Акт приема передачи гаража по договору аренды

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. Акт приема передачи гаража по договору аренды
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. Акт приема передачи гаража по договору аренды
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. Акт приема передачи гаража по договору аренды
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Акт приема передачи гаража по договору аренды
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  Акт приема передачи гаража по договору аренды
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. Акт приема передачи гаража по договору аренды

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию Акт приема передачи гаража по договору аренды Акт приема передачи гаража по договору аренды

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости.

Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы.

Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Действующие законы

Составлению акта приема-передачи недвижимости предшествует выполнение конкретных действий. Они связаны с дополнительной подготовкой к оформлению соответствующего свидетельства.

Имеется право собственности

В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. Оформить гараж в аренду без документов нельзя.

В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги.

Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.

Правильное местоположение

Гараж должен находиться строго на обозначенной территории. Тогда к правообладателю не будет никаких претензий. У потенциального арендатора должно вначале сформироваться чувство доверия. Только в этом случае арендатор примет условия и согласится добровольно ежемесячно отдавать часть своих денег в качестве оплаты.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды гаража, нужно собрать пакет определенных документов.

  • Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, обязательно должен присутствовать. Без него невозможно оформить акт передачи прав при продаже или сдаче в аренду помещения. С паспорта следует заранее сделать несколько копий и иметь их при себе. В случае необходимости бумаги можно будет быстро представить заинтересованной стороне. Этот пункт касается как владельца, так и арендатора.
  • Доверенность. Она необходима в том случае, если передача земельного участка происходит между представителями юридических лиц. Заключение доверенности позволяет максимально обезопасить сделку.
  • Сам договор аренды. Факт передачи гаража между физическими лицами только тогда может быть признан действительным, когда обе стороны подписали друг с другом соответствующий договор. Акт приема-передачи в аренду свидетельствует о том, что люди пришли к определенному соглашению, и не имеют претензий по отношению друг к другу.
  • Документы для гаражного кооператива. Владелец обязан своевременно уведомить представителей гаражного кооператива о том, что он передает собственный земельный участок в распоряжение другого лица. Для гаражного кооператива стоит подготовить пакет следующих бумаг: документы на гараж, подтверждающие владение собственностью, сам акт приема-передачи и, конечно, копию квитанции по оплате госпошлины. О последнем пункте тоже ни в коем случае нельзя забывать. Лучше проверить и подготовить все документы заранее, чтобы не приходилось по нескольку раз уточнять и подтверждать какие-то детали.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Содержание договора аренды

Необходимо не просто уделить время и внимание акту приема-передачи помещения в аренду, а еще обязательно рассмотреть некоторые его составляющие. Что должен содержать договор аренды?

Случаи нарушения условий

Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации.

Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения. То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому.

Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Срок действия договора

Люди, заботящиеся о собственной финансовой стабильности, как правило, не упускают из поля зрения этот момент. Срок действия договора определяется возможностями владельца. Если он имеет намерение сдать свой объект недвижимости на длительное время, то должен обязательно поставить в известность арендатора.

В случае, когда цели совпадают, люди могут достаточно быстро и беспрепятственно прийти к единому соглашению. Наличие свидетелей по этому делу является желательным обстоятельством, которое на самом деле даст возможность почувствовать себя более защищенным. Каждый человек хочет ощущать уверенность в завтрашнем дне.

Читайте также:  Как оформить выплату премии работнику после его увольнения

Акт приема-передачи гаража по договору аренды

Ремонтные работы

Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

Порядок и срок оплаты

Арендатор обязан ежемесячно платить за аренду гаража определенную сумму. Этот момент обговаривается отдельно, если имеются какие-то нюансы, то они тоже рассматриваются.

В любом случае владелец недвижимости не имеет права поднимать стоимость, не уведомив об этом вторую сторону хотя бы за один календарный месяц.

В противном случае это будет считаться грубым нарушением правил действующего договора.

Таким образом, необходимость акта приема-передачи гаража является более чем обоснованным действием. Для начала нужно тщательно изучить все бумаги, подтверждающие подлинность совершаемого действия, разобраться в имеющихся нюансах сделки и только потом подписывать соглашение. Момент передачи считается со дня подписания договора.

Акт приема передачи гаража по договору аренды Ссылка на основную публикацию Акт приема передачи гаража по договору аренды Акт приема передачи гаража по договору аренды

Источник: https://metr.guru/garazh/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-arendy

Составляем акт приема-передачи гаража

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества. Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями. Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме. Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Какие юридические последствия наступают после подписания акта?

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

  • если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
  • при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

  • реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
  • номер гаража, площадь, адрес;
  • описание гаража после проведенного осмотра;
  • дата и подписи сторон на бланке.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Советы при составлении акта

Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.

К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.

Образец акта

Акт приема передачи гаража по договору арендыСкачать пример акта приема-передачи гаража

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/akt-priema-peredachi-garazha.html

Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

Акт приема-передачи гаража на покупку – это документ, защищающий права участников сделки.

Позволяет огородить себя от претензий одной из стороны в дальнейшем.

Составление бумаги не является обязательным во многих случаях, но данная мера крайне желательна. Документ актуален для совершения множества видов сделок, включая аренду, продажу объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

  • можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
  • он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
  • бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
  • новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Статья 556. Передача недвижимости

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

ВНИМАНИЕ! Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

  • сдача в аренду;
  • продажа;
  • использование объекта в качестве залога;
  • изменение лица, ответственного за гараж.

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Скачайте бланк акта приема-передачи гаража.

Фото документа:

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Скачайте образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами.

Заполненный пример:

Акт приема передачи гаража по договору аренды

  • Акт не будет действительным без основного документа.
  • Им, при продаже, является договор купли-продажи.
  • Тут вы найдете бланк договора купли-продажи гаража.
  • Заполненный пример договора купли-продажи гаража.
  • Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:
  • свидетельство о регистрации конструкции;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором находится конструкция;
  • технический паспорт на участок;
  • документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативным.
  1. Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.
  2. Скачайте бланк договора аренды гаража между физическими лицами.
  3. Пример заполненного договора.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные об участников сделки;
  • характеристики передаваемого объекта;
  • стоимость;
  • подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

  • наличие правдивой информации об участниках сделки;
  • возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
  • описание состояние гаража на момент осмотра.
Читайте также:  График выполнения работ к договору строительного подряда

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

  1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
  2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

    Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

  3. Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Последствия заключения

Последствия зависят от типа сделки:

  • если это договор аренды, платежи по аренде начисляются с момента подписания акта;
  • бумага подтверждает, что покупатель осмотрел объект и его состояние его устроило.То есть, человек, в дальнейшем, не сможет предъявить претензию к продавцу касательно характеристик гаража;
  • после подписания объект переходит в собственность к новому владельцу.

ВНИМАНИЕ! Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь юридической ценности, если отсутствует основной документ: договор об аренде или купле-продаже.

Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

  • техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
  • покупатель отрицает факт передачи объекта;
  • одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
  • возникла необходимость судебного решения конфликта.

Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/akt-priema-peredachi-l.html

Акт приема-передачи гаража. Бланк и образец заполнения

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи.

Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта.

Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи гаража .docСкачать образец акта приема-передачи гаража .doc

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

  • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
  • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
  • отражает сам факт передачи объекта;
  • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП).

От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать.

Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Скопировать урл

Распечатать

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-garazha/

Акт приема-передачи гаража. Образец и бланк 2020 года

Акт приема-передачи гаража составляется при необходимости фиксации факта передачи гаража вне зависимости от того, на основании чего этот гараж передается.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи гаражаОбразец акта приема-передачи гаража

Основания передачи

Существует два вида перехода имущества из одних рук в другие: передача в собственность и передача в оперативное управление, то есть во временное пользование.

В собственность гараж может перейти в результате заключения:

  • договора купли-продажи;
  • договора дарения;
  • договора мены.

Во временное пользование гараж может перейти в результате заключения договора аренды.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Безусловно, существует также и переход в собственность в результате наследования, но в этом случае речь будет идти о внедоговорных отношениях, при которых имущество переходит в собственность без участия прежнего собственника. А это означает, что необходимости в акте не будет, поскольку в случае обнаружения каких-либо дефектов гаража претензии предъявлять будет некому.

Однако мы должны обратить внимание наших читателей на одну особенность. Акт приема-передачи гаража, полученного по наследству, потребуется, если гараж перешел к наследнику не сразу по получении права на наследственное имущество, а в результате, к примеру, затяжного судебного спора, то есть от другого владельца, чьи наследственные или иные права были оспорены.

Содержание акта

  • Текст акта приема-передачи гаража может несколько различаться в зависимости от оснований перехода гаража из рук в руки, поскольку в тексте обязательно должна быть ссылка на договор, в силу которого составляется акт.
  • Так, акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража должен содержать в себе основные сведения о сделке, включая дату договора купли-продажи и наименования (ФИО) продавца и покупателя.
  • Акт приема-передачи к договору аренды гаража помимо сведений об основном договоре должен включать в себя перечисление всего содержащегося в гараже имущества, передаваемого в пользование вместе с гаражом.
  • В остальном все пункты акта приема-передачи являются одинаковыми для любого вида договора и включают в себя:
  1. дату и место составления акта;
  2. наименование участников акта (продавец-покупатель или арендатор-арендодатель);
  3. сведения об основном договоре, по условиям которого передается гараж;
  4. адрес гаража и его основные технические характеристики – наличие смотровой ямы, наличие второго этажа, наличие ворот, наличие фундамента, отсутствие или наличие внешних дефектов и т.д;
  5. сведения о передаваемых ключах от гаража;
  6. сведения о находящемся в гараже имуществе (для договоров аренды);
  7. сведения об отсутствии или наличии у сторон претензий друг к другу;
  8. сведения о примененных технических средствах фиксации (если гараж был, например, сфотографирован);
  9. подписи участников акта.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Составляется акт в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. С момента подписания акта приема-передачи гаража основной договор считается исполненным и акт становится его составной частью.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/akt-priema-peredachi-garazha

Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под небольшой склад либо размещение в нем ремонтных мастерских.

Следует заметить, что существуют капитальные гаражи, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные гаражи, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

Читайте также:  Внесение изменений в планы закупок по закону n 223-фз

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Но в каждом случае, гараж, это, прежде всего, объект гражданских прав, поэтому его можно продать, сдать в аренду, подарить и распорядится другим способом.

Образец акта приема-передачи гаража

 Скачать образец акта приема-передачи гаража в формате MS Word.

Акт приема-передачи гаража, является важным юридическим документом, который не только подтверждает намерение сторон о совершенной сделке, но и выступает отправным моментом времени, с которого можно начинать владеть или пользоваться гаражом.

Правильно составленный акт не только обезопасит стороны от лишних проблем, но и поможет выиграть дело в суде. При подаче иска одной из сторон. Поэтому его составлением лучше не пренебрегать.

Необходимость акта приема-передачи гаража

В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является составной частью юридического договора, при котором одно лицо передает другому свое право на распоряжение вещью.

Гараж также является вещью, поэтому при его продаже, передаче в аренду, дарению и других действиях, также составляется вышеуказанный акт.

Его составление — это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.

Разобравшись в необходимости составления указанного документа, нужно сказать о сделках, при которых такой акт будет иметь юридическую силу, это:

В этих двух случаях, сторонами по сделке выступают несколько лиц, одно из которых является собственником гаража, а второе покупателем или арендатором.

В таких случаях, как дарение, вступление в наследство, имущество, в данном случае гараж, переходит в собственность другого человека без каких-либо условий, то есть договор не составляется, поэтому надобность в акте отпадает автоматически.

Поэтому каждый владелец гаража и человек, который хочет получить его в свое пользование либо собственность, путем аренды, либо договора купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража, в обязательном порядке нужно составлять и подписывать обеим сторонам.

Важным моментом акта приема-передачи гаража, является то, что даже после подписания юридического договора (например, аренды, купли-продажи), право собственности либо пользования гаражом, переходит от одного к другому лицу, в момент подписания именно акта приема-передачи.

Говоря о нормативно-правовых актах нашей страны, которые регулируют данные вопросы, нужно раскрыть суть правоотношений, которые применяются при владении, распоряжении и пользовании гаражом. Гараж — это вещь, которая служит для удовлетворения определенных потребностей (хранение автомобиля и другие), бывает капитальным и некапитальным.

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Принадлежать гаражи могут не только физическим, но и различным юридическим лицам, ИП, которые могут владеть и распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом совершать различные сделки, которые не противоречат законам.

Хочется также заметить, что капитальные гаражи, располагаются на земельных участках, которые имеют свои кадастровые номера и другие индивидуальные признаки, поэтому земельное законодательство также применяется ко всем правоотношениям, связанным с пользованием и распоряжением гаражами.

Акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Сам по себе акт приема-передачи гаража, представляет собой юридический документ, подтверждающий факт перехода права собственности либо пользования на гараж от одного к другому лицу. Самыми распространенными сделками в этой области выступают арендные правоотношения и договора купли-продажи, которые осуществляются между физическими лицами.

Несмотря на то что обязательных реквизитов для данного документа нет, его лучше составлять с включением обязательных позиций, которые будут указаны ниже, это:

  1. Данный документ составляется в произвольной форме, то есть его можно напечатать на компьютере либо написать от руки, юридическая сила от этого не изменится.
  2. Государственной регистрации акт приема-передачи гаража не подлежит.
  3. Составляется он в двух экземплярах, один оставляет у себя владелец, а другой передается лицу, к которому переходит право пользования либо владения на гараж.
  4. В составленном акте, в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты договора, по которому идет переход права собственности либо пользования на гараж (это название договора, его номер, если есть, регистрационные данные, если договор зарегистрирован в государственных органах).
  5. В акте, должны быть указаны индивидуальные признаки гаража (размеры, состояние, видимые повреждения, место, где он расположен, с привязкой к адресу), а также кадастровый номер, в случае если гараж капитальный.
  6. В обязательном порядке должны быть указаны основные моменты договора (происходит переход права собственности либо пользования) од одного физического лица к другому.

Следует учесть такой момент, что в договоре аренды либо купли-продажи, стороны могут вписать пункт, где указать, что составление акта необязательно.

Если так будет сделано, то его можно не составлять. Главное указать, что момент владения или пользования гаражом наступает сразу после подписания договора обеими сторонами.

Акт приема-передачи гаража в аренду

При передаче гаража в аренду, в акте указываются такие же пункты, как были указаны выше, с добавлением нескольких обязательных реквизитов:

  • срок, на который он дается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатор планирует сделать;
  • выявленные недостатки либо повреждения, требующие ремонта, либо устранений.

В остальном акт не будет отличаться от других. Также нужно обратить внимание, что арендная плата начнется именно с момента, когда стороны подпишут акт, если это не оговорено в договоре.

Проверка документов

В связи с тем, что существует два вида гаражей, это капитальные и разборные, то перечень необходимых документов на них может отличаться.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения капитальным гаражом:

  • кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • технический план расположение гаража на участке с его размерами (технический паспорт на участок и расположенное на нем строение);
  • документ, подтверждающий право собственности лица (физического, юридического) на земельный участок и гараж;
  • договор аренды на лицо (в случае передачи арендуемого гаража в субаренду);
  • книжка члена гаражного кооператива, и разрешение органа управления кооператива, в случае если капитальный гараж принадлежит кооперативу, а у гражданина находится в пользовании.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения переносным гаражом:

  • техническая книжка, в которой указано когда был приобретен гараж, и в какой торговой организации, с указанием анкетных данных лица, которое приобрело гараж, место куда он был перевезен;
  • разрешение муниципальных и иных государственных органов, на установку гаража в определенной местности;
  • разрешение на пользование гаражом органов управления гаражным кооперативом (если гараж находится в собственности гаражного кооператива, а в пользовании физического лица;
  • документы, подтверждающие право вступление в наследство.

Нюансы при подписании акта приема-передачи гаража

Перед подписанием акта приема-передачи гаража нужно учитывать следующие тонкости, а именно:

  1. В нем должны быть указаны все выявленные недостатки гаража, общими фразами (удовлетворительное, плохое состояние) пользоваться нельзя.
  2. Все арендные платежи будут начисляться с момента подписания акта, если другое не указано в договоре.
  3. В обязательном порядке после указания выявленных повреждений, дефектов, нужно указать, кто займется их устранением, и за чей счет это будет происходить.
  4. При составлении договора купли-продажи, детальное указание повреждений и иных дефектов, приведет к судебной победе. В случае если покупатель обратится в суд с исковым заявлением.
  5. Должны быть описаны все предметы, которые будут выявлены в гараже, с их индивидуальными признаками, и указанием места хранения, кому они переданы на хранение.

Учитывая эти нюансы, стороны перестрахуют себя от неожиданных трат и судебных тяжб, связанных с гаражами.

Источник: https://consultmill.ru/dom/akt-peredachi.html

Акт приема-передачи гаража образец бланк

Данный акт обычно сопровождает основной договор, к которому он относится, потому что акт  — это документальное засвидетельствование исполнения условий по договору.

Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

Для чего нужен акт

Смысл акта в том, чтобы документально засвидетельствовать передачу любого объекта недвижимости при сделке с ним. Им может быть квартиры, дом, земельный участков и другие виды.

  • При передаче гаражного бокса также используется данный акт, при подписании которого стороны соглашаются с его текстом.
  • Документ должен быть составлен в количестве трех штук, один из которых предназначается государственному органу Росреестру.
  • Правила составления акта приема-передачи гаража

Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.

Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

  1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;

  2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;

  3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;

  4. Прописывается так же стоимость гаража;

  5. В конце документа ставятся подписи сторон.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа. А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.

Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки. Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии.

Помимо этого, в акте можно указать дополнительные предметы, которые так же переходят в собственность нового владельца. Ими могут быть: ключи, документы, какой-либо инвентарь или инструменты.

Подписываясь под всеми условиями в акте стороны удостоверяют отсутствие у них претензий относительно характеристик предмета передачи.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи гаража, вариант которого можно скачать бесплатно. 

Источник: https://uristhome.ru/document/83/akt-priema-peredachi-garazha-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector