющие могут признать договор недействительным, если предметом хранения является недвижимость. Но компания может поспорить с выводами инспекторов. Законодательство прямо не оговаривает исключение недвижимого имущества из объектов договора хранения.

Более того, пунктом 3 статьи 926 ГК РФ предусмотрен особый вид договора хранения (секвестр), согласно которому на хранение может быть передано недвижимое имущество.

При этом целесообразно прописать в условиях договора процесс передачи недвижимости на хранение, поскольку Гражданский кодекс не указывает каких-либо особенностей такой процедуры.

В случае если налоговики попытаются обвинить компанию в том, что под видом договора хранения здание (или отдельное помещение) на самом деле сдается в аренду, компания может сослаться на ряд пунктов, позволяющих отличить эти два разных вида договоров.

Плательщик и получатель. Очевидно, что в случае аренды помещения арендную плату платит тот, кто пользуется имуществом. А по договору хранения ситуация обратная. Пользователь имущества, то есть хранитель недвижимости, сам получает денежные средства в виде вознаграждения.

Регистрация долгосрочного договора. Согласно требованиям законодательства, если недвижимое имущество сдается в аренду сроком более 1 года, то такой долгосрочный договор должен быть зарегистрирован. Договор же хранения независимо от срока его действия регистрировать не требуется.

Особые условия, дающие право на частичный возврат имущества

По сути договор хранения подразумевает, что поклажедатель полностью получает свое имущество обратно. Однако не исключен вариант, когда условиями договора хранения предусмотрена многоразовая и частичная выдача имущества поклажедателю обратно. Особенно такой способ удобен в случае хранения зерна, нефтепродуктов и т. п.

Для того чтобы правильно определить выручку в подобных ситуациях и рассчитать налоги, стоит изначально прописать в тексте договора хранения особые условия. Это также позволит избежать претензий со стороны проверяющих. В частности, в договоре целесообразно указать возможность передачи как всего товара, принятого на хранение, так и его части.

При этом товар передается непосредственно лицу, указанному в доверенности, выписанной поклажедателем.

Вознаграждение за хранение

Договор хранения может быть заключен как на возмездной, так и безвозмездной основе. Но даже если вознаграждение не предусмотрено, поклажедатель все равно должен возместить хранителю расходы, связанные с хранением. Поэтому в договоре лучше предусмотреть условия их возмещения, а также требования к подтверждающим их документам.

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества

Мероприятия

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/121342/

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества? — КонсультантПлюс Екатеринбург

Вопрос: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?

Ответ: Однозначного ответа на этот вопрос в законе нет. В судебной практике и в юридической литературе сформировались две основные позиции:

  1. договор хранения недвижимости заключить нельзя, объектом хранения могут быть только движимые вещи. Исключение — хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр). Такой подход объясняется тем, что недвижимость в качестве объекта хранения упоминается только в одной, специальной, норме — ст. 926 ГК РФ. Кроме того, содержание норм гл. 47 «Хранение» ГК РФ во многом указывает на то, что они рассчитаны на хранение движимых вещей, так как предполагают перемещение объекта хранения в пространстве;
  2. закон прямо не запрещает хранение недвижимых вещей, поэтому в силу принципа свободы договора такую сделку заключить можно (ст. 421 ГК РФ). При этом можно встретить мнение, что нормы о хранении следует применять к недвижимости по аналогии и (или) в той части, в которой они исполнимы с точки зрения характеристик имущества.

Полагаем, что при заключении договора решение нужно принимать в зависимости от типа имущества, которое Вы намерены передать на хранение. Дело в том, что к недвижимости относятся не только объекты, неразрывно связанные с землей, но и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество в силу закона (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Недвижимые вещи, которые можно переместить для передачи хранителю, по нашему мнению, могут быть предметом договора хранения. Физические свойства воздушных судов, судов внутреннего плавания и тому подобных объектов позволяют и передать их во владение хранителя, и вернуть поклажедателю. Соответственно, нормы о хранении могут быть применены к ним практически без ограничений.

Читайте также:  Что делать, если услуги оказаны без договора

Недвижимость, неразрывно связанную с землей, нежелательно передавать на хранение. Это связано с отсутствием устоявшейся позиции по данному вопросу. Есть риск, что суд посчитает невозможным заключение договора хранения. Поэтому для сделок с целью сохранить указанное имущество рекомендуем Вам выбрать иной договор. Например, договор возмездного оказания охранных услуг.

Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества (КонсультантПлюс, 2019)

Источник: https://prime.ru/service/konsultatsiya-yurista-(02_08_2019)

Аргументы в защиту договора хранения — Audit-it.ru

09 сентября 2008 г. 19:18 Печать E-mail Об авторе статьи Архив

Амплеева Светлана, эксперт журнала

Журнал «Проверка в компании» № 9/2008

Сэкономить на расходах на аренду складских помещений или избежать проблем с суб­арендой совместного склада позволит договор хранения. В то же время подобная сделка имеет много общего с договорами аренды или безвозмездного пользования. А это неминуемо влечет за собой возникновение споров с проверяющими. Аргументировать свои действия компания сможет, заранее предусмотрев их в договоре.

Письменная форма договора подтвердит сделку

Статья 161 ГК РФ предусматривает, что любой договор между юридическими лицами должен быть заключен в письменной форме. Такое требование относится и к договору хранения.

Если в ходе выездной проверки налоговики обнаружат на территории предприятия неучтенные объекты, только подписанный контрагентами договор хранения сможет доказать действительность сделки. В противном случае ревизоры отнесут стоимость выявленного при инвентаризации имущества к доходам и начислят налог на прибыль.

Конечно же, подтвердить сделку могут и счет-фактура, накладная, платежное поручение. Однако подобные документы в случае заключения договора хранения составляются уже после того, как имущество возвращается его собственнику.

Кроме того, у компаний имеется возможность, в случае неожиданной проверки и требования предоставить договор, оперативно оформить такой документ, переслать его контрагенту по факсу и таким же образом получить его обратно уже с подписями. Такие действия вполне законны и предусмотрены статьей 160 ГК РФ. Главное — закрепить такое положение в тексте самого договора.

Какие пункты в договоре позволят отличить его от договора безвозмездного пользования

По общему правилу, предусмотренному статьей 892 ГК РФ, хранитель не вправе пользоваться переданным на хранение имуществом. Однако хранитель может пользоваться вещами, переданными ему на хранение, если такое положение закреплено в договоре. И в этом случае сделка все равно будет считаться действительной.

Но предприятию нужно быть готовым к тому, что при наличии факта пользования имуществом налоговики могут квалифицировать подобный договор в качестве договора безвозмездного пользования или договора аренды. И значит, споры с контролирующими органами неизбежны.

Зачем передается вещь.

Основным аргументом в подтверждение правомерности действий компании-хранителя является то, что полученное по договору хранения имущество изначально было передано ей во временное владение, а не в пользование. Поэтому заключенный договор хранения нельзя расценивать как договор безвозмездного пользования.

Кроме того, различие между такими договорами определяет цель передачи имущества. Так, договор хранения заключается в интересах поклажедателя (такой термин дан в п. 1 ст. 886 Гражданского кодекса РФ). Именно он несет необходимые расходы для обеспечения сохранности вещи, риск ее случайного повреждения.

В случае же безвозмездного пользования договор заключается в интересах ссудополучателя.

Кто передает. Передать имущество в безвозмездное пользование может только собственник или уполномоченные им лица. Передать же вещь на хранение могут любые лица.

Когда можно вернуть имущество. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования предусмотрено в редких случаях (ст. 698 и 699 ГК РФ), а по договору хранения поклажедатель может в любое время и без объяснения причин прекратить действие договора и забрать имущество.

Какие условия договора хранения помогут доказать, что это не аренда

Чаще всего предметом хранения являются движимые объекты, те, которые можно фактически передать. И многие чиновники ссылаются в таких случаях на статью 886 ГК РФ, в которой сказано, что хранитель обязуется хранить вещь, переданную ему другой стороной.

В связи с этим не исключена ситуация, когда проверяющие могут признать договор недействительным, если предметом хранения является недвижимость. Но компания может поспорить с выводами инспекторов. Законодательство прямо не оговаривает исключение недвижимого имущества из объектов договора хранения.

Более того, пунктом 3 статьи 926 ГК РФ предусмотрен особый вид договора хранения (секвестр), согласно которому на хранение может быть передано недвижимое имущество. При этом целесообразно прописать в условиях договора процесс передачи недвижимости на хранение, поскольку Гражданский кодекс не указывает каких-либо особенностей такой процедуры.

В случае если налоговики попытаются обвинить компанию в том, что под видом договора хранения здание (или отдельное помещение) на самом деле сдается в аренду, компания может сослаться на ряд пунктов, позволяющих отличить эти два разных вида договоров.

Плательщик и получатель.

Очевидно, что в случае аренды помещения арендную плату платит тот, кто пользуется имуществом. А по договору хранения ситуация обратная. Пользователь имущества, то есть хранитель недвижимости, сам получает денежные средства в виде вознаграждения.

Регистрация долгосрочного договора. Согласно требованиям законодательства, если недвижимое имущество сдается в аренду сроком более 1 года, то такой долгосрочный договор должен быть зарегистрирован. Договор же хранения независимо от срока его действия регистрировать не требуется.

Особые условия, дающие право на частичный возврат имущества

По сути договор хранения подразумевает, что поклажедатель полностью получает свое имущество обратно. Однако не исключен вариант, когда условиями договора хранения предусмотрена многоразовая и частичная выдача имущества поклажедателю обратно. Особенно такой способ удобен в случае хранения зерна, нефтепродуктов и т. п.

Для того чтобы правильно определить выручку в подобных ситуациях и рассчитать налоги, стоит изначально прописать в тексте договора хранения особые условия. Это также позволит избежать претензий со стороны проверяющих. В частности, в договоре целесообразно указать возможность передачи как всего товара, принятого на хранение, так и его части.

При этом товар передается непосредственно лицу, указанному в доверенности, выписанной поклажедателем.

Вознаграждение за хранение

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a67/165115.html

Общие положения о договоре хранения

Договор хранения – это соглашение, в силу которого одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (ст. 886 ГК РФ).

Договору хранения посвящена глава 47 ГК РФ, которая включает в себя как общие положения о договоре хранения, так и положения об его отдельных видах.

Сторонами договора хранения являются хранитель и поклажедатель.

Хранителем по договору хранения может выступать гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо.

Гражданский кодекс РФ отдельно выделяет профессиональных хранителей (п. 2 ст. 886). К ним относятся коммерческие и некоммерческие юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, для которых хранение является профессиональной деятельностью.

На хранение отдельных видов вещей хранитель должен обладать специальным разрешением. Так, на хранение лома черных и цветных металлов, огнестрельного оружия, боеприпасов и взрывчатых веществ от него требуется наличие лицензии.

Поклажедателем может быть и гражданин, и юридическое лицо. Как правило, поклажедатель является собственником вещей, передаваемых на хранение, однако таковым может быть и лицо, владеющее вещью на законном основании (например, арендатор).

В отдельных видах договора хранения к поклажедателю предъявляются специальные требования. Так, к примеру, договор хранения вещей в гостинице заключается с ее постояльцем.

К договору хранения применяются общие требования о форме сделок.

Специальное правило п. 1 ст. 887 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения простой письменной формы договора, если он заключен между гражданами на хранение вещи стоимостью, превышающей 10-кратный размер оплаты труда.

Также в письменной форме должен быть заключен договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи, передаваемой на хранение.

Особое правило действует, если договор хранения заключается в чрезвычайных условиях. При наличии чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, пожар, внезапная болезнь) поклажедатель, как правило, лишен (ограничен) возможности заключить договор в письменной форме, и в этом случае факт передачи вещи на хранение может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Письменная форма считается соблюденной, если принятие вещи удостоверяется выдачей поклажедателю:

  • сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;
  • номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

При несоблюдении требований закона о письменной форме договора хранения применяются правила ст.

162 ГК РФ: договор не признается недействительным, но стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора.

Если сам факт заключения договора не оспаривается, а возник вопрос о тождестве принятой и возвращенной вещи, то стороны могут ссылаться на свидетельские показания (п. 3 ст. 887 ГК РФ).

Существенным условием договора хранения является условие о предмете.

Предмет договора хранения составляет услуга, направленная на сбережение и обеспечение сохранности переданного поклажедателем хранителю имущества, которое и выступает объектом хранения.

На хранение обычно передаются движимые вещи.

Но, хотя закон не содержит прямого указания на возможность передачи на хранение объектов недвижимости, анализ его норм показывает, что объектом хранения может быть и недвижимое имущество.

Договор хранения может заключаться в отношении как индивидуально-определенных вещей, так и вещей, определяемых родовыми признаками.

При этом в первом случае поклажедателю возвращаются те же вещи, которые передавались на хранение, во втором – поклажедатель получает от хранителя вещи соответствующего рода, качества и количества.

При этом закон допускает смешение вещей, определяемых родовыми признаками, с вещами самого хранителя или других поклажедателей (хранение с обезличиванием). Например – хранение овощей в овощехранилищах, жидкостей в цистернах и пр.

Срок в договоре хранения является одним из его условий, но не относится к числу существенных. Он определяется как период времени, в течение которого хранитель обязан хранить вещь.

Договор хранения может быть заключен 1) как на конкретный срок (срочный договор), 2) так и без указания срока, до востребования (бессрочный договор). Независимо от срока хранения поклажедатель вправе в любой момент забрать свою вещь.

Читайте также:  Правомерно ли привлечение к ответственности участника общества с ограниченной ответственностью по долгам самого общества

Если по истечении срока действия договора стороны продолжают исполнять свои обязательства, то считается, что срочный договор трансформировался в договор хранения до востребования. 

Договор хранения, заключенный на определенный срок (срочный договор) может быть расторгнут по инициативе хранителя досрочно исключительно в случае существенного нарушения поклажедателем условий договора (п. 2 ст. 896 ГК РФ).

При заключении бессрочного договора хранитель по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения может потребовать от поклажедателя забрать вещь, предоставив ему для этого разумный срок (п. 3 ст. 889 ГК РФ).

Вознаграждение является одним из условий договора хранения. При заключении возмездного договора хранения стоимость услуг хранителя определяется по соглашению сторон, но может быть определен на основе тарифов и ставок.

Стороны вправе самостоятельно определить срок исполнения обязанности по уплате услуг по хранению. Вознаграждение хранителю может быть уплачено при заключении договора, частями, если такая периодичность определена в договоре, или по окончании хранения.

Права и обязанности хранителя

1. Хранитель имеет право требовать уплаты вознаграждения за хранение при условии, что договор возмездный.

2. Хранитель вправе требовать от поклажедателя взять вещь обратно по истечении обусловленного срока хранения или срока, предусмотренного для обратного получения вещи.

3. Обязанность хранителя принять вещь на хранение может вытекать из договора, если  в нем прямо оговорено это условие. Стороны могут указать в договоре конкретный срок или период времени, когда хранитель должен принять вещь на хранение. Хранитель освобождается от обязанности принять вещь на хранение в случае, если она не была передана ему поклажедателем в обусловленный договором срок.

4. Обязанностью хранителя является обеспечение сохранности принятой на хранение вещи. Он обязан принять все меры для того, чтобы предотвратить хищение вещи, ее порчу, повреждение или уничтожение.

Конкретные меры, направленные на обеспечение сохранности вещи, зависят от вида имущества, от того, является ли хранение профессиональным, и пр.

Однако в любом случае хранитель должен принять все необходимые меры для обеспечения сохранности вещи.

5. Хранитель не вправе пользоваться вещью без согласия поклажедателя.

Однако допускается использование им вещи и без соответствующего разрешения поклажедателя, если это необходимо для обеспечения сохранности вещи и не противоречит самому договору хранения.

К примеру, хранение крупного рогатого скота предполагает пользование им (например, доение коровы, поскольку без этого само существование одушевленной вещи ставится под угрозу).

6. Хранитель должен лично исполнять свои обязанности по хранению. Допускается передача вещи на хранение третьему лицу, если это предусмотрено самим договором или при получении на это согласия поклажедателя.

Однако обстоятельства могут сложиться так, что хранитель будет вынужден (к примеру, в силу болезни, чрезвычайной ситуации) передать вещь третьим лицам, не получив на это нужного согласия поклажедателя. В этом случае хранитель обязан об этом уведомить поклажедателя, как только это станет возможным.

В любом случае при передаче вещи на хранение третьему лицу не происходит замены лица в обязательстве, обязанным лицом остается прежний хранитель, который несет и ответственность перед поклажедателем за действия третьих лиц, как за свои собственные.

7. Обязанностью хранителя является возврат вещи, которая была передана на хранение, поклажедателю либо лицу, указанному им в качестве получателя. По общему правилу на хранение передается индивидуально-определенная вещь, следовательно, хранитель должен вернуть поклажедателю именно ту самую вещь, что и была ему передана последним.

Возвращаемая поклажедателю вещь должна быть в том же состоянии, в каком она была принята, с учетом ее естественного ухудшения (износа) или иного изменения вследствие ее естественных свойств (к примеру, уменьшение объема топлива из-за его естественного испарения).

При хранении вещей с обезличиванием поклажедателю возвращаются не те вещи, что были им переданы на хранение, а вещи того же рода, качества, сорта, количества, веса и пр.

Права и обязанности поклажедателя

1. Поклажедатель вправе требовать от хранителя принятия вещи, если в договоре была прямо предусмотрена обязанность хранителя принять вещь на хранение (ст. 888 ГК РФ).

2. Поклажедатель обязан предупредить хранителя о свойствах имущества и особенностях его хранения.

3. Поклажедатель обязан выплатить вознаграждение хранителю. Вознаграждение необходимо отличать от расходов на содержание вещи.

Выплату вознаграждения хранитель вправе требовать лишь в случае заключения возмездного договора хранения.

Вне зависимости от возмездности или безвозмездности хранения поклажедатель обязан возместить хранителю расходы, прямо связанные с обеспечением сохранности вещи в обычных условиях гражданского оборота (обычные расходы).

Помимо обычных расходов, хранитель может нести и чрезвычайные расходы, которые вызваны какими-либо особыми обстоятельствами, а стороны не могли предвидеть эти расходы при заключении договора. По общему правилу чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждения за хранение.

Для возмещения чрезвычайных расходов хранитель обязан получить от поклажедателя согласие (одобрение) на их несение. Несообщение поклажедателем согласия на эти расходы в разумный срок (или в срок, предусмотренный хранителем) порождает обязанность их возмещения в пользу хранителя.

4. Поклажедатель обязан взять у хранителя вещь обратно. Причем он должен исполнить эту обязанность незамедлительно после истечения срока хранения. В отдельных случаях, если этого требуют обстоятельства (к примеру, требуется вывезти имущество со склада хранителя), забрать вещь у хранителя поклажедатель вправе в разумный срок.

———————- 

В процессе хранения вещей возможно появление от них плодов, продукции, доходов. По смыслу ст.

136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате хранения вещи, принадлежат собственнику вещи (поклажедателю), если иное не предусмотрено самим договором хранения.

К примеру, стороны в договоре могут определить, что поступления, полученные от вещи в период хранения, являются вознаграждением хранителя.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору хранения наступает гражданско-правовая ответственность.

1. Заключение договора хранения с обязанностью хранителя принять от поклажедателя вещь на хранение порождает у хранителя соответствующую обязанность.

При этом права требовать от поклажедателя передачи вещи у хранителя не возникает. Однако непоступление вещи на хранение может привести к возникновению у хранителя убытков.

В этом случае поклажедатель обязан возместить все возникшие убытки – реальный ущерб и упущенную выгоду.

2. При неисполнении поклажедателем обязанности забрать вещь от хранителя тот должен письменно известить поклажедателя о необходимости исполнить данную обязанность и возможном отчуждении вещи.

Такое уведомление и отсутствие соответствующего ответа (отрицательный ответ) от поклажедателя порождают у хранителя право на реализацию вещи. Хранитель вправе продать вещь стоимостью не более 100 МРОТ по цене, сложившейся в месте хранения. При стоимости вещи более 100 МРОТ хранитель реализует ее с аукциона в порядке ст. ст.

447–449 ГК РФ. Вырученная сумма передается поклажедателю за вычетом средств, причитающихся хранителю, в том числе расходов на продажу вещи.

3. В случае нарушения поклажедателем обязательства своевременно забрать вещь у хранителя поклажедатель обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение (п. 4 ст. 896 ГК РФ).

4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате вознаграждения за хранение вещи порождает у хранителя в соответствии со ст. 359 ГК РФ право на ее удержание.

5. В случае просрочки при внесении вознаграждения, выплата которого предусмотрена периодами (частями), более чем за 1/2 периода хранитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и потребовать от поклажедателя забрать сданную на хранение вещь.

6. При досрочном прекращении хранения по инициативе поклажедателя он обязан выплатить хранителю вознаграждение соразмерно фактическому сроку хранения. Досрочное прекращение хранения по обстоятельствам, ответственность за которые возложены на хранителя, лишает его права требовать вознаграждения, а в случае получения им ранее вознаграждения оно должно быть возвращено поклажедателю.

7. При ненадлежащем исполнении хранителем своей обязанности по уведомлению поклажедателя о чрезвычайных расходах и, соответственно, неполучении на них согласия поклажедателя последний обязан возместить их лишь в размере ущерба, который мог бы быть причинен вещи.

8.

Невыполнение поклажедателем обязанности по предупреждению непрофессионального хранителя об опасных свойствах вещей (легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, химические, радиоактивные) дает право хранителю в любое время обезвредить или уничтожить их без какого-либо возмещения убытков. При профессиональном хранении это допускается, если только вещи были сданы на хранение под неправильным наименованием и при наружном осмотре хранитель не мог определить их опасные свойства.

9. Хранитель несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых им на хранение. Наступление ответственности напрямую зависит от того, когда произошла утрата, недостача или повреждение вещей, – до наступления срока исполнения обязанности поклажедателя забрать вещь или после этого.

Если утрата, недостача или повреждение имущества произошли до наступления срока исполнения обязанности поклажедателя забрать вещи, то ответственность непрофессионального хранителя наступает исключительно при наличии вины за такие неблагоприятные имущественные последствия, а для профессионального хранителя – независимо от вины. Профессиональный хранитель освобождается от ответственности в случае действия непреодолимой силы, если имущество имело свойства, о которых хранитель не знал и не должен был знать, в силу умысла или грубой неосторожности самого поклажедателя (п. 1 ст. 901 ГК РФ).

Если утрата, недостача или повреждение имущества произошли после наступления срока исполнения обязанности поклажедателя забрать вещи, то хранитель (профессиональный и непрофессиональный) несет ответственность только при наличии у него умысла или грубой неосторожности.

10. Размер ответственности при утрате, недостаче или повреждении вещей, переданных на хранение зависит от возмездности или безвозмездность договора хранения.

При возмездности договора поклажедателю в полном размере возмещаются реальный ущерб и упущенная выгода. При безвозмездном хранении возмещается исключительно реальный ущерб в размере, установленном п. 2 ст.

902 ГК РФ, а именно в размере стоимости утраченных или недостающих вещей или в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.

11. Поклажедатель обязан возместить хранителю убытки, обусловленные свойствами сданной им на хранение вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах (ст. 903 ГК РФ).

Источник: https://www.zaconoved.com/dogovor-hraneniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector