Цена работ как существенное условие договора подряда

Чтобы сделка по выполнению работ приобрела легитимность, в договоре необходимо указать существенные условия. Иначе контракт считается незаключенным. Разберемся, что надо включить в соглашение по ГК РФ и нормативным актам.

Понятие договора подряда – один участник сделки (подрядчик) делает работу по заданию второго участника (заказчика) и сдает результат этой работы, а заказчик принимает и оплачивает результат надлежащего качества.

По закону существенные условия договора подряда – это предмет и сроки. Из судебной практики вытекает, что важным моментом является стоимость сделки. Кроме того, каждый из контрагентов вправе заявить собственные условия и потребовать их согласования. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!

Предмет сделки подряда

Суть подрядного соглашения в том, что заказчик получает определенный материальный объект (вещь), созданный силами подрядчика. Поэтому в предмет договора нужно не просто включить сам объект, но и персонализировать его, указать признаки.  

То есть в соглашении нужно расписать:

• работу (действие) – вид, название, содержание, объем;
• объект – определенную материальную ценность;
• результат – итог действий исполнителя. 

Сроки договора подряда

Сроки трактуются как начало и конец действий исполнителя. Можно конкретизировать обе даты или указать начало и период работ (в календарных или рабочих днях). Условие нужно обязательно закрепить пунктом контракта, а для подробностей можно составить отдельное приложение с графиком. Если сделка предполагает несколько стадий работ, в график целесообразно включить промежуточные сроки.

Вместо точных дат можно использовать другие конструкции. Например, начало работ допустимо привязать к зачислению авансового платежа на счет подрядчика. Право начать работы по факту поступления предоплаты закреплено в статье 719 ГК РФ и отдельно подчеркнуто Пленумом BC РФ (постановление №54 от 22.11.16). 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Цена договора подряда

Формально в законе не указано, что стоимость сделки подряда – это существенное условие. Но в судах сложилась иная практика. Чтобы исключить споры, этот момент лучше сразу прописать в документе.

Оплата по договору подряда предполагает, что заказчик выплачивает вознаграждение за результат работы. Также в стоимость сделки можно включить общие затраты исполнителя – на материалы, эксплуатацию техники, зарплату персоналу и т.д. Когда работ и расходов много, рационально составить смету.

Она может быть как твердая, так и приблизительная (в процессе работ допускаются отступления). Если отступления не прописаны, смета по умолчанию является твердой. Пересмотреть твердую оплату можно лишь в том случае, если существенно изменились обстоятельства.

К примеру, из-за экономии исполнителя результат работы получился ненадлежащим по качеству (и этот факт имеет доказательства). 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Случайные и дополнительные условия договора подряда

При составлении контракта любой участник сделки вправе изъявить свою волю, а другой участник должен согласовать требование.

В теории права договорные условия по требованиям сторон называются случайными, а закон определяет их как существенные.

Если не прописать случайные условия, договор будет действовать по стандартным дополнительным условиям. Они прописаны в тематических нормативных актах и не требуют обязательного согласования. 

Например:

• работы выполняются иждивением исполнителя;
• подрядчик вправе привлечь субподрядчиков и выступить генподрядчиком;
• качество результата оценивается по требованиям для схожих работ;
• оплата проводится сразу после сдачи результата и т.д. 

Каждое дополнительное условие, предусмотренное в законах, желательно прописать в собственной интерпретации (заменить случайным условием). Тогда на каждую вероятную ситуацию будет готовое решение.

Сложность в том, что условий много и они «разбросаны» по разным нормативным актам и статьям Гражданского Кодекса. Без специальных знаний и опыта сложно объединить все важные моменты в одном документе.

Поэтому для разработки подрядных контрактов (как и любых сделок гражданско-правового характера) лучше обращаться к профессионалам.

Нужны выгодные условия договора подряда?

Компания «РосКо» занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. У нас работают эксперты с большим опытом, которые в совершенстве знают законы и их нюансы.

Мы проанализируем вашу ситуацию, определим существенные условия, тщательно проработаем текст договора.

Подрядное соглашение от «РосКо» станет полномерным регулятором для взаимодействия сторон, а при необходимости – эффективным инструментом для решения конфликтов и споров в суде. 

Источник: https://rosco.su/press/sushchestvennye-usloviya-dogovora-podryada/

На что обращать внимание при заключении договора подряда

Post Views:

Практически любое предприятие, которое занимается тем или иным типом хозяйственной деятельности, сталкивается с необходимостью осуществления определенных строительных работ. В таких случаях организация становится либо непосредственным заказчиком, либо же подрядчиком.

Во втором случае в ее обязанности входит организация поставок соответствующих материалов для выполнения поставленной задачи.

Строительный подряд подразумевает проведение операций с довольно большими финансовыми средствами, что требует соответствующего ответственного и строгого подхода к оформлению документов и составлению договоров, где обязательно должны быть оговорены существенные условия договора подряда. Отнестись к этому надо как можно более серьёзно, так как это может сказаться на результатах деятельности предприятия.

Условия договора строительного подряда

Основные условия договора строительного подряда принято называть существенными. На них стоит обращать внимание перед заключением сделки, так как они вносят ясность в права и обязательства каждого из субъектов. В существенных условиях прописаны особенности оплаты, срок выполнения работ и процедура приемки.

Общие

Для того чтобы договор подряда был признан таким, что заключился, необходимо, чтобы в нем были соответствующие существенные условия. Среди них специалисты прежде всего выделяют такие:

1. Условия, касающиеся непосредственного самого предмета договора.
2. Условия, обозначенные законом или подзаконными актами.
3. Условия, по поводу которых необходимо достигнуть соглашения участникам сделки.

Договор строительного подряда представляет собой специально созданный документ, который устанавливает обязательства сторон, являющихся его непосредственными участниками. Это касается работ по новому строительству, осуществлению реконструкций и проведению ремонтов.

Если в тексте договора нет обязательства по поводу выполнения подрядчиком работы самостоятельно, он может воспользоваться услугами сторонних организаций. В данной ситуации подрядчик будет выступать в роли генподрядчика, а остальные привлеченные субъекты – субподрядчиками.

Предмет договора

Для того, чтобы договор был признан заключенным, в его тексте обязательно должны быть обозначены условия о предмете сделки. Любые строительные работы после подписания документа проводятся согласно утвержденным условиям.

Важно! Если, выполняя поставленные задачи, подрядчик обнаружит те или иные детали, которые не отражены в сделке, ему необходимо инициировать осуществление соответствующих изменений в смете, поставив в известие при этом заказчика.

В случае, если в течение обозначенного законом срока подрядчик не получит от заказчика ответа, ему необходимо остановить процесс строительства. Этот период ограничен 10 днями. Исключения становят ситуации, что отдельно регламентируются действующим законодательством или же дополнительными условиями подписанного договора.

Подрядчик может лишиться возможности требовать у заказчика оплаты проведенных дополнительных работ, если он не получил на это соответствующего согласия. Это касается даже тех случаев, когда заказчик подписал акт приемки объекта.

Последний подразумевает выполнение лишь первоначальных обязательств, а не тех работ, которые потребовалось проводить после начала выполнения поставленной задачи. По поводу последних сторонам сделки необходимо подписать дополнительное соглашение.

Оплата работ

В договоре подряда обязательно должна указываться цена осуществления работ или же способ ее расчета. Чаще всего это происходит посредством составления соответствующей сметы. Она становится одной из частей договора тогда, когда заказчик ставит под ней собственную подпись. В некоторых случаях цена является лишь приблизительной, в других же – четко обозначенной.

1. Сводку всех осуществленных затрат.
2. Сводный расчет по смете о ходе строительства.
3. Объектные и локальные сводные расчеты по сметам.
4. Расчеты сметы на определенные типы строительных задач.

Дополнительно в договоре разрешается обозначить полную или же частичную предварительную оплату услуг.

Если это не было обозначено, заказчик должен передать подрядчику всю сумму после приемки законченного объекта. Для того чтобы обеспечить выполнение таких обязательств, используются следующие возможные способы, определенные законом:

1. Неустойка (пеня). Она исчисляется в зависимости от количества просроченных дней.
2. Залог. Эта сумма денег возвращается, если заказчик исполнил договор.
3. Удержание имущества. Если заказчик не заплатит за услуги, объект не будет сдан ему на баланс.
4. Задаток. Его можно использовать после принятия объекта в качестве оплаты услуг.
5. Поручительство. В качестве поручителя может выступать не каждый субъект.
6. Банковская гарантия. Она позволяет подрядчику быть уверенным в том, что в итоге он получит оплату.

В случае невыполнения условий и в ситуациях возникновения каких-либо разногласий, стоимость проведенных работ определяет суд.

Сроки

Любые правоотношения по выполнению работ регламентируются только договором подряда. Именно в нем указывается конечный срок окончания строительства, точно так же, как и момент его начала. Отдельно в договоре могут обозначаться также сроки, в которые подрядчик должен завершить дополнительные этапы выполнения тех или иных частей работы.

Внимание! Условия о сроках осуществления взятых на себя обязательств – это одни из существенных условий подряда. В случае его несоблюдения, подрядчик должен выплатить соответствующую компенсацию заказчику за то, что он пользовался его финансовыми средствами.

Если в подписанном документе не будет пункта о сроках выполнения, договор является не заключенным. Решение об это принимает суд, после чего взаимные обязательства сторон полностью исчезают.

Если подрядчик решит отказаться от выполнения работ до окончания срока, ему необходимо будет восполнить соответствующий ущерб заказчику. Он может быть, как полным, так и частичным. Во втором случае нужно, чтобы в подписанном договоре были обозначены соответствующие особенности выплаты компенсации.

Приемка законченного объекта

Сдача объекта строительства или ремонта осуществляется посредством того, что происходит приемка законченного объекта при помощи составления соответствующего акта. Последний должны подписать все стороны договора.

Акты составляются на основе имеющихся данных в Журнале учета выполненных работ. Количество экземпляров данного документа должно соответствовать количеству сторон договора.

Составлять акт должна специально созданная комиссия, которую определяет руководитель строительной организации собственным приказом. Вместо него выполнить эту работу может специально уполномоченное лицо.

Наличие акта приемки объекта подразумевает возможность полной оплаты всех проведенных работ. Оформление документа осуществляется заказчиком после того, как он оценит конечный результат.

Последнее происходит посредством обследований, испытаний, тестов и измерений самого сооружения. Также происходит оценка документов исполнителя, которые подтверждают соответствие объекта тому проекту, что был обозначен в договоре.

Что ещё важно

В соответствии с практикой заключения сделок подряда, в них оговариваются в основном следующие аспекты проведения работ:

• вид осуществляемой подрядчиком деятельности;
• стоимость всех этапов строительства;
• срок выполнения взятых на себя обязательств сторон;
• порядок оплаты принятого объекта;
• качество конечного результата.

Справка. Дополнительно, по согласию сторон в договор подряда можно внести и другие особенности проведения работ. Они оговариваются в индивидуальном порядке между сторонами сделки. Закон же не подразумевает их обязательного включения в подписываемый документ.

По усмотрению сторон

Чаще всего по усмотрению сторон в договор строительного подряда вносятся такие условия, как:

1. Возможность продолжения сроков сдачи объекта в тех или иных случаях.
2. Действия каждой из стороны в ситуации повреждения здания или сооружения.
3. Способы компенсации убытков и ущерба.
4. Сроки осуществления выплат после принятия заказчиком объекта.
5. Гарантийные обязательства сторон.
6. Методы осуществления проверок и их график.

Кроме вышеперечисленных условий, стороны по своему усмотрению могут внести в текст любые другие, не противоречащие действующему в стране законодательству.

Как трактует ГК РФ

Существенные условия сделки подряда представляют собой условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Это определяет статья 432 ГК РФ.

В ГК нет определения «предмета договора подряда». В статье 702 ГК РФ под ней подразумевается, как непосредственно сама работа, так и полученный в итоге результат. Другие же статьи – 704, 708, 709 и 710 – под «предметом договора подряда» имеют в виду только лишь работу.

К существенным условиям ГК РФ относит лишь предмет, что строго определен в документе, и сроки периода, за время которого подрядчик должен выполнить возложенные на него обязательства.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

В ГК РФ не существует четкого обозначения того, что такое «риск случайной гибели». Чаще всего под этим определением подразумевается наступление для стороны обязательства тех или иных неблагоприятных последствий в виде нанесения определенных убытков.

Под последние подпадает утрата, порча или же повреждение, которое не связано с виной владельца объекта строительства. Это касается влияния посторонних лиц или же действия неопределимой силы.

Что можно отнести к случайной гибели

Чаще всего в соответствии с практикой судебных разбирательств к случайной гибели объекта относятся следующие неблагоприятные ситуации:

• пожар;
• наводнение;
• стихийное бедствие (шторм, затопление, удар молнии и т.д.).

Важно! Для доказательства собственной позиции в случае возникновения каких-либо споров по компенсациям риска гибели сооружения используются специальные документы, которые подтверждают факт наступления неблагоприятных событий, что спровоцировали повреждения.

Взыскание стоимости материалов и выполненных работ

Вопрос по поводу взыскания цены материалов и проведенных работ может быть решен, как в интересах одного субъекта, так и в интересах другого – заказчика или же подрядчика.

Взыскание стоимости материалов не зависит от того, происходит ли подписание промежуточных актов между сторонами сделки. Нередко такое условие обозначено в подписанном договоре.

Промежуточные акты лишь свидетельствуют о самом результате строительства, а не его качестве. Таким образом, подписанные в ходе возведения документы не являются актами приемки, поэтому они не влияют на размер и особенности осуществления взысканий из-за непреднамеренной гибели сооружения.

Если же здание сдается по определенным этапам, то после каждого из них риск гибели за ранее принятую заказчиком часть сооружения не может возлагаться на подрядчика. В таких ситуациях взыскивать компенсацию можно будет только лишь по отношению к последнему проведенному этапу строительства.

Заключение

Важно! Строительный подряд – это распространенный тип договора, который отличается большим количеством условий и аспектов его осуществления. Именно поэтому нередко в процессе выполнения поставленных задач возникают те или иные проблемы, как у заказчика, так и у подрядчика.

Чтобы уменьшить риск такого исхода событий, необходимо понимать все особенности подписания соответствующей сделки.

В случае, если вы столкнулись с проблемой выполнения условий строительного подряда, опишите ее в комментариях под данной статьей.

На сайте вы можете получить действительно полезные и дельные советы, касающиеся того, как выйти из сложившейся ситуации в выигрыше.

Источник: https://autopravo.club/grazhdanskoe/sushhestvennye-usloviya/podrjad/zaklyuchenie-dogovora/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор подряда на выполнение строительных работ — соглашение о выполнении оговоренных сторонами ремонтно-строительных работ. Порядок его заключения, содержание и остальные важные моменты регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, законами и подзаконными актами. Рассмотрим существенные условия договора строительного подряда.

Какие условия должны быть в контракте строительного подряда

Когда стороны договорились об условиях будущей сделки, связанной со строительством, ремонтом или реконструкцией, они должны составить и подписать договор строительного подряда; ГК РФ предписывает, что в таком документе указывают:

• предмет договоренности;
• цену сделки;
• порядок выполнения работ или оказания услуг;
• сроки;
• порядок оплаты;
• данные сторон сделки;
• иные обстоятельства, которые, в соответствии с законами или нормативно-правовыми актами, признаны существенными для такого типа контрактов.

Если какое-то существенное условие будет упущено, документ могут признать незаключенным или недействительным на основании ст.

432 ГК РФ, где определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Рассмотрим подробнее все существенные условия, которые должен содержать образец договора строительного подряда 2019.

Предмет сделки регулируется нормами статьи 740 ГК РФ. Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект недвижимости, например офисное здание, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для строительства, принять и оплатить результаты. Для этого в контракте надо прописать:

• предмет сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
• содержание и состав работ (ст. 702 ГК РФ, 703 ГК РФ]);
• начальный и конечный срок выполнения работ (ст. 708 ГК РФ);
• их стоимость;
• порядок оплаты.

Важным требованием является состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ), необходимой для начала строительства объекта. Это может быть:

• проект;
• смета;
• разрешение на строительство и т. п.

В этом случае в контракте нужно прописать условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как составить договор строительного подряда (шпаргалка)

Разберем порядок составления контракта по разделам.

Предмет сделки

Предмет договоренности нужно максимально четко сформулировать. Какие работы должен выполнить подрядчик и в каком объеме, желательно описать детально, а не ограничиться фразой:

Построить двухэтажное здание по адресу г. Москва, пер. Весенний.

Нужно указать наименование работ с описанием их объема, содержания и процесса. Надо детально описать требуемый результат — наименование и тип объекта, его инженерно-технические параметры.

Сроки выполнения работ

Определение сроков важно и с юридической, и с бухгалтерской точек зрения. Им уделено внимание в ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Срок выполнения в контракте можно прописать несколькими способами:

• простой календарной датой (до 31.12.2020);
• указанием точного количества календарных (рабочих) дней с момента начала строительства (в течение 50 дней);
• указанием начальной и конечной дат;
• указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или на истечение периода времени ([K=6; P=190; T=ст. 190 ГК РФ]).

Сроки могут быть точными и плавающими, их можно указывать в виде графиков выполнения, детализировать в приложениях. Промежуточные сроки указываются по необходимости.

Цена контракта и порядок оплаты

Цена может быть твердой или ориентировочной. Смета строительных работ служит для ее определения, на нее можно ссылаться в договоре. Что касается порядка оплаты, то возможны варианты:

• предоплата всей суммы (100 % аванс);
• оплата после завершения работ (без аванса);
• поэтапная оплата (частичное авансирование).

Может быть прописано условие о давальческом сырье либо о том, что работы выполняются из материалов подрядчика.

Срок оплаты можно привязать к исполнению какого-либо одного или всех этапов либо к иным обстоятельствам, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Также в тексте может фигурировать условие о гарантийном удержании части вознаграждения подрядчика (5-10 %) до момента успешной приемки объекта.

Прочие условия договора строительного подряда

В тексте типового контракта должен быть раздел о правах и обязанностях сторон, в котором должны быть определены:

1. Возможность и условия привлечения субподрядчиков.
2. Требование о страховании объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Порядок обеспечения строительными материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто отвечает за вывоз отходов).
4. Порядок сдачи-приемки (форма акта, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Гарантии и порядок устранения недостатков.
6. Контроль и надзор со стороны подрядчика.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

Приложения к договору подряда

Всю инженерно-техническую информацию об объекте и расчеты по количеству материалов и стоимости работ не принято писать в тексте контракта. Такая информация оформляется в виде приложений, которые являются неотъемлемой частью договора.

Для выполнения строительных работ обязательно требуются:

• проект объекта;
• смета;
• требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
• график выполнения (при необходимости);
• инженерно-технические параметры и обоснования.

Условия договора строительного подряда во многом зависят от того, в чьих интересах он заключается (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), какие договоренности достигнуты. Но важно, чтобы все обязательные пункты фигурировали в документе и по ним не возникало споров в процессе исполнения обязательств.

Источник: https://newprospect.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-stroitelnogo-podryada-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

Договор подряда является весьма распространенным в сфере строительства, оказания бытовых услуг, выполнения проектных работ и государственных заказов.

Для того, чтобы договор считался заключенным, соответствовал требованиям законодательства и имел юридическую силу, необходимо, чтобы в нем были указаны все существенные условия.

Что входит в их перечень, и как не допустить ошибок при составлении контракта?

Такой вид договора представляет собой письменное соглашение, по которому одна его сторона обязуется в оговоренные сроки выполнить определенную работу, а другая сторона – оплатить ее в размере, установленном положениями документа.

Сторонами являются:

• заказчик – юридическое или физическое лицо, поручающее выполнение работы установленным положениями контракта исполнителям;
• подрядчик – юридическое или физическое лицо, обязующееся выполнить данную работу в определенном объеме и в определенные сроки.

Существенные условия

Согласно действующему законодательству, существенными условиями договора признаются те условия, без указания которых заключенный контракт считается недействительным. В отношении договора подряда ими считаются:

Предмет договора

В рассматриваемом случае им является выполнение работ по изготовлению, обработке или переработке вещи. Так, например, в строительстве предметом такого соглашения может являться возведение или реконструкция здания/сооружения или выполнения монтажных, наладочных и иных работ, тесно связанных с процессом постройки.

Согласно Постановлению Второго арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 № А17-1771/200, если в контракте отсутствует предмет (в рассматриваемом случае в его качестве были определены объем и содержание работы, а именно, смета и техническая документация строительства), его следует считать ничтожным.

Результат выполненной деятельности должен быть овеществленным и передаваться исполнителю путем подписания акта сдачи-приемки. Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.

Срок

Вторым существенным условием рассматриваемого вида контракта является его срок (п. 1 ст. 708
Гражданского кодекса РФ). Положениями документа должны быть установлены сроки начала и окончания работ, а, в некоторых случаях, и промежуточные сроки, определяющие дату сдачи отдельных объектов (например, при строительстве большого жилищного комплекса). По согласованию сторон установленные при заключении контракта сроки могут быть изменены в процессе его выполнения.

Нарушение их подрядчиком без получения у заказчика соответствующего разрешения является несоблюдением условий договора и влечет за собой привлечение его к ответственности, предусмотренной положениями документа.

Стоит отметить, что цена не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не может служить основанием для признания его недействительным. В том случае, если положениями соглашения не оговорен размер оплаты производственной деятельности, она производится исходя из средней стоимости выполнения аналогичной работы, сложившейся на рынке.

Итак, к существенным условиям договора подряда, установленным действующим Гражданским кодексом РФ, относятся его предмет и сроки. Без указания в тексте соглашения данных сведений, оно считается незаключенным, следовательно, его стороны юридически не приобретают никаких прав и обязанностей относительно друг друга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/sushhestvennye-usloviya-dogovora-podryada/

Типичные ошибки договора подряда (часть 2). Цена и сроки

Денисова Инга, Руководитель Юридической службы (материал был опубликован в майском номере журнала «Кирпич»):

Продолжаем публикацию статей на тему «Типичные ошибки договоры подряда». В данной статье мы рассмотрим раздел «Цены» и «Сроки».

Сроки в договоре подряда

ГК РФ определяет условие о сроках как существенное. Данную позицию поддерживает и сложившаяся в настоящее время судебная практика.

При этом существенными считаются именно начальный и конечный сроки выполнения работ, согласование промежуточного срока (сроков) не является обязательным для сторон.

Не стоит путать сроки начала и окончания работ и сроки действия договора (даты вступления в силу и окончания его действия).

Промежуточные сроки в договоре подряда

Установление промежуточных сроков имеет значение, если работы носят длительный или сложный характер и существует необходимость в контроле хода и качества работы путем приемки ее промежуточных результатов (ст. 715 ГК РФ), и в большей мере защищают интересы заказчика по договору.

Для согласования промежуточных сроков стороны должны выделить конкретные этапы работы (с определением перечня и объема работы по каждому из них) и с учетом сроков начала и окончания работы указать срок окончания каждого этапа.

Сроком завершения последнего этапа работы будет являться конечный срок выполнения всей работы в целом.При этом подрядчику не стоит забывать, что он несет ответственность за несоблюдение как начального и конечного сроков, так и промежуточных сроков договора.

Однако стороны могут исключить ответственность подрядчика за нарушение промежуточного срока (сроков) выполнения работы в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ.

Это позволит подрядчику в случае нарушения сроков одного этапа «нагнать» упущенное время при выполнении следующего этапа работ, исключая тем самым риск предъявления ему заказчиком неустойки (ст. 330 ГК РФ) или требования о возмещении причиненных нарушением промежуточных сроков убытков (ст. 393 ГК РФ).

Правила определения сроков

Сроки выполнения работы должны быть установлены с учетом правил, предусмотренных ст. ст. 190 — 194 ГК РФ: календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие.

Такое событие должно обладать признаком неизбежности наступления, т.е. не зависящим от воли и действий сторон или третьих лиц.

Не являются с точки зрения закона надлежащими способы определения сроков путем соотнесения их с:

• уплатой заказчиком аванса,
• выполнением заказчиком иных действий (передача объекта для производства работы, исходных данных, согласование, подписание документов и др.),
• совершением каких-либо действий третьими лицами, не являющимся стороной договора подряда, подписанием договора,
• подписанием акта выполненных работ.

Если подрядчик хочет подстраховаться в части просрочки выполнения своих обязательств из-за несоблюдения заказчиком сроков выплаты аванса, передачи строительной площадки или совершения иных действий, которые имеют существенное значения для выполнения работ самим подрядчиком, рекомендуем применить следующую конструкцию:

• определить сроки начала и окончания работ в соответствии с требованиями ст. ст. 190 — 194 ГК РФ;
• определить сроки выполнения заказчиком определенных действий так же календарными датами или периодом времени;
• сделать в тексте договора оговорку, согласно которой в случае несвоевременного выполнения заказчиком обязательств по совершению определенных договором действий, срок окончания выполнения работ продлевается соразмерно сроку задержки выполнения заказчиком таких обязательств.

Тем самым, и существенные условия договора будут определены надлежащим образом, и подрядчик не будет поставлен в зависимость от добросовестности заказчика в части выполнения им своих обязательств по договору.

Цена работы

Цена работы представляет собой денежное выражение стоимости работы (как самого процесса, так и его результата) в единицах определенной валюты. Для того чтобы цена работы не была предметом споров, сторонам при заключении договора следует согласовать указанные ниже моменты.

Размер цены и способ ее определения

Цена может быть установлена в рублях, условных денежных единицах (у.е.) или валюте иностранного государства. В последнем случае необходимо обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли для осуществления платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Если на момент заключения договора сторонам не известен точный размер цены, они могут указать в договоре способ ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ), как то:

• согласование базовой части цены работы и индекса цен, который рассчитывается уполномоченным государственным органом, либо коэффициента;
• согласование тарифа (цены) на аналогичную работу, утвержденного государственным или муниципальным органом для государственных и муниципальных предприятий и действующего на момент, установленный договором (например, на дату выставления счета, осуществления платежа и т.п.);
• согласование тарифа по нормам времени и объема работы.

Состав цены

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика (например, расходов на приобретение материалов, оборудования, оплату услуг третьих лиц, прочих затрат, связанных с выполнением работ), а также причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если стороны не включают ряд издержек в цену договора, но компенсация их будет являться обязанностью заказчика, необходимо четко прописать перечень таких издержек и порядок их возмещения. Если стороны не исключили издержки из цены договора, то считается, что цена работы включает компенсацию всех издержек подрядчика, которые он понесет при выполнении работы.

Следует также отразить, включает ли цена работы налог на добавленную стоимость (НДС) или данный налог подлежит оплате заказчиком сверх цены договора.

Смета (в случае определения цены таким образом)

Смета представляет собой расчет, в котором детально указываются виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования и др.

Составление сметы защищает в первую очередь интересы заказчика, поскольку смета позволяет детально зафиксировать стоимость, как всей работы, так и ее отдельных этапов или видов работ, получить представление о составе цены, о соотношении издержек и вознаграждения подрядчика, о наименовании, количестве и стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования, избежать завышения или занижения цены.Обязанность по составлению сметы может быть возложена на подрядчика. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения (подписания) заказчиком.

Условие о распределении экономии, полученной подрядчиком

Экономия подрядчика представляет собой разницу, образовавшуюся между размером издержек подрядчика, которые были заложены в цену (п. 2 ст. 709 ГК РФ), и суммой фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении работы (ст. 710 ГК РФ).

Экономия подрядчика может возникнуть в результате использования последним более эффективных методов выполнения работы либо вследствие изменения рыночных цен на материалы и оборудование, учитывавшиеся при определении цены (в смете).

Не признается экономией подрядчика уменьшение расходов в связи с применением не предусмотренного сметой материала и выполнение подрядчиком меньшего объема работы, чем предусмотрено договором. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п.

2 ст. 710 ГК РФ), например в процентном соотношении. Стороны также могут договориться о возврате заказчику экономии в полном объеме.

Стороны могут определить цену (смету) как твердую или приблизительную

Твердая цена не может быть изменена по требованию подрядчика в случае необходимости проведения дополнительных работ или увеличения фактических затрат последнего, определяется обычно в фиксированной сумме денежных средств, уплачиваемых за выполненные работы. Такой способ определения цены в большей мере защищает интересы заказчика.

Приблизительная цена имеет место, когда стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика.

Соответственно, такой способ определения цены защищает интересы подрядчика.

Если в договоре не указано, какой является цена — твердой или приблизительной, то цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Источник: https://irbis-company.livejournal.com/7672.html

Существенные условия договора строительного подряда

Нимарицына О. Ф. Существенные условия договора строительного подряда // Молодой ученый. — 2018. — №51. — С. 140-142. — URL https://moluch.ru/archive/237/54926/ (дата обращения: 07.02.2020).



Частное право характеризуется юридическим равенством субъектов правоотношений, исключающим властное подчинение одной стороны другой.

Поэтому заключение договора и формирование его условий должно носить добровольный характер.

Но принцип диспозитивности в гражданском праве имеет границы, установленные законодателем для конкретных видов правоотношений, и сочетается с императивным методом регулирования отношений.

Первым существенным условием договора строительного подряда является его предмет.

Несмотря на неоднозначную судебную практику по вопросу предмета договора подряда, Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил точку в этом споре, все-таки назвав предмет договора подряда его существенным условием [3]. В судебной практике под предметом договора подряда обычно понимается содержание, виды, и объем выполняемых работ.

Предмет договора строительного подряда включает выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания, сооружения, а также комплекса законченных, сопутствующих строительству работ.

Под реконструкцией понимается качественное либо количественное улучшение состояния объекта в виде восстановления его структурных элементов. При этом устаревшим объектам придаются новые существенные свойства.

Кроме этого, в предмет договора может входить (в соответствии с соглашением его участников) обеспечение его эксплуатации в течение определенного срока.

Предмет договора выражается в задании заказчика, передаваемом им подрядчику, содержащем конкретный перечень видов работ и объем работы. Предмет договора содержится не только в самом договоре, но и в технической документации, содержащей требования к работе подрядчика. Отсутствие технической документации не является основанием для признания договора незаключенным.

Следующим существенным условием договора является срок выполнения договора. К договору строительного подряда применяются общие правила о сроках договора подряда, содержащиеся в ст. 708 ГК РФ. Таким образом, в договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ.

Соглашением сторон может быть предусмотрено также указание в договоре промежуточных сроков, то есть сроков завершения определенных этапов работ. Таким образом, заказчика не интересует процесс строительства ради самого процесса.

Правило о сроке, как о существенном условии договора строительного подряда может применяться только к конечному сроку выполнения работ [2].

Сроки в договоре могут устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика (например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования и т. д.).

Несмотря на то, что срок договора является его существенным условием, и отсутствие в договоре срока является основанием для признания его незаключенным, такой договор, исходя из практики, сложившейся в нашей стране, может быть признан иной формой сделки (в этом случае обязательственное правоотношение возникает не из договора подряда).

Существенным условием договора строительного подряда является его цена. Цена устанавливается свободно, по соглашению сторон, и в соответствии со сметой.

В случае спора между сторонами о цене строительных работ, цена должна быть определена в соответствии с правилом ст.

424 ГК РФ, то есть по сопоставимой цене, которая обычно взимается за аналогичные строительные работы при сравнимых обстоятельствах [1].

Смета и техническая документация являются необходимыми приложениями к договору подряда, который заключается в письменной форме.

Кроме этого, смета включает стоимость материалов и конструкций, предоставленных заказчиком, стоимость услуг, оказанных третьими лицами и др. Юридическую силу смета приобретает только при ее согласовании обеими сторонами договора.

На подрядчика возложена обязанность выполнить работы согласно смете, в противном случае, при превышении им стоимости работ, указанных в смете, подрядчик компенсирует разницу за счет собственных средств.

Смета бывает приблизительной, которая подвергается корректировке в процессе выполнения работ, и твердой. По общему правилу, при отсутствии на то специального указания в договоре, смета считается твердой (соответственно, и цена работы тоже).

Приблизительная смета содержит лишь ориентировочные расходы, поэтому подрядчик вправе требовать повышения оплаты, если реальная стоимость работ окажется выше предполагаемой. Такое требование будет оправдано при осуществлении строительных работ в условиях, в которых было невозможно предсказать точную итоговую стоимость работ.

Например, в связи с использованием новых технологий или при работе в неблагоприятных природных условиях.

Согласно ст. 710 ГК РФ, в том случае, если подрядчик, путем разумной и оправданной экономии (но не за счет снижения качества и объема работ), уменьшил стоимость приблизительной сметы, сэкономленные средства остаются у него, а заказчик не имеет права требовать их возврата.

Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, о которых ему не было сообщено подрядчиком, то есть, не обязан увеличивать смету и возмещать вызванные этим убытки. Заказчик не вправе отказать от оплаты выполненных дополнительных работ, если подрядчиком будет доказано, что их неисполнение или приостановление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/237/54926/

Условия договора подряда – предмет, срок, оплата, стороны

Полезная информация

любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, дополнительные и случайные.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора подряда являются конкретизированные работы и сроки, в которые подрядчик эти работы должен выполнить. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.

Рассмотрим подробнее существенные условия договора подряда:

• Предмет договора подряда. Как уже отмечалось в разделе «Предмет договора подряда» им являются «результат выполненной работы». Согласно п.1 ст.703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы, но в любом случае, целью договора подряда является получение вещественного результата.
• Срок договора подряда. В тексте необходимо указывать два срока договора подряда: срок начала и срок окончания работы (ст.708 ГК РФ). Дополнительно по согласованию сторон в договоре подряда могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Как правило, подрядчик несет ответственность за нарушение любых сроков договора подряда (как начального и конечного, так и промежуточных).

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора подряда являются:

• Сторона, определяющая способ выполнения работ. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п.3 ст.703 ГК РФ).
• Сторона, иждивением которой выполняются работы. Работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда (п.1 ст.704 ГК РФ).
• Оплата договора подряда. В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.709 ГК РФ). При отсутствии условий об оплате договора подряда, его цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ. Цена работы (или смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения договора подряда возможны отступления. Твердой считается смета, от положений которой отступления не допускаются. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Пересмотр твердой оплаты в договоре подряда, как исключение, допускается: при существенном изменении обстоятельств выполнения работы по договору подряда (по правилам ст.451 ГК РФ); при наличии экономии подрядчика (п.1 ст.710 ГК РФ); при ненадлежащем качестве выполненных по договору подряда рабо (п.1 ст.723 ГК РФ), при неиспользовании подрядчиком по договору подряда всего материала заказчика (п.1 ст.713 ГК РФ).
• Привлечение субподрядчиков. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), сам при этом выступая в роли генерального подрядчика, если иное не предусмотрено договором (ст.706 ГК РФ).
• Распределение полученной подрядчиком экономии. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено иное распределение полученной экономии (ст.710 ГК РФ).
• Порядок оплаты работ. Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, если иное не предусмотрено договором (ст.711 ГК РФ).
• Порядок приемки работ. Ст.720 ГК РФ регулирует порядок приемки работ заказчиком, устанавливая основные правила приемки работ, выявления и оспаривания недостатков.
• Порядок и объемы содействия заказчика. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (ст.718 ГК РФ).
• Качество работ. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (ст.721 ГК РФ, ст.722 ГК РФ).
• Обмен информацией. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором (ст.726 ГК РФ).

Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон.

Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/conditions.php