Договор подряда на выполнение кадастровых работ (стоимость работ указана с ндс)

Основаниями для выполнения кадастровых работ являются: договор подряда или определения суда. Других оснований не предусмотрено в статье 35 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.

Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».
Цена кадастровых работ определяется автоматически с помощью программы «Смета Гео+Кадастр»

ООО «Главземпроект» (г. Москва) разработаны три программы для автоматизированного расчета Сметы, составления Договора подряда, Счета на предоплату, Календарного плана, Технического задания, Акта сдачи — приемки, Дополнительного соглашения и других документов

• Программа «Смета Гео+Кадастр»
• (землеустройство, кадастр,
• геодезия) — смотреть

Программа «Смета техплан» — смотреть	Программа «Смета планировка» — смотреть

Срочно поможем выполнить расчет стоимости кадастровых,  землеустроительных и геодезических работ. Составим смету по конкретному объекту с учетом видов и объемов выполняемых работ.
 

С помощью наших программ Вы также сможете составить твердую смету кадастровых работ:

— подобрать состав кадастровых работ с учетом таблиц четырех Сборников цен,
— ввести исходные данные по одному или нескольким вариантам,
— выполнить автоматизированный расчет сметы кадастровых работ,

— оценить полученный результат, откорректировать исходные данные и выполнить расчет сметы по новым вариантам.

 

Направляйте Заказ по электронной почте в произвольной форме: semen785@yandex.ru

Источник: http://kladik.3dn.ru/index/stoimost_kadastrovykh_rabot/0-28

Подряд на кадастровые работы

Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки земельного участка или сооружения в Единый кадастровый орган для обеспечения правильного налогообложения и получения возможности самостоятельно распоряжаться объектом, находящимся в собственности (купля-продажа, дарение, сдача в аренду, проведение капитального ремонта, разделение на участки и т.д.).

Грамотное проведение кадастровых работ обязует заключение договора подряда на кадастровые работы, в котором строго прописываются основные права и обязанности подрядчика и заказчика, а также фиксируется стоимость работ на основании сметы. Кадастровый договор имеет стандартную форму, но его заключение также может иметь ключевые особенности.

Особенности заключения договора подряда

В договоре подряда точно прописываются основные моменты, которые должны быть выполнены в процессе работ. Традиционно они включают в себя измерение участка и четкое определение его границ, а также составление на основе полученных данных межевого плана (технического плана, если речь идет не о земельном участке, а о здании/сооружении/помещении).

В договоре также прописываются обязанности каждой из сторон и стоимость работ, которая формируется на основе сметы, предоставленной подрядчиком и согласованной обеими сторонами.

Смета и задание на выполнение работ являются основными приложениями при заключении подряда.

После проведения работ кадастровый инженер подает документы в Единый кадастровый орган для постановки объекта на учет, а также фиксирует индивидуальные изменения касательно данного объекта (например, проведение капитального ремонта или перепланировки в доме, а также разделение земельного участка на несколько территорий).

Подготовка межевого плана

Межевой план – документ, который представляет собой результат деятельности кадастрового инженера. Его составление прописывается в одном из первых пунктов договора подряда как ключевой момент работ.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (информация может быть запрошена владельцем участка или непосредственно кадастровым инженером).

Документ состоит из графической и текстовой частей. Первая подразумевает указание ключевых сведений об участке и его характеристик, вторая – местоположение границ участка и его размещение.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется проверенной электронной подписью кадастрового инженера, после чего вместе с остальными документами передается в Единый государственный реестр.

Договор подряда также может содержать пункт касательно формы межевого плана – электронный или бумажный вариант. То же самое касается подготовки документов для составления технического плана и акта обследования.

Особенности договора подряда

Согласно заключенному договору, подрядчик обязуется выполнить полный перечень работ, описанных в документе, а также выполнить их четко в срок.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров и ограничивается заключенным договором подряда.

Важным приложением к документу является смета, которая вступает в силу сразу после одобрения заказчиком.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ и оформлению межевого плана (а также технического плана и акта соглашения) могут быть оспорены в судебном порядке. За внесение в документы заведомо ложных сведений подрядчику грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация сроком до трех лет.

Договор подряда является публичным договором (заключается коммерческой организацией и устанавливает обязанности по оказанию услуг, которые данная организация обязуется исполнять по роду своей деятельности в отношении каждого, кто к ней обратится).

Заключение кадастрового договора является обязательным пунктом перед началом работ кадастрового инженера, но только при условии, что подрядчик располагает необходимым ресурсами для осуществления деятельности (например, сокрытие сведений или выполнение незаконных работ).

Договор подряда заключается не самим кадастровым инженером, а юридическим лицом, от имени которого тот выступает (в данном случае – организация).

Подрядчик обязуется четко следовать плану работ, а также отвечает за соответствие межевого/технического плана/акта соглашения положению участка или недвижимости, которая находится на данной территории.

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/podryad-na-kadastrovye-raboty

О кадастровых работах

Ранее мы рассказывали о том, что же такое кадастровые работы и кто их выполняет. Сегодня поговорим о том кто может быть заказчиком кадастровых работ и какие документы он получает в результате проделанных работ.

• Заключение
• Кто может быть заказчиком кадастровых работ?

Нам часто поступает этот вопрос. Здесь все просто. Заказчиком кадастровых работ по договору подряда может выступать любое лицо. Заказчик – это не обязательно правообладатель или собственник. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) не содержит ограничений в отношении заказчиков кадастровых работ.

«Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

Следовательно, заказчик кадастровых работ — лицо, заключившее договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно требованиям к документам на титульном листе приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

1. Если это физическое лицо — фамилия, имя, отчество; подпись заказчика, осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.
2. Если юридическое, орган государственной власти, орган местного самоуправления, иностранное юридическое лицо — полное наименование, страна регистрации инкорпорации; подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. заверяется оттиском печати.

Договор подряда/субподряда на проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (Далее – Договор подряда). Конечно же, кадастровые работы могут быть выполнены и на основании определения суда, если это предусмотрено Законом. При этом суд самостоятельно выбирает кадастрового инженера.

По Договору подряда кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований №218-ФЗ.

Заказчик, со совей стороны, обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следует отметить, что Договор подряда является публичным договором.

Цена за кадастровые работы определяется сторонами Договора подряда путем составления твердой сметы, которая приобретает силу и становится частью Договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Договором подряда может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким Договором подряда.

По Договору подряда кадастровый инженер  обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы,  Т.е. Вы сами Договор подряда заключить не можете.

35 № 221-ФЗ устанавливает: Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона Договора подряда, если иное не установлено федеральным законом.

 А согласно гражданского законодательства выполнение Договора подряда возможно и личное выполнение договора, и привлечение субподрядчиков.  При таком раскладе Заказчик получает документы от имени кадастрового инженера.

Состав необходимых для кадастрового учета документов

Часто приходится отвечать на вопросы о том, какие же документы необходимо прикладывать к заявлению, при подаче документов. Постараемся подробно рассказать об этом.

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

1. Документ об уплате государственной пошлины, либо копия документа освобождающего от уплаты указанной пошлины (при необходимости).
2. Межевой план. Необходим при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка. Сюда же должен быть представлен документ подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.
3. Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Необходимы при постановке на учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений.
4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Необходим при снятии с учета объекта недвижимости.
5. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
6. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости). При учете изменений объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в ЕГРН.
7. Копия документа, подтверждающего категорию земельного участка. При кадастровом учете в связи с изменением категории земельного участка.
8. Копия документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка. При кадастровом учете в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
9. Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

Верность копий вышеуказанных документов должны быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом считаем обязательным сказать, что представление такой копии не требуется, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. После копирования подлинник возвращается заявителю.

Если документы представлены в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

А также, для подготовки таких документов, как межевой и технический планы, акты обследования, кадастровый инженер имеет право запросить от заказчика документы, необходимой для выполнения соответствующих работ. Например:

• проектную документацию;
• разрешение на строительство объекта капитального строительства;
• декларацию об объекте недвижимости;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, иного аналогичного;
• проект перепланировки и акт приемочной комиссии;
• исполнительную документацию (при необходимости);

Источник: https://rkc56.ru/articles/3420

Стоимость работ в договоре подряда

• Стоимость работ в договоре подряда указывается без учета стоимости материалов.
• Обоснование
• Из книги
• Организация учета у застройщика и подрядчика

2.8.3. Передача результата заказчику

Подрядчик должен сообщить заказчику о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо выполненного этапа работ, а заказчик обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ).*

Сдача подрядчиком результата работ и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Следует отметить, что материалы, полученные от заказчика, учитываются подрядчиком на счете 003 до момента передачи заказчику результатов выполненных подрядчиком работ.

Затраты подрядчика по выполнению строительных работ отражаются, как правило, на счете 20 «Основное производство». К ним относятся стоимость собственных материалов подрядчика (без учета давальческих материалов), заработная плата работников с обязательными отчислениями, суммы начисленной амортизации, общехозяйственные и общепроизводственные расходы.

В целях исчисления налога на прибыль стоимость давальческих материалов в расходы подрядчика не включается (как и в бухгалтерском учете). Не учитывается она и в стоимости выполненных подрядчиком работ и соответственно в выручке (в целях исчисления налога на прибыль доходом признается выручка от реализации работ согласно подп. 1 п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 Налогового кодекса РФ).*

При составлении акта о приемке выполненных работ по форме № КС2 стоимость давальческих материалов в стоимость выполненных работ не входит (минусуется – вычитается). К акту прилагается справка с перечнем использованных при выполнении работ материалов с указанием их стоимости.

В форме № КС-3 стоимость выполненных строительных работ в случае использования давальческих материалов генподрядчика показывается в строках «Итого» и «Всего с учетом НДС» также без учета стоимости материалов генподрядчика.*

Таким образом, получение от заказчика давальческих строительных материалов при исчислении налога на прибыль не влечет за собой налоговых последствий для подрядчика.

Подрядчик не включает в облагаемую базу стоимость давальческих материалов. Такое правило предусмотрено пунктом 5 статьи 154 Налогового кодекса РФ, где установлено, что налоговая база при реализации услуг по производству товаров из давальческого сырья (материалов) определяется как стоимость их обработки, переработки или иной трансформации без включения в нее налога.

ПРИМЕР 7*

Заказчик (ООО «Орион») передает подрядчику (ООО «Стройком») в соответствии с условиями заключенного договора строительные материалы на давальческой основе. Их стоимость составляет 1 538 400 руб.

Стоимость работ по договору (без учета стоимости давальческих материалов) – 1 427 800 руб. (в том числе НДС – 217 800 руб.). Себестоимость строительных работ составила 980 000 руб. Бухгалтер ООО «Стройком» сделал в учете следующие записи:

1. ДЕБЕТ 003 – 1 538 400 руб. – приняты к учету материалы, переданные заказчиком;
2. ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02 (70, 69…) – 980 000 руб. – отражена стоимость выполненных работ;
3. КРЕДИТ 003 – 1 538 400 руб. – списаны материалы, предоставленные заказчиком, израсходованные при выполнении строительных работ;
4. ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка» – 1 427 800 руб. – отражена выручка от выполнения строительных работ;

ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 217 800 руб. (1 210 000 руб. x 18%) – начислен НДС со стоимости выполненных работ;

ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 20 – 980 000 руб. – отражена стоимость выполненных работ;

ДЕБЕТ 90 субсчет «Прибыль/ убыток от продаж» КРЕДИТ 99 – 230 000 руб. (1 427 800 – 217 800 – 980 000) – отражен финансовый результат (прибыль) по договору.

• Из форм
• Договор подряда на выполнение организацией-исполнителем работ по ремонту офиса заказчика. Работы выполняются из материалов заказчика
• 3. ЦЕНА РАБОТЫ

3.1. За выполненные работы, указанные в пункте 1.1 Договора, Заказчик обязуется выплатить

Подрядчику вознаграждение в размере 118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб., в том числе НДС – 18 000 (восемнадцать тысяч) руб. Стоимость работ включает компенсацию издержек

Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.*

Цена каждого вида работ устанавливается в Смете.

3.2. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.

3.3. Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик – ее уменьшения лишь в случаях, предусмотренных законом.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/124841-stoimost-rabot-v-dogovore-podryada

Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ в 2019 году — Finance-EXP.ru

Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.

Для этого есть соответствующие специалисты, которые проверят информацию и оформят ее документально. Все, что требуется – это заключить договор, оплатить услуги кадастрового инженера и забрать готовые бумаги.

Основные сведения ↑

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо внести данные о нем в Земельный кадастр. В этом реестре содержится вся информация о владельце земли, о расположении участка, конфигурации, доходности и т. д.

Именно для этого и выполняются так называемые кадастровые работы, то есть профессиональный сбор сведений об объекте недвижимости. Вся информация подтверждается документально.

Но для того, чтобы эти работы были выполнены, следует обратиться к соответствующему специалисту и заключить с ним договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Иногда помощь кадастрового инженера может понадобиться по решению суда.

Еще недавно подобная деятельность была прерогативой БТИ, но теперь всеми кадастровыми работами занимаются как раз кадастровые инженеры.

Что это такое?

Кадастровые работы – это определенный вид деятельности, которая совершается для сбора информации о земельном участке для дальнейшего учета и государственной регистрации.

Ее обязан совершать кадастровый инженер, то есть лицо, отвечающее всем необходимым требованиям. Специалист обязан:

• быть гражданином РФ;
• не иметь судимостей;
• получить образование по одной из специальностей, установленных для этого случая законодательством;
• получить квалификационный аттестат.

Специальный аттестат выдается органами исполнительной власти при условии соответствия все квалификационным требованиям.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как сотрудник определенного юридического лица, и как частный предприниматель.

В любом случае его работа регулируется Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» и другими нормативными актами.

Сущность кадастровых работ

Целью проведения кадастровых работ является оформление земельного участка. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать землю или строение.

При этом кадастровые работы необходимы, когда участок ставится на учет полностью или когда требуется регистрация определенного здания.

Также они важны в том случае, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

Кадастровые работы проводятся исключительно специалистом (кадастровым инженером) и состоят из нескольких этапов:

• составления межевого плана;
• подготовка технического плана;
• составления акта обследования.

После того, как все работы кадастрового инженера будут выполнены, он обязан предоставить заказчику все три документа. Он же несет всю ответственность за соответствие собранных данных.

Но не всегда договор о предоставлении кадастровых работ подразумевает подготовку этих бумаг.

• Заказчик может обратиться к специалисту только для того, чтобы он оформил кадастровый паспорт или выписку.
• Со своей стороны он должен содействовать исполнителям в работе исполнителя, предоставлять все необходимую документацию и важные сведения.
• Если заказчик услуг кадастрового инженера недоволен тем, как выполняется требуемая работа, они имеет право обратиться в суд.

Также важно знать, что и кадастровый инженер может серьезно ошибиться и внести в документацию неправильные данные. Но это поправимо.

Закон дает разрешение на то, чтобы заявитель обратился в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. К нему для подтверждения необходимо приложить документы с новыми данными.

Законные основания

Главный нормативный документ, регулирующий выполнение кадастровых работ, это ФЗ от 24. 07. 07 №221 «О государственном кадастре недвижимости».

А вот заключение договора подряда должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, законодательством предусмотрены специальные нормы, которые содержатся в различных подзаконных актах Правительства.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ ↑

Форму договор подряда не нужно придумывать самостоятельно, так как это уже предусмотрено законодательством. Подобные бланки находятся в широком доступе.

Некоторые изменения зависят от видов объектов недвижимости. Такие типовые договоры устанавливаются органами исполнительной власти.

И все что остается – это заполнить и подписать документ. Стороны также могут вносить свои изменения в соглашение. Главное, чтобы они не противоречили законодательству.

К какому виду относится

Договор подряда на выполнение кадастровых работ – это соглашение между двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) о выполнении соответствующих работ.

Согласно 161 статье ГК РФ этот документ обязательно заключается в письменной форме. Иногда договор подряда может быть заключен устно, но в данном случае законодательством это запрещено.

В таком соглашении должны быть указаны условия, при которых стороны несут определенную ответственность за несоблюдение условий.

Это может быть возмещение убытков, которые наносит исполнитель имуществу заказчика. Или штрафы за несоблюдение сроков договора.

Такие пункты важно указывать, иначе придется обращаться в суд. А в судебном порядке размер такого штрафа может быть установлен гораздо ниже, чем требуется.

Договор подряда является публичным. А это значит, что он заключается физическими или юридическими лицами с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Без этого соглашения выполнение кадастровых работ и предоставление требуемых документов невозможно. Договор о предоставлении кадастровых работ гарантирует заказчику их выполнение и передачу заказчику всей документации.

Правила составления

При составлении договор важно не упустить ни одной детали, иначе могут быть определенные последствия. К примеру, соглашение может быть признано недействительным.

Или некоторые пункты могут позволить одной из сторон повести себя не совсем честно. Все важные пункты необходимо расписывать максимально подробно.

В первую очередь, документ обязательно должен содержать следующую информацию:

• предмет соглашения (содержание работы);
• обязанности обеих сторон;
• цену за выполнение работы и расчеты;
• сроки;
• различные дополнительные условия;
• реквизиты сторон.

В пункте о содержании работы следует подробно указать, какой именно вид работы требуется заказчику.

Такое определение дает возможность сторонам выяснить все условия данного соглашения, к примеру, сроки, цену и т.д.

Это важно еще и потому, что если условия содержания работы не будут указаны, то договор может считаться недействительным.

А значит, что стороны не могут иметь друг к другу никаких претензий (ст. 702 и ст. 432 ГК РФ). В соглашении обязательно должны быть указаны наименования работ, которые выполняет подрядчик.

Поэтому, согласно статье 12 ГК РФ, заказчик не сможет заставить исполнителя выполнить свои обязанности даже в судебном порядке.

Перед тем, как подписать договор, следует выяснить, чтобы в нем был учтены все важные моменты. Например, необходимо указать пункт о том, что исполнители устраняют убытки, допущенные о время их работы.

Это интересно:  Несет ли ответственность главный бухгалтер после увольнения

Видео: срок выполнения договора подряда

Источник: https://finance-exp.ru/obrazec-dogovora-podryada-na-vypolnenie-kadastrovyh-rabot-v-2019-godu/

Договор подряда на кадастровые работы — образец

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на кадастровые работы. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

• Договор подряда на кадастровые работы – это письменное соглашение, по которому заказчик поручает подрядчику выполнить за определенную плату кадастровые работы с подготовкой соответствующих документов.
• Кадастровые работы – это деятельность по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.
• Функции подрядчика включают в себя:

• разработку межевых планов для постановки на кадастровый учет (раздел, объединение, перераспределение, выдел земельных участков);
• определение координат и площадей земельных участков;
• изготовление планов границ земельных участков;
• подготовку пакета документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровых планах территории;
• определение охранных зон инженерных коммуникаций на земельных участках.

В свою очередь заказчик обязан представить все необходимые документы и сведения для проведения работ. В том числе и информацию, которая может повлиять на качество и своевременность реализации договора (например, наличие споров по границам участка, отсутствие первичных документов, нарушение красных линий и т.п.)

Заключение договора подряда на кадастровые работы регламентируется ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Гражданским кодексом.

Особенности договора подряда на кадастровые работы

Подрядчик

В роли подрядчика по договору подряда на кадастровые работы может выступать кадастровый инженер, которые зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, либо организация, в штате которой есть 2 и более кадастровых инженера, прошедших необходимую аттестацию.

Ведется государственный реестр кадастровых инженеров.

Результат

Результатом кадастровых работ являются следующие документы:

• межевой план;
• технический план;
• акт обследования.

Кадастровый инженер несет полную ответственность за соответствие межевого плана реальному расположению строений, которые размещены на территории земельного участка.

Стоимость

Стоимость подлежащих выполнению заданий должна определяться сторонами соглашения подряда путем составления твердой сметы. Смета является частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Структура и содержание типового договора подряда на кадастровые работы

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Необходимо точно описать задание подрядчику, предоставить конкретизирующую информацию.
4. Срок действия договора. Указывается дата начала и окончание обязательств сторон соглашения.
5. Права и обязанности сторон.

   Подрядчик обязан выполнить задание заказчика, передать ему документы, подготовленные в результате указанных работ, а заказчик – принять подготовленные подрядчиком документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Исполнитель так же несет ответственность по устранению за свой счет недостатков, допущенных при подготовке межевого плана.

6. Сроки выполнения работы.
7. Стоимость работ и порядок расчетов. Т.к. данный договор подряда является публичным, то стоимость работ будет одинаковой для всех потребителей. Цена определяется в результате составленной сметы.
8. Порядок сдачи и приемки работ.

   Подтверждением передачи результата работ является Акта сдачи-приемки работ, подписание которого означает, что задание подрядчиком выполнено в полном объеме и принято заказчиком без претензий.

9. Ответственность сторон.
10. Основания и порядок расторжения договора.
11. Разрешение споров.
12. Форс-мажор.

13. Прочие условия.
14. Список приложений.
15. Адреса и реквизиты сторон.
16. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать бланк договора подряда на кадастровые работы вместе с сопутствующими документами:

• акт приема-передачи материалов;
• акт приема-передачи оборудования;
• смета;
• техническое задание;
• дополнительное соглашение;
• перечень материалов;
• перечень оборудования;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/vypolnenie_kadastrovyh_rabot_obrazec/

Договор подряда на выполнение кадастровых работ (стоимость работ указана с НДС)

• Межевание земельного участка
• Межевание земельного участка
• ( обмер земельного участка (выез геодезистов) + межевой план в электронном виде)
• Межевание двух смежных земельных участков

+6000 р. за дополнительный земельный участок( третий, четвертый и.т.д.)

Объединение земельных участков, раздел земельного участка, перераспределение земельных участков

за сложность + 50% ( большое количества поворотных точек, наличие частей на исходных земельных участках и.т.д.)

Межевание земельного участка

подготовка технического плана на здание ( жилой дом, садовый дом до 150 кв.м.) расположенное на нем

+5000 р. за каждое дополнительное здание ( второе, третье и.т.д.)

1. Подготовка технического плана на здание
2. на жилой дом, садового дома, бани, гаража
3. (привязка здания в координатах, внутренний обмер здания и подготовка технического плана в электронном виде)

площадью до 60 кв.м.

площадью от 61 кв.м. до 100 кв.м.

площадью от 101 кв.м до 120 кв.м.

площадью от 121 кв.м до 150 кв.м

площадью от 151 кв.м до 200 кв.м.

• Подготовка технического описания на здание, поэтажных планов ( для газовой службы)
• в зависимости от площади объекта
• Подготовка Акта обследования
• включая выезд на объект
• Обмер земельного участка ( определение границ, фактической площади)
• Изготовление Схемы ( карты-плана) границ + 3000 р.
• Вынос участка ( точек) в натуру

Межевой план

МЕЖЕВОЙ ПЛАН представляет собой документ, в котором указаны сведения об образуемых, уточняемых земельном участке или земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается ( кадастровым инженером) в форме электронного документа и заверяется электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Межевые планы подготавливаются в связи с:

• уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка ( МЕЖЕВАНИЕ земельного участка)
• образованием земельного участка путем объединения земельных участков ( ОБЪЕДИНЕНИЕ земельных участков)
• образованием земельных участков путем раздела земельного участка ( РАЗДЕЛ земельного участка)
• исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка ( исправление кадастровых ОШИБОК)
• образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ( формирование земельного участка, для предоставление в его в АРЕНДУ или СОБСТВЕННОСТЬ)
• образованием земельных участков путем перераспределения земельных участков (перераспределение смежных земельных участков, перераспределение с ГОСЗЕМЛЯМИ )

Технический план

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости.

В техническом плане указываются сведения о здании ( жилой дом, садовый дом, многоквартирный дом, гараж и.т.д.), сооружении ( ЛЭП, газопровод), помещении ( квартира, комната) или об объекте незавершенного строительства.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

ТЕХНИЧЕСКИЕ планы подготавливаются в связи с:

• образованием зданий, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства ( ПОСТАНОВКА на учет вновь возведенных объектов недвижимости)
• учете изменений здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства ( РЕКОНСТРУКЦИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКА, изменение ПЛОЩАДИ )

Акт обследования

АКТ ОБСЛЕДОВАЯ представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Источник: https://yur-finance.ru/dogovora/dogovor-podrjada-na-vypolnenie-kadastrovyh-rabot-stoimost-rabot-ukazana-s-nds.html

Договор на выполнение кадастровых работ — образец, на что обратить внимание при заключении

Кадастровые работы и услуги выполняются исключительно специалистами. Заказчик обращается в частные или государственные компании и заключает договор на кадастровые работы. Законом разрешен любой вид договора, не нарушающий права и интересы граждан и организаций.

Итак, заключаем договор подряда на выполнение кадастровых работ. Каждая организация имеет свою типовую форму договора.

На что надо обратить внимание, подписывая договор, где можно увидеть образец договора кадастровых работ и какие существенные условия он содержит, рассмотрим более детально.

Договор оказания кадастровых услуг, договор на кадастровые работы – в чем суть?

Кадастровые услуги и работы в большинстве своем оказывают исключительно кадастровые инженеры. Результатом их деятельности будет подготовка межевого плана, технического плана, акта обследования, проекта межевания территории и т.д.Правила к оформлению вышеуказанных документов четко прописаны в законе, право подписи данных документов делегировано инженерам.

Однако, сам договор на выполнение кадастровых работ (оказание кадастровых услуг) может быть заключен от имени кадастровой или геодезической компании, в штате которой трудится кадастровый инженер. Суть договора кадастровых работ заключается в конкретном описании, какие именно работы входят в перечень кадастровых услуг.

Так, если Вам необходимо поставить дом на кадастровый учет, вы заключаете договор подряда на подготовку технического плана. Предметом договора, в данном случае, будет работа по изготовлению техплана. Однако для того, чтобы подготовить техплан нужно провести ряд мероприятий: выехать на местность и выполнить необходимые измерения, собрать пакет документов.

После того, как техплан будет сформирован, его надо сдать в Росреестр на регистрацию. Зачастую, стоимость кадастровых работ зависит от площади объекта, от наличия документации и от других факторов. Многие организации идут на уловки. Предлагают выполнение работ по минимальным ценам, при этом в ходе работ оказывается, что к объявленной сумме надо оплатить еще доп.

услуги, без которых выполнение работ невозможно.

Разберемся, как правильно составляется договор подряда на кадастровые работы.

Договор подряда на кадастровые работы – существенные условия

Существенные условия договора – пункты, которые обязательно указываться в силу закона.Заключение договора подряда (договора выполнения определенного вида работ) регламентирован ГК РФ (ст. 702-729). Согласно нормам законодательства существенными условиями договора подряда на выполнение кадастровых работ являются:

Предмет договора

Предмет договора подряда в нашем случае будут непосредственно сами кадастровые работы. А точнее, наименование, объем, содержание и результат.

Исходя из текста договора на кадастровые работы должно быть понятно какой вид кадастровых работ (подготовка межевого плана, техплана, актов и пр.) будет производиться.

Зачастую, собственники земельных участков или садовых домов даже не знают, что именно им необходимо получить от подрядчика, чтобы прийти к конечному результату, какие действия для этого предпринять.

Многие, заключая договор на выполнение кадастровых работ текст даже не читают, а потом удивляются, что оказывается самим надо идти в Росреестр и регистрировать недвижимость, да еще и госпошлину оплачивать.

Срок договора

Обращайте внимание на сроки, указанные в договоре на выполнение кадастровых работ – это тоже существенное условие.

Здесь заказчик должен понимать, что сроки выполнения зависят не только от деятельности кадастровых инженеров, но и от наличия необходимой документации, доступа к объекту.

Для того, чтобы специалист вовремя выполнил свои обязанности, он должен обладать всем необходимым материалом для этого. (Дополнительно о сроках межевания)

Кадастровый инженер не сможет выполнить работу в срок, если заказчик, в свою очередь, не обеспечит доступ на объект или не представит необходимую документацию.

Цена – важный пункт, но существенным условием договора подряда не является.

При выполнении кадастровых работ цена может варьироваться в зависимости от площади объекта, если площадь на момент заключения неизвестна, то стоимость может быть уменьшена/увеличена в соразмерном соотношении.

Эти нюансы должны быть отражены в договоре, либо составлена точная смета кадастровых работ. Для того, чтобы ознакомиться с ориентировочными ценами на кадастровые работы в своем регионе предлагаем воспользоваться нашим сервисом- онлайн калькулятором кадастровых работ.

Образец договора кадастровых работ – скачать типовой договор на выполнение кадастровых работ

В июле 2019 года Президиум Ассоциации кадастровых инженеров утвердил типовые договоры на выполнение кадастровых работ – на подготовку межевого плана, технического плана и акта обследования.

Ознакомиться или скачать типовой договор можно здесь. Предупрежден – значит вооружен.

Прежде чем подписывать договор, проверьте, нет ли каких упущенных моментов со стороны обязанностей кадастровой компании.

Обращаем особое внимание при заключении договора на выполнение кадастровых работ:

Гарантии качества работы – действия в случае приостановки кадастрового учета

Мало кто об этом задумывается заранее, но подготовка кадастровым инженером документа, необходимого для кадастрового учета – это еще не окончание процесса. Ведь документацию должны проверить регистраторы Росреестра.

Росреестр может приостановить регистрацию или вернуть электронный диск без рассмотрения (если информация на диске не читается).

При подписании договора, проверяйте заранее, есть ли в нем пункты, касающиеся сроков устранения недочетов, допущенных по вине подрядчика. Также обращайте внимание за чей счет будет происходить доработка результата кадастровых работ.

Отзывы о кадастровой компании

Прежде чем обратиться к кадастровикам, обращайте внимание на отзывы о компании. Экономия на оформлении зачастую приводит к плачевным последствиям. Некачественная работа кадастровых инженеров приводит к появлению на публичной карте кадастровых ошибок и к затягиванию регистрацию на месяцы или даже на годы.

Перечень услуг и сроки

Что входит в кадастровые работы? Придется ли обращаться куда-то дополнительно? Все эти нюансы надо выяснять до заключения договора.

Грамотный кадастровый инженер подскажет, что именно в вашем случае может потребоваться, что может привести к затягиванию процесса и т.д.

Обращайте внимание на то, что сроки выполнения кадастровых работ не включают в себя сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет недвижимости.

Что еще следует учесть, заказывая кадастровые работы

В типовом договоре кадастровых работ, Вы не увидите пункта, который указывает на то, в течение какого времени надо подавать электронный диск с техпланом или межеванием в Росреестр, а зря. Дело в том, что диск записывается в определенном формате, установленном законодательством. Требования к формату со временем меняется.

Если Вы отдадите на регистрацию диск, предположим, через год после того, как он был подготовлен, то Росреестр откажет в приеме документов. А кадастровый инженер не захочет заново перезаписывать дело, и будет прав. Ведь на момент оформления были одни требования к закону, а на момент подачи диска могут быть уже другие.

Поэтому, лучше не останавливаться на полпути и доделывать дело до конца вовремя. 

Источник: https://geostart.ru/post/586