Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Законы в России не определяют, кто отвечает за пожарную безопасность, — арендатор или арендодатель. При подписании контракта оба субъекта могут сами распределять обязанности обеспечивать ПБ на территории здания.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Нормативные акты по поводу аренды и пожарной безопасности

Закон РФ №69 указывает: ответственность за ПБ возложена на владельцев объектов, на органы власти государственного и местного уровня, а также на лиц, которые получили право использовать помещение, в т. ч. на администрацию учреждений.

Правовые нормы перечисляют лиц, которые отвечают за неисполнение ППБ. К ним относят как собственника, так и съемщика объекта.

Собственник должен предоставить съемщику объект, который соответствует условиям контракта и предназначению сооружения. Собственник отвечает за недоработки объекта, которые препятствуют его надлежащему использованию, если съемщик не знал о таких недочетах при подписании бумаг.

Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность, это в предусмотренном порядке указывают в договоре. Хозяин здания, которое сдается в аренду, должен обеспечить реализацию мер ППБ. Для этого он составляет декларацию ПБ. Владелец объекта отвечает за правдивость справки.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Договор аренды и надлежащая ответственность

По договору собственник здания предоставляет арендатору помещение для использования за оговоренную стоимость.

Собственник передает съемщику объект в состоянии, которое должно соответствовать положениям контракта.

Съемщик должен содержать в надлежащем состоянии здание и оборудование, расположенное в нем, делать за свои деньги ремонт и платить за уборку, если не указывается другое условие в договоре аренды.

По правилам об урегулировании аспектов ПБ наказание за невыполнение пунктов ПБ понесут и владелец недвижимости, и съемщик. Директор организации должен:

  • следить за выполнением правил ПБ;
  • выполнять указания инспектора пожарной охраны;
  • проводить мероприятия, обеспечивающие ПБ;
  • контролировать работоспособность приборов;
  • осуществлять техосмотр оборудования.

Когда собственник заключает договор со съемщиком, то владелец передает документы по ПБ съемщику. Арендодатель обязан отвечать за ПБ сооружения. Съемщик отвечает за помещение. Стороны должны самостоятельно в контракте назначить, кто понесет ответственность.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Определяя, кто несет ответственность за пожарную безопасность, — арендатор или арендодатель, надо указать обязанности сторон. В соглашении записывают, что собственник предоставляет здание, соответствующее требованиям ПБ, с учетом осуществляемого вида работ.

Надо выяснить, какой вид работ будет осуществляться в арендуемом помещении. При составлении соглашения о передаче площади в аренду перечисляют имеющиеся несоответствия требованиям ПБ.

Учитывают наличие:

  • путей эвакуации;
  • средств звукового и светового оповещения рабочих;
  • запасных выходов;
  • установок, чтобы тушить огонь.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

На кого ложится ответственность за пожарную безопасность арендуемого помещения?

Необходимо знать, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении и на кого ложится вина за несоблюдение норм Законов:

  • о противопожарной защите;
  • о требованиях противопожарной безопасности;
  • об оснащении объектов оборудованием для устранения огня;
  • о правилах ПБ.

Вопрос о том, кто несет ответственность, может решить суд вне зависимости от того, какая норма ответственности предполагалась по соглашению, которое было подписано между собственником и съемщиком помещения. Часто суды назначают виновным собственника объекта, хотя по соглашению ПБ обеспечивает съемщик.

Так собственник здания отвечает за отсутствие:

  • требуемого по нормам ПБ расстояния между домами;
  • устройств противопожарной защиты;
  • капитального ремонта;
  • пожарных лестниц;
  • запасных выходов;
  • средств оповещения людей о пожаре;
  • приборов автоматического тушения огня.

Арендатор понесет наказание:

  • за отсутствие исправных огнетушителей и плана эвакуации работников;
  • за преграждение запасных выходов;
  • за отсутствие огнетушителей;
  • за отсутствие плана эвакуации сотрудников в случае чрезвычайной ситуации;
  • за неправильное размещение тары.

При вынесении постановления судебная инстанция руководствуется тем, чьи действия привели к нарушению ПБ. Если пожарная инспекция считает, что меры ПБ — обязанность арендодателя, то суд будет также учитывать положения соглашения и его пункты по распределению ответственности за обеспечение безопасности.

Судебная инстанция выносит свое решение согласно действующему законодательству, с учетом всех нюансов и положений контракта, который необходимо заключить между владельцем здания и съемщиком помещения, расположенного в этом сооружении.

Также судом учитывается соответствие здания степени огнестойкости по СП и наличие системы ППБ на спорном объекте. В судебную инстанцию можно предоставить все имеющиеся документы, которые были выданы на этапе проектирования, строительства и оснащения данного объекта.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Судебные органы будут рассматривать документы, справки, отчеты, предоставленные обеими сторонами этого конфликта. Затем будет вынесено объективное решение по данному вопросу. Стороны, которые остались недовольны решением судебной инстанции, имеют право на его обжалование в течение 10 дней в вышестоящем судебном органе.

Источник: https://nebezopasno.com/otvetstvennost-za-pozharnuyu-bezopasnost-v-arenduemom-pomeshhenii/

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Аренда помещения, территорий и зданий – современный вид бизнеса. Он достаточно распространен, арендованными помещениями пользуется большое количество бизнесменов и обычных граждан. Поэтому вопрос, кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель, волнует многих людей с той и другой стороны.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
Начнем разбираться в поставленном вопросе с указания на законодательные акты. А именно: на Федеральный закон под номером 69 «О пожарной безопасности» и на Постановление Правительства под номером 390 «О противопожарном режиме». В двух документах точно определено, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении.

В документах говориться так: ответственность за нарушение правил ПБ несет лицо, которое владеет имуществом на законных основаниях, пользуется им или распоряжается. То есть получается так, что владеет недвижимостью арендодатель, а использует арендатор. Значит, каждый из них может нести ответственность.

Как урегулировать этот вопрос по закону

Самый простой способ – прописать в договоре аренды, кто будет отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос. Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него.

Если в договоре не прописан данный вопрос, то отвечать будет тот, на кого падает ответственность за нарушение. К примеру, кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в арендуемом помещении. По сути, за полное техническое обеспечение отвечает арендодатель. Арендатор должен принять помещение, как говориться, в полной боевой готовности.

Если сигнализации нет, то оба предпринимателя должны между собой договориться. К примеру, аренда за первые месяцы снижается, но арендатор должен установить систему пожарной сигнализации и оповещения за свой счет. То же самое касается вопроса, кто должен покупать огнетушитель: арендатор или арендодатель.

Но, как показывает практика судебных разбирательств, чаще за нарушения на объекте отвечает собственник. При условии, что ответственность не прописана в договоре аренды.

Хотя встречаются ситуации, когда арендодатель смог доказать, что виноват в нарушениях пожарной безопасности арендатор. К примеру, если были использованы внутри помещения нелицензированные нагревательные приборы.

Пример частный, но найти зацепку всегда можно, особенно, если арендатор не обращает должного внимания на правила противопожарной безопасности и не обеспечивает их своими действиями.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)Пропишите ответственность в договоре аренды отдельным пунктом

Что касается сотрудников Государственного пожарного надзора, которые следят за выполнением требований ППБ, то они чаще наказывают собственников.

Причина одна, и она банальна: арендатор – лицо временное в помещении (в офисе, квартире и так далее), сегодня он здесь, а завтра ищи ветра в поле. Поэтому идеально – предъявить претензии собственнику.

Он никуда не денется, найти его – не проблема, тем более оштрафовать.

Вообще, к пожарной проверке арендуемого помещения собственник должен относиться с большим вниманием.

Мало того, что инспектора Госпожнадзора проверяют наличие огнетушителей и других средств пожаротушения, а также систем сигнализации, они проводят проверку технического их состояния. И здесь кроется большая опасность.

К примеру, у огнетушителей есть свой собственный срок эксплуатации. И если прибор просрочен, то от предписания точно не отделаться.

Что можно предложить

Сложность же контроля заключается в том, что многие арендодатели плохо понимают ситуацию в стране, где уже давно действуют законы, касающиеся противопожарной безопасности и обстановки.

А нарушение закона влечет за собой не только штрафные санкции. Если в последующей проверке со стороны инспекторов будут обнаружены нарушения правил ПБ, то у последних есть право закрыть действующее предприятие.

А это уже касается не только арендодателя.

Поэтому важно чтобы оба предпринимателя поняли одну истину. Неважно, кто будет отвечать за противопожарную безопасность: арендатор или арендодатель, в любом случае в конечном итоге пострадают оба.

Один отделается штрафом, другой просто может потерять доход от закрытого предприятия.

Поэтому лучше всего на самом начальном этапе сотрудничества сразу определиться, кто понесет ответственность арендатор за противопожарную безопасность или арендодатель.

Прописанная в договоре ответственность даст возможность избежать спорных ситуаций.

Из опыта большинства бизнесменов можно сделать заключение, что сегодня арендодатели сдают помещения или территории, готовые к полной эксплуатации.

То есть монтируется сигнализация, приобретаются огнетушащие приборы, проводятся пожарные водопроводы и прочее. То есть объект полностью готов к проверкам со стороны инспекторов Госпожнадзора.

А вот в процессе эксплуатации объекта за противопожарную безопасность уже отвечает арендатор. Это его обязанность. Поэтому он должен по описи принять средства и пожарный инвентарь, которые есть в наличии.

Это правильный подход, потому что собственнику будет сложно контролировать противопожарную обстановку. А предприниматель, взявший помещение или здание в аренду, всегда находится на объекте. А значит, и карты ему в руки.

Но это нужно обязательно зафиксировать.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)За монтаж сигнализации и приобретение огнетушителей пусть отвечает собственник недвижимости

Но хотелось бы добавить, что к ответственности арендатора за пожарную безопасность в договоре приплюсовывается и все остальные «радости»:

  • проведение инструктажей;
  • ведение журнала учета первичных средств пожаротушения;
  • проведение ремонта, испытания, перезарядки и освидетельствования огнетушителей;
  • встречи с пожарными инспекторами;
  • содержание сигнализации в исправном состоянии.

Понятно, что первый пункт обязателен и необходим для арендатора в любом случае. Остальное – это бремя, которое лежит неприятным грузом. Поэтому и возникают сложности с арендой помещения, если владелец недвижимости не хочет брать на себя ответственность за пожаробезопасность.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)За эксплуатацию систем и средств пожаротушения пусть отвечает арендатор

Заключение по теме

С ответственностью за пожарную безопасность (арендатора или арендодателя) разобрались. По закону или инструкции будет отвечать тот или другой. Инспекторам Госпожнадзора неважно, кто из них.

Главная задача пожарников – чтобы на объекте была благоприятная пожарная обстановка. А кто будет ее поддерживать, пусть решают оба предпринимателя между собой.

Читайте также:  Действительна ли доверенность от имени организации при изменении паспортных данных представителя

Главное – чтобы не дошло до суда, как это часто встречается сегодня.

Видео:

Источник: https://PozharaNet.com/pozharnaja-bezopasnost/normy-i-pravila/kto-dolzhen-otvechat-za-pozharnuyu-bezopasnost-arendator-ili-arendodatel.html

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении: арендатор или арендодатель?

  • Часто для ведения своего бизнеса человек берет в аренду магазин, киоск или офис.
  • Как и к любым другим объектам, к арендуемой недвижимости выдвигается ряд требований касательно их пожарной безопасности (ПБ) и защиты персонала, который там работает.
  • Чтобы впоследствии не возникало спорных ситуаций и лишних судовых исков, рекомендуется сразу определиться, кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении, и оформить это соответствующим документом.

На ком лежит ответственность за ПБ при оформлении аренды

Основное требование к пожарной безопасности арендуемого помещения – это защита людей и материальных ценностей от вероятности возникновения пожара, и от его поражающих факторов.

Согласно законодательству, ответственность за несоблюдение правил ПБ ложится на того, кто владеет имуществом в соответствии с законом, или распоряжается им.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Договор об аренде помещения в котором указывается кто отвечает за пожарную безопасность

Регламентируется этот вопрос Федеральными законами и Постановлениями Правительства.

Специалисты и эксперты утверждают, что самый правильный и эффективный способ определить, кто будет отвечать за ПБ объекта – это корректно составить договор на сдаваемое имущество.

В нем важно прописать, какие действия по обеспечению ПБ ложатся на того, кто берет недвижимость в аренду, а какие оставляются за собственником.

Если нарушена пожарная безопасность в арендуемом помещении, ответственность арендатора наступает в том случае, когда согласно условиям договора, он являлся ответственным лицом за поддержку ПБ объекта.

Если в договоре не прописан этот вопрос, наказание понесет тот, чья вина будет доказана. В большинстве судебных случаев виноватым признают собственника имущества, поскольку он должен сдавать недвижимость, которая подготовлена к эксплуатации.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Проверка арендуемого помещения на наличие первичных средств пожаротушения

Именно ему следует предусмотреть наличие противопожарной сигнализации и первичных средств пожаротушения.

Арендатор должен принять объект, проверить целостность и работоспособность всех противопожарных систем, и в дальнейшем выполнять все правила ПБ.

Особые случаи

Бывают случаи, когда виноватым признают именно того, кто взял офис или магазин в аренду.

Это случается тогда, когда он явно нарушает правила ПБ, используя в помещениях несертифицированные обогревательные приборы, хранит там горючие вещества, взрывоопасные материалы.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)

Признание арендатора виновным в пожаре в случае если он неправильно использовал электроприборы

Если же офис или магазин не подготовлен должным образом, можно или отказаться от оформления документов на его использование, или договориться с владельцем, кто и какие работы выполняет, и кто за что отвечает.

Заключение

  1. Чтобы исключить спорные ситуации в этом достаточно сложном вопросе, следует изначально все оговорить и закрепить это в договоре.

  2. Ведь ПБ – это не просто формальность, а важный и ответственный момент от которого зависит здоровье и жизнь людей, сохранность материальных ценностей.

  3. Также следует помнить, что за ее нарушение предусмотрена административная и криминальная ответственность.

Видео: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении?

Источник: https://bezopasnostin.ru/pozharnaya-signalizatsiya/kto-otvechaet-za-pb-v-arenduemom-pomeshhenii.html

Кто ответственный за противопожарную безопасность в арендуемом помещении

В последние годы сдача недвижимого имущества в аренду – практика распростра-ненная. Выгоду от сделки получают обе стороны, однако в ряде случаев подобные отношения могут стать предметом судебных споров. Одна из потенциальных опасностей – короткие замыкания и возгорания.

Нередко при составлении договора аренды люди обходят пункт пожарной безопасности стороной, в результате проверки и возможные ЧП наносят урон как бизнесу, так и владельцам офисов.

В статье поговорим о том, кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении, кто несет ответственность за соблюдение ПБ и на какие нюансы нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Что такое – пожарная безопасность в помещении

Пожарная безопасность в арендуемом помещении или офисе, находящемся в собственности – это комплекс мер по предотвращению ЧП. Сюда относятся не только средства для тушения пожара. Во избежание несчастных случаев важно проводить спецзанятия по технике безопасности, обеспечить наличие средств защиты и выполнять требования, прописанные в законодательстве.

Обязанность соблюдать ПБ ложится на плечи руководителя организации. Если же офис сдается третьим лицам, то часть ответственности берет на себя арендатор. Как же делятся обязательства по ТБ в нежилом арендуемом помещении? Это прямо зависит от нюансов, включенных в договор аренды.

Договор аренды

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)Документ полностью регламентирует отношения между собственником и съемщиком помещения. В типовых договорах ответственность арендатора за противо-пожарную безопасность не прописывается, что может нанести ощутимый урон арендодателю.

Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, следует четко расписать все пункты, касающиеся ПБ. В противном случае судебные иски собственника будут проиграны.

Что должно быть прописано

Документ включает в себя общие положения, описывает площадь и предназначение здания или помещения, регламентирует сроки аренды, содержит конкретную сумму, которую собственник будет получать ежемесячно или же ежеквартально. Пример типового документа мы подробно разберем ниже.

Дополнительные соглашения

К основному договору аренды могут быть прикреплены дополнительные документы. Обычно это происходит через какое-то время после сдачи объекта. Бумаги могут регламентировать использование помещения, вопросы, связанные с ремонтом и перепланировкой здания, а также нюансы, касающиеся перепрофилирования деятельности организации.

Соглашения скрепляются подписями, имеют юридическую силу и выступают в качестве доказательной базы в судебных инстанциях.

Структура документа

Вернемся к типовому договору, который обязательно нужно составить перед сдачей помещения.

Документ должен включать в себя следующие пункты:

  • инициалы сторон;
  • информация об объекте: адрес, площадь, этажность или этаж, состояние помещения, оснащение;
  • цель аренды, планируемый род деятельности;
  • сроки аренды и передачи офиса в пользование съемщику;
  • сумма арендной платы, сроки выплат, наличие депозитов;
  • права и обязанности каждой стороны (в этот пункт включают пометки о том, какую арендатор несет ответственность за состояние здания и пожарную безопасность);
  • обязанность соблюдать прописанные в договоре нормы, санкции за их неисполнение;
  • дата, подписи, паспортные данные сторон.

Условия о пожарной безопасности

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)Условия о пожарной безопасности.

Ответственность арендодателя и съемщика за пожарную безопасность следует включить в раздел прав и обязанностей сторон. Если этого не сделать, то в ответе будет тот, чью вину докажет проверяющая инстанция.

Чаще всего «достается» собственнику – техобеспечение должен продумать он. Но в том случае, если в договоре не сказано обратного. Судебная практика говорит, что при ЧП отвечать будут оба предпринимателя, однако поделить обязанности все-таки можно.

Ответственность за ПБ

В постановлениях Правительства прописано, что за безопасность в ответе владелец здания или помещения. Однако нередко возникают недопонимания: арендатор перепрофилировал оснащенное средствами безопасности помещение или повредил оборудование. Как собственнику доказать, что все средства пожаротушения были? Подробно описать это в договоре.

Нелишним будет пункт о том, что съемщик обязан поддерживать вверенное имущество, в том числе по ПБ, в надлежащем состоянии. В этом случае судьи будут опираться на конкретные пункты договорной документации, избежать ответственности у арендатора не выйдет. Как поделить обязанности? Только по договоренности.

Пример может быть следующим.

Арендатора

Человек, который снимает оборудованное помещение, отвечает за:

  • проведение занятий по технике безопасности и охране труда с персоналом;
  • ведение отчетной документации (спецжурнала по учету средств пожаротушения, образец 2018–2019 годов есть в свободном доступе);
  • ремонт противопожарного оборудования;
  • прохождение проверок инспекторами;
  • поддержание пожарной сигнализации в рабочем состоянии.

Важно указать в договоре ответственность съемщика за недочеты при проверках.

Это может быть:

  • отсутствие планов эвакуации людей в случае ЧП;
  • захламление запасных ходов;
  • отсутствие огнетушителя, песка, пожарного щита.

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)Огнетушитель.

Для собственника будут актуальны следующие пункты:

  • проведение сигнализации, водопровода;
  • обеспечение средствами тушения пожаров.

Ответственность же на арендодателя за ЧП реально возложить в следующих ситуациях:

  • нарушение противопожарной дистанции между строениями;
  • изменение перепланировки помещения, отсутствие запасных выходов, пожарных лестниц, неисправность электропроводки.

Когда пожарная сигнализация обязательна

Стоит отметить, что отсутствие сигнализации в некоторых случаях допустимо.

К ее установке есть конкретные требования, а именно:

  1. Система оповещения нужна в одноэтажных помещениях, превышающих по площади 3,5 тысячи квадратных метров. Еще одно условие – это размещение на территории здания торговых точек и подсобок.
  2. Сигнализация обязательно монтируется в двухэтажных объектах, превышающих по площади 3,5 тысячи квадратных метров.

Распределение убытков в случае пожара

Несчастный случай все-таки произошел? Ответственность разделится между двумя сторонами. Если проверка покажет, что один из предпринимателей нарушил договоренности, то возмещать ущерб будет именно он.

Если же стороны пренебрегли включением в договорную документацию конкретизирующих пунктов, большая часть расходов по реконструкции помещения ляжет на плечи владельца. Арендатор выплатит минимальную сумму, и то в том случае, если арендодатель докажет его вину в суде.

Выводы

Ответственность за пожарную безопасность исходя из договора могут нести арендатор или арендодатель. При составлении бумаг важно соблюсти все нюансы и прописать обязанности каждой стороны.

В случае ЧП суд вправе обязать обоих предпринимателей оплатить убытки поровну.

Но если ответственности съемщика документ не предусматривает, отвечать за последствия и перед проверяющими будет собственник.

Детальная информация видна на видео:

Источник: https://opozhare.ru/predotvrasshenie-pozhara/otvetstvennyj-za-protivopozharnuyu-bezopasnost-v-arenduemom-pomeshhenii

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Если у вас возникли вопросы по данной теме и вы не можете найти четкий ответ на ваш вопрос в интернете, получите бесплатную консультацию юриста по вопросам пожарной безопасности. Наш центр правовой консультации граждан проконсультирует вас абсолютно бесплатно. Телефон горячей линии 8 (499) 394-44-93

Современным российским законодательством не определяется, какая из сторон договора аренды должна нести ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.

В Москве в 2018 году стороны договора аренды вправе самостоятельно путем согласования распределить обязанности по обеспечению пожарной безопасности или же возложить ответственность и соответствующие обязательства только  на одну из сторон договора.

Тогда возникает следующий вопрос: кто будет ответственен перед законом, прежде всего, если ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях не оговорена.

Договор аренды и надлежащая ответственность

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Читайте также:  Когда можно повторно обратиться с гражданским иском в суд общей юрисдикции

В соответствии с современным гражданским законодательством согласно договору аренды в Москве в 2018 году арендодатель несет обязательство по представлению арендатору имущества во временное владение и пользование или просто во временное пользование за определенную плату. Кроме того, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Также арендатор обязуется поддерживать в исправном состоянии имущество, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или положениями договора аренды.

Ответственность за пожарную безопасность

В соответствии с законами, направленными на регулирование вопроса о пожарной безопасности, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет как арендодатель (собственник имущества), так и арендатор — лицо, приобретающее правомочие владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Руководитель организации обязан:

  1. Осуществлять соблюдение требований по пожарной безопасности;
  2. Осуществлять выполнение предписаний, постановлений и иных законных требований должностных лиц пожарной охраны;
  3. Разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности;
  4. Содержать системы и средства противопожарной защиты в исправном состоянии, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению.

Вследствие чего можем сделать вывод, что стороны возникших гражданских правоотношений сами должны определить в договоре, кто из них будет нести ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и обязательство обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности в арендуемом помещении. 

Данный вопрос разрешается в индивидуальном порядке  в каждом конкретном случае исходя из назначения помещения, целей его использования и т.п.

Когда арендатор подписывает договор с арендодателем о взятии в аренду помещения, то последний должен передать соответствующие документы по пожарной безопасности. За пожарную безопасность в здании должен отвечать владелец здания.  А за каждое отдельное помещение будет отвечать арендатор.

Следовательно, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести как собственники имущества, так и лица, приобретающие право владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Данные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности по вопросам пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данную область.

Соглашение между арендатором и арендодателем по ответственности за пожарную безопасность

Несмотря на простоту для понимания предписаний современного законодательства, в Москве в 2018 году все же остается актуальным вопрос для граждан о том, как заключать договор аренды, чтобы в нем четко была установлена надлежащая ответственность за пожарную безопасность, и чтобы в соответствии с этим стороны несли ответственность за последствия строго по установленным ранее для себя обязательствам.

Как определить ответственность за пожарную безопасность

Для решения данного вопроса будет достаточно грамотно прописать в договоре условия и положения в части разграничения ответственности за пожарную безопасность.

  1. В предмете договора надлежит прописать положение о  том, что арендодатель передает по договору аренды помещение (здание), которое соответствует требованиям норм пожарной безопасности, с учетом осуществляемым арендатором видом деятельности. Рекомендуется перечислить какой вид деятельности или производственные процессы будут осуществляться в помещениях.
  2. При подписании акта приема-передачи помещений в аренду необходимо будет обозначить все конструктивные недостатки по части соответствия помещений требованиям технического регламента и сводам правил. Особое внимание необходимо уделить:
  • путям эвакуации;
  • эвакуационным выходам;
  • наличию систем пожарной сигнализации и оповещения;
  • системам внутреннего противопожарного водопровода и пожаротушения.

Надлежит разграничить ответственность за соблюдение норм законодательства:

  • О противопожарном режиме;
  • Согласно с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации;
  • Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
  • Вопрос о возложении ответственности за какое-либо конкретное нарушение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении (здании) при определенных обстоятельствах может быть решен судебным органом независимо от того, за кем какая ответственность закреплена согласно заключенному между арендатором и арендодателем договору.
  • В практике в Москве в 2018 году зачастую арендодатель признается ответственным за нарушение, несмотря на то, что по договору пожарную безопасность обеспечивает арендатор, если устранение нарушения связано с эксплуатацией объекта защиты.
  • К примеру, арендодатель будет нести ответственность за следующее:
  • отсутствие необходимого противопожарного расстояния между зданиями;
  • отсутствие оборудования здания установками автоматической противопожарной защиты;
  • все, что сопряжено с проведением капитального ремонта, которое относится к обязанностям арендодателя;
  • нарушения, которые требуют перепланировки помещений, установки пожарных лестниц, дополнительных пожарных дверей, систем пожарной сигнализации, пожаротушения и т.д.

Арендатор будет нести ответственность за следующее:

  • отсутствие огнетушителей;
  • отсутствие плана эвакуации;
  • загромождение эвакуационных выходов;
  • неправильное складирование.

При вынесении окончательного решения суды, в основном все же руководствуются определением того, чьи виновные действия привели к правонарушению. 

В том случае, если органы пожарного надзора исходят из факта, что масштабные и затратные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности являются обязанностью собственника помещения, то судебные органы будут больше уделять внимания содержанию договора аренды и его положениям, возлагающих ответственность по обеспечению пожарной безопасности.

Результат решения вопроса спрогнозировать сложно, поскольку сложившаяся практика по вопросам ответственности за пожарную безопасность еще не столь обширная.

Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/otvetstvennost-za-pozharnuju-bezopasnost-arendator-ili-arendodatel/

Что должен знать арендатор о пожарной безопасности до принятия помещения от арендодателя

пожарная безопасность

аренда, арендатор, арендодатель, пожарная безопасность, ответственность по договору

Written by: Андрей Ларин

На кого ложиться ответственность за пожарную безопасность арендуемого помещения?

До того, как взять в аренду нежилое помещение, важно оценить все возможные риски, а также установить в каком объеме законодательно и в силу договора каждая сторона их понесет. Данная оценка положительно повлияет на дальнейшее взаимодействие сторон договора, а также поможет избежать возможные споры об ответственности.

Юристы ЮБ «Аргументъ» рекомендуют осмотреть помещение на предмет возможных нарушений до того, как брать его в аренду. Большое число недостатков, которое впоследствии могут стать причиной наложения штрафов, возможно выявить, проведя визуальный осмотр.

Юристы советуют арендатору обращать внимание на датчики дыма, наличие или отсутствие пожарной сигнализации, исправность проводки и другие характеристики помещения. Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы определить категорию здания и, соответственно, определить требования в данной сфере и ее безопасности.

Когда пожарная сигнализация обязательна?

Если помещении не оснащено установками пожаротушения (далее – АУПТ) и сигнализацией (далее – АУПС), это не всегда будет являться нарушением со стороны арендодателя.

Так в соответствии с приказом МЧС России №315 требования об установке АУПТ относятся к:

  • одноэтажным зданиям площадью от 3 500 кв. м при размещении торговых и подсобных помещений зала в наземной части здания;
  • двухэтажным зданиях с торговой площадью более 3 500 кв. м.

Еще один важный документ, который следует запросить у арендодателя – декларация пожарной безопасности, которая является доказательством соблюдения норм безопасности.

Декларация содержит некую оценку безопасности и принятых мер по охране помещения от пожара. Приложение к декларации является расчет по оценке пожарного риска.

Законодательно не установлена обязанность предоставления декларации на все здания. В приказе МЧС РФ №91 содержится перечень объектов, для которых ее составление – обязательное условие.

Отметим, что декларация не обязательна для жилых домов небольшой этажности и отдельных объектов капитального строительства не более 2 этажей.

Разделение ответственности по соблюдению пожарной безопасности

Законодательство устанавливает, что ответственность за пожарную безопасность возлагается на:

  • собственника имущества;
  • лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, включая руководителей организаций;
  • лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
  • иные лица, указанные федеральным законодательством.

Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2006 год содержит пояснения относительно того, что стороны договора аренды имеют возможность самостоятельно установить того, кто будет ответственен за пожарную безопасность.

Юристы отмечают, что в большинстве случаев арендодатель старается максимальное количество обязанностей возложить на арендатора.

Однако обязанность арендатора по соглашению, заключенного между сторонами, нести ответственность по предписаниям МЧС, не значит, что он отвечает за систему пожарной безопасности всего здания, в том числе за площади, которые не входят в договор.

Данное положение договора будет действовать, если арендованное помещение имеет собственные коммуникации. Если здание имеет единую систему сигнализации, доступ к которой принадлежит арендодателю, то он и несет ответственность в случае ее неисправности.

«На 200 тыс. рублей могут оштрафовать за нарушение требований пожарной безопасности»

В случае пожара суд имеет право распределить убытки на обе стороны договора.

Юристы ЮБ «Аргументъ» отмечают, что обязательно следует внимательно читать договор, а также акт приема-передачи. Арендатор принимает помещение в соответствии с актом приема-передачи и соглашается с наличием тех дефектов, которые прописаны в документе, а, следовательно, ему известно о состоянии имущества.

Зачастую арендаторы ссылаются в суде на капитальный характер работ по обустройству помещения системами АУПТ и АУПС. Если в договоре отсутствует условие о ремонте, арендаторы говорят об отсутствии полномочий, так как оборудовать помещение противопожарными системами обязан арендодатель. Но это не снимает с них бремя ответственности.

Судебной практике известен случай, когда судом было оставлено в силе постановление о наложении штрафа.

Ленинградским областным судом было отмечено, что ответственность за нарушения требований пожарной безопасности возлагается не только на собственников имущества, но и на лица, которые обладают полномочиями по пользованию и распоряжению им, что установлено федеральным законодательством. А также обязанность арендатора по соблюдению норм пожарной безопасности может быть закреплена договором аренды.

Таким образом, юристы юридического бюро отмечают, что вопрос возложения ответственности за пожарную безопасность арендуемого помещения не следует оставлять без внимания.

Ссылки по теме:

  • Экономические споры
  • Корпоративные споры
  • Представительство в суде

Источник: https://pravo-rus.com/sobyitiya/chto-dolzhen-znat-arendator-o-pozharnoj-bezopasnosti-do-prinyatiya-pomeshheniya-ot-arendodatelya.html

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора за пожарную безопасность? — вопрос №14295432 от 13.06.2018

Арендатор отвечает за третьих лиц, которые находятся в помещении или на земельном участке, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение помещения и имущества пожаром, возникшим в период пользования помещением, при установлении вины Арендатора или указанных третьих лиц. Не установление конкретного виновника пожара при использовании Арендатором и его постояльцами, посетителями, клиентами, открытого источника огня, курении, не является основанием для снятия ответственности с Арендатора.

Содержать помещения и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в доме и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т.п.

Читайте также:  Как оформить выплату премии работнику после его увольнения

Не подключать дополнительнве источники электроэнергии, приборы более _ Вт.

Содержать торговое место и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в здании магазина и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т.п.

При обнаружении не исправностей, признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю.

Арендатор не вправе сдавать Торговое место в субаренду, передавать в пользование, вносить права аренды в залог, уставный капитал, иным образом обременять их правами третьих лиц.

Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность своего имущества, товаров, и берет на себя обязательства провести противопожарные мероприятия торгового места, для чего проводит мероприятия по пожарной безопасности, инструктирует своих работников и.т.д..

Арендатор обязуется заключить соглашение с иными Арендаторами торговых мест в здании магазина о порядке пользования ключами, сигнализацией, местами общего пользования, режиме работы, противопожарной ответственности, соблюдением пожарных норм.

Арендатор отвечает за своих работников, которые находятся на торговом месте или в здании магазина, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение здания магазина и имущества пожаром, возникшим в период пользования торговым местом, при установлении вины Арендатора или указанных работников. Не установление конкретного виновника пожара при использовании Арендатором открытого источника огня, курении, не является основанием для снятия ответственности с Арендатора.

Если арендуемый торговое место и оборудование в магазине в результате действий Арендатора и его работников придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю, в срок один месяц со дня предъявления требований Арендодателем.

Источник: https://www.9111.ru/questions/14295432/

Ответственность за пожарную безопасность. Кто несет собственник или арендатор?

В настоящей статье хочу разобрать правовые аспекты ответственности арендодателя и арендатора за нарушение правил пожарной безопасности.

Заключая договор аренды нежилого помещения, стороны определяют кто обязан содержать, ремонтировать или устанавливать систему противопожарной защиты и кто несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности.

Грубо говоря формулировка «соблюдение правил пожарной безопасности» уже включает в себя установку и содержание системы противопожарной защиты, поэтому зачастую стороны просто не разделяют эти понятия. На мой взгляд разделять их стоит.

Система противопожарной защиты устанавливается, как правило, в процессе ремонтных работ в здании, либо ее установка требует проведения таких работ. Арендуя отдельное помещение в здании, арендатор просто не может установить противопожарную систему, то есть обязанность, ответственность за ее установку и работоспособность должен нести арендодатель (собственник).

Общие правила пожарной безопасности, такие как, не разводить огонь, правильно обращаться с электроприборами и др. должен соблюдать арендатор. Поэтому в договоре либо в акте разграничения эксплуатационной ответственности лучше указывать, что за систему пожаротушения отвечает арендодатель (собственник), а за соблюдение правил пожарной безопасности – арендатор.

Итак, теперь об ответственности. Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности бывает трех видов: административная, гражданская, уголовная.

Административная ответственность предусмотрена статьей 20.4 КоАП РФ.

Так пункт 1 этой статьи говорит, что нарушение правил пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если правонарушение повлекло уничтожение или повреждение чужого имущества, либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, то ответственность наступает на основании пункта 6 ст. 20.

4 КоАП РФ, и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.

А если причинен тяжкий вред здоровью человека или смерть человека, то налагается штраф на юридических лиц в размере от шестисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (п. 6.1 КоАП РФ).

Теория административного права указывает, что лицо может быть привлечено к ответственности лишь при наличии вины в виде умысла или неосторожности (ст. 2.1 и 2.2. КоАП РФ). Юридическое лицо считается виновным, если им не были приняты все зависящие от него меры по соблюдению норм, за нарушение которых предусмотрена ответственность (ст. 2.1. КоАП РФ).

Теперь вернемся к вопросу кто же несет административную ответственность за нарушение норм пожарной безопасности арендатор или арендодатель (собственник). На первый взгляд ответ очевиден – тот кто виновен, а виновен тот на кого договором возложена ответственность за соблюдение этих самых норм.

Такой же логике придерживается и Конституционный суд РФ в Определении от 23.12.14 №2906-О. В КС РФ обратился собственник помещений, сдаваемых им в аренду, которого со ссылкой на статью 38 Закона “О пожарной безопасности” привлекли к административной ответственности.

Конституционный суд РФ указал, что 38 статья определяет круг лиц, на которых может быть возложена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, и она не предполагают произвольный выбор лица, ответственного за их нарушение.

Данное лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований нормативных и иных актов, должностных инструкций, условий договоров, закрепляющих права и обязанности сторон по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности, и т.д.

Далее Конституционный суд ссылается на Обзор судебной практики Верховного суда от 27 сентября 2006 года из которого следует, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность; при этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя — в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность.

Иными словами, стороны могут в договоре возложить всю ответственность на арендатора и в этом случае собственник не будет виновным в нарушении норм.

Тем не менее судебная практика даже при наличии определения КС РФ и Обзора ВС РФ зачастую следует иной логике. Так Верховный суд РФ в Постановлении от 16.09.

2014 по делу N 304-АД14-334, А46-12275/2013 указывает, что договором аренды ответственность за противопожарное состояние помещения возложена на арендатора, однако данное обстоятельство не освобождает арендодателя (собственника) от исполнения установленной действующим законодательством обязанности соблюдения правил пожарной безопасности и от несения ответственности перед государством за нарушение соответствующих правил в отношении принадлежащего ему на праве собственности здания. В переводе на русский язык это означает, что договор регулирует только гражданскую ответственность, которую стороны могут возложить друг на друга, а вот административную ответственность перед государством несет собственник, так как договор не может изменять, перераспределять или ограничивать публичные обязанности сторон по выполнению правил пожарной безопасности. Также суды указывают, что не допускается сдача в аренду и эксплуатация арендатором помещений, не отвечающих требованиям пожарной безопасности.

Гражданская ответственность состоит в материальной компенсации пострадавшему от пожара причиненного вреда.

Если договором аренды установлена обязанность арендодателя (собственника) оснастить помещение системой и средствами противопожарной защиты, а он этого не сделал, то в случае пожара именно арендодатель (собственник) будет компенсировать пострадавшим, а том числе арендатору, их материальны (моральный) ущерб.

Если обязанность возложена на арендатора, то гражданско-правовую ответственность несет он. Очень часто в договорах можно увидеть такие фразы: «ответственность за нарушение правил пожарной безопасности несет арендатор» или «арендатор самостоятельно уплачивает все штрафы за нарушение правил пожарной безопасности оплачивает арендатор».

С точки зрения гражданской ответственности такие фразы не корректны. Так как если к административной ответственности привлечен все же арендодатель, то у арендатора нет никаких оснований нести административную ответственность и оплачивать штраф.

Арендодатель в этом случае может просить арендатора компенсировать ему расходы и чтобы эти расходы были компенсированы или взысканы судом с арендатора, то в договоре лучше писать, что арендатор обязан компенсировать арендодателю все расходы понесенные последним в связи с привлечением его к ответственности за нарушение норм пожарной безопасности.

Уголовная ответственность наступает в силу статьи 219 УК РФ. Для привлечения лица к уголовной ответственности также необходимо установить виновность лица. Здесь следует обратиться к Постановлению Пленума ВС РФ №14 от 05.02.

06, который в пунктах 2 и3 разъясняет, что при решении вопроса о виновности лица судам необходимо выяснять, в чем конкретно состояло ненадлежащее исполнение либо невыполнение правил пожарной безопасности, имеется ли причинная связь между допущенными нарушениями и наступившими последствиями, и указывать на это в приговоре со ссылкой на конкретные пункты правил пожарной безопасности, которые были нарушены. Субъектом преступления, предусмотренного статьей 219 УК РФ, является лицо, на которое была возложена обязанность исполнять (постоянно или временно) утвержденные и зарегистрированные в установленном порядке правила пожарной безопасности (например, руководители предприятий и организаций всех форм собственности и уполномоченные ими лица, которые по занимаемой должности или по характеру выполняемых работ в силу действующих нормативно-правовых актов и инструкций непосредственно обязаны выполнять соответствующие правила либо обеспечивать их соблюдение на определенных участках работ; собственники имущества, в том числе жилища, наниматели, арендаторы и др.).

Надеюсь, что изложенная в настоящей статье информация будет интересна и полезна читателям и поможет разобраться с правовыми особенностями привлечения к ответственности за нарушение норм пожарной безопасности.

30.03.18

Источник: https://xn—24-5cdaf0bo4ecv.xn--p1ai/otvetstvennost-za-pozharnuyu-bezopasnost-kto-neset-sobstvennik-ili-arendator.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector