Принятие работ по договору строительного подряда

11.12.2017 Принятие работ по договору строительного подряда

Договор по шаблону подрядчика

Обычно строительные фирмы предлагают свой типовой шаблон договора строительного подряда. Как правило, он соответствует законодательству, однако  может  отражать интересы только подрядчика, или же содержать двусмысленные формулировки.

Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов. Это убережет стороны от дальнейших споров. Поскольку строительство требует больших финансовых затрат, и работы стоят недешево, правильный подход оформлению договора позволит избежать больших убытков.

Какие документы подрядчика  проверить до заключения договора?

  • устав;
  • решение о назначении директора (генерального директора);
  • свидетельство о присвоении ОГРН;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРЮЛ на имя организации (можно самостоятельно заказать в налоговой, или посмотреть на официальном сайте налоговой в разделе «контрагенты»).

Данные документы  нужны для того, чтобы убедиться, что директор, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени организации. Также выписка поможет узнать, как давно зарегистрирована фирма и является ли она «однодневкой».

Также Вы можете проверить фирму на официальных сайтах судов региона (ввести ИНН или наименование организации в разделе «судебное делопроизводство»). Вы увидите, есть ли судебные споры о недостатках работ, взыскании задолженности с данной организации и др. Это позволит установить репутацию строительной фирмы.

Существенные условия договора строительного подряда: что к ним относится

Для того чтобы договор считался заключенным, должны быть согласованы все существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся:

  • предмет,
  • сроки выполнения работ,
  • цена

На какие положения договора нужно обратить особое внимание:

Принятие работ по договору строительного подряда

  1. Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка. Также необходимо сослаться на проект (в соответствии с проектом (Приложение №__ к Договору).
  2. Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую документацию.
  3. Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ. Чем внимательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.
  4. Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок ( календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек. Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.
  5. Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.
  6. Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведётся строительство.
  7. Порядок и способ оплаты работ. Возможна оплата за каждый этап работ, либо аванс и полная оплата после приемки работ.
  8. Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а  указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
  9. Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где разрешаются споры.
  10. Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ .

Как быть, когда подрядные работы выполнены некачественно?

Принятие работ по договору строительного подряда

  1. Если в договоре не указаны строительные нормы, которым должен соответствовать объект, то будут действовать только обязательные для применения СНиПы. (они установлены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
  2. Заказчику нужно направить подрядчику претензию о том, что работы выполнены некачественно. Это может оказаться необходимым для того, чтобы: устранить выявленные недостатки, взыскать с подрядчика причиненные убытки, заменить непригодный результат работы или обосновать уменьшение размера оплаты. Претензия на явные недостатки должна быть предъявлена при приемке, а на скрытые – см п.4.
  3. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
  4. Возмещение недостатков возможно в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, то не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.
  5. Если в течение гарантийного срока строительная компания полностью переделывает свою работ, на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую.
  6. Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года. Данный срок исчисляется с момента приемки работы. Если заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
  7. Главным доказательством в судебном споре будет заключение эксперта. Также доказательствами будут  гарантийные письма подрядчика об устранении недостатков, письменная переписку заказчика и подрядчика, если в ней строители признают дефекты.
  8. Споры по качеству работ, вытекающие из договора строительного подряда являются сложными. Если дело дошло до суда, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующего на подобных спорах.

Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда.  Так как предметом является объект недвижимости, и цена работ обычно значительна, лучше консультироваться с юристом. Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Правила при заключении договора строительного подряда. Ссылка на основную публикацию Принятие работ по договору строительного подряда Принятие работ по договору строительного подряда

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-stroitelnogo-podryada.html

Гарантийные обязательства подрядчика по договору подряда

Принятие работ по договору строительного подряда

В рамках гарантийных обязательств подрядчик обеспечивает качество результата работы в течение гарантийного срока. При обнаружении недостатков он обязан удовлетворить требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работ и возместить убытки, вызванные невозможностью эксплуатировать их результат. При этом заказчику достаточно подтвердить факт обнаружения недостатков в пределах гарантийного срока. Доказывать, что они возникли до получения результата работ, заказчик не должен. Гарантийные обязательства по общему правилу распространяются на весь результат работ.

Что такое гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства по договору подряда – это обязанность подрядчика обеспечить качество результата работы в течение всего гарантийного срока, который может быть предусмотрен законом, иным правовым актом, договором или обычаями делового оборота. Это следует из п. 1 ст. 722 ГК РФ.

Это означает, что подрядчик одновременно:

  • гарантирует бесперебойное использование результата работы как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью;
  • отвечает за недостатки выполненных работ на более удобных для заказчика, чем без гарантии, условиях, поскольку бремя доказывания причин возникновения недостатков переносится на подрядчика.

Какую ответственность несет подрядчик в рамках гарантийных обязательств

Если подрядчик не устранил недостатки или они являются существенными и неустранимыми, вы вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков ( п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Если вы не можете нормально эксплуатировать результат работы в течение гарантийного срока, вы вправе потребовать от подрядчика возместить убытки за простой. Они могут быть выражены в неустойке, предусмотренной договором.

На что распространяются гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства по общему правилу распространяются на все составляющие результата работы (п. 2 ст. 722 ГК РФ).

По общему правилу гарантия покрывает результаты всех работ, которые стороны перечислили в договоре. Поэтому подрядчик не вправе отказаться от гарантийных обязательств в отношении тех работ, которые прямо вытекают из предмета договора.

Гарантийные обязательства подрядчика в отношении работ, выполненных субподрядчиком

Подрядчик отвечает как за свои действия, так и за действия субподрядчика, которого он привлек к выполнению работ (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Поэтому результаты работ, которые выполнил субподрядчик, охватываются гарантийными обязательствами подрядчика.

Если вы подрядчик и вы дали гарантии заказчику, рекомендуем обязать ваших субподрядчиков в свою очередь нести гарантийные обязательства перед вами.

За что не отвечает подрядчик в рамках гарантийных обязательств

Подрядчик в рамках своих гарантийных обязательств не отвечает за недостатки:

  • которые могли быть, но не были установлены при обычном способе приемки работы, – явные недостатки ( п. 3 ст. 720 ГК РФ). Вместе с тем само по себе наличие акта приемки-сдачи работ без замечаний не мешает заказчику предъявлять требования о недостатках работ. Прямо это предусмотрено в отношении строительного подряда. Но представляется, что такой вывод применим и в отношении других договоров подряда;
  • если докажет, что недостатки возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Прямо это предусмотрено в отношении строительного подряда (п. 2 ст. 755 ГК РФ). Но применяется судами и в отношении других договоров подряда.

Когда возникают и прекращаются гарантийные обязательства

Стороны могут определить в договоре начало гарантийного срока разными моментами. Как правило, этот момент определяется с даты подписания акта сдачи-приемки работ.

Если заказчик не может использовать результат работы по причинам, которые зависят от подрядчика, по общему правилу гарантийный срок не начинает течь до тех пор, пока подрядчик не устранит соответствующие обстоятельства (п. 6 ст. 724, п. 2 ст. 471 ГК РФ).

При этом в договоре может быть установлен другой порядок и условия продления гарантийного срока или отменена возможность его продления.

Расторжение договора не прекращает гарантийные обязательства по нему.

Особенности гарантийных обязательств по договору с потребителем

Особенности гарантийных обязательств по договору с потребителем обусловлены тем, что отношения с участием потребителей регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и Законом о защите прав потребителей, а также другими законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами (п. 1 ст. 1 Закона о защите прав потребителей).

Источник: http://znatpravo.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-podryada/kakie-garantijnye-obyazatelstva-neset-podryadchik-po-dogovoru-podryada/

Принятие работ по договору строительного подряда

После принятия на учет выполненных работ и получения счета-фактуры у заказчика появляется право на вычет «входного» НДС, предъявленного подрядчиком (генподрядчиком) (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ).

НДС при поэтапном принятии работ по договору строительного подряда

Заказчик вправе принимать к вычету сумму НДС, предъявленную подрядчиком (генподрядчиком) по каждому из этапов работ, не дожидаясь завершения строительства объекта в целом. Все условия для вычета, предусмотренные п. 5 ст.

172 НК РФ, выполняются в момент подписания акта о приемке выполненных работ, поскольку на основании данного акта работы принимаются к учету. Поэтому при наличии счета-фактуры подрядчика (генподрядчика) можно применять вычет.

Читайте также:  Расчет и уплата процентов по договору займа

Налог на прибыль при принятии работ по договору строительного подряда

Факт принятия заказчиком работ не влияет на налогообложение прибыли заказчика. Это связано с тем, что расходы на сооружение (реконструкцию, модернизацию, достройку, дооборудование) основных средств включаются в их первоначальную стоимость, которая, в свою очередь, погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256, п. 2 ст. 257, ст. ст. 259 — 259.3 НК РФ).

Налог на прибыль при принятии выполненных подрядчиком (генподрядчиком) работ, связанных с ремонтом основных средств

На дату подписания акта о приемке выполненных работ заказчик, применяющий метод начисления, вправе учесть соответствующие затраты в целях налогообложения независимо от их оплаты (п. 1 ст. 260, п. 5 ст. 272 НК РФ).

Бухучет при принятии работ по договору строительного подряда

Стоимость работ, выполненных подрядчиком по договору строительного подряда, учитывается заказчиком на дату подписания акта о приемке выполненных работ независимо от того, сдается работа поэтапно или единовременно. При этом стоимость работ может включаться:

— в первоначальную стоимость основного средства, если данные работы непосредственно связаны с сооружением объектов основных средств, их реконструкцией, модернизацией, достройкой или дооборудованием (п. п. 8, 14 ПБУ 6/01);

— расходы по обычным видам деятельности, если указанные работы не связаны с сооружением объектов основных средств, их реконструкцией, модернизацией, достройкой или дооборудованием, а осуществляются в связи с изготовлением и продажей продукции (товаров), выполнением работ, оказанием услуг (п. 7 ПБУ 10/99). Например, подрядчик выполняет текущий или капитальный ремонт здания заказчика;

— прочие расходы во всех остальных случаях (п. 4 ПБУ 10/99). Например, выполнялись строительные работы по демонтажу или частичной ликвидации основного средства.

В таблице используется следующее обозначение аналитического счета по счету 68 «Расчеты по налогам и сборам»:

68-НДС «Расчеты по НДС».

Дебет Кредит Содержание операций
Выполненные работы связаны с сооружением (модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием) объекта основных средств
08 60 Стоимость выполненных подрядчиком работ включена в первоначальную стоимость объекта основных средств
19 60 Отражен НДС, предъявленный подрядчиком
68-НДС 19 Принят к вычету НДС (при наличии у организации права на вычет)
60 51 Оплачены выполненные подрядчиком работы
Выполненные работы связаны с осуществлением обычных видов деятельности организации
20(44 и др.) 60 Стоимость выполненных работ отражена в составе затрат на производство (расходов на продажу)
19 60 Отражен НДС, предъявленный подрядчиком
68-НДС 19 Принят к вычету НДС (при наличии у организации права на вычет)
60 51 Оплачены выполненные подрядчиком работы
Выполненные работы не связаны с сооружением (модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием) объекта основных средств, осуществлением обычных видов деятельности организации
91-2 60 Стоимость выполненных работ признана прочим расходом организации
19 60 Отражен НДС, предъявленный подрядчиком
68-НДС 19 Принят к вычету НДС (при наличии у организации права на вычет)
60 51 Оплачены выполненные подрядчиком работы

Источник: https://urist7.ru/nalog/nalogi-i-buxgalterskij-uchet/prinyatie-rabot-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada.html

Как правильно сдать-принять работы по договору? Подробно о приемке результата выполнных работ. ·

Приемка результата выполненных работ – самый важный из этапов исполнения договора. От правильной приемки во многом зависит возможность последующей защиты интересов как заказчика, так и исполнителя. Большинство проблем возникает из-за нарушения простейших правил, о которых в дальнейшем пойдет речь.

  • Приемка результата работ – ответственность заказчика
  • Отношения сторон, связанные с выполнением работ, в основном регулируются положениями глав 37-39 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), рядом разъяснений высших судов, а в случае госзакупок также законом о госзакупках.
  • Сегодня же поговорим о договоре подряда и порядке сдачи и приемки работ.
  • Предприниматели, к сожалению, в отличие от законодателя и судов, не разделяют сдачу и приемку, вследствие чего возникает масса проблем.
  • Сдача результата работ является обязанностью подрядчика и именно с фактом сдачи работ заказчику (а не с фактом его приемки заказчиком) закон связывает возникновение у заказчика обязательства по оплате выполненных работ.
  • То есть, основная обязанность подрядчика — выполнить работы, известить заказчика о завершении работ и предъявить их результат к приемке заказчиком, а вот приемка – это уже не его проблема.
  • Организация приемки результата работ

Заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, обязан немедленно организовать и приступить к приемке, если иное не предусмотрено договором.

Судебная практика говорит о том, что именно заказчик несет риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата выполненных работ, в связи с чем уклонение заказчика от принятия работ не должно освобождать его от их оплаты.

Оформление приемки результата работ

Приемка результата выполненных по договору работ оформляется актом либо иным документом о приемке, который должны подписать обе стороны договора. Если для приемки работ заказчиком была создана приемочная комиссия, акт приемки со стороны заказчика подписывается всеми членами приемочной комиссии, после чего утверждается заказчиком.

Акт приемки обычно подготавливается подрядчиком, а направление подрядчиком такого акта заказчику свидетельствует об исполнении им обязанности по извещению заказчика о выполнении работ и предъявлению их результата к приемке, что в свою очередь означает возникновение у заказчика обязанности осуществить приемку работ.

Как было указано выше, обязанность заказчика по оплате выполненных работ возникает в связи со сдачей результата выполненных по договору работ, а не с его приемкой.

Соответственно при неисполнении заказчиком обязанностей по приемке подрядчик вправе предъявить требование об оплате результата выполненных работ на основании одностороннего акта.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Случаи, когда заказчик вправе отказаться от приемки результата работ

В порядке и в сроки, установленные договором, заказчик должен либо подписать полученный акт или иной документ о приемке, либо направить подрядчику мотивированный отказ от подписания такого документа.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Итого, единственным безусловным основанием для отказа заказчика от приемки (а соответственно, и от оплаты) выполненных работ является наличие неустранимых недостатков, исключающих возможность использовать результат работ по целевому назначению.

Наличие иных недостатков (не препятствующих возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели или недостатков, которые могут быть устранены подрядчиком или заказчиком), предоставляет заказчику иные возможности для защиты своих имущественных интересов, но не является основанием для отказа от приемки результата выполненных работ. Судебная практика говорит, что сам по себе факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от приемки и оплаты работ. Суд может возложить на заказчика бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для отказа от подписания акта приемки выполненных работ.

Права заказчика при выявлении недостатков работ

Несмотря на то, что заказчик ограничен в основаниях для отказа от приемки результата выполненных по договору, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).
  1. Если недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не будут устранены либо, если они являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
  2. Условия предъявления претензий по качеству работ
  3. Важно отметить, что вышеуказанными правами, заказчик может воспользоваться исключительно при соблюдении процедуры приемки результата выполненных работ.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. А заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

  • В этой связи чрезвычайно важно при приемке работ максимально полно и подробно отразить выявленные недостатки либо в акте (когда результат работ принимается с недостатками, наличие которые не является основанием для отказа от приемки, но предоставляет заказчику право предъявить подрядчику требования, либо в мотивированном отказе от подписания акта.
  • Оптимальной формой отражения недостатков работ, выявленных заказчиком при приемке, является подробная дефектная ведомость, которая может быть составлена в качестве приложения к мотивированному отказу заказчика от приемки результата работ или к акту приемки результата работ с недостатками, в том числе с привлечением экспертной организации.

Источник: https://efimovlaw.ru/raboty-po-dogovoru/

Что делать, если заказчик уклоняется от приемки работ по договору подряда?

По договору подряда исполнитель обязуется в установленный срок выполнить все прописанные в условиях договора работы, а заказчик – принять их и в дальнейшем оплатить.

Но на практике исполнители часто сталкиваются с ситуацией, когда заказчик всячески уклоняется от приемки уже готовых работ, тем самым лишая исполнителя своевременной оплаты.

Подтверждением приёмки работ, согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ, является акт приемки выполненных работ, подписываемый сторонами в случае отсутствия разногласий.

Грамотное заключение договора снижает риск уклонения заказчика от приемки работ

В моей практике чаще всего встречались два основных способа уклонения заказчика по договору подряда от принятия:

  • Затягивание процесса приёмки путем постоянного «выявления» формальных или незначительных недостатков;
  • Прямое уклонение от подписания акта выполненных работ.

В первом случае исполнитель ставится в очень неудобное положение. Отказаться устранения надуманных недостатков – нарушить условия договора. Устранение их не всегда дает результат – заказчик вновь отражает некие формальные претензии, откладывая приему работ. И это может продолжаться долгое время.

ВАЖНО: Чтобы защититься от подобного поведения заказчика, в договоре лучше предусмотреть поэтапную сдачу работ, принятие которых на промежуточных стадиях исключит возможность длительного уклонения от подписания акта выполненных работ. Ну и, разумеется, отразить все необходимые сроки как для поэтапного, так и для окончательного приема.

Пример:

Если даже заказчик и будет заинтересован в затягивании сроков приемки работы, он не будет делать это на промежуточном этапе – ведь продолжение выполнения договора подряда будет невозможным без утверждения промежуточных результатов! Любой адекватный заказчик заинтересован в скорейшем выполнении порученного задания.

Защититься же при заключении договора подряда от прямого уклонения заказчика, игнорирующего ваши сигналы о завершении работ проще, нежели добиться исполнения потом.

Для этого в договоре нужно указать:

  • Поэтапную сдачу работ с указанием, происходит ли оплата по частям или же по завершению, а также с отражением подробных сроков;
  • Сроки для заказчика на принятие работ и подписание акта;
  • Условие, по которому при отсутствии ответа или указания на недостатки в течение конкретного срока позволит считать работы принятыми.

Если заказчик будет «отмалчиваться», то по истечении указанного в договоре срока работы по подряду будут считаться принятыми, а заказчик будет обязан их оплатить. Ну и в случае неоплаты в установленные договором сроки исполнитель будет иметь полное право взыскать долг в судебном порядке – ведь по условиям договора работы приняты.

Читайте также:  Как составить претензию по договору перевозки товара автомобильным транспортом?

Пример формулировки:

Как вести себя, если заказчик уклоняется?

Успешная защита в суде в дальнейшем зависит от правильного поведения исполнителя на стадии досудебного урегулирования спора. Предлагаю придерживаться следующего порядка:

  1. Письменное уведомление заказчика об окончании работ, направление ему акта выполненных работ;
  2. По истечении срока на приемку – извещение заказчика об истечении срока со ссылкой на условия договора. Можно предоставить еще 2-3 дня на дачу ответа или подписание акта.
  3. После истечения срока, указанного в договоре и предоставленного заказчику во втором письме – письменное требование об оплате выполненных работ в срок, указанный в договоре или же, если такового нет – в срок, установленный исполнителем.

Если работы не приняты, оплата не внесена – нужно обращаться в суд. Предварительно в адрес заказчика нужно направить досудебную претензию, что позволит избежать как возвращения иска, так и опровергнет позицию заказчика, если он начнет утверждать в суде, что его не уведомляли об обязанности внести оплату и об истечении срока приёмки работ по договору.

Применительно к договорам подряда по исполнению работ результат которых нужно передавать заказчику фактически, можно так же указать условие о передаче результата работ только после подписания акта выполненных работ. Это станет для заказчика дополнительным стимулом как можно скорее принять работу.

Может ли суд стать на сторону заказчика?

Одностороннее принятие решения о приемке работ, как это возможно при наличии вышеперечисленных условий, суд может признать необоснованным лишь в случае, если заказчик докажет, что у него были веские основания не принимать выполненные работы.

Например, им нарочным способом было передано требование об устранении недостатков, которое исполнитель скрыл от суда или проигнорировал.

При уклонении заказчика от подписания акта выполненных работ без причины в моей практике подобных случаев, когда суд признавал его действия обоснованными, не встречалось. Однако если же в суде будет доказано наличие недостатков и факт уведомления о них исполнителя – работу принятой признать будет нельзя.

В любом случае всякая ситуация индивидуальна и требует подробного анализа. Поэтому мы всегда готовы проконсультировать вас и оказать необходимую помощь как при заключении договора подряда, так и при защите своих прав при уклонении заказчика от принятия работ по нему.

  • Одностороннее расторжение договора подряда
  • Как согласовать дополнительные работы с заказчиком
  • Заключение договора подряда: условия, нюансы, советы

Источник: https://lawpractik.ru/stroitelnyj-podryad/chto-delat-esli-zakazchik-uklonyaetsya-o/

Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда

Организует и осуществляет приемку результата выполненных работ заказчик, причем за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

В случае просрочки передачи или приемки результата работы сторона, допустившая просрочку, несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы (п. 2 ст. 705 ГК).

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Порядок сдачи и приемки результата выполненных работ предусматривается в договоре с учетом требований, содержащихся в упоминавшемся выше Временном положении по приемке законченных строительством объектов, действие которого распространяется на объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности.

Согласно этому Временному положению объект предъявляется подрядчиком к приемке после завершения всех предусмотренных договором работ по объекту.

Приемку законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо.

Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемную комиссию.

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, строительство которых производится за счет средств федерального бюджета, осуществляется с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами Российской Федерации и другими органами федеральной исполнительной власти по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, государственными приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации могут устанавливать по согласованию с указанным Государственным комитетом особенности порядка приемки объектов на соответствующих территориях.

Объекты производственного назначения, строительство которых производится за счет средств федерального бюджета, подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (выполнение работ, оказание услуг) в объеме, предусмотренном договором строительного подряда.

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, форма которого (образец) приведена в Приложении 1 к Временному положению по приемке законченных строительством объектов. Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных подрядчиком работ, предусмотренных договором.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится после окончательной сдачи результата работы.

Данная форма оплаты наиболее прогрессивна и выгодна для заказчика. В этом случае подрядчик заинтересован в конечном результате своей деятельности, которая снижается или вовсе утрачивается при постепенной, поэтапной или, например, помесячной оплате фактически произведенных им работ.

Однако значительная стоимость и длительность капитального строительства требует авансирования деятельности подрядчика, причем он вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК).

Поэтому согласованный сторонами порядок оплаты работ, учитывающий их взаимные интересы, является важным средством эффективной организации их взаимоотношений.

  • 4. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ»
  • Такой договор заключается между заказчиком и подрядной организацией (генеральным подрядчиком) и предусматривает выполнение последним цикла: проектирование, строительные, монтажные и специальные строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию.
  • Основной обязанностью заказчика является предоставление генеральному подрядчику документации, на основании которой проектируется объект: проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, поселков и сельских населенных пунктов; утвержденные технико-экономические обоснования строительства объектов производственного назначения и крупных общественных зданий и сооружений и др.
  • К основным обязанностям генерального подрядчика относятся:
  • — обеспечение разработки строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору с проектными организациями;
  • — обеспечение своевременного и качественного выполнения строительных, монтажных и других специальных строительных работ;
  • — комплектация объектов оборудованием, конструкциями и материалами; обеспечение ввода в действие объекта в предусмотренный договором срок и др.

Стоимость работ по договору определяется соглашением сторон. Затраты генерального подрядчика до сдачи объекта заказчику покрываются за счет его собственных средств и полученных им кредитов банка.

Заказчик рассчитывается с генеральным подрядчиком после подписания акта приемки объекта. Генеральный подрядчик производит окончательные расчеты с субподрядчиками после завершения ими комплексов работ в соответствии с ценой, установленной при заключении договора субподряда.

Таким образом, в данном договоре подрядчик берет на себя все обязанности по организации и обеспечению строительства, освобождая от них заказчика.

На последнем, по сути дела, остается лишь обязанность оплаты результата работ, причем только после его приемки (без авансирования).

Поэтому договор подряда на строительство объектов «под ключ» считается одной из наиболее прогрессивных форм капитального строительства.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/12_24528_sdacha-i-priemka-rezultata-rabot-vipolnennih-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada.html

Порядок передачи и принятия работ по договору строительного подряда

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к передаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, — этапа работ, обязан немедленно приступить к их приемке. Он организует и осуществляет принятие работ за свой счет, если иное не установлено договором.

В принятии работ должны участвовать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или иными нормативно-правовыми актами.

Заказчик, который предварительно принял отдельные этапы работ, несет риск их уничтожения или повреждение не по вине подстрочника, в том числе и в случаях, когда договором строительного подряда предусмотрены выполнения работ на риск подрядчика.

Передача работ подрядчиком и принятие их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается другой стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

Принятие работ может осуществляться после предварительного испытания, если это предусмотрено договором строительного подряда либо вытекает из характера работ. В этом случае принятие работ может осуществляться только в случае положительного результата предварительного испытания.

Особенности прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда.

Подрядчик обязан:

1) построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно проектно-сметной документации (ч. 1 ст. 875 ГК Украины);

2) сообщить заказчику об обнаружении в ходе строительства не учтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметы. В случае неполучения от заказчика в разумный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан приостановить соответствующие работы (ч. 3 ст. 877 ГК Украины).

Если подрядчик не выполнил этой обязанности, он лишается права требовать от заказчика плату за выполненные дополнительные работы и права на возмещение причиненных этим убытков, если не докажет, что его немедленные действия были необходимыми в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работы могло привести к уничтожению или повреждению объекта строительства (ч. 4 ст. 877 ГК Украины);

Читайте также:  Особенности реализации преимущественного права на заключение договора на новый срок при аренде государственного или муниципального имущества

3) осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, если иное не установлено договором строительного подряда (ч. 1 ст. 879 ГК Украины);

4) устранить за свой счет недостатки работ или используемого для работ материала, допущенные по его (или субподрядчика) вине (ч. 2 ст. 881 ГК Украины);

5) устранить недостатки, за которые он не отвечает, по требованию заказчика и за его счет, если это предусмотрено договором строительного подряда (ст. 885 ГК Украины).

Подрядчик имеет право:

1) по согласию подрядчика вносить в проектно-сметной документации изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает десять процентов определенной в смете цены. В этом случае подрядчик также имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 878 ГК Украины);

2) отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ (ч. 3 ст. 879 ГК Украины);

3) отказаться от исполнения обязанности по устранению недостатков, за которые он не отвечает, если такое устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам (ст. 885 ГК Украины).

Заказчик обязан:

1) предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их (ч. 1 ст. 875 ГК Украины);

2) оказывать содействие подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении других услуг, если это предусмотрено договором (ч. 1 ст. 879 ГК Украины);

3) в случае необходимости консервации строительства из независимых от сторон обстоятельств оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить ему расходы, связанные с консервацией (ч. 6 ст. 879 ГК Украины);

4) заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок после их обнаружения (ч. 4 ст. 884 ГК Украины).

Заказчик имеет право:

1) вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают десяти процентов определенной в смете цены и не изменяют характера работ, определенных договором (ч. 1 ст. 878 ГК Украины);

2) заключить договор о предоставлении такого вида услуг со специализированной организацией или специалистом с целью осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от своего имени соответствующих решений (ч. 3 ст. 881 ГК Украины);

3) отказаться от принятия работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом (ч. 6 ст. 882 ГК Украины);

4) уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока, если это установлено договором (ч. 5 ст. 884 ГК Украины).

Кроме того, на подрядчика или заказчика может быть возложена обязанность страхования объекта строительства или комплекса работ в соответствии с законодательством.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, обязана предоставить другой стороне в порядке» установленном договором, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страхователе, размере страховой суммы и застрахованных рисках (ч. 1 ст. 881 ГК Украины).

Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Когда подрядчик остановил проведения соответствующих работ в связи с неодержанням от заказчика в разумный срок ответа на свое сообщение об обнаружении в ходе строительства не учтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметы, на заказчика возлагается возмещение убытков, причиненных этой остановкой. Заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет, что в проведении дополнительных работ нет необходимости (ч. 3 ст. 877 ГК Украины).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он платит подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине (ст. 886 ГК Украины). Подрядчик несет ответственность:

1) за недостатки построенного объекта, в том числе за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 2 ст. 884 ГК Украины); 2) за просрочку передачи объекта заказчику и за другие нарушения договора (за недостижение проектной мощности, других запроектированных показателей и т.п.), если не докажет, что эти нарушения произошли не по его вине. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику в случае окончания всех работ до установленного договором предельного срока (ст. 883 ГК Украины).

Источник: https://studbooks.net/57258/pravo/poryadok_peredachi_prinyatiya_rabot_dogovoru_stroitelnogo_podryada

56. Сдача и приёмка работ по договору строительного подряда

Прежде
всего, установлена обязанность заказчика
по получении извещения о готовности к
сдаче результата работ приступить к
его принятию. В п.1, ст.

753 специально
оговорено, что сдачу по частям (по этапам)
работ подрядчик обязан производить,
если только на это есть согласие
заказчика.

В этом случае на заказчика,
принявшего результат отдельного этапа
работ, переходит риск последствий гибели
или повреждения результата работ,
которые произошли не по вине подрядчика.

Также
может возникнуть вопрос о сдаче работ
до срока. В данном случае, как вытекает
из ст. 315 ГК РФ, заказчик должен принять
работы лишь при условии, что это
предусмотрено законом, иными правовыми
актами или условиями обязательства. В
остальных случаях приемка сдаваемых
работ досрочно зависит от согласованной
воли сторон.

Обязанность
по организации и проведению приемки
работ возлагается на заказчика, если
иное не предусмотрено договором.

Заказчик
должен обеспечить участие в приемочной
комиссии представителей соответствующих
органов и заинтересованных организаций,
выделить обслуживающий персонал,
обеспечить объект необходимой энергией,
сырьем, топливом и т.д.

Все это, согласно
п.2, ст.753 ГК РФ заказчик осуществляет
за свой счет, если иное не предусмотрено
в договоре.

Пункт
4 данной статьи определяет порядок
оформления сдачи результата работ
подрядчиком и приемки его заказчиком.
При этом оформляется акт, подписанный
обеими сторонами.

При отказе одной из
сторон от подписания акта в нем делается
отметка об этом, и акт подписывается
только одной стороной.

Односторонний
акт сдачи-приемки работ может быть
признан судом недействительным только
в том случае, если мотивы отказа от
подписания акта признаны обоснованными.

Пунктом
5 статьи 753 устанавливается правило,
согласно которому в случаях, когда этот
предусмотрено законом или договором
строительного подряда либо вытекает
из характера работ, приемке результата
работ должны предшествовать предварительные
испытания эксплутационных качеств
построенного объекта (проверка работы
механизмов, агрегатов и т.д.). В этом
случае приемка работ осуществляется
только при положительном результате
предварительных испытаний.

Единственным
основанием отказа заказчика от приемки
результатов работ может служить
обнаружение недостатков, которые
исключают возможность его использования
для указанной в договоре строительного
подряда цели и не могут быть устранены
подрядчиком или заказчиком.

57. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

По
договору подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ подрядчик
(проектировщик, изыскатель) обязуется
по заданию заказчика разработать
техническую документацию и (или) выполнить
изыскательские работы, а заказчик
обязуется принять и оплатить их результат
(ст. 758 ГК РФ).

Источники
правового регулирования:

  • нормы строительного подряда;
  • нормативно-технические правила, регулирующие порядок разработки, согласования и утверждения технической документации и проведения изыскательских работ.
  • Стороны
    договора:

    заказчик и подрядчик.
  • Субъектный
    состав сторон: заказчик — любое физическое
    и юридическое лицо, подрядчик — проектная
    организация (юридическое лицо или
    индивидуальный предприниматель), имеющий
    в необходимых случаях лицензию на данный
    вид деятельности.
  • Существенные
    условия договора:
    предмет
    и срок.

Предмет
— разработка технической документации
и сама эта документация, а также выполнение
изыскательских работ.

В качестве
технической документации выступают
проекты зданий, сооружений, оборудования,
технологические линии, землеустроительные
работы, технологическая документация.

Изыскательские работы предполагают
проведение специального изучения
местности, ее рельефа, грунта и т. д. для
последующей разработки технической
документации, по которой будет вестись
строительство.

  1. Срок
    договора определяется началом и
    окончанием проектно-изыскательских
    работ.
  2. Форма
    договора:

    письменная.
  3. Цена
    договора определятся на основе сметы,
    содержащей постатейный перечень затрат
    подрядчика на выполнение работ.
  4. Обязанности
    сторон по договору
  5. Заказчик
    обязан:
  • дать задание подрядчику (исходные данные для этих работ);
  • выплатить вознаграждение и возместить необходимые расходы подрядчика;
  • использовать документацию только в тех целях, которые определены договором;
  • участвовать с подрядчиком в согласовании документации с государственными органами.

Обязанности
подрядчика:

  • выполнить работу по заданию заказчика;
  • передать заказчику техническую документацию или результаты изыскательских работ;
  • соблюдать коммерческую тайну, не передавать документацию третьим лицам и соблюдать юридическую чистоту. Это означает, что никакие третьи лица не вправе воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их на основе подготовленной документации (п. 2 ст. 760 ГК РФ). Например, техническая документация разработана на основе архитектурного проекта, на который имеются авторские права, и ее использование заказчиком без разрешения автора будет нарушением исключительных авторских прав;
  • отвечать за недостатки не только при приемке документов, но и в ходе строительства, эксплуатации объекта.

Особенности
договора подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ:

  • изыскательские работы завершаются передачей результатов инженерно-экологических и других работ. Результатом проектных работ является проект строительства;
  • заказчик либо составляет задание сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за его недостатки несет заказчик;
  • заказчик обязан предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок;
  • в случае обнаружения недостатков в работе заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не установлено договором или законом.

Источник: https://studfile.net/preview/4584321/page:36/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector