Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) — образец

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец

В случае досрочного прекращения ухода за престарелыми людьми, недвижимое имущество возвращается собственнику.

Содержание договора

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец

Стороны этого соглашения предусматривают взаимные обязанности. Какая недвижимая собственность передается, с детальным указанием адреса, где находится недвижимость. Технические показатели помещений.

В обязанности лица, которое осуществляет уход, предусматривают предоставление средств на содержание пожилых людей. Приобретение необходимых вещей, оплата услуг медицинских учреждений.

Обязательное требование к оформлению – договор пожизненного содержания с иждивением составляют исключительно в письменной форме, с нотариальным удостоверением. Договор пожизненного содержания с иждивением, составленный с нарушениями требований закона, признается недействительным соглашением.

Без нотариального удостоверения, оформление вопреки требованиям закона, договор пожизненного содержания с иждивением не подлежит исполнению. Все действия сторон, что были направлены на исполнения условий договора, не влекут за собой правовых последствий.

Обратите внимание! Передача в собственность стороне соглашения недвижимости – ответственное решение.

  • Поэтому законом предусмотрено, что рента и пожизненное содержание с иждивением – договора с особыми требованиями к их составлению и содержанию.
  • Также законодатель установил, что рента с пожизненным содержанием – виды договоров, что подлежат обязательной регистрации государственным органом.
  • 

Процедура оформления

Пожизненное содержание с иждивением – договор, в котором нужно урегулировать существенные условия этих правоотношений. Законодательство выдвигает к содержанию договора перечень требований. Стороны предусматривают:

  • суть этого соглашения;
  • процедура обеспечения пожилых граждан всем необходимым;
  • взаимные обязанности сторон;
  • особая процедура прекращения отношений – выкуп ренты;
  • предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность по соглашению;
  • конечные условия.

Это важно знать:  Как оформить опекунство над пожилым человеком 80 лет

Какая суть договора

Этот договор – форма пожизненного содержания престарелого лица с иждивением. В содержании договора предусматривают, как предусмотренные законом обязательные условия, так и дополнительные обязательства.

Важно! В договоре указываем точный адрес недвижимого имущества, техничные характеристики. Также ссылаемся на реквизиты свидетельства о праве собственности на владение.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор, лично подписывают стороны соглашения, с указанием даты составления.

Процедура выполнения обязательств

Юристы рекомендую детально регламентировать все взаимные обязательства. Указав, какой срок выполнение взаимных обязательств. Обозначить перечень действий, что должен осуществлять гражданин относительно ухода за престарелым лицом.

Обратите внимание! Стороны, составляя договор ренты с пожизненным содержанием, детально указывают перечень, сроки выполнения обязательств.

В содержании предусматриваем обязательства:

  1. регулярная оплата услуг за коммунальные платежи;
  2. предоставление средств на продукты питание, бытовые товары;
  3. оплата услуг медицинских учреждений;
  4. месячные суммы выплат на исполнение условий соглашения.

Взаимные обязательства

Участникам этих отношений нужно детально регламентировать взаимные права, сроки исполнения обязанностей. Детализировать перечень прав.

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец

Особая процедура

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Ответственность

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Основные обязательства

Согласно основным пунктам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривается ответственность плательщика ренты за своевременное внесение средств. Сроки оплаты взятых обязательств. Размер оплаты вычисляется индивидуально, учитывая стоимость недвижимости, требований престарелых граждан по содержанию.

Отдельным пунктом предусматриваем, какое помещение предается, точный адрес. Рекомендуется описать техничные характеристики строения. Если предусматривается договор пожизненного содержание престарелых граждан с иждивением на квартиру, указываем также техничные параметры этой недвижимости.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Стоимость недвижимого имущества должна быть указана документально. В противном случае обращаемся к специалистам. Они оценят имущество, укажут точную стоимость недвижимости.

Обратите внимание! Стороны могут согласовать передачу недвижимого имущества, как за определенную плату, так и бесплатно.

В случае передачи недвижимого имущества за плату, обозначаем в документе точный размер выплат. Периоды внесения платежей.

Обосновывая сроки исполнения договора, исходят из пунктов документа, где предусмотрена постоянная и пожизненная рента. Если предусмотрены рентные платежи на бессрочной основе, окончание действия соглашения – полное погашения стоимости имущества. Выплаты продолжаются и после смерти собственника недвижимости.

Пожизненные выплаты предусматривают оплату ренты до момента открытия наследства.

 Типичный шаблон договора

Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением, участники правоотношений оформляют на основании типичных образцов. Заполняют обязательные реквизиты соглашения.

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образецСкачать типичный образец договора с пожизненным содержанием с иждивением

Условия соглашения

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Это важно знать:  Как и какие долги передаются по наследству после смерти

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Процедура оформления соглашения

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и оформлению договоров этого вида. Стороны соглашения, согласившись на все существенные условия, представляют документ нотариусу для удостоверения.

Нотариус, изучив условия, придя к выводу, что содержание документа соответствует требованиям закона, нотариально заверяет этот документ.

После удостоверения нотариусом, договор передают специализированному органу регистрации. Специалисты государственной структуры зарегистрируют соглашение.

Важно! Без нотариального удостоверения и государственной регистрации, подписанный договор не приобретает правовых последствий.

Существенное условие договора – цена. Согласившись со всеми пунктами договора, участники отношений должны согласовать и его цену. Этот вопрос разрешается в индивидуальном порядке, с учетом требований законодательства. Индивидуальных пожеланий участников, а также стоимости недвижимого имущества.

Если стоимость помещения незначительная, цена соглашения рассчитывается по взаимному согласию. Минимальный размер, согласно закону, не может составлять меньше заработной платы минимального размера за два месяца.

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец

Гражданин, оплачивая в установленные сроки размер ренты, вступает в полноценное владение недвижимостью после выплаты всех сумм по соглашению. До этого момента, распоряжение имуществом допускается исключительно с согласия законного собственника.

В какой форме собственник должен выразить свое согласие, законодательством не предусмотрено.

Важно! Юристы рекомендуют составлять это заявление письменно. В случае спора, последующих судебных разбирательств, суд учтет как доказательство, исключительно письменное заявление.

Предоставляя право плательщику ренты распоряжаться имуществом, рекомендуется собственнику в заявлении детально об этом указать. Мотивированное заявление сделает невозможным возникновения каких-либо споров, недоразумений по этому поводу.

Участники договора, придя к согласию по всем требуемым условиям, представляют документ для удостоверения нотариусом. Также предоставляют:

  • подписанное сторонами соглашение;
  • копии паспортов участников;
  • документы, что подтверждают право собственности на недвижимое имущество;
  • справки, из каких усматривается стоимость имущества.

После того, как нотариус удостоверяется в соответствии документов требованиям закона, удостоверит соглашение, передаем документы государственному органу. Дополнительно предоставляем:

  1. письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
  2. оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
  3. сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  4. письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Специалисты государственного органа могут потребовать предоставить и другие справки. Предоставят заявителю срок для подачи дополнительных документов, разъяснят положения законодательства по этому вопросу.

Взаимовыгодный ли этот договор?

Участники соглашения ренты пользуются взаимовыгодными условиями этого договора. Престарелым гражданам будет оказана помощь, содействие в организации повседневной жизни.

Плательщик ренты, оказывая незначительное содействие пожилым людям, выплатив размер стоимости имущества, станет полноценным собственником жилья.

Обратите внимание! Граждане, которые оплачивает ренту, до окончательной выплаты всей суммы не могут распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Недоразумения возникают в случае спора, когда одна из сторон договора оказывается недобросовестной. Престарелые лица могут указать недостоверные сведения в соглашении, не обозначить все своих наследников.

Недобросовестность плательщика

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Важно! Юристы рекомендуют основательно изучить как условия соглашения, так и индивидуальные обстоятельства каждой стороны соглашения.

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Важно! Обращаясь за помощью к посредникам, нужно убедиться в добросовестности организации, изучить отзывы о результатах ее деятельности.

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Важно! Несвоевременная оплата согласно условиям документа, может быть основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Аспекты правоотношений

Ухаживать за престарелыми гражданами могут физические лица, так и представители юридических лиц. Эта деятельность разрешена для частных организаций.

Расторжение договоров данного вида – сложная процедура. Непросто разорвать грамотно составленный договор, что был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в специализированном органе.

Аспекты оформления

Обратите внимание! Составляя договор ренты, обращаемся к юристам – специалистам данных правоотношений.

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Общие рекомендации пожилым людям

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

  • В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.
Читайте также:  Определение момента начала взыскания платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации здания (сооружения)

Рекомендации плательщику

Приняв обязательство содержать престарелое лицо, с выплатой ренты, гражданин должен учитывать все возможные последствия. Нельзя предвидеть срока ухода за престарелыми людьми, какие отношения возникнут.

Источник: https://fms21.ru/pohudenie-nasledstva/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Образец договора пожизненного содержания с иждивением — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Договор пожизненного содержания с иждивением свое закрепление нашел в параграфе 4 главы 33 (статья 601-605) Гражданского Кодекса РФ.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает земельный участок, квартиру, жилой дом, или другую недвижимость, принадлежащие ему, в собственность плательщика ренты, который принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением третьего лица, указанного гражданином или самого гражданина (пункт 1 статьи 601 Гражданского Кодекса РФ).

Основная особенность договора пожизненного содержания с иждивением – то, что срок действия этого договора будет равняться жизни получателя ренты.

Предмет договора

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением – имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.

По этому договору можно отчуждать лишь недвижимое имущество (как нежилое, так и жилое) – жилой дом, квартира, земельный участок и так далее, как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора

  • Стороны договора пожизненного содержания с иждивением – плательщик ренты и получатель ренты.
  • Получатели ренты – только граждане.
  • Плательщиками ренты- любые субъекты гражданского права — юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.

Замена плательщика ренты допускается лишь с согласия получателя ренты.

При универсальном правопреемстве, возможна ситуация замены плательщика ренты без наличия согласия получателя ренты.

Представление пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образецПожизненное содержание с иждивением представляется по завершении всех календарных месяцев, когда другое не предусматривается договором. Стороны определит другую периодичность платежей.

В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением.

При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).

  1. Спор об объеме содержания, которое представляется или обязано представляться гражданину, можно в суде разрешить.
  2. Стороны могут сделать более конкретными не только форму, условия, качество предоставления содержания с иждивением, но и в договоре зафиксировать их денежное выражение.
  3. Кроме того, возможна замена содержания периодическими денежными выплатами в натуре (статья 603 Гражданского Кодекса РФ).
  4. Случайное повреждение или случайная гибель имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, плательщика ренты не освобождает от обязательства ее выплачивать (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Форма договора

Договор пожизненной содержания с иждивением оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненного содержания

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением можно производить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса, так и по специальным основам, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик лишь на общих основаниях.

Получатель досрочно может прекратить взаимоотношения, при существенном нарушении плательщиком условий соглашения.

В этой ситуации он имеет право требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков и расторжения договора.

  • Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).
  • Когда расторгается договор с взысканием убытков получатель ренты имеет право претендовать на возмещение всех потерь, которые включают стоимость переданного имущества за вычетом компенсации, полученной от рентных платежей и плательщика за имущество.
  • Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.
  • В образце договора пожизненного содержания с иждивением можно использовать такие приложения:
  • Описание недвижимости.
  • Спецификация имущества.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Договор о поручительстве (оригинал).
  • Договор о залоге (оригинал).
  • Договор страхования (копия).
  • Договор о банковской гарантии (оригинал).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В договоре пожизненного содержания с иждивением применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости.
  • Акт приема передачи имущества.
  • Протокол разногласий.
  • Дополнительное соглашение.
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образец Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания с иждивением

Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными. Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина.

В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе. Сторонами правоотношения считаются:

Рентодатель Рентополучатель
Гражданин, который согласился передать свою недвижимость взамен на пожизненное материальное и иное обеспечение. Гражданин, который согласился, в обмен на жилплощадь или другую недвижимость, обеспечивать бывшего собственника имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - образецСамо жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре. Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя. Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Это означает, что например, в Москве, где прожиточный минимум на 2018 год равен 15397 рублей, размер ежемесячной ренты не может быть меньше 15397 * 2 = 30794 рубля. Если эти платежи по факту будут меньше либо вовсе отсутствовать, то получатель вправе затребовать их в судебном порядке, а также потребовать расторжения договора ренты.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Важно! Пожизненное содержание нужно предоставлять ежемесячно. Гибель недвижимого имущества, например, при пожаре, не по вине получателя не освобождает плательщика от необходимости оплаты.

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Например, пенсионер Амвросов Г.И. передал квартиру в ренту гражданину Сергееву. Сергеев решил продать квартиру пенсионера, так как стал новым собственником жилья и имеет право им распоряжаться. Для этого он должен получить письменное согласие от Амвросова. Если такого согласия получено не будет, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о недействительности сделки продажи жилья.

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

С чего следует начинать?

До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей. Необходимо учесть:

  • размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
  • ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
  • дату предоставления платежей.

В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.

Важно! Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.

Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:

  • оказание помощи при ведении хозяйства;
  • содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
  • оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
  • возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
  • покупку необходимой одежды и продуктов.
Читайте также:  Электронная выписка из егрюл онлайн бесплатно с сайта фнс, госуслуги: по инн, образец заявления, госпошлина

В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.

Особенностями договора с содержанием являются:

  • доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
  • передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
  • обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
  • участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
  • возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;

Обязательные пункты договора

Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:

  1. Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
  2. Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
  3. Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
  4. Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.

Графа «Предмет договора» должна содержать:

юридический адрес недвижимости, подлежащей передаче новому владельцу, ее характеристики в соответствии с документом о праве собственности, номер кадастрового паспорта квартиры, ее планировка, размер площади, количество комнат, этаж расположения, а также оценочная стоимость. Если совместно с получателем услуг на данной площади зарегистрированы другие граждане, то это должно быть отражено в договоре.

Примечание:

Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре.

При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату.

Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости. Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.

Оформление договора

Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится предоставить:

  • заявление;
  • договор ренты, заверенный нотариусом;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
  • технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.

Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания

При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт, план БТИ;
  • справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
  • справку о психической дееспособности получателя услуг;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
  • согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.

Все документы должны быть предъявлены в оригинале.

Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.

В договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону. Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.

Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.

В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.

Форма договора

Форма договора пожизненного содержания с иждивением является универсальной, применяемой для любого договора ренты. Такой договор в соответствии со статьей 584 ГК должен обязательно подтверждаться нотариусом.

Также он подлежит регистрации в государственных органах, поскольку касается владельца недвижимости.

Несоответствие формы, представленного к рассмотрению нотариусом договора, установленному по закону образцу, может повлечь признание сделки ничтожной.

Перед тем, как пойти к нотариусу, необходимо продумать все пункты договора и особенно условия выполнения обязательств по ренте. Плательщик ренты должен продумать, сможет ли он выполнять взятые обязательства полностью, а получающий услуги пожилой гражданин должен знать, что он не может требовать от попечителя больше, чем обозначено в договоре.

Плюсы и минусы сделки

Преимущества Недостатоки
Возможность ежемесячно получить обеспечение продуктами, лекарствами либо в форме денежных выплат. Получатель ренты даже может стать частью семьи плательщика. Возможная недобросовестность получателя. Он может не предоставлять положенное обеспечение, либо плохо заботиться о рентополучателя. Случаются случаи преднамеренного лишения получателя жизни с целью освободиться от ренты раньше положенного срока.

Когда нужно составлять договор?

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.

Можно ли оспорить договор?

Некоторые плательщики ренты недобросовестно относятся к своим обязанностям по договору. Им следует помнить, что при существенном нарушении условий сделки, в том числе при систематической невыплате ренты, получатель вправе обратиться в суд и отменить сделку.

При этом уже переданные рентные платежи уже не будут возращены, т.е. реституция по сделке невозможна, а квартиру или другую недвижимость придется вернуть. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать условия выкупа.

Размер выкупной стоимости должен быть определен в сделке.

В сделке может быть предусмотрена невозможность выкупа по инициативе плательщика. Выкупная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке. В нее может быть зачтена стоимость недвижимости, если она передана на безвозмездной основе.

Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ. Обязательства по сделке прекращаются смертью получателя. Если при его жизни платежи не были получены, то право требовать неуплаченного содержания переходит к наследникам рентополучателя.

При систематической неуплате содержания получатель может требовать аннулировать договор. Неуплата должна быть не меньше 1 года. Право требовать недействительности договора также возникает у заинтересованных лиц, если есть основание полагать, что рента заключена с недееспособным лицом или гражданином, ограниченным в дееспособности.

Инициировать отмены ренты вправе банк, если передача ипотечной квартиры в собственность не была согласована с кредитной организацией.

Важно! Требовать признать сделку недействительной можно, когда она заключена на кабальных условиях или заключена под существенным давлением, с лицом, которое не понимает последствий своих юридически значимых действий.

Споры по изменению и расторжению условий пожизненного содержания с иждивением решаются в договорном и судебном порядке. Для защиты интересов сторон целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-kvartiru

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением – образец

  №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , , и

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, , и

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №, ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает в собственность недвижимое имущество —  (далее по тексту — ), а обязуется в обмен на полученное осуществлять пожизненное содержание с иждивением .

Читайте также:  Как подать на алименты в браке и без развода

указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Под содержанием с иждивением в Договоре понимается обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг и др.

1.3.

Стоимость переданного определена Сторонами в Приложении № к Договору.

1.4.

под выплату ренты передается за плату. обязуется выплатить стоимость , определенную в п. 1.3 Договора,  в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.  

1.5.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.6.

Право собственности  на  подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты ренты .

3.2.1.

Предоставить пожизненное содержание с иждивением, включающее обеспечение потребностей :

3.2.1.1.

В целях обеспечения потребности в жилище предоставляет для его проживания и пользования   (, переданное под выплату ренты). Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме .

3.2.1.2.

В целях обеспечения потребности в питании организует приобретение и доставку продуктов питания не реже .

3.2.1.3.

В целях обеспечения потребности в одежде организует приобретение и доставку необходимой по сезону одежды.

3.2.1.4.

оплачивает в полном объеме расходы на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников, организацию лечения в стационаре. 

3.2.1.5.

принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги в случае смерти .

3.2.1.6.

По поручению получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи.

3.2.1.7.

По желанию обеспечивать личный уход за ним.

3.2.1.8.

Осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: .

3.2.2.

обязан поддерживать , переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость .

3.2.3.

Индексировать пожизненное содержание с иждивением по мере инфляции.

3.3.1.

При существенном нарушении своих обязательств вправе:

3.3.1.1.

расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора;

3.3.1.2.

требовать уплаты выкупной цены ;

3.3.1.3.

требовать уплаты процентов за просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением .  

3.4.1.

Только с предварительного  согласия отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять , переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.

3.5.

Права не могут быть уступлены или переданы по наследству.

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что уплата госпошлины за нотариальное удостоверение Договора возлагается на .

3.7.

Расходы по регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением . 

4.2.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет  руб. ().

5.2.

Стоимость объема содержания с иждивением в месяц составляет  руб. ( ).

5.3.

В стоимость объема содержания с иждивением входит обеспечение потребности  в:

5.3.1.

жилище: полная оплата коммунальных услуг, на основании представленных документов.

5.3.2.

питании на общую сумму не более  руб. () в .

5.3.3.

одежде на общую сумму не более  руб. () в .

5.3.4.

оплате медикаментов,  медицинских услуг  —  руб. () в .

5.3.5.

расходах на ритуальные услуги не более  руб. ().

5.3.8.

осуществлении бытовых услуг — .

5.4.

Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме равной  руб. () в месяц.

5.5.

Предоставление обеспечения в потребностях осуществляется ежемесячно по мере необходимости.

5.6.

Способ оплаты по Договору: предоставление обеспечения потребностей   в .

5.7.

Случайная гибель или случайное повреждение , переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением согласно Договору, не освобождает от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных  Договором.

6.

Выкуп пожизненного содержания

6.1.

Выкупная цена пожизненного содержания с иждивением составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп пожизненного содержания с иждивением может быть осуществлен только по требованию в случае существенного нарушения условий Договора .

6.3.

Выкуп  пожизненного содержания с иждивением осуществляется путем единовременной выплаты   выкупной цены пожизненного содержания с иждивением, указанной в п. 6.1 Договора,  .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.

За просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением  выплачивает  пени в размере % за каждый день от суммы задолженности.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и уплаты выкупной цены  в случаях, предусмотренных п. 3.3.1  Договора.

8.3.2.

При существенном нарушении Договора вправе потребовать расторжения Договора и возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

8.3.2.1.

повторное или длящееся в течение  месяца(ев) нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора;

8.3.2.2.

однократное нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.4.1 Договора;

8.3.2.3.

другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для .

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.5.

Обязательства  по Договору прекращаются в связи со смертью .

8.6.

В случае смерти вправе потребовать возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, или выплаты выкупной цены за вычетом уже уплаченной суммы.

8.7.

При расторжении Договора  или его наследники вместо возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном Договором.

8.8.

При расторжении Договора  не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием .

8.9.

В случае, когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи  и государственной регистрации перехода  права собственности на вновь полученное .

8.10.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое  не сохранится в натуре, у  остается право требовать выплаты выкупной цены.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и по одному экземпляру для нотариуса и регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

12.2.

Приложение № — Правоустанавливающие документы на  (копия).

12.3.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.4.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.5.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса и реквизиты сторон

13.1.

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

13.2.

: место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; р/с —  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.3.

:  место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; ОГРНИП — ; р/с —  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

14.

Подписи сторон

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/pozhiznennogo_soderzhanija_izhdivenie/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector