Как классифицируются здания по назначению

Как классифицируются здания по назначению

При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:

Определение зданий и требования к ним

Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.

Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:

  • Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
  • Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
  • Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
  • Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.

В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.

Классификация по назначению

Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:

Назначение Описание
Гражданские Дополнительно делятся на:

  • Жилые — предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы).
  • Общественные — используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее).
Промышленные здания Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:

  • Производственные (сами цеха).
  • Подсобные (кладовые).
  • Энергетические (трансформаторные).
  • Складские.
Сельскохозяйственные Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц.

Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.

Этажность зданий

Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей».

Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м.

Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.

Как классифицируются здания по назначению

Здания могут быть:

  • Одноэтажными.
  • Малоэтажными: 2-3 этажа.
  • Многоэтажными: до 9 этажей.
  • Повышенной этажности: до 20.
  • Высотными: от 20 и более.

Дополнительно классифицируются и сами этажи:

  • Наземные — закладываются на уровне грунта.
  • Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
  • Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
  • Мансардные — чердачные помещения.

Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.

Классификация по материалам и видам используемых изделий

Как классифицируются здания по назначению

С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:

  • Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
  • Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
  • Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
  • Из легких металлических конструкций и пластмасс.

Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.

Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.

Капитальность объекта

В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:

Класс капитальности Описание Пример
1 класс Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания
2 класс Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны
3 класс Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны
4 класс Временные объекты Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства

Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.

Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:

  • Первая – срок службы более 100 лет.
  • Вторая – от 50 до 100 лет.
  • Третья – от 20 до 50 лет.

Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.

Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций.

Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг».

Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.

Как классифицируются здания по назначению

Услуги строительства зданий от компании «Лидинг»

Источник: http://liding12.ru/articles/klassifikatsiya-zdaniy/

Классификация промышленных зданий

  • Классификация промышленных зданий по назначению
  • Промышленные здания и сооружения по назначению подразделяют на следующие основные группы:
  • — производственные, в которых размещают основные технологические процессы предприятия (мартеновские, прокатные, сборочные, ткацкие, кондитерские цехи и др.);

— подсобно-производственные,   предназначенные   для    размещения вспомогательных процессов производства ремонтные, инструментальные, тарные цехи и т. п.);

  1. — энергетические, в которых размещают установки, снабжающие предприятие электроэнергией, сжатым воздухом, паром и газом (ТЭЦ, компрессорные, газогенераторные и воздуходувные станции и др.);
  2. — транспортные, предназначенные для размещения и обслуживания средств транспорта, находящегося в распоряжении предприятия (гара­жи, электровозные депо и др.);
  3. — складские, необходимые для хранения сырья, заготовок, полуфаб­рикатов, готовой продукции, горюче-смазочных материалов и пр.;

— санитарно-технические, предназначенные для обслуживания сетей водоснабжения и канализации, для защиты окружающей среды от за­грязнения (насосные и очистные станции, водонапорные башни, брызгальные бассейны и т. п.);

— вспомогательные и общезаводские (административно-бытовые зда­ния, заводоуправления, профессионально-технические училища, пожар­ные депо и т. п.).

  • К специальным сооружениям промышленных предприятий относят резервуары, газгольдеры, градирни, силосы, дымовые трубы, эстакады, опоры, мачты и пр.
  • Перечисленные группы зданий и сооружений не обязательно стро­ятся на каждом промышленном предприятии, состав их зависит от назначения и мощности предприятий.
  • Классификация промышленных зданий по капитальности

Промышленные здания по капитальности подразделяют на четыре класса. К I классу относят здания, к которым предъявляют наи­более высокие требования, а к IV — здания с минимально необходимы­ми прочностью и долговечностью.

  1. Для каждого класса установлены требуемые эксплуатационные качества, а также долговечность и огне­стойкость основных конструкций зданий.
  2. Эксплуатационные качества, необходимые для нормальных усло­вий труда и технологического процесса в течение всего срока их служ­бы, обеспечиваются потребными размерами пролетов и шагов колонн, установкой соответствующего технологического оборудования, удобст­вом его монтажа, качеством отделки, удобствами для работающих и для протекания технологического процесса.
  3. Для обеспечения требуемой долговечности и огнестойкости основ­ных конструктивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы и изделия и защищают их в конструкциях от разрушения под воздействием эксплуатационных факторов.
  4. Долговечность конструкции — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных клима­тических условиях.
  5. Установлены три степени долговечности ограждаю­щих конструкций:
  6. — I степень — срок службы   не менее 100 лет,
  7. — II сте­пень — не менее 50 лет и
  8. — III степень — не менее 20 лет.
  9. В зависимости от класса здания долговечность ограждающих кон­струкций принимают:
  10. для зданий I класса — не ниже I степени, для зданий II класса — не ниже II степени, для зданий III класса — не ни­же III степени, для зданий IV класса долговечность не нормируется.

По огнестойкости здания и сооружения подразделяют на пять сте­пеней. Степень огнестойкости характеризуется группой возгораемости и пределом огнестойкости основных строительных конструкций.

  • Для зданий I класса степень огнестойкости должна быть не ниже II, для зда­ний II класса — не ниже III, а для зданий III и IV классов она не нор­мируется.
  • Класс капитальности проектируемого здания принимают в зависи­мости от следующих факторов:
  • — народнохозяйственного значения;
  • — раз­меров и мощности предприятия, в состав которого входит данное здание;
  • — уникальности технологического оборудования, устанавливаемого в здании;
  • — фактора моральной амортизации здания; градостроительного значения проектируемого объекта.
  • В комплекс промышленного предприятия могут входить здания с различными классами капитальности.
  • К повышенному классу капиталь­ности относят здания, конструкции которых имеют достаточный запас прочности и выполнены из высококачественных материалов.
  • Помеще­ния в таких зданиях имеют все виды благоустройства и повышенное качество отделки.
  • Здания же, выполненные из недолговечных материа­лов и конструкций, с недостаточным благоустройством и упрощенной отделкой, имеют пониженные классы капитальности.
  • Классификация промышленных зданий по архитектурно-конструктивным при­знакам
Читайте также:  Детское автокресло в автомобиль до скольки лет обязательно: закон 2020, по возрасту и весу, какое выбрать?

В одноэтажных зданиях, как правило, размещают произ­водства металлургической и машиностроительной промышленности (сталелитейные, прокатные, кузнечные, термические, механосборочные цехи и др.), характеризующиеся тяжелым и громоздким технологиче­ским оборудованием, крупногабаритными изделиями и большими дина­мическими нагрузками.

  1. По количеству пролетов одноэтажные здания могут быть одно и многопролетными.
  2. Под пролетом понимается производ­ственный объем, ограниченный по периметру рядом колонн и перекры­тый по однопролетной схеме.
  3. Расстояние между продольными рядами колонн называют шириной пролета.
  4. В зависимости от ширины пролетов здания принято считать мелко­пролетными, если ширина пролетов не превышает 12 м, крупнопролет­ными- при ширине пролетов более 12 м и большепролетными — с ши­риной пролетов 36, 48, 60 м и более.
  5. В большепролетных зданиях целесообразно размещать самолетостроительные производ­ства, ангары, гаражи.
  6. В последние годы строят в основном многопро­летные здания с крупными пролетами, в которых большие производ­ственные площади мало стеснены промежуточными опорами.
  7. Одноэтажные здания в зависимости от конфигурации планов под­разделяют на: здания сплошной и павильонной застройки.
  8. Первые име­ют значительные размеры в плане (без внутренних дворов) и являют­ся многопролетными, для вторых характерны относительно небольшая ширина и ограниченное число пролетов.
  9. По расположению внутренних опор одноэтажные промышленные здания разделяют на: ячейковые, пролетные и зальные.
  10. В зданиях ячей­кового типа преобладает квадратная сетка опор с относительно неболь­шим продольным и поперечным шагом.
  11. Такую сетку опор целесообразно применять для зданий с подвесным или напольным транспортом когда требуется размещать технологические линии (и транспортировать гру­зы) в двух взаимно перпендикулярных направлениях.

Как классифицируются здания по назначению

  • Основные типы одноэтажных промышленных зданий:
  • а — однопролетное без фонарей; б — то же, с мостовым краном; в — двухпролетное без фонарей; г — трехпролетное с повышенным средним пролетом; д — трех пролетное с фонарем; е, ж — много­пролетные с фонарями; и — общий вид здания
  • В зданиях пролетного типа, наиболее распространенных в практике строительства, ширина пролетов преобладает над шагом опор.
  • Здания зального типа характерны для производств, требующих значительной площади без внутренних промежуточных опор.
  • В таких зданиях рас­стояние между опорами может достигать 100 м и более (большепролет­ные здания).
  •            Как классифицируются здания по назначению
  • Примеры большепролетных одноэтажных зданий:
  • а — пролетом 60 м; б — пролетом 96 м; в — пролётом 78 м; 1 — железобетонная ферма; 2 — железо­бетонные плиты; 3 — своды-оболочки; 4 — затяжка; 5 — крановые пути;  6 — остекление; 7 — плос­кие железобетонные плиты; 8 — стальные ванты
  • По наличию подъемно-транспортных средств промышленные здания различают:
  • — безкрановые, оборудованные мостовыми кранами, обрудованные подвесными кранами.  
  • Внутрицеховое подъемно-транспортное оборудование служит для переме­щения внутри зданий сырья, полуфабрикатов и готовой продукции.
  • По материалу основных конструкций каркаса различают: здания с железобетонным каркасом,  с металлическим каркасом, со смешанным каркасом.

Источник: http://perekos.net/pages/view/1303

Классификация зданий

Классификация зданий позволяет систематизировать их объемно-планировочные решения по совокупности различных признаков и параметров, что обеспечивает возможность выбора наиболее рациональных в экономическом плане решений при проектировании.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов современные здания классифицируются следующим образом:

■ по назначению;
■ по капитальности;
■ по количеству этажей;
■ по материалу ограждающих стен;
■ по технологии возведения;
■ по конструктивной схеме;
■ по пожарной опасности.

Классификация зданий по назначению:

■ Гражданские здания:
—  жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.);
—  общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.);
—  административные (бизнес-центры и другие офисные здания);
■ Промышленные здания:
—  производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик);
—  энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.);
—  транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.)
—  подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.);
■ Сельскохозяйственные здания:
—  животноводческие (для разведения животных: свиней, коров, лошадей и т.п.);
—  птицеводческие (для разведения птиц);
—  культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.);
—  ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники);
—  складские (для хранения продукции, техники и оборудования).

Классификация зданий по капитальности:

В данной классификационной категории здания разделяются на группы в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации):

■ I группа капитальности:
—  жилые каменные, особо капитальные срок службы – 150 лет;
—  общественные каркасные с каменными стенами срок службы – 175 лет;
■ II группа капитальности:
—  жилые каменные, обыкновенные срок службы – 125 лет;
—  общественные каменные, особо капитальные срок службы – 150 лет;
■ III группа капитальности:
—  жилые со стенами из облегченной кладки срок службы – 100 лет;
—  общественные каменные, обыкновенные срок службы – 125 лет;
■ IV группа капитальности:
—  жилые деревянные, рубленные и брусчатые срок службы – 50 лет;
—  общественные каменные, облегченной кладки срок службы – 100 лет;
■ V группа капитальности:
—  жилые деревянные, сборно-щитовые и каркасные срок службы – 30 лет;
—  общественные со стенами из облегченной кладки срок службы – 80 лет;
■ VI группа капитальности:
—  жилые сезонного типа с облегченными стенами срок службы – 15 лет;
—  общественные деревянные, рубленные и брусчатые срок службы – 50 лет;
■ VII группа капитальности:
—  общественные деревянные, каркасные и щитовые срок службы – 25 лет;
■ VIII группа капитальности:
—  общественные сезонные, с облегченными стенами срок службы – 15 лет;
■ IX группа капитальности:
—  временные постройки: торговые киоски, ларьки срок службы – 10 лет.

Классификация зданий по количеству этажей:

■ Малоэтажные (от 1 до 4 этажей);
■ Средней этажности (от 5 до 12 этажей включительно);
■ Высотные (от 13 этажей и выше).

Классификация зданий по материалу ограждающих стен:

■ Каменные (кирпичные);
■ Деревянные (бревенчатые, брусчатые);
■ Бетонные из штучных блоков;
■ Монолитные железобетонные;
■ Панельные (из трехслойных железобетонных панелей);
■ Сэндвич-панели (из навесных сэндвич-панелей).

Классификация зданий по технологии возведения:

■ Из штучных материалов (кирпича, бетонных блоков и   т.п.);
■ Полносборные (из сборных ж.б. конструкций заводского изготовления;
■ Монолитные железобетонные

Классификация зданий по конструктивной схеме:

■ Каркасные (роль несущих элементов выполняют отдельностоящие колонны);
■ Бескаркасные (со стеновым несущим остовом);
■ Смешанного типа (комбинированные).

Классификация зданий по пожарной опасности:

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к объемно-планировочным решениям и способам эвакуации людей в случае возникновения пожара здания делятся на пять классов зданий по функциональной пожарной опасности:

Ф1: здания для постоянного и временного проживания в т.ч. детские сады, больницы, гостиницы, общежития;
Ф2: зрелищные и культурно-просветительные здания (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы и т.п.);
Ф3: здания торговли и обслуживания населения (поликлиники, почтовые отделения, банки, столовые, предприятия торговли, вокзалы, аэропорты и т.п.);
Ф4: здания образовательных, научно-исследовательских и информационных учреждений, административные здания органов власти и управления, пожарные депо;
Ф5: складские и производственные здания, библиотеки и книгохранилища.

Источник: https://probuild-info.ru/klassifikatsiya-zdaniy/

Классификация объектов недвижимости

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов.

Классификация при кадастровом учете и регистрации права

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

  • вид: земельный участок;
  • вид: здание:
    • назначение: нежилое здание;
    • назначение: жилое здание;
    • назначение: многоквартирный дом;
    • назначение: жилое строение1;
  • вид: сооружение:
    • по основной метрической характеристике:
      • линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
      • подземное сооружение;
      • площадное сооружение;
      • сооружение, предназначенное для хранения;
      • высотное сооружение;
      • иное сооружение;
  • вид: помещение:
    • назначение: жилое помещение:
      • вид: квартира;
      • вид: комната (в квартире);
      • для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
        • дополнение: служебное жилое помещение;
        • дополнение: жилое помещение в общежитии;
        • дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
        • дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
        • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
        • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
        • дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
        • дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
      • дополнение: жилое помещение наемного дома социального использования;
      • дополнение: жилое помещение наемного дома коммерческого использования;
    • назначение: нежилое помещение: 
      • дополнение: помещение вспомогательного использования;
      • дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме;
  • вид: машино-место;
  • вид: объект незавершенного строительства;
  • вид: единый недвижимый комплекс;
  • иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно:
    • предприятие как имущественный комплекс.
Читайте также:  Как отражать в бухгалтерском учете операции по выданным займам

1 – отсутствует техническая возможность образования жилых строений.

Классификация при обеспечении безопасности, проектировании и строительстве

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

  • назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
    • в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
  • возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения:
    • в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;
  • принадлежность к опасным производственным объектам;

  • пожарная и взрывопожарная опасность:

    • категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
      • повышенная взрывопожароопасность (А);
      • взрывопожароопасность (Б);
      • пожароопасность (В1 — В4);
      • умеренная пожароопасность (Г);
      • пониженная пожароопасность (Д);
    • степени огнестойкости (I, II, III, IV и V);
    • классы конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3);
    • классы функциональной пожарной опасности:
      • Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
        • Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
        • Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
        • Ф1.3 — многоквартирные жилые дома;
        • Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
      • Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений;
      • Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения;
      • Ф4 — здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений;
      • Ф5 — здания производственного или складского назначения;
  • наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

  • уровень ответственности:

    • повышенный:
      • особо опасные объекты;
      • технически сложные объекты;
      • уникальные объекты;
    • нормальный;
    • пониженный:
      • здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
      • здания и сооружения вспомогательного использования:
        • связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
        • расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

  • на территориях малоэтажной жилой застройки:
    • индивидуальное строительство:
      • одноквартирные дома;
      • блокированные дома, в том числе двухквартирные дома;
      • усадебные дома;
    • муниципальное строительство:
      • многоквартирные блокированные дома;
      • многоквартирные дома секционного типа.

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные:
    • здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
      • галерейного типа;
      • коридорного типа;
      • секционного типа;
    • общежитие квартирного типа;
    • помещение жилое;
    • помещение вспомогательное;
    • помещение общего пользования;
    • помещение общественного назначения;
    • помещение техническое;
  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные:
    • дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
    • блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
    • блок жилой автономный;
    • помещение общественного назначения;
    • помещение стоянки при доме;
    • помещение жилое;
  • СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения:
    • общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
      • здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
        • здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
        • здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
        • здания и помещения сервисного обслуживания населения;
        • сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
        • здания и помещения для временного пребывания;
      • здания объектов по обслуживанию общества и государства:
        • здания органов управления;
        • здания;
        • здания организаций, производящих продукцию;
    • помещение общественного назначения в жилом или общественном здании;
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания:
    • производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
    • складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
  • СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий:
    • подземные сооружения;
    • ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;
    • надземные сооружения;
    • высотные сооружения;
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
  • другие СП для отдельных видов зданий и сооружений.

Классификация при учёте основных фондов

В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:

  • жилые здания и помещения:
    • здания (помещения) жилые, не входящее в жилищный фонд:
      • дом (помещение), предназначенное для жилья;
      • дом щитовой;
      • домик садовый;
    • здания (помещения) жилые, входящее в жилищный фонд:
      • здание жилое общего назначения;
      • здание жилое общего назначения многосекционное;
      • здание жилое общего назначения односекционное;
      • здание жилое общего назначения точечное (башенное);
      • здание жилое общего назначения коридорное;
      • здание жилое общего назначения галерейное;
      • здание жилое общего назначения усадебное;
      • здание жилое общего назначения прочее;
      • здание общежития;
      • здание спального корпуса школы-интерната, детского дома;
      • здание дома для престарелых и инвалидов;
    • исторические памятники:
      • исторический памятник, идентифицированный в основном как жилой дом;
  • здания кроме жилых и сооружения, расходы на улучшение земель:
    • здания кроме жилых:
      • здания производственные (электростанция, теплица и т.д.);
      • здания прочие (гостиница, общежитие и т.д.);
      • здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки;
      • исторические памятники (в основном здания (кроме жилых));
      • здания (кроме жилых), не завершенные строительством;
    • сооружения:
      • сооружение (резервуары, мосты и т.д.);
      • автомагистрали, автомобильные дороги, в том числе улично-дорожная сеть, прочие автомобильные, велосипедные или пешеходные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов;
      • дороги железные наземные и подземные;
      • мосты и тоннели;
      • коммуникации инженерные для жидкостей и газов;
      • сооружения коммунальные для электроснабжения и связи;
      • сооружения береговые и портовые, плотины, шлюзы и связанные гидромеханические сооружения;
      • сооружения для горнодобывающей, добывающей и обрабатывающейпромышленности;
      • сооружения для занятий спортом и отдыха;
      • сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки.

Классификация при реализации жилищных прав

Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:

  • жилые помещения:
    • жилые дома и части жилых домов;
    • квартиры и части квартир;
    • комнаты;
  • многоквартирные дома.

Замечания:

  • да, по Жилищному кодексу жилые дома – это здания и помещения одновременно. Не стоит пытаться осознать это;
  • жилые дома и квартиры состоят из комнат и помещений вспомогательного использования;
  • многоквартирный дом состоит из квартир и помещений общего пользования;
  • руководствуясь Жилищным кодексом, судьи часто выносят решения о признании права собственности на «части жилого дома», которые нельзя в дальнейшем поставить на кадастровый учет без разделения на независимые здания.

Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах

При планировке и застройке территорийПри градостроительной деятельностиПри проектировании и строительствеПри ведении гражданами садоводства или огородничестваПри определении вида разрешенного использования участкаПри реализации жилищных прав, технической инвентаризацииПри кадастровом учете и регистрации права
Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д. Объекты капитального строительства, предназначенные для… Нежилое здание Здание/Нежилое здание
Гараж Гараж Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)
Нежилое здание > Садовый дом Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства)
Строение вспомогательного использования Хозяйственная постройка Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) Служебное строение
Одноквартирный жилой дом,Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности Объект индивидуального жилищного строительства Одноквартирный жилой дом Жилое здание > Жилой дом Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) Жилой дом Здание/Жилое здание
Блокированный жилой дом (в долевой собственности)
Жилой дом блокированной застройки Автономный жилой блок Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом
Жилой дачный дом
Часть жилого дома
Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) Жилое многоквартирное здание Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) Многоквартирный дом Здание/Многоквартирный дом
Жилое строение Строение Здание/Жилое строение.Отсутствует техническая возможность учета
Общественное сооружение,Сооружение промышленного предприятия и т.д. Сооружение Сооружение
Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)
Сооружение вспомогательное использования Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)
Домовладение Не подлежит учету
Жилое помещение (в многоквартирном доме) Квартира Помещение/Жилое/Квартира
Часть квартиры Помещение/Жилое/Комната
Жилое помещение (в многоквартирном доме) Комната (в квартире в многоквартирном доме)
Комната (в жилом доме) Не подлежит учету 
Помещение/Жилое/Комната(с указанием вида помещения жилищного фонда)
Помещение/Нежилое(помещение вспомогательного использования)
Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире Не подлежит учету 
Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) Помещение общего пользования в многоквартирном доме Помещение/Нежилое(имущество общего пользования в многоквартирном доме)
Читайте также:  Преимущественное право покупки (выкупа) обществом доли ооо

Признаки недвижимого имущества

Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

  • невозможность перемещения без ущерба назначению;
  • не сборно-разборный характер конструкции;
  • наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
  • наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
  • соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
  • отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
  • объект не является составной частью объекта капитального строительства.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 сказано, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, должны не признаваться недвижимостью, а рассматриваться в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены.

Источник: https://cadastre.ru/article/7

3. Классификация зданий

По
назначению
— здания подразделяются на основные
типы:

  • Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей – жилые дома, общежития, гостиницы.
  • Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов (занятия умственным трудом, питание, зрелище, спорт и пр.)
  • Промышленные здания служат для осуществления в них производственных процессов различных отраслей промышленности. Они подразделяются на производственные, подсобные, энергетические, складские.
  • Сельскохозяйственные здания, в которых осуществляются процессы, связанные с сельским хозяйством.

По
этажности здания
– разделяют на одноэтажные, малоэтажные
(1-3 этажа), многоэтажные (4-9 этажей),
повышенной этажности (10-20 этажей) и
высотные (20 и более).

По
степени распространенности
различают здания массового строительства
и уникальные.

По
народнохозяйственному
значению и градостроительным положениям
здания разделяют на четыре класса. Класс
здания определяется строительными
нормами и правилами (СНиП). К зданиям:

  • 1 класса принадлежат большие общественные здания, жилые здания повышенной этажности, уникальные промышленные здания;
  • 2 класса – многоэтажные жилые здания, основные корпусы промышленных предприятий, общественные здания массового строительства;
  • 3 класса – жилые здания до 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости, вспомогательные здания промышленных предприятий;
  • 4 класса – временные здания.
  • К зданиям
    первого класса предоставляют повышенные
    требования долговечности, огнестойкости
    и комфортности, а к зданиям 4 класса –
    наименьшие требования. Разделение
    зданий по классу необходимо, чтобы
    выявить для них планировочные и
    конструктивные решения
  • По
    материалам
    основных конструкций здания разделяют
    на деревянные, каменные, железобетонные,
    из легких металлических конструкций и
    пластмасс.
  • По
    видам и размерам используемых изделий
    разделяют здания из мелкоразмерных
    элементов (кирпич, тесанный камень,
    мелкие блоки), больше размерных элементов
    (панели, укрупненные объемные блоки и
    др.)
  • По
    способам возведения
    разделяют здания сборные, монолитные
    и сборно-монолитные.

4. Основные требования к зданиям

К
зданиям предоставляют ряд требований
на эксплуатационный период. Основные
из них: функциональная целесообразность,
архитектурная выразительность,
долговечность, экономичность и
индустриальность.

Функциональная
целесообразность
здания заключается в полном соответствии
ее своему назначению.

Этому требованию
отвечают объемно-планировочные (состав
и размеры помещений, их взаимосвязь) и
конструктивные решения (конструктивная
схема здания, материал основных
конструкций, ограждающие материалы).

Относительно функционального значения
к некоторым помещениям здания предъявляют
требования по освещенности,
температурно-влажностному режиму и
звукоизоляции. Все это обеспечивает
нормальные условия эксплуатации
помещений.

Требования
к архитектурной
выразительности связаны с понятием красоты в архитектуре,
которая достигается взаимосвязью
элементов объемно-пространственной и
планировочной композиции.

Долговечность
здания
зависит от целого ряда факторов, важными
из которых есть прочность, стойкость,
жесткость, огнестойкость.

Прочность
здания
– это ее способность к
разрушению, в какие бы условия эксплуатации
оно не попадало. В понятие прочности
входят стойкость здания (т.е. сопротивляемость
опрокидыванию и скольжению), жесткость
здания (т. е. неизменность его геометрических
форм и размеров).

Огнестойкость зданияхарактеризуется
степенью занятости материалов конструкции,
из которых оно сооружено. По огнестойкости
здание разделяют на 5 степеней.

  1. Долговечность зависитот качества
    выполняемых работ и соблюдения правил
    эксплуатации. Установлено 3 степени
    долговечности:
  2. 1 — для зданий со сроком службы не менее
    100 лет;
  3. 2 — для зданий со сроком службы 50 – 100
    лет;
  4. 3 — для зданий со сроком службы 20 – 50 лет.

Экономичность строительства– одно
из самых важных требований. Оно
предполагает уменьшение затрат стоимости
и трудоемкости материалов, снижения
массы здания, трудовых затрат на
возведение, сокращения длительности
строительства.

5.
Основные части и конструктивные элементы
зданий.

Здание складывается из отдельных
взаимосвязанных меж собой частей. Части
эти разделяются на три основные группы:

  • объемно-планировочные элементы – этаж, лестницы, терраса, чердак, мансарда и т.д.;
  • конструктивные элементы – фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия и покрытия и т. д.;
  • строительные изделия , из которых складываются конструктивные элементы (стены кладут из кирпичей, лестницы – из ступеней и косоуров, перекрытия из отдельных плит, балок и т. д.

Конструктивные элементы здания могут
быть несущими и ограждающими. Несущие
конструктивные элементы, возникают в
здании или дают на него внешние нагрузки
( от массы самих конструкций , оборудования,
людей, снега, ветра).

Ограждающие
— отделяют помещения от наружного
пространства и одно помещение от одного,
защищают здание от наружных атмосферных
воздействий, обеспечивают в помещениях
необходимый температурно-влажностный
режим, а также звукоизоляцию.

В ряде случаев конструктивные элементы
совмещают выполняют и несущими и
ограждающими.

К
основным несущим и конструктивным
элементам зданий принадлежат фундаменты
стены, балки и фермы, плиты покрытий и
перекрытий, лестницы. К ограждающим
элементам принадлежат стены, перегородки,
окна и двери.

Основные несущие конструктивные элементы
здания могут быть бескаркасные, каркасные
и с неполным каркасом.

В бескаркасных зданиях основными
несущими элементами являются вертикальные
диафрагмы (стены) и горизонтальные
диафрагмы – элементы перекрытий и
покрытий.

Каркас
здания –
несущая основа взаимосвязанных
конструктивных элементов, которые
обеспечивают восприятие нагрузок,
которые действуют на здание. Также
каркас обеспечивает пространственную
неизменность (жесткость) и стойкость
здания.

В зданиях с неполным каркасом по периметру
располагаются несущие стены, а внутри
находится каркас.

Каркасные конструктивные схемы состоят
из плоских рам, расположенные в поперечном
или в продольном или во взаимно-перпендикулярных
направлениях.

Составной частью рам
являются ригели и колонны, которые
соединены жестко или шарнирно.

Если
элементы имеют жесткую схему связи, то
такие каркасы называются рамной
конструктивной схемой, если взаимосвязь
шарнирная, то такие схемы могут быть
рамно-связевыми.

Рамные конструктивные схемы являются
несущей конструктивной основой для
крупнопанельных и объемно-блочных
зданий, в которых панели и блоки выполняют
самонесущими, ограждающие функции, а
рама несет все нагрузки.

Подземной частью всех конструктивных
схем являются фундаменты. По конструктивной
схеме они могут быть или ленточными или
столбчатыми, или в виде перекрестных
ленточных, или в виде монолитных сплошных
плит.

Литература

  1. Архитектура: Учеб. для студентов сантехн. специальностей строит. вузов / Орловский Б.Я., Магай А.А., Бабаян Г.А., Сербинович П.П.; Под ред. Б.Я. Орловского.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Высш. шк., 1984.- с. 48 – 51.

  2. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Учебник для вузов. В 5 т. Под общ. ред. В.М. Предтеченского. Т. II. Основы проектирования. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Стройиздат, 1976. с. 17 – 22.

  3. Сербинович П.П. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Гражданские здания массового строительства. Учеб. для строительных вызов. Изд. 2-е, испр. и доп. М.: Высшая школа, 1975. с. 7 – 14.

  4. Архитектурное проектирование: Учеб. для техникумов / М.И. Тосунова, М.М. Гаврилова, И.В. Полещук; Под ред. М.И. Тосуновой. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Высш. шк., 1988. – с. 34 – 44.

Источник: https://studfile.net/preview/5433608/page:2/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector