Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Когда в Россию пришла приватизация жилья — мы стали собственниками квартир.

Однако это привело к необходимости ряда уточнений: кому же принадлежит участок, где стоит дом, кто должен заниматься благоустройством придомового земельного участка и есть ли какие-то законы и нормы, на которые можно ориентироваться при выполнении данных работ.

В начале 2017 года была принята программа по благоустройству территорий наиболее часто используемых людьми. Это позволило структуризировать всю систему и поднять обустройство придомовых участков на более высокий уровень.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

В статье мы разберём, что означает благоустройство МКД (многоквартирного дома) и существует ли сегодня такое понятие, как озеленения дворовой территории. Ведь так хочется жить в доме, где есть свой дворик с площадкой для детей, вокруг которой растут высокие деревья и благоухающие цветы.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

К придомовой территории относят земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью.

Если для частного дома — это выкупленная у государства площадь земли, которая полностью принадлежит собственнику, и ему не нужно согласовывать с собственниками соседних домов желание поставить гараж или посадить в саду картошку и цветы.

То в случае МКД, требований на согласование гораздо больше – это, и градостроительные, и социальные, и противопожарные, и гигиенические.

Что касаемо придомовой площади МКД – согласно ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» часть, которой как бы владеет собственник на правах долевой собственности, является неотделимой частью всего земельного участка и передаваться или продаваться в единоличное пользование быть не может.

Размер земельного участка, за который Вы теперь будете нести ответственность, составляет площадь земли, равную доле занимаемой квартиры от площади всего дома. Однако здесь тоже есть нюансы – в случае введения в эксплуатацию МКД до 2005г., дома не имеют приватизированных земельных площадей и соответственно кадастровых номеров.

Распоряжается ими по закону муниципалитет.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Из чего состоит придомовая территория

Чтобы разобраться – кто же является уполномоченным лицом по решению вопроса благоустройства двора многоэтажного дома, начать следует с выяснения составляющих придомовой площади:

  • участок земли, на котором стоит дом;
  • элементы благоустройства двора для комфортного проживания жильцов (тротуары, площадки для детей, парковочные зоны, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т.д.).

От жильцов требуется понимание, что придомовой земельный участок и объекты на нём не являются частной собственностью. Это означает, что никто не вправе ограничивать доступ к детской площадке, только потому, что ребёнок из соседнего двора.

Основные требования к благоустройству дворовой территории

В зависимости от населённого пункта правила благоустройства дворовых территорий могут отличаться. Однако есть минимальные требования на основе санитарных норм, которые должны быть соблюдены:

  • Уборка территории: снега от подъездов и проезжей части, подметание тротуаров в летний период времени;
  • Организация вывоза и поддержание чистоты мест для сбора бытового мусора;
  • Ремонт построек на выделенной территории;
  • Принятие участия в работах по озеленению имеющегося земельного участка;
  • Текущий уход за объектами озеленения;
  • Обустройство мест отдыха детей и взрослых;
  • Обустройство парковочных мест для автовладельцев.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Выполнение части работ из списка берёт на себя застройщик, однако вопрос озеленения, который мы разбираем в этой статье, относится больше к правам и обязанностям жильцов МКД. Это может быть в форме, как личного участия в предстоящих работах, так и участие в денежных сборах на их реализацию.

Понятие озеленения придомовой территории

Процесс озеленения это часть работ по благоустройству придомового земельного участка жилого дома, в который входит отнюдь не одно значение. С момента Вашего въезда эти работы становятся и для вас очень даже животрепещущим понятием.

Ведь всё больше внимания уделяется при покупке недвижимости на достаточное количество зелени в виде деревьев, кустарников и цветов на придомовой площади. Желания понятны, поскольку здоровой экологией мегаполисы похвастаться не могут.

Важно! Процесс по искусственному разведению древесных насаждений и травянистых растений трудоёмок и нуждается в заботливых руках жильцов МКД. Нормы озеленения придомового участка регламентированы приказом Госстроя №170.

В нём прописано, что в обязанность жильцов входит сохранность естественного экологического окружения дома. Порча или уничтожение зелёных насаждений на прикреплённой к дому земле является административным правонарушением.

Проведение работ без ссылки на нормы, правила и СНиПы может принести вред. Главным документом для работ по озеленению станет СНиП III-10-75, утверждённый в 70-х годах прошлого века.

Документ настолько скрупулезно описывает все особенности работ, что опираются на них и на сегодняшний день.

Качество грунта, как его правильно снимать, особенности в сохранении рассады до посадки, какого размера должен быть ком земли, приготовленный для посадки дерева, где следует приобретать саженцы и т.д.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Если говорить исключительно об озеленении, основными правилами по проводимым работам считают:

  • Запрет на пересадку и вырубку деревьев на прилегающей к дому земле, без согласования;
  • Не рекомендуются к посадке женские саженцы тополя, шелковицы и других деревьев, которые во время цветения доставляют людям проблемы со здоровьем;
  • Необходимо сообщать в городские станции по защите зеленых растений о случайно обнаруженных на них вредителях;
  • Зимой запрещается складывать счищаемый снег рядом с лунками посадок;
  • В случае наличия на территории водоёма важно следить за отсутствием, каких бы то ни было засорений и несанкционированного разрастания флоры — это может привести к появлению неприятных запахов;
  • Запрещается вытаптывать газоны;
  • Запрещается использовать зелёные насаждения под нужды, типа столба для рекламы или каркаса для тех же качелей;
  • Запрещается складирование строительных материалов вблизи посадок;
  • Запрещается устраивать парковку в зелёных зонах.

Жильцы дома должны проявлять заботу о зелёных насаждениях, поливать, окрашивать газоны, разбивать цветники.

Особых навыков здесь не требуется, и выполнять такую работу помимо специальных служб могут и энтузиасты дома.

Благо в каждом доме можно найти таких собственников, которые готовы внести вклад в благоустройство своего дворика. Активная позиция жильцов всегда имеет явно-выраженный результат.

Кто является ответственным лицом по решению вопросов озеленения

Управлять благоустройством и озеленением придомовой площадки многоквартирного дома имеет право УК (Управляющая компания), ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Однако средства на работы по данной части благоустройства двора в обоих случаях обязаны выделять собственники квартир.

Что делать, если работы по озеленению не проводятся

Очень часто, при заключении договора на обслуживание с УК сторонами просто забывают добавить пункт об озеленение придомовой территории. Это влечёт за собой упущение реализации данного пункта благоустройства в действительности. Решением может стать инициирование перезаключения договора.

При создании ТСЖ – посадка деревьев и растений скорей всего будет производиться собственными силами. Это достаточно экономный вариант, но результат в данном случае не оправдывает ожиданий по той простой причине, что уход за растениями после посадки требует постоянства и регулярности, чего вряд ли можно ожидать от собственников квартир. Выходом из положения может стать заключение договора со специализированной организацией.

Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории МКД

Если всё же собственники квартир желают самостоятельно озеленять свой двор, сначала следует узнать границы выделенной территории в Росеерестре.

Это важный аспект, ведь в случае выхода на соседнюю территорию, где ведает уже другая служба – может возникнуть ситуация, что посадки будут признаны не законными и Вам придётся уничтожать свои труды.

В случае если дом старой постройки – скорей всего информация будет находиться в органах муниципальной власти.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/kak-ozelenit-dvormnogokvartirnogo-doma

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила

7 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Тема ЖКХ и благоустройства, столь актуальная для россиян, стала поводом для написания этой статьи. Нет, речь в ней пойдет не о стремительно растущих платежах на коммунальные услуги или необходимости вносить взносы на капитальный ремонт.

Поговорить хочется о том, как сделать место проживания комфортным. Если вы живете в частном доме, то вопросов нет – как хотите организовать пространство на своей территории, так и делаете. А если с частным домом пока не получилось и место вашего жительства – многоквартирный дом?

Возможно ли жить в благоустроенном дворе с детскими площадками и массой цветов и других зеленых насаждений? Существует ли вообще такое понятие, как озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Кто должен это делать? Есть ли законы, регулирующие эту составляющую благоустройства? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Право собственника

Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.

Вы хотите, чтобы мусор от дома вывозился регулярно, чтобы снег на дороге перед ним чистился, а асфальт ремонтировался, чтобы дети играли на красивой и удобной детской площадке. Ну и, конечно, чтобы во дворе было много цветов, кустарников и деревьев. Зелени, одним словом. Сегодня мегаполисы испытывают ее дефицит.

Согласно российским законам, земля на территории многоквартирного дома принадлежит собственникам на правах долевой собственности. Вы имеете право на такое количество земли, какое дает вам ваша доля занимаемой квартиры в общей собственности.

Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса.

Сразу скажем, что нюансов здесь много. Многое зависит от даты введения в строй многоквартирного дома. Например, те, что были построены и введены до 2005 года, зачастую до сих пор не имеют приватизированных земельных участков и соответственно кадастровых номеров. Распоряжаться им, по закону, могут не собственники, а муниципалитет. Соответственно озеленением заниматься должен также он.

Если же участок находится в руках собственников, то и вопросы благоустройства двора решают они.

Саженцы? Только из питомника!

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники.

На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения.

Однако надо понимать, что на каждую из перечисленных работ существуют свои нормы, правила и СНиПы: просто так, без плана, по своему желанию вы не можете заниматься благоустройством двора. Иначе вместо пользы можете принести вред.

Если говорить об озеленении, то главным документом для руководства к действию станет

СНиП III-10-75, утвержденный еще в 70-х годах уже прошлого века. Удивительно, но этот документ так подробно расписывает все нормы благоустройства и озеленения, что им следуют и сегодня. Можно назвать его даже скрупулезным.

Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т. д. и т. п. Все это регламентировано названным выше СНиПом.

Если попытаться выделить главные моменты озеленения, то они будут такими:

  • пересаживать и вырубать деревья и кустарники без разрешения соответствующих организаций категорически запрещено;
  • высаживать женские экземпляры тополя, шелковицы и других деревьев – тоже, связано это с тем, что во время цветения этих растений многие люди испытывают проблемы со здоровьем;
  • если вдруг на зеленых растениях вы случайно обнаружите вредителей, обязательно сообщите об этом в городские станции по их защите;
  • ящики для цветов на балконах – конечно, украшают вашу квартиру, однако устанавливать их надо в соответствии с проектом.
Читайте также:  Срок договора аренды и сроки аренды. как определить сроки?

Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители.

Думаем, многие из вас встречали людей, которые заботливо высаживают цветы около подъездов домов, ухаживают за ними, чем радуют не только себя, но и других жителей дома. И это лишнее подтверждение тому, что двор, в котором мы живем, может быть красивым. От позиции живущих в доме людей зависит многое.

Опыт России и заграницы

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Сегодня, кстати, во многих муниципалитетах и регионах реализуются целевые программы по благоустройству дворов. Пример тому Московская область. Каждый год из областного и местных бюджетов выделяются средства.

Программа благоустройства включает обязательные элементы – обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно – озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.

Стремление людей превратить дворы из каменных джунглей в нормальные площадки для проживания становится сильнее. Ландшафтные дизайнеры придумывают очень красивые проекты оформления территорий возле домов. Приветствуются газоны, цветники, элементы вертикального озеленения.

Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений. Забота об озеленении – обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш.

Для тех, кто высаживает растения на крышах, создавая настоящие оазисы зеленых растений и замечательные места для отдыха, существуют даже льготы, например, на оплату ливневой канализации. В выигрыше все, а главное – такое озеленение действительно привносит особую атмосферу в жизнь дома и его жильцов: это красиво, уютно и полезно.

А что вы думаете об опыте немецких жителей? Достаточно ли, на ваш взгляд, уделяется внимания вопросам озеленения в нашей стране? Оставляйте комментарии на нашем сайте, если затронутая тема заинтересовала вас. Мы всегда готовы к диалогу.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ozelenenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Благоустройство территории жилого дома — как улучшить придомовую территорию

Современный жилой дом – это комплекс элементов, которые должны работать на безопасность, красоту, комфорт, не теряя функциональности.

Для него тщательнейшим образом разрабатывается проект придомовой территории: сад, газон, детские и спортивные площадки, дорожки, клумбы, место для подъезда и стоянки автомобиля.

Благоустройство должно отвечать не только эстетическим характеристикам, но и санитарным нормам и требованиям техники безопасности.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Правила благоустройства

При строительстве дома разрабатывается проект участка, имеющего чёткие границы. На нём размещается вся инфраструктура, необходимая для дома. Размер и границы вносят в технический паспорт объекта.

Часть работ делает застройщик до момента сдачи дома. В многоквартирных домах он в обязательном порядке:

  • кладёт асфальт;
  • возводит хозяйственные постройки;
  • оборудует парковку;
  • разбивает газоны;
  • оформляет детские и спортивные площадки.

Для частного проекта уточнить, что из перечисленного должен сделать застройщик можно в договорах купли-продажи и передачи дома в эксплуатацию. Некоторые организации не прописывают работы, касающиеся участка. Тогда этим занимается наемные компании или хозяева дома.

В многоквартирных домах жильцы могут участвовать в благоустройстве территории как единолично, так и коллективно. После того, как на общедомовом собрании организуют ТСЖ, выберут представителей, защищающих интересы, им передают полномочия управлять, заботиться о поддержании эксплуатации дома на должном уровне.

Частично работы по облагораживанию придомового участка продолжаются всё время существования дома:

  1. Озеленение площадей.
  2. Оформление клумб и цветников.
  3. Ремонт и замена асфальта, плитки и других вариантов покрытия дорожек и проезжей части.
  4. Ремонт и замена износившегося покрытия и оборудования на спортивных и детских площадках.
  5. Выравнивание рельефа придомовой территории.
  6. Возведение малых архитектурных форм (фонтаны, изгороди, беседки).

Обязательными правилами благоустройства жилого дома являются:

  1. Организация вывоза мусора, в том числе сезонного (снег), и системы ливневой канализации. Даже на частной территории не стоит долго хранить строительный и бытовой мусор – от этого страдает не только внешний вид дома, но и здоровье хозяев.
  2. Установка контейнеров для мусора, поддержание чистоты на площадках возле них. Этот пункт логично вытекает из предыдущего.
  3. Озеленение участка, поддержание клумб и газонов в надлежащем виде.
  4. Возведение, ремонт, покраска и поддержание функционирование рекреационной зоны – скамеек, ограждений, площадки для игр детей или занятий спортом.
  5. Обеспечение безопасности – например, борьба с гололёдом и удаление сосулек с крыши в зимнее время.
  6. Сезонные работы включают в себя расчистку участка от снега зимой; полив клумб, деревьев и стрижку газона летом; чистку и наполнение водой, а также консервацию и подготовку фонтанов и бассейнов весной и осенью.

Озеленение территории

Устройство газонов и озеленение участка – важная часть благоустройства территории. От неё зависит, на сколько приятен будет общий вид жилого дома, будет ли возле него вырабатываться достаточно кислорода.

Для многоквартирных домов требования, которые предусматривают, когда и кем высаживаются растения, кто за ними ухаживает, закреплены в нормативных документах.

Для хозяев частных домов вопрос заключается только в том, будет ли озеленение проводится своими силами или необходимо обращаться к профессионалам.

Так, прописано, что высаживать возле жилых домов можно только мужские экземпляры деревьев. Эта мера направлена против засорения участка во время цветения и плодоношения.

Особенно актуальна в настоящее время в связи с ростом аллергических реакций. При этом деревья должны иметь карантинные сертификаты. Высаживают молодые растения вместе с комом земли.

Разумно использовать это знание и на территории частного дома, так как это позволит сэкономить силы и средства при уборке.

На общедомовой территории посадочные работы, полив, вырубка, согласование проектов для посадки новых деревьев, внесение изменений в проектную документацию должна проводить организация, которая обслуживает жилищный фонд. На частной территории все работы можно проводить самостоятельно, но гораздо проще обратиться в компании, занимающиеся формированием садового ландшафта.

Заниматься озеленением разумно после того, как с территории убрали строительный мусор, закончена прокладка всех подземных коммуникаций и выстроены все хозяйственные постройки. Устройство садовых дорожек, расположение деревьев, кустарников и других растений стоит определить заранее, учитывая особенности почвы и расположение построек.

Зоны с растениями

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Для поддержания внешнего вида участка, на газонах и цветниках нельзя парковаться, хранить реагенты и строительные материалы. Жителям высотных домов везет меньше, чем «частникам» — им нельзя самостоятельно заниматься любой перепланировкой, изменением размеров клумб, газонов и дорожек. Эти работы обязательно согласовываются и делаются по одобренному проекту.

Посаженные деревья нельзя использовать как опору для спортивного и игрового оборудования – проще и безопаснее построить отдельную площадку для этих целей. Для того, чтобы защитить клумбы и газоны от заезда автомобилей на них, можно сделать монтаж подпорных стенок из камня — они ограничат движение транспортных средств на участке.

Клумбы и газоны необходимо своевременно поливать и постригать, избавлять от засохших растений. Высаживать растения можно только в уложенный слой грунта специального состава, ни в коем случае не в торф. Устройство клумб и цветников разумно доверить профессиональному садоводу — он проследит за тем, чтобы были выбраны правильное место расположения, грунт и сами растения.

Асфальтовое покрытие

Асфальт впервые на придомовой территории укладывает застройщик. Если это не оговорено в договоре передачи в эксплуатацию, тогда этим занимается хозяин дома или управляющая компания (в многоквартирных домах). Чтобы отремонтировать покрытие внутри двора или положить его на дополнительных участках, поверхность нужно подготовить – это поможет уберечь покрытие от деформации со временем.

Асфальт укладывают, ориентируясь на следующие нормы:

  1. Минимальная ширина асфальтового покрытия – 1 метр.
  2. Толщина слоя асфальта не меньше пятнадцати сантиметров.
  3. Для благоустройства территории вокруг дома используют мелкозернистый состав.

Детская площадка

Ответственность за организацию, эксплуатацию и ремонт детской площадки несёт собственник придомовой территории. Детские площадки должны соответствовать нормам ГОСТа, санитарным нормам и технике безопасности:

  1. Зона для игр должна находится вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, поэтому разумно размещать площадку на заднем дворе.
  2. Минимальное расстояние до парковки, площадки с мусорными контейнерами – 20 метров.
  3. Песок в песочнице должны менять минимум один раз в год.
  4. Уборка территории – раз в день.
  5. Если планируется жить в доме долго, то разумно построить площадку «навырост», чтобы на ней было интересно и только научившимся ходить малышам, и школьникам.

Спортивные площадки

Спортивные площадки должны быть оборудованы не менее, чем за 10 метров от стен жилого дома. Различают спортивные площадки для дошкольников, младших школьников, подростков и взрослых.

По санитарным нормам предполагается, что на одного человека нужно 2 квадратных метра. Покрытие используют двух видов: мягкое или газонное. Это помогает снизить травматизм при падении. Для лучшей шумоизоляции зоны для занятий спортом окружают зелёными насаждениями.

Хозяйственные территории

Оборудование хозплощадок включает несколько этапов. На первом подготавливается площадь. В зависимости от назначения проектируется расположение. Площадки для мусора делают открытыми, выстраивают над ними навесы или огораживают кустарником. Обязательно организуют удобный подъезд для мусоровозов. Периодически стоит проводить ремонт и дезинфекцию контейнеров.

Минимальное возможное расстояние до дома – 10 метров. Если контейнер для сбора отходов установлен со стороны чёрного входа, то его можно расположить в «кармане» возле двери. Площадки для мусора можно объединять с площадками для чистки ковров.

Все типы хозплощадок по санитарным правилам обсаживаются деревьями или кустами так, чтобы замаскировать их. Это правило разумно использовать как на территории многоквартирного дома, так и на частной земле.

Вход в дом

Источник: https://www.tochmash-ural.ru/catalogue/blagoustroystvo-territorii/pridomovye-territorii/

Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Озеленение территории — неотъемлемая и важная задача благоустройства двора, участков микрорайона.

Размещение деревьев и кустарников, открытых газонных участков и цветников должно быть взаимосвязано с расположением площадок, их размерами и конфигурацией, с различными сооружениями, а также, жилыми и общественными зданиями.

При этом насаждения должны выполнять функции защиты от пыли, частично от шума, ветровых потоков, а также служить средством изоляции различных планировочных элементов территории. К озеленению отдельных участков в жилой территории сада или двора предъявляются свои специфические требования.

Озеленение придомовых полос. Озеленению придомовых полос следует уделять особое внимание, так как они подчеркивают вход в дом, на них обращается повседневное внимание жильцов, живущих на первых этажах. По строительным нормам и правилам их ширина составляет, как правило, до 3,5…8,0 м.

В придомовых полосах размещают компактные группы кустарников и небольших по высоте отдельно стоящих деревьев (декоративные виды плодовых, рябина, карагана древовидная и др.). Рекомендуется устройство цветников или небольших модульных участков (2×2, 4×4 м) для самодеятельного цветоводства.

Читайте также:  Оквэд прочая оптовая торговля - какой код и что включает в себя?

Кустарники рекомендуется группировать по времени цветения (форзиция, сирени, жимолости, спиреи, чубушники и др.). В придомовых полосах следует предусмотреть места для посадки вьющихся растений, которые придадут дополнительную живописность фасадам зданий (виноград пятилисточковый и др.) Это является также приемом постепенного перехода от здания к территории.

Деревья в полосах должны размещаться не ближе 5 м от здания, кустарники — не ближе 1,5 м. В противном случае растения будут затенять окна зданий. Придомовые полосы должны быть композиционно увязаны со всей территорией двора.

Озеленение детских площадок. Площадки должны быть изолированы от проездов полосой насаждений шириной не менее 3 м. Размещение растений вокруг детских площадок, особенно для дошкольников, следует проводить с учетом защиты от пыли, от ветра, Размещение растений должно обеспечить оптимальную освещенность площадки аэрацию.

Для изоляции детских площадок по периметру следует предусмотреть кустарники (живая изгородь, группы), а для затенения части покрытия площадок с юга и юго-запада (затенение до 1/3 участка) — деревья, как с плотной, так и с ажурной кроной.

Например, можно использовать такие виды, как липа крупнолистная, клён остролистный, берёза повислая, ясень пенсильванский и др.

Расчленить территорию игровой зоны площадки на самостоятельные по своему назначению участки можно с помощью групп или одиночных экземпляров деревьев и кустарников из устойчивых, местных видов растений. Не допустимы к озеленению кустарники с яркими, низко расположенными цветками и обильным плодоношением (такие как миндаль, айва японская, вейгела, виды спирей и др.

), а также, виды растений с ядовитыми плодами и колючками (волчье лыко, сорта роз, боярышники). Для уменьшения повреждения растений в процессе эксплуатации вокруг игровых площадок устанавливают скамьи, ограждения или создают опорные стенки небольшой высоты.

Растения следует размещать на насыпных бровках на 20…30 см выше поверхности площадок и не менее чем в метре от их кромки.

При проектировании и озеленении детских игровых площадок следует учитывать значение альбедо для различных поверхностей, а также суммарную радиацию под кронами деревьев и площади затенения под кронами. Существенную роль играют тени, падающие от зданий, и тени, отбрасываемые деревьями различной величины или солнцезащитными сооружениями и устройствами.

Как озеленить двор МКД

Значения суммарной радиации под кронами растений различных видов приводятся в таблице 5.

Альбедо — показатель степени отражения поверхности предмета (стен зданий, покрытий дорог, материалов); измеряется отношением количества отражённого лучистой энергии к количеству энергии поступающей от солнца.

Для крон дерев составляет 12% (%): Асфальт — 4,0. Бетон — 8,5. Булыжник — 3,0. Гранит серый — 11,5. Земля — 4,5. Кирпич красный — 10,0. Кровельное железо — 6,0 Мрамор белый — 16. Песок желтый — 14,5. Торцы каменные — 3,0. Фанера — 10,0.

Цемент — 13,5. Штукатурка — 8,0. Щебень — 3,0.

Значения суммарной радиации под кронами растений (по данным Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова)

Виды растений Суммарная радиация, кал/см2/мин
под кронами На открытом месте
Биота восточная 0,08 1,17
Дуб черешчатый 0,09 1,18
Конский каштан 0,6 1,3
Клен остролистный 0,07 1,21
Ясень зелёный 0,9 1,28

В таблице 6 приводится соотношение радиационного баланса и альбедо для различных видов растений, применяемых для озеленения территории жилой зоны.

Соотношение радиационного баланса для различных древесных видов растений (по данным АКХ им. К.Д. Памфилова)

Наименование видов Радиация
Альбедо % пропускаемая от полученной
Береза повислая 6,5 55,5 38
Боярышник сибирский 1 62 37
Дуб летний 8,5 41 50,5
Конский каштан 10 38,5 51,5
Клен остролистный 6 44 50
Липа крупнолистнаяОльха черная 55 7258 2337
Сирень венгерскаяТополь бальзамический 55,5 6356 3239,5
Черемуха обыкновеннаяЯблоня сибирская 210 78,536,5 19,553,5

Озеленение игровых физкультурных площадок. При размещении насаждений следует учитывать, что эти площадки являются источником шума и пыли, поэтому их изолируют сетчатыми ограждениями. По ограждениям предусматривают посадку вьющихся растений; посадочные места должны находиться снаружи ограждения площадки.

По периметру площадки рекомендуется размещать деревья с плотной крупной кроной (липа крупнолистная, клён остролистный, ясень пенсильванский, виды тополей). Размещение растений группами или рядами будет способствовать защите площадки от ветра. Вокруг площадок предусматривается полоса под насаждения шириной не менее 3,0 м.

Насаждения предусматриваются в виде деревьев и высоких кустарников. Кроны деревьев не должны нависать над полем площадки. Деревья и кустарники, имеющие блестящие листья, дающие большое количество летящих семян, обильно плодоносящие, рано сбрасывающие листья не допустимы к посадке. Ширина участков насаждений вокруг блока площадок должна быть не менее Юм.

Деревья следует размещать не ближе 2 м от края площадки. Это устраняет неравномерность освещения и мелькание световых пятен на покрытиях от растений.

Озеленение площадок отдыха взрослых. При компоновке растений у площадок отдыха взрослых следует учитывать, прежде всего, частичное затенение их поверхности.

При этом лучше всего использовать крупные существующие деревья (липы, дубы, вязы), проектируя, поблизости, площадки для отдыха. Для защиты от солнца уместно устройство пергол с вьющимися растениями, зонтиков или тентов, а для защиты от ветра — декоративных стенок.

Эффективным покрытием площадок отдыха является экологическое газонно-плиточное мощение (плиты, утопленные в газон).

Озеленение хозяйственных площадок. При размещении растений у хозяйственных площадок следует учитывать, что площадки для мусоросборников должны быть изолированы от окружающих участков.

Вокруг площадок для мусоросборников следует предусматривать древесные растения с густой и плотной кроной, крупные кустарники (липы, клёны, ясени, пузыреплодник и др.)- С южной стороны рекомендуется размещать деревья первой величины.

Вокруг хозяйственных площадок для сушки одежды можно рекомендовать живую изгородь из низкорослых видов кустарников; для чистки вещей предусматривают плотную изгородь из пылеустойчивых видов.

Озеленение проездов. Вдоль проездов, на участках пешеходных трасс возможно устройство аллей из деревьев различных видов. Аллея может быть берёзовая, липовая, кленовая, лиственничная.

Могут применяться живые изгороди из крупных кустарников или деревьев кустовой формы (например, из липы мелколистной) комплекс конгломерат устройств в виде площадок различного назначения. Пространство двора должно решаться с учётом удовлетворения потребностей населения в отдыхе, в хозяйственной деятельности.

В то же время, современный двор должен быть комфортным местом обитания жителей, нести определённую эстетическую нагрузку, иметь воспитательное значение, выполнять рекреационные функции и т.п.

Общим принципом объёмно-пространственного и композиционного решения насаждений во дворах является сочетание открытых участков, которыми являются площадки и газоны, с компактными группами деревьев и кустарников, размещаемыми вблизи площадок.

Такой прием позволяет не только решить декоративные задачи, но и существенно улучшить микроклимат территорий, создать хорошие условия для аэрации и инсоляции. Компактные группы деревьев и кустарников могут быть размещены на искусственно приподнятых над поверхностью площадок основаниях.

То есть, возникает вопрос профилирования территории, вертикальной планировки. В современной практике ландшафтного проектирования разработаны приёмы формирования искусственного микрорельефа во дворах в виде холмиков, «волн», откосов.

Такие формы рельефа закрепляются растениями — небольшого размера деревьями, декоративными кустарниками, почвопокровными, травянистыми формами. За счёт перепадов рельефа, включения малых архитектурных форм, скульптуры, светильников, усиливается восприятие пространства двора.

Большое значение следует придавать аэрации пространства двора. Необходимо учитывать, что загущенность озеленённых участков растениями, отсутствие разрывов («окон»), открытых газонных участков резко нарушают аэрационный режим территории, вызывают застой воздуха, накопление выхлопных газов, «стекающих» под кроны деревьев.

Наличие открытых газонных участков в сочетании с площадками создает условия для образования вертикальных токов воздуха и выноса газов за пределы застройки. Улучшается циркуляция воздушных масс. Группировки деревьев и кустарников в сочетании с газоном благоприятно отражается на микроклимате.

Важнейшим вопросом является изоляция парковок от пространства двора и площадок для отдыха населения. Здесь уместны устройства экранов из живых изгородей в комбинации с ограждениями (высокий бортовой камень, металлическая ограда). Живая изгородь из кустарника может быть размещена на искусственно насыпанном валике из земли (высотой до 30…40 см).

Возможно устройство декоративных стенок из дикого камня по границе автостоянки.

Важным вопросом ландшафтной организации дворовых территорий является создание комфортной среды для престарелых и инвалидов. В отечественной практике этому вопросу уделялось крайне мало внимания. Пути передвижения этой группы людей должны быть удобны.

В основном это связано с устройством обходных путей у искусственных препятствий, оборудованием пандусов на перепадах рельефа, созданием необходимого контура ограждений наиболее опасных мест, выполнением покрытий из специальных материалов, облегчающих ориентацию людей с ослабленным зрением.

Необходимо оформление площадок для подвижных игр детей различных возрастных групп. В европейских городах такие вопросы решаются из соображений устойчивости среды, устройством «антивандальных» игровых сооружений для игр, использование разнообразных покрытий из сочетаний бетонной и каменной плитки с разрывами в виде травяного заполнения.

Высокая плотность застройки, наличие гостевых автостоянок и инженерных коммуникаций активно влияют на состояние зелёных насаждений и озеленённую территорию в целом. Расширение сети автостоянок заметно сокращает участки, занятые зелёными насаждениями.

На жилых территориях с высокой плотностью застройки рекомендуются приёмы озеленения крыш гаражей, зданий, подземных и полуподземных сооружений с тем, чтобы частично компенсировать «потери» площадей под озеленённые территории.

Кроме того, следует применять мобильные и компактные приёмы озеленения, которые включают использование ваз, переносных контейнеров, цветочниц и др., устройств (рис. 2).

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Рис 2. Схема посадки деревьев на придомовой территории.

Содержание придомовой территории

Придомовая территория это участок земли, который прикреплен к той или иной жилой застройке.

Основное предназначение такой территории – это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом. Придомовая территория должна принадлежать всему дому или нескольким домам, но не в коем случае не отдельной части дома (квартире, блоку).

Придомовая территория должна отвечать санитарно — гигиеническим, эстетическим, градостроительным и противопожарным требованиям. Вот только не всегда территория возле дома содержится в надлежащем состоянии.

Источник: https://sochnyi.ru/zhile/normy-ozelenenija-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-2019-god.html

Благоустройство придомовой территории: что входит в работы и где их заказать

Благоустройство дворовой территории МКД – это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.

Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.

Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы.

Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее.

Читайте также:  Заключение с органом по сертификации контракта по 44 фз на проведение работ по обязательной сертификации технических средств обеспечения транспортной безопасности

Перечислим самые популярные виды:

  • малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
  • сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
  • ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
  • площадки: детские, игровые, спортивные;
  • пешеходные дорожки, автомобильные проезды;
  • освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
  • оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
  • территории для парковок автотранспорта;
  • бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.

Озеленение дворов

Озеленение — это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума.

Оформление дворов зеленой “архитектурой” не может носить хаотичный характер и подчиняется определенным нормам озеленения придомовых территорий. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

  • Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.
  • Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.
  • Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.

Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м. Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа.

Источник: https://sevstrojspb.ru/kakie-raboty-vkhodyat-blagoustroystvo-territorii/

Благоустройство придомовой территории: проект и правила

К дому в любом городе примыкает определённый участок территории, который можно благоустроить.

Очень часто жители самостоятельно занимаются этим процессом, так как считают, что кроме них самих никто не станет сажать растения и как-либо способствовать озеленению этого участка территории. Но это не совсем корректная информация.

О том, что из себя представляет благоустройство придомовой территории, кем оно выполняется? В каких случаях стоит подавать специальный запрос на благоустройство, приведена информация ниже.

Значение благоустройства и озеленения придомовых территорий

Благоустройство такой территории включает в себя разнообразные работы, например:

  • Высаживание клумб;
  • Постройка специальных площадок для детей;
  • Выращивание деревьев;
  • Асфальтирование и обеспечение доступа к подъезду;
  • Организация площадок детского типа;
  • Покраска скамеек, решёток и иных элементов на придомовой территории;
  • Насаждение и уход за газонами, и так далее.

Всё это очень важные действия, которые имеют значение для улучшения жизни людей, проживающих в многоквартирных домах.

Подобное благоустройство в особенности важно для тех, у кого имеются дети, ведь это оказывает существенное влияние на их жизнь и и здоровье.

Часть работ граждане могут выполнять по собственному желанию, но постройка специальных площадок явно ложится не на их плечи. О зонах ответственности в рамках этих вопросов приведена информация далее.

Кто отвечает за проект благоустройства дворовой территории?

Благоустройством такой территории занимаются сами жильцы, управляющая компания и товарищество собственников жилья. Кроме них могут привлекаться организации, с которыми был заключён договор подряда.

По законодательству обязанность за проект изначально была положена только на собственников квартир, но в последующем всё свелось к тому, что собственники заключают специальный договор с организацией управляющего типа, после чего такая организация и отвечает за вопросы обустройства в рамках придомовой территории. Собственники жилья в таком случае просто платят такой организации налог за оказываемые услуги.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, что входит?

В рамках благоустройства территории придомового типа действуют следующие правила:

  1. Размерность такой территории определена в паспорте технического или кадастрового типа на жилой объект (кадастровый паспорт земельного участка без межевания оформить не получиться).
  2. По праву такой участок земли принадлежит всем гражданам, проживающим в доме, на равной долевой основе. Ответственность между всеми собственниками тоже равная.
  3. Собственники обязаны выполнять определённые меры по благоустройству.
  4. Граждане могут не принимать участие в благоустройстве, но и не должны портить чужой труд и способствовать загрязнению участка земли (например, запрещается на нём мусорить). При выявлении факта таких действий собственник жилья может быть привлечён к ответственности и оштрафован по инициативе других людей, которые беспокоятся за сохранность придомовой территории.

Собственники обязаны выполнять определённые меры по благоустройству.

Согласно правилам, собственники квартир также должны:

  1. Бросать мусор в специально размещённые урны или иные ёмкости, а не оставлять его на придомовой территории. При этом нужно проявлять осторожность и не повреждать урны.
  2. Проводить уборку участка и своевременно вывозить мусор, чтобы не случалось его застаивания.
  3. Заниматься сезонной уборкой территории. Осенью необходимо сгребать листья в кучу и либо вывозить их, либо аккуратно сжигать. В зимний период времени необходимо избавляться от большого слоя снега и льда, которые препятствуют свободному проходу к подъезду и прохождению по иным дорогам.
  4. Сохранять и развивать зелёные насаждения. В весенний и осенний период времени выполнять обрезку для растений, чтобы они росли более активно и не испытывали проблем с болезнями и насекомыми.

Помимо перечисленного в этот спектр работ входят и другие виды деятельности, которое государство обязывает собственников выполнять, чтобы улучшать уровень жизни в городе, в частности, уровень жизни в их многоквартирном доме.

Тем не менее, чаще всего, собственники квартир заключают договор с управляющей организацией, и она занимается всеми этими вопросами, в то время как собственники освобождаются от этого и лишь некоторые из них по собственному желанию занимаются высаживанием растений близ дома. В домах старого типа вместо управляющей организации для выполнения этих функций может выступать муниципалитет.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Озеленение и благоустройство являются обязательными действиями, так как они способствуют улучшению жизни граждан в многоквартирных домах. Для успешных результатов требуется проводить разные работы в зависимости от текущего времени года.

В зимний период времени актуально выполнять такие работы:

  • устранение снегового слоя, который превышает 5 сантиметров, в особенности в той части, где снег блокирует проход;
  • обеспечение доступа к подъезду и устранение льда с проходной части;
  • очистка канализационных люков от различного рода загрязнений;
  • посыпание проходных частей песком, чтобы снизить степень скольжения в связи с которой жильцы могут травмироваться.

В летний период времени:

  • очистка области вокруг урн или иных ёмкостей для мусора, чтобы снизить степень загрязнений и неприятных запахов, которые усиливаются летом;
  • окрашивание конструкций на участке;
  • уход за растениями;
  • обрезка деревьев, стрижка газона.

Более подробно о других наиболее частых вариантах благоустройства, которые проводятся на придомовом участке, приведено ниже.

Асфальтирование

Плохой асфальт близ дома – очень частая проблема, от которой страдают жильцы многоквартирных домов.

Решением такой проблемы должны самостоятельно заниматься жильцы, у которых есть право собственности на квартиру, а также управляющая компания.

В таких случаях УК формирует фонд специального типа, в который жильцы уплачивают налог. На эти деньги компания занимается вопросом обеспечения качественного асфальта близ дома.

Источник: https://napravah.com/upravlenie/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii.html

Озеленение дворов многоквартирных домов и придомовых территорий

Зеленые насаждения – обязательный элемент жилых массивов, это наши «зеленые легкие», при нормальном функционировании которых увеличивается продолжительность жизни и сводятся к минимуму проблемы со здоровьем.

Придомовое озеленение включает в себя работы по обустройству клумб и газонов, высадке кустарников и деревьев, выполняющих функции очистки воздуха от вредных примесей и выхлопных газов, обогащения его кислородом, задержания пыли и сдерживания порывов ветра, поглощения шума, защиты от жары и создания оптимального микроклимата.

К тому же при грамотном подходе к составлению проекта озеленения придомовой территории вам удастся создать здоровую экологическую среду и вы сможете реализовать эстетически привлекательный и эмоционально комфортный ландшафт в своем дворе.

Озеленение двора многоквартирного дома: от истоков к современности

Вопросы озеленения придомовых территорий рассматривали еще в своих трудах древние мыслители Гиппократ, Платон, Аристотель и др. Основным назначением зеленых насаждений признавалось оздоровление городской среды, а эстетическая составляющая считалась второстепенной. Сегодня во многих европейских странах, в Японии, Канаде и США активно реализуются креативные «зеленые проекты»:

  • вертикальное озеленение фасадов;
  • газоны и кустарники высаживаются на кровлях;
  • организуются плавучие сады.

В России на одного городского жителя должно приходиться не менее 7 квадратных метров площади зеленых насаждений, для жителей столицы и других крупных мегаполисов минимальная норма уменьшена на 2 кв.м.

Наличие промышленных предприятий, запыленность, выхлопные газы негативно сказываются на нашем здоровье и на здоровье наших детей.

Именно поэтому озеленение территории многоквартирного дома должно стать важной задачей для всех его жильцов.

Проект озеленения придомовой территории: в поиске решения задач по озеленению

Иногда работы по озеленению придомовых территорий проводятся на средства владельцев квартир.

Собственными усилиями добиться достойного результата удается редко, так как мало высадить деревья и разбить клумбы – все объекты озеленения нуждаются в постоянном и регулярном уходе.

Им требуется своевременный полив, рыхление почвы, прореживание посадок, контроль формирования кроны и состояния растений, подкормка, защита от вредителей, подготовка к зиме и т.д.

Практичным решением станет заключение договора с одной из организаций, занимающихся озеленением придомовых территорий и имеющим в штате специалистов с опытом реализации городских проектов.

Бюро Фитодизайна «Фикус» уже более 10 лет оказывает услуги по озеленению дворов многоквартирных домов. В распоряжении компании современное оборудование и соглашения с надежными поставщиками растений.

Наша команда состоит из 50 профессионалов: дизайнеры, логисты, биологи и фитопатологии с многолетним практическим опытом, со знаниями актуальных трендов в ландшафтном дизайне и всех действующих нормативных актов, с творческим подходом и готовыми комплексными решениями для различных задачи. Менее чем за неделю мы можем качественно озеленить 50 тысяч квадратных метров и обслуживать более 35 тысяч растений одновременно в рамках муниципальных и частных заказов.

Мы предлагаем услуги:

  • проектирования с учетом генерального плана города и существующего рельефа;
  • создания разбивочного плана озеленения;
  • подбора с учетом особенностей городского климата и архитектуры адаптированных и устойчивых к определенным антропогенным факторам видов растений;
  • разбивки клумб, устройства газонов, высадки кустов, саженцев деревьев и крупномеров;
  • вертикального и крышного озеленения и создания живых изгородей;
  • высадки растений с учетом определенной цветовой гаммы;
  • создания эффекта непрерывного цветения клумб;
  • организации полива и дренажа;
  • спасения увядающих растений и восполнения утраченных;
  • ухода за объектом озеленения.

Сотрудничество с Бюро «Фикус» – это продуманные и практичные решения по озеленению жилых застроек с последующим уходом за растениями, благодаря которым удается снизить уровень шума городских улиц, защитить жильцов от негативного воздействия выхлопных газов и повысить эстетическое восприятие придомовой территории.

Источник: https://ficus-design.ru/ozelenenie-dvorov-i-territorij/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector