Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Покупка квартиры – важное событие в жизни каждого человека. Чтобы не попасть впросак, совершая покупку, нужно учитывать все нюансы и тонкости. Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Ниже мы расскажем все, что нужно знать, об основополагающем документе при совершении сделки – договоре купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какую цену на недвижимость указать в соглашении?

Договор купли-продажи является гарантом перехода права собственности на объект недвижимости. В его заключении участвуют две стороны: продавец и покупатель. Соответственно, прежде чем начать совершение сделки, продавец должен определиться, за какую цену он будет продавать квартиру.

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Эта цена может определяться самим продавцом, по обоюдному решению сторон, или посредством независимой оценки. Последнее позволяет узнать, сколько стоит жилье на рынке.

Делать оценку стоит, если:

  • у объекта недвижимости несколько владельцев и их оценки расходятся;
  • имеются судебные споры;
  • если квартира приобретается в ипотеку, и банку нужны документы, подтверждающие стоимость;
  • имеются обязательства перед банком, а квартира – является гарантом возвращения денег.

В договоре можно указать полную стоимость, а также завышенную или заниженную. Ниже мы расскажем, что каждая из них означает.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Указанная в договоре стоимость квартиры должна полностью отвечать достигнутой между сторонами договоренности, а также соответствовать реальному положению вещей.

Если стороны хотят гарантированно избежать негативных для себя последствий не только в виде угрозы потери денег, но и более серьезных – в виде уголовной ответственности, следует стараться указывать в договоре купли-продажи полную и реальную стоимость.

Также не стоит забывать о том, имелся ли залог в предварительном договоре (в случае наличия такового). К примеру, если стоимость недвижимости составляет 2 800 000 рублей. Соответственно, эта сумма и должна быть указана в договоре, она же – и составляет полную стоимость.

Если часть средств являются ипотечными заимствованиями это прописывается отдельно. Например: полная стоимость 2800000 рублей, из них первоначальный взнос – 1000000, и 1800000 – кредит в банке.

Если из 1 млн личных средств до заключения договора продавцу предоставлялся залог, скажем, в 50 тыс. рублей, то дабы зафиксировать эту сумму, с продавца берется собственноручно написанная расписка. Как правило, этого достаточно.

Завышение

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

  1. Покупатель хочет получить большую сумму в ипотеку. Как правило, это возможно, если не возражает продавец. И тогда в договоре прописывается завышенная сумма. Соответственно, продавец получит ту сумму, о которой стороны устно договорятся, а остаток ипотечных средств заберет покупатель.
  2. Бывают ситуации, когда покупатель не в состоянии погашать ипотеку, и тогда кредитная организация выставляет жилье на продажу. Причем по той цене, которая была указана в договоре. Соответственно, чем выше эта цена, тем выгоднее покупателю-неплательщику.

В ряде случаев для увеличения стоимости квартиры по договору может быть недостаточно только лишь договоренности между с сторонами. Камнем преткновения может выступить необходимость провести независимую оценку.

При завышении стоимости недвижимости в договоре продавец рискует столкнуться с пагубными для себя последствиями.

  • Во-первых, в случае признания сделки недействительной, стороны должны будут вернуть друг другу то, что каждый из них получил при заключении договора. Таким образом, продавец должен будет вернуть ту сумму, которая была прописана в договоре. А эта цена – завышенная.
  • Во-вторых, банки в ипотеку дают около 90% суммы от той, в которую оценивают квартиру оценщики. Для получения полной суммы необходимо будет договариваться с оценщиками. Но – аккредитованная организация на это не подпишется.
    Если же оценщики на стороне сделают оценку, которая будет отличаться от сведений в договоре, ипотеку могут не дать. На период проверки продавец будет вынужден ожидать, что влечет за собой потерю времени, а также потерю денег и покупателя Так как в договоре будет прописано, что продавец уже получил задаток.
    После отказа в ипотеке, эту сумму придется возвращать.
  • В-третьих, можно стать соучастником в мошеннической схемы, так как «покупатель» может просто не посвятить вас в свои преступные планы. Но – незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности.
  • Ну и наконец, в-четвертых, если продавец владеет квартирой меньше трех лет, то ему придется платить налог, а высчитываться он будет аккурат от «завышенной» стоимости, прописанной в договоре.

Занижение

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Сумма в 2 млн рублей, при этом, не облагается налогом, так как является налоговым вычетом. А продавец вправе выбрать – воспользоваться им или прибегнуть к расчету разницы между расходами и доходами от покупки и продажи квартиры.

С этой разницы и придется уплачивать налог. И этот 13%-налог может вылиться в круглую сумму. Это и заставляет продавца прибегать к попытке указать в договоре заниженную сумму, просто чтобы сэкономить.

Риски и негативные последствия для покупателя при указании в соглашении неполной цены за недвижимость могут возникнуть в том случае, если продавец действует «в темную» и не уведомил банк о занижении стоимости, которую он намерен прописать в договоре.

Покупателю могут не выдать ипотеку, а продавец вернет ему лишь ту сумму, которая будет прописана в соглашении. Она, разумеется, будет ниже, чем реальная, то есть покупатель окажется в невыгодном положении.

Затраты сторон на подготовительном этапе

Заключение договора купли-продажи квартиры потребует затрат от обеих сторон. Давайте для начала посмотрим на то, что отнесено к обязанностям продавца на подготовительном этапе. Итак, к расходам продавца относятся все документы на квартиру:

  • выписка из ЕГРН;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • справка о законной перепланировке;
  • оплата всех коммунальных платежей за месяц, в котором совершается сделка.

Справки БТИ стоят 1000-2000 рублей в зависимости от площади квартиры. Иногда возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей. Чтобы избавить себя от всей бумажной волокиты и сэкономить время, можно перепоручить этот процесс риэлторам, однако об этом речь пойдет позже.

На покупателя обычно ложится оформление самой сделки. На подготовительном этапе он, как правило, ничего не оплачивает, за исключением аванса или залога продавцу.

Кто должен оплачивать ДКП?

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

  1. услуги риэлтора, если это указано в основном договоре или допсоглашении;
  2. госпошлина за оформление сделки;
  3. услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов;
  4. оформление доверенности представителю, если в нем имеется необходимость;
  5. а также заверение заявления об оформлении договора.

В случае, если покупатель берет ипотеку, оформлением договора купли-продажи квартиры занимается банк, а сам покупатель оплачивает услуги его представителя. При ипотеке обязательно нужно будет оплатить:

  • Страхование кредита и жизни.
  • Открытие банковской ячейки.
  • Также можно оплатить электронную регистрацию. Это означает, что сторонам договора не нужно будет ездить в МФЦ и Росреестр, чтобы регистрировать покупку квартиры. Всем этим занимается банк, а вся процедура подписания договра происходит в один день. После сторонам на почту приходят документы о переходе права собственности.

В последнем случае, и покупатель и продавец максимально экономят свое время. Однако покупатель должен будет все оплатить. Впрочем, сейчас банки предлагают условия, при которых затраты при оформлении договора частично окупаются при погашении ипотеки.

Стоимость простого ДКП

Договор купли-продажи квартиры простой письменной формы практически ни в чем не уступает нотариально заверенному документу.

Однако в случае, если после его заключения бывший хозяин, члены его семьи или иные лица захотят оспорить сделку в суде, исход дела будет зависеть от формы и содержания договора. Поэтому к заполнению всех его пунктов до заключения сделки стоит отнестись с пристальным вниманием.

Если продавец или покупатель желают перестраховаться, то к составлению договора можно привлечь специалистов. Стоимость услуг будет составлять в среднем 2 тысячи рублей. При этом дополнительно придется оплачивать, если одной из сторон является юридическое лицо. Стоимость колеблется от 500 до 900 рублей.

Нотариально заверенное соглашение

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

При этом цена в каждом регионе разная. Также тут важно отметить, что заверение этого договора нотариусом оплачивается отдельно и обойдется в 0,5% от общей суммы сделки. Обращение к нотариусу для составления договора по собственной инициативе в среднем будет стоить от 4 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Причем здесь процент от стоимости сделки будет рассчитываться с учетом некоторых аспектов. К примеру:

  1. если стороны приходятся друг другу родственниками, а сумма сделки до 10 млн рублей, то заверение обойдется в 3 000 рублей + (0.2% * сумма сделки);
  2. если же продавец и покупатель не родственники или дальние родственники, то в случае суммы сделки до 1 млн рублей заверение договора стоит 3000 рублей + (0.4% * сумма сделки).

Если же стороны решат прийти к нотариусу со своим договором, скорее всего, он им окажет. Льготы же на обращение к нотариусу существуют лишь в части полного или частичного освобождения от уплаты госпошлины. В основном здесь различные ведомства и учреждения, а также ветераны, инвалиды и бывшие сотрудники федеральных органов.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Покупатель и продавец недвижимости также должны оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру.

  • Если покупатель (продавец) – физическое лицо, сумма для него составит 2 тыс. рублей.
  • Если же речь идет об организации, стоимость в 2019 году составляет 22 тыс. рублей. Каждая из сторон оплачивает свою квитанцию.
Читайте также:  Пополнение расчетного счета ооо учредителем

Сколько стоят услуги сопровождения сделки риэлтором и юристом?

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежейПокупка и продажи квартиры требуют много внимания и умения разбираться в важных юридических аспектах. Поэтому чтобы подстраховать себя, стороны часто прибегают к помощи юристов и риэлторов.

Зачастую стоимость их услуг формируются в зависимости от опыта работы на рынке, обращаетесь ли вы к частному лицу или в компанию, сложности работы и стоимости квартиры. Эта сумма может быть как 10 тыс. рублей, так и 50 тыс. рублей.

К примеру, цена на услуги при продаже вашей квартиры риэлтером от подачи объявления до совершения самой сделки в большинстве случае составит 50 тыс. рублей.

В заключение отметим, что покупка квартиры потребует от вас большого внимания к деталям и хотя бы поверхностного знания правовых аспектов. Поэтому если вы не разбираетесь в чем-то или у вас появляются сомнения на каком-то периоде покупки, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Тем самым вы огородите себя от возможных негативных последствий, сэкономите время и сохраните нервы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/kakova-stoimost.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательная база

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

На данной странице вы сможете скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/predvaritelnogo-dogovor.html

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены.

Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи, вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Рекомендуем статью с пошаговой инструкцией оформления купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/kak-oformit-kuplyu-prodazhu.html

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

 Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
  3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
  4. Цена договора.
  5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Этот материал расскажет вам о различных вариантах расчёта стоимости квартиры для продажи: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Подводя итог:

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj.html

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Работаем без выходных!

Проектное бюро «ГРАД» Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).

Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН.

В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам.

Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения.

В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом.

Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом.

Читайте также:  Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка

Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте, следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Насколько быстро удастся, и

как исправить расхождение площади

?

Срок рассмотрения вопроса – 10 рабочих дней

В первом случае, при кадастровой или технической ошибке для внесения изменений в ЕГРН потребуется предъявить:

  • заявление на исправление кадастровой /техошибки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
  • в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Во втором случае, при расхождении площади в результате перепланировки или реконструкции потребуется:

  • технический план на внесение изменений;
  • акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
  • заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Что бы при исправлении расхождения площадей не получить приостановку или отказ в регистрации советуем обращаться в специализированные фирмы, имеющие профильных юристов и кадастровых инженеров, знающих суть проблемы.

Источник: https://www.co-grad.ru/raskhozhdenie-ploshchadi-ob-ekta-v-rosreestre-chto-delat

График платежей. Образец и бланк 2020 года

Графики платежей сегодня используются во многих сферах бизнеса и предпринимательской деятельности. Чаще всего это, конечно, погашение задолженностей в банковских кредитных учреждениях. Однако и между организациями таким графики составляются не так уж и редко.

Что такое «график платежей»

Под термином «график платежей» скрываются даты, условия, суммы, которые заказчик или покупатель должен перевести исполнителю или поставщику за предоставленные услуги или выполненные работы.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк графика платежей .docСкачать образец графика платежей .doc

График платежей может быть ежедневным, еженедельным, ежемесячным или произвольным. В нем обязательно оговаривается форма передачи денежных средств: посредством «налички» из рук в руки, через безналичные переводы, путем внесения в кассу, на депозит и т.д. График всегда составляется в виде таблицы и носит предварительный характер.

Как следует из самой сути документа – он не является самостоятельным бланком, а служит приложением к какому-либо договору: купли-продажи, аренды, займы и т.д. График подтверждает обязательства, возникшие у одного субъекта договорных отношений перед вторым, фиксируя их в письменном виде.

Зачем нужен график платежей

Роль документа довольно проста и при этом значительна: он не только фиксирует периоды и точные даты проплат, но и дисциплинирует стороны.

Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика – также своевременно их оплачивать.

Кроме того, часто график применяется в случаях, когда по договору проходят достаточно крупные денежные суммы, которые трудно выплатить единовременно. Рассрочка, оформляемая в виде графика платежей, позволяет решить эту проблему.

Плюсы графиков платежей

Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору. То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

Когда его делать

График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан. Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий.

Каким он может быть

График платежей может быть строго установленным или гибким.

В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре.

Во втором случае – график зависит от поставок или предоставления услуг, то есть в течение определенного срока после того, как товар придет или услуга будет выполнена, деньги должны быть проплачены.

Допустимо ли изменять график по ходу дела

В случае, если заказчик или покупатель по каким-то обстоятельствам не успевает в нужное время провести оплату, почти всегда он может договориться о редактировании графика с исполнителем или поставщиком.

Это будет наиболее правильный и честный способ решения возникшей проблемы, который даст возможность избежать конфликтов и спорных ситуаций, доходящих порой до судебной инстанции.

Нужно ли отслеживать оплату

При заключении договора в организациях с обеих сторон назначаются лица, которые несут ответственность за его исполнение.

Точно также эти же самые сотрудники должны следить за тем, чтобы график платежей выполнялся в полном объеме и своевременно. Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии.

Такой подход позволяет избежать просрочек и проконтролировать, чтобы условия договора в этом пункте не нарушались.

Что будет, если нарушить график

За нарушение графика платежей могут последовать вполне конкретные санкции, которые обязательно должны быть упомянуты в договоре.

Без упоминания их применение будет неправомерно. В первую очередь это, конечно, пени и штрафы. Кроме того, при систематическом нарушении графика, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (в том числе и по суду).

Как сделать документ

График платежей делается в произвольном виде, поскольку унифицированного его образца на сегодняшний день нет. Однако, если на предприятии, представитель которого делает документ, есть свой шаблон, утвержденный в его учетной политике, использовать нужно именно его.

Особенности оформления

Как и формат документа, его оформление может быть свободным. Это обозначает то, что график можно нарисовать от руки или напечатать на компьютере, правда во втором случае его нужно будет обязательно распечатать. Для графика подойдет обычный лист бумаги или бланк с фирменными реквизитами и логотипом компании.

Графику, как дополнительному приложению к договору, следует присвоить отдельный номер. Информацию о нем надо занести в специальный учетный журнал, туда же, куда вносятся сведения обо всех заключенных договорах и приложениях к ним.

Делается документ в двух абсолютно одинаковых экземплярах, один из которых передается заказчику или покупателю, а второй остается у исполнителя.

Формировать график надо крайне внимательно, учитывая интересы обеих сторон и тщательно просчитывая все тонкости условий договора. Следует помнить о том, что если вдруг возникнет ситуация с задержкой оплаты, этот документ может стать частью доказательной базы, причем как с одной, так и с другой стороны.

Кто должен подписать

График должен быть подписан представителями с обеих сторон договорных отношений. Подписи должны поставить директора предприятий или лица, временно исполняющие их обязанности (о чем должно быть документальное подтверждение).

Их автографы будут свидетельствовать о том, что график согласован между ними и обязателен к исполнению.

Что касается печати, то ее следует проставлять только в том случае, если условие о ее использовании есть в нормативно-правовых актах организаций.

Образец графика платежей

Если перед вами встала задача по формированию графика платежей, с которым вы прежде никогда не сталкивались, посмотрите приведенный ниже пример и ознакомьтесь с ми к нему – на их основе вы без особых сложностей наверняка сделаете то, что вам требуется.

Первым делом надо сказать, что с точки зрения составления график не особенно труден и никаких особых знаний для его оформления не надо.

  1. Вверху бланка обозначьте его номер (как дополнительного приложения к договору), внесите собственно указание на договор, отметив его номер и дату заключения.
  2. Далее впишите дату формирования графика. Если считаете важным, можете дать информацию об организациях, между которыми оформлены договорные отношения и указать их реквизиты.
  3. После этого переходите к основному разделу. Сначала внесите сюда полную сумму, которая должна быть перечислена в порядке исполнения договора и окончательный срок погашения задолженности.
  4. Дальнейшую часть разумнее всего делать в виде таблицы, в которую включаются даты осуществления платежей, их размер, а также остаток долга. Если есть необходимость можете дополнить таблицу и другими столбцами и строками, которые вы считает важными именно в вашем конкретном случае.
  5. После того, как график будет окончательно заполнен и согласован, его необходимо заверить подписями представителей обеих сторон и проштамповать.

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей

Источник: https://assistentus.ru/forma/grafik-platezhej/

Чем грозит расхождение площадей квартиры в тех паспорте и выписке из ЕГРН? — Правовед.RU

200 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Мы продаем свою квартиру и столкнулись с проблемой, в выписке из ЕГРН площадь указана 37.1 м2, а в тех. паспорте и свидетельстве о на следовании 35.9.

Я ходил в Росреестр, они сказали что ничего страшного, что в ЕГРН и ГКН данные совпадают и при продаже квартиры у нового собственника уже везде будет 37.1. Наш риэлтор говорит что нужно вносить изменения и делать новый тех. паспорт.

Как быть в такой ситуации? Какие проблемы могут возникнуть при заключении сделки по продаже квартиры?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Проблемы могут возникнуть, если покупатель заметит эти расхождения и захочет уточнить эту информацию. Для этого он может потребовать сделать новый технический паспорт в связи с расхождениями. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливает следующее:

Статья 24. Требования к техническому плану  

1.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Здравствуйте, Евгений.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации 

общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в ЕГРП включается площадь без балкона, а в тех паспорте с балконом которые НЕ входят в общую площадь. Я считаю ни каких проблем возникнуть не должно.

здравствуйте Евгений

С 02.01.2017 г  произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных  правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Источник: https://pravoved.ru/question/2115254/

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

belchonock/Depositphotos

Кто делает обмер квартир и как это происходит?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект.

Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?

Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв. метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра.

Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации.

Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.

В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия.

Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Приемка квартиры в новостройке без отделки

По какой цене придется доплачивать?

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ.

Можно ли оспорить результаты обмера?

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко.

Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • В чем смысл поправок в 214-ФЗ?
  • Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев
  • Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?
  • Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_esli_ploschad_kvartiry_ne_sovpadaet_s_ukazannoy_v_ddu/7596

Ошибки в едином государственном реестре недвижимости, как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры, в документах

Проблема. Опечатки в именах собственников, названиях документов, площади и адресах – результат сбоя в работе компьютера или ошибки сотрудника органа регистрации.

Решение. Внести верные данные нетрудно – нужно прийти в МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. С собой взять паспорт и документ с опечаткой. Через три рабочих дня Росреестр внесет нужные изменения и выдаст соответствующее уведомление. Платить при этом ничего не нужно.

Нет записи об ипотеке

Проблема. Чтобы выдать заемщику деньги, банк должен убедиться в том, что недвижимость в залоге.

Регистрационная запись об ипотеке – гарантия того, что без согласия залогодателя (кредитной организации) объект недвижимости не смогут продать, подарить или обменять.

В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной. Если регистратор по какой-то причине не внес ее, заемщик не получит кредит.

Решение. Когда на кону важная сделка, лучше обратиться напрямую в приемную Росреестра и выяснить, почему нет записи об ипотеке. Такие недоразумения быстро исправляют, так как в ином случае орган регистрации несет ответственность за последствия ошибок.

Не снято обременение

Проблема. Похожая ситуация – когда запись об ипотеке есть, а фактически недвижимость ограничений не имеет. Такое бывает, если после полного расчета с продавцом или банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения.

Решение. Здесь нужно запомнить простое правило: в ЕГРН сведения вносятся в заявительном порядке.

Даже если собственник 10 лет назад расплатился с банком и не снял обременение, запись об ипотеке останется в реестре недвижимости и будет означать запрет на регистрационные действия.

Чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приемную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Нет сведений о собственниках

Проблема. Если в выписке нет собственников, значит в реестре недвижимости право не зарегистрировано. Это не страшно: можно владеть квартирой 30 или 50 лет и не вносить сведения об этом.

Права на объект недвижимости будут подтверждаться документом-основанием: договором купли-продажи, дарения, мены, приватизации и тому подобными.

Выписка из ЕГРН понадобиться во время сделок с недвижимостью или при проведении газа, света, установке счетчиков.

Решение. Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ, до 31 января 1998 года. В этом случае нужно прийти в МФЦ и зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре, госпошлина составит 2000 рублей для каждого собственника.

Лайфхак: при продаже или дарении объекта недвижимости регистрацию ранее возникшего права проведут бесплатно. Госпошлину в этом случае платит только та сторона, к которой переходит право собственности.

Часто бывает, что после смерти владельца недвижимости не все наследники зарегистрировали право в Росреестре.

Например, три сына получили свидетельство о праве на наследство отца по 1/3 доли каждый, а зарегистрировал право только один. В выписке из ЕГРН будет указан только тот собственник, который подавал заявление на регистрацию.

Это не значит, что другие лишаются права на недвижимость, просто в Росреестре об их правах ничего не известно.

Путаница с номерами

Проблема. Если в свидетельстве на право собственности и выписке из ЕГРН разные кадастровые номера, это не всегда ошибка.

Дело в том, что в июле 2007 года Госдума приняла закон (221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), который несколько изменил форму и порядок кадастрового учета недвижимости.

Условные номера, которые присваивали объектам ранее, заменили на новые кадастровые номера и внесли сведения о них в ЕГРН.

Решение. Узнать адрес, площадь, вид, кадастровый номер, номер права и другие сведения можно на официальном сайте Росреестра.

Указанная площадь не совпадает с реальной

Проблема. Фактическая площадь может не совпадать с площадью, указанной в выписке из ЕГРН.

Решение. Если это опечатка, достаточно прийти в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. Не позднее трех рабочих дней сотрудники Росреестра внесут нужные изменения в ЕГРН и выдадут уведомление. После этого можно заказывать новую выписку (госпошлина – 400 рублей) с правильными сведениями.

Маленькая тонкость: часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, принятого в 2004 году, указывает на то, что при подсчете общей площади жилых помещений не учитываются балконы, лоджии, веранды и террасы. Это значит, что в документах, созданных после этой даты, указана меньшая площадь, чем до принятия закона.

Важно!

  1. Заявление на исправление ошибки подают заинтересованные лица: собственники, стороны сделки, а также люди, права которых могут быть нарушены из-за ошибки.
  2. Опечатку исправят за три дня, реестровую ошибку – за пять.
  3. Если Росреестр откажет в исправлении ошибок из-за недостатка оснований, проблему придется решать через суд. Это долгий, дорогой и не всегда результативный путь. Лучше разобраться в характере и причинах ошибки и попытаться исправить ее мирно, в заявительном порядке.
  4. Документы на недвижимость лучше проверять не при подготовке к сделке, а заранее. Это избавит от беспокойства и торопливости в случае обнаружения ошибки.

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/rabota-nad-oshibkami/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector