Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировка квартиры в Москве и других населенных пунктах представляет собой изменение параметров помещений или его отдельных элементов – углов, несущих конструкций.  

От перепланировки следует отличать переоборудование – изменение функционального назначения помещения, полная или частичная замена технологического оборудования или инженерных коммуникаций.

Например, в квартире большой зал можно разделить на две комнаты, если это допускает квадратура помещения и возможна их полноценная инсоляция. Если в туалете установить душевую кабину, то это не перепланировка, а переоборудование.

Дополнительного разрешения со стороны БТИ и других контрольно-надзорных органов не потребуется.

Незначительные изменения, в том числе при установке легко демонтируемых гипсокартонных стен можно не узаконивать. Градостроительный кодекс РФ не запрещает выполнять такие работы, хотя рекомендуется согласовывать их с контролирующими органами.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Основные моменты

Узаконить перепланировку квартиры в 2020 году необходимо, если собственник решил продать квартиру. Передача недвижимости в собственность покупателя, с несогласованными, считается гражданско-правовым нарушением.

Покупатель может в будущем оспорить такую сделку, особенно если незаконные работы внутри помещения угрожают жизни и здоровью людей. Такую недвижимость также будет сложно продать по ипотеке, так как банк не согласится принять жилплощадь с дефектами в залог.

Перепланировка – технически сложное мероприятие. Работы нужно начинать с составления эскизного проекта. Его допускается выполнить даже от руки, но желательно привлечь к работе опытного кадастрового инженера.

Составленный проект необходимо отнести на согласование в департамент архитектуры города или местную администрацию (в ПГТ, селах и прочих населенных пунктах). Потребуется получить разрешение от главного архитектора. Отказы в согласовании часто мотивируются недостатками в предоставленных эскизных проектах, особенно когда они оформлены самостоятельно.

Кто обращается

За ее согласованием обращается собственник недвижимости или владелец жилья по договору социального найма. С заявлением может обратиться законный представитель заинтересованного лица.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Скачать документ бесплатно в Word [41.00 KB]

Куда следует идти

Обратиться нужно в несколько органов – БТИ, архитектурный департамент, контрольно-надзорные органы власти. Если административный порядок невозможно, то понадобится обратиться в суд.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Пошаговая инструкция

Работу следует начинать с проекта. Его рекомендуется заказывать в специальной организации.

Согласие на техническое мероприятие может быть не получено в случае, когда:

  1. Перепланировка не соответствует минимальной квадратуре помещения.
  2. Задеваются несущие конструкции здания.
  3. Нарушается система вентиляции жилых помещений.

Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.

На основании проекта специалисты изготавливают новый технический паспорт на квартиру. Техник обязан провести выездную проверку квартиры или другого жилого помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Ее итоги оформляются актом, в котором указывается перечень проведенных работ, список выявленных недостатков, степень отклонения фактически выполненных работ от ранее согласованного проекта.

Если работы выполнены хорошо, то специалист БТИ подписывает акт ввода в эксплуатацию помещения. Документ также согласуется с главным архитектором города или другого населенного пункта.

Оформленный акт ввода в эксплуатацию понадобится отнести для проверки в архитектурный департамент. Архитектор проверяет работу техника, изучает перечень строительно-монтажных работ и их характеристики.

При необходимости архитектор также может выехать на объект – для того, чтобы удостовериться в их завершенности и надлежащем выполнении.

При отсутствии отклонений в проекте архитектор ставит на акте ввода в эксплуатации печать. Далее можно обращаться за регистрацией документов в Росреестр. Сведений об изменениях должны быть отображены в ЕГРН.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка представляет собой строительно-монтажные работы по изменению существенных признаков и назначения жилого помещения без согласования мероприятий с ответственными органами либо когда работы выполняются с нарушениями ранее утвержденного проекта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно — сделать это можно административным способом и в суде. Административный порядок легализации работ предполагает получение разрешение на уже выполненные мероприятия.

Для узаконивания уже выполненных работ потребуется обратиться в архитектурный департамент местной администрации.

На прием к специалисту нужно принести:

  • технический паспорт жилплощади;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Если вышеуказанные документы выданы до проведения несогласованных работ, то в документации должны быть указаны сведения о произведенных изменениях. Они вносятся инженером БТИ по запросу и после обследования помещения. Такие документы можно также получить и после самовольно выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении.

Специалист БТИ отметит несогласованные изменения в плане квартиры и обозначит их соответствующей текстовой информацией. Изменения в плане обозначаются красными линиями.Даже уже после выполненных работ собственник квартиры должен заказать проект перепланировки или самостоятельно составить эскиз. Проект желательно заказывать у лицензированной организации.

Проект должен быть согласован:

  1. В Роспотребнадзоре.
  2. СЭС.
  3. В архитектурно-планировочной службе.
  4. В пожарном надзоре.

Далее следует подготовить документы и предоставить их в регистрирующий орган – архитектурный департамент.

Понадобится принести следующие документы:

Показатели Описание
Заявление
Правоустанавливающие документы на недвижимости основание перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Можно принести подлинники документов или нотариально оформленные копии
Согласие на проведение перепланировки от всех собственников квартиры

Если в результате работ затрагивается часть общего имущества в многоэтажном доме, то понадобится согласие от собственников всех квартир.

Потребуются документы БТИ — техпаспорт, поэтажный план, экспликация. При подаче заявления нужно предоставить проект или эскиз уже выполненных строительно-технических мероприятий в квартире.

Нужно также представить заключение от уполномоченных органов – СЭС, Роспотребнадзора, архитектуры и государственного противопожарного надзора. Понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. После принятия заявления и документов обратившийся гражданин получает расписку.

Следует получить разрешение или мотивированный письменный отказ. Заявление о перепланировке рассматривается в течение 45 дней после принятия. Если документы переданы через МФЦ, то срок рассмотрения исчисляется со дня передачи МФЦ документов в уполномоченный орган.Решение о согласовании перепланировки или отказе направляется заявителю в письменном виде в течение трех рабочих дней.

Перепланировка через суд

При отказе от согласования выполненных строительных работ понадобится оформить административное исковое заявление. В иске потребуется оспорить данное решение.

Заявление потребуется подать в районную судебную инстанцию по месту жительства собственника квартиры или по месту нахождения органа, отказавшегося узаконивать перепланировку.

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 месяца с того момента как заявитель узнал об отказе в согласовании. Узаконить перепланировку квартиры в МФЦ невозможно, но через ведомство можно подать документы в регистрирующий орган.Заявление о перепланировке в суд:

Скачать документ бесплатно в Word [37.50 KB]

Сколько стоит узаконить перепланировку

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в БТИ, газовую службу, службу саннадзора и архитектурное планировочное управление. При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей. Проведение консультаций – 2000 рублей.

Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей. Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.  Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве? Примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.

  • Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  • Пермь – до 60 000 рублей.
  • Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  • Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  • Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Заявителей часто интересует возможность перепланировки отдельных элементов помещения. Актуальны вопросы увеличения квадратуры жилья за счет вспомогательных помещений:

Вопрос Ответ
Можно ли при проведении перепланировки трогать вентиляционную шахту? трогать ее запрещено, так как это прямая угроза жизни и здоровью людей, в том числе в случае скопления угарного газа. Если потребность в переносе шахты внутри квартиры очевидна, то при заказе рабочего проекта придется проводить дополнительную экспертизу, чтобы установить безопасность такого мероприятия. Трогать основную шахту, которая идет по стояку от первого до последнего этажа, категорически запрещено
Можно ли затрагивать несущие стены? трогать их нельзя ни при каких условиях. Запрещен демонтаж такой стены полностью или в части. Запрещено прокладывать через несущие стены электропроводку и другие коммуникации. В несущей стене можно организовать дверной проем. Тогда необходимо разработать рабочий проект по усилению конструкции несущей стены
Можно ли перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную? это возможно при соблюдении условий квадратуры помещений и инсоляции. Для проведения строительно-монтажных работ понадобится оформить проект. Жилая площадь в двухкомнатной квартире, при необходимости ее перепланировки должна быть не меньше 16 кв.м

Законодательная база

Вопрос регулируется положения ст. 26-29 ЖК РФ. Проверка выполненных работ выполняется согласно техническому регламенту БТИ и должностных инструкций. Судебное разбирательство проводится по нормам КАС РФ.

Специалисты рекомендуют заранее оформлять проект работ и приступать к ним только после полного согласования с должностными лицами. В спорной ситуации, особенно на стадии судебного разбирательства, целесообразно обратиться за помощью к юристу и профильным техническим специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95


Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-2020/

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов.

Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора.

Сразу возникает вопрос — Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным.  Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя.

Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить.

Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Читайте также:  Передача арендованного транспортного средства в пользование третьим лицам

Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Варианты перепланировки

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

  • установка дополнительных перегородок;
  • снос несущих перегородок;
  • изменение дверных проемов и их перенос;
  • перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

  • удаление стен и объединение смежных комнат;
  • конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
  • организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  • изменение и реконструкция оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации.

Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности.

В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность.

При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение. Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.

Ограничения

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2019 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

  • заявление установленной формы — скачать
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
  • технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии.

На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение.

Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки.

Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт.

Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit/

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и как узаконить в 2020 году

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако незаконная перепланировка квартиры способна привести только к одним трудностям.

Рано или поздно ее может выявить Жилищная инспекция, могут возникнуть сложности при продаже.

В данной статье мы рассмотрим, какие действия нужно провести собственнику, чтобы узаконить самовольную перепланировку, а также какая ответственность предусмотрена для владельцев таких квартир.

Общие сведения о перепланировке

Что относится к перепланировке:

  • Возведение перегородок.
  • Перенос, демонтаж стен и перегородок.
  • Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой.
  • Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
  • Ликвидация кладовки.
  • Увеличение коридора за счет комнаты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
  • Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
  • Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Таким образом, перепланировкой является любое изменение площади и конфигурации помещения, требующее отражения в плане БТИ.

К перепланировке относятся не только изменение расположения стен и перегородок, но и установка и перемещение сантехнического оборудования и кухонной плиты.

Прежде чем осуществлять вышеперечисленные работы в натуре, нужно подготовить проект перепланировки (далее – Проект), а затем согласовать его в уполномоченных инстанциях (ст. 26 ЖК РФ).

Следует отметить, что в каждом регионе могут быть свои особенности при согласовании перепланировок, а также возможны отличия в конкретных перечнях запрещенных и разрешенных мероприятий.

Например, в Москве требования к переустройству и перепланировке устанавливает Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.

Чем эскиз отличается от Проекта

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.

Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.

Способы устранения незаконной перепланировки по ЖК РФ

Согласно ст. 29 ЖК РФ, к самовольной перепланировке относятся мероприятия, выполненные:

  1. Без подготовки и согласования Проекта.
  2. При наличии утвержденного Проекта, но с отклонением от него.

Законодатель предполагает только два варианта исправления сложившейся ситуации:

  1. Возврат помещения в прежнее состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документам БТИ, выписке из ЕГРН. Если самовольная перепланировка была выявлена жилищным инспектором (администрацией), вам выдадут предписание по устранению изменений с указанием срока, в течение которого должны быть проведены ремонтные работы.
  2. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии только при наличии соответствующего решения суда.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Последствия незаконной перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Если владельцы бездействуют и в установленный срок не вернули квартиру в исходное состояние, а также не заручились положительным решением суда, ст. 29 ЖК РФ определяет следующие последствия:

  1. Продажа квартиры с публичных торгов. По иску органа, отвечающего за согласование, инициируется судебный процесс в отношении имущества собственника. Решение о реализации имущества через торги вправе принять только суд.

Как известно, таким способом недвижимость отчуждается по существенно меньшей цене, чем реальная рыночная стоимость квартиры.

Вдобавок из вырученных средств изымается часть, которая пойдет на исполнение решения суда по возврату квартиры в исходное состояние. Данное обязательство возлагается на нового владельца имущества.

Остаток средств передается собственнику, чья квартира была продана через торги.

  1. Расторжение договора социального найма. Если самовольная перепланировка произошла в отношении квартиры, находящейся в найме, ремонт для возврата квартиры в прежнее состояние обязан будет провести наймодатель.

Узаконение самовольной перепланировки через суд

Для рассмотрения дела в суде вам понадобятся:

  1. Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт.
  2. Проект перепланировки.
  3. Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
  4. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
  5. Правовой документ на квартиру.
  6. Квитанция об оплате судебной пошлины.

Суд будет рассматривать дело в рамках нескольких заседаний и может обязать вас предоставить иные документы.

Варианты решения суда:

  • Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.
Читайте также:  Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами

Существует практика, что судебный орган сохраняет перепланировку, которую запретила бы жилищная инспекция при попытке согласования Проекта.

Но на такую ситуацию надеяться не стоит: в идеале действия суда не должны противоречить нормам закона, такая практика существует скорее как исключение.

  • Отказ, так как перепланировка подобного рода нарушает Постановления Правительства, СНиПы, СаНПины и относится к запрещенным мероприятиям. В таком случае суд обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.

Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Варианты перепланировок, которые не подлежат согласованию, читайте ниже.

Какую перепланировку нельзя узаконить даже через суд

Что нельзя делать в квартире:

  • Кухню запрещено расширять за счет санузлов (через согласование Проекта такие работы допускаются только на последнем этаже многоквартирного дома).
  • Кухню нельзя расширять за счет жилой комнаты, за исключением случая, если этажом ниже располагаются нежилые помещения (кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу). При этом демонтировать перегородку между кухней и комнатой можно через согласование Проекта.
  • Балкон или лоджию объединять с кухней или комнатой путем демонтажа дверного проема между ними нельзя. Допускаются подобные работы только при установке французского окна.
  • Запрещено расширять санузел за счет кухни.
  • Запрещено устраивать кухню-нишу на территории санузла, если только квартира не на последнем этаже.
  • Объединение кухни, оборудованной газом, и жилой комнаты невозможно.

Кроме того, под запретом являются:

  • Демонтаж несущих стен без соответствующего разрешения.
  • Уменьшение сечения, демонтаж вентиляционных каналов.
  • Устройство лоджий (разрешено только для первого этажа).
  • Перепланировка чердака или технического этажа.
  • Любое затрагивание несущих колонн, несущих стен, наружных стен без соответствующих разрешений.

Это не весь список запрещенных мероприятий. Следует помнить, что некоторые типы перепланировок требуют проведения дополнительных расчетов (затрагивание полов с деревянными перекрытиями, наружных и несущих стен), а некоторые запрещены региональными нормативными документами, требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

Как узаконить самовольную перепланировку

Порядок действия:

  1. Получить решение суда, разрешающее сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
  2. Заказать технический план на квартиру, на основании судебного документа.
  3. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в сведения ЕГРН о квартире (через МФЦ).
  4. Получить выписку из ЕГРН с измененным планом квартиры.

Внесение изменений в Росреестр – окончательный этап в процедуре узаконения самовольной перепланировки.

Штрафы за самовольную перепланировку

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 годуШтраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет 2-2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Для юридических лиц – 300-350 тыс. рублей.

Перепланировка может быть выявлена жилищным инспектором, техником БТИ, по жалобе соседей.

Подведем итоги

Чтобы узаконить перепланировку, на которую не были получены необходимые согласования в госструктурах, нужно обращаться в суд. Другой вариант – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если собственником квартиры получено предписание о возврате квартиры в исходное состояние, а он не провел соответствующие действия в определенный срок, квартира должна быть реализована с торгов.

Также нельзя забывать о том, что самовольная перепланировка может ухудшить состояние многоквартирного дома, поэтому в целях безопасности здания рекомендуется проводить предварительное согласование Проекта.

Видео о том, чем грозит самовольная перепланировка

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Как узаконить сделанную перепланировку в квартире в 2020 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

В нашей сегодняшней статье мы хотим вас познакомить с правилами Мосжилинспекции, а точнее с тем, что допустимо или же недопустимо в случае, если вы решили сделать перепланировку в своей квартире. Ведь, как говориться – предупрежден, значит вооружен.

Итак, что же можно делать без каких-либо разрешений или узаконений со стороны жилищных инспекций.

А делать можно вот что:

  • остеклить лоджию или балкон;
  • увеличить количество электророзеток;
  • установить новые двери, как входные, так и межкомнатные, поклеить обои на стены, уложить керамическую плитку или ламинат в качестве напольного покрытия. Иными словами все то, что можно отнести к понятию так называемого «косметического ремонта».

Есть варианты перепланировки, которые требуют официального одобрения Мосжилинспекции.

Сюда можно отнести все наши действия, связанные с ремонтом, которые предполагают внесение корректировок в технический паспорт объекта.

К таким действиям можно отнести следующее (при наличии соответствующего разрешения):

  • сделать в стенах квартиры новые проемы или вовсе снести их;
  • объединить или переместить ванную комнату и туалет;
  • перенести какие-то сантехники — раковину, унитаз, ванную;
  • установить вместо газовой плиты электрическую.

И третий пункт, это работы, категорические запрещенные при перепланировке. К таким работам относятся:

  • снос несущих стен, балконных плит, балок, пилонов, колонн;
  • усечение вентиляционных каналов, разборка и удаление вентиляционных коробов;
  • объединение жилых комнат квартиры с кухней, в которой находится газовая плита.

Мы перечислили не весь список запрещенных действий при перепланировке. С полным перечнем вы можете ознакомиться на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Теперь же несколько советов, если вы все же решились сделать перепланировку, но ваши действия требуют соответствующих разрешений.

Во-первых, получите технический паспорт объекта, если ваша квартира не стоит на техническом учете

Поучить его вы можете в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Во-вторых. Проверьте ваш проект перепланировки в части того, касаются или не касаются изменения несущих конструкций здания

В первом случае к проекту придется приложить заключение автора проекта дома (или уполномоченной организации) о том, что такой тип перепланировки допустим. Во втором — вы можете получить такое заключение в любой проектной организации.

В-третьих, соберите весь необходимый для узаконения перепланировки пакет документов

В него входят следующие документы:

  • заявление о согласовании переустройства;
  • проект перепланировки;
  • письменное согласие членов семьи и собственников квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт.

Последние два документа можно подавать, а можно и нет, поскольку Мосжилинспекция может запросить их в соответствующих ведомствах самостоятельно. Однако, если вы получите уведомление о том, что такие документы к ним не поступили, то вам придется самостоятельно их донести.

В-пятых, подайте ваш пакет документов для регистрации

Сделать это можно путем обращения в МФЦ либо же самостоятельно на сайте Госуслуг при наличии учетной записи. Для ИП и юридических лиц подача документов осуществляется в жилищные инспекции по административным округам или также на портале Госуслуг. Процедура согласования является бесплатной и занимает 20 рабочих дней.

И в-шестых, обратитесь лично в Мосжилинспекцию для оформления акта о завершенной перепланировке

Данный документ вы сможете получить после того, как комиссия по переустройству примет квартиру.

И напоследок такой совет – не стоит рисковать. В случае, если вами будет сделана незаконная перепланировка, которая впоследствии будет обнаружена органами жилищной инспекции – вам грозит штраф или принудительный ремонт для возвращения квартиры в первоначальный вид.

Что касается размера денежного взыскания, то для физических лиц оно варьируется от 2000 до 7000 рублей. Правда, на практике чаще всего выписывается штраф в размере 2500 рублей.

Также стоит заметить, что жилье, которое было незаконно переустроено нельзя продать, поэтому обратите на это внимание в случае получения недвижимости в результате дарения или вступления наследство, поскольку такие виды сделок не требуют обязательного наличия техпаспорта помещения для оформления права собственности. Поэтому даже если вы не заметите такой перепланировки, то в будущем вся ответственность за ее наличие ляжет на вас. Так что советуем вам не пренебрегать этим моментом.

В случае возникновения каких-либо проблем из-за самовольной перепланировки квартиры, вы можете обратиться к нашим юристам за качественной и квалифицированной помощью. Мы бесплатно проконсультируем вас, поможем составить правильный план дальнейших действий, и вы сможете решить сложившуюся ситуацию с минимальными потерями для вас потерями.

Остались вопросы к юристу? Мы ответим на них по телефону: 8 (925) 853-08-03

Правовой консалтинг «ЮристЪ».

Источник: https://pravkonsalt.ru/pereplanirovka-kvartiry-po-zakonu/

Узаконивание перепланировок квартир в 2020 году

Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.

Московские власти живут в реальном мире и разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена. Для этого изменения должны быть допустимыми, то есть не угрожать безопасности дома и его жильцов, это подтверждается специальным техническим заключением. Еще нужно получить согласие всех собственников квартиры — и заплатить штраф.

Расскажем в статье, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2020 году: когда это можно сделать, что нужно подготовить и куда нести документы. В конце расскажем, что грозит, если оставить все, как есть.

 

Какие условия важно соблюсти

Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие. Иначе оформить официально новый план квартиры не получится. Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции.

Узаконят только разрешенные работы. При перепланировке владельцы квартир не знают, что учитывалось в проекте дома, а что — нет. Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами.

Если владелец квартиры снес часть несущей стены и плиты над его квартирой просели, перепланировку не узаконить. Такое возможно и в менее очевидных случаях, например, если в квартире объединили лоджию и зал. Это может повлиять на то, как по всему дому распределяется тепло, поэтому такие работы запрещены.

Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.

Есть и другие нормативные акты, например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.

Мы советуем обращаться в проектные бюро cразу, как вы задумали узаконить перепланировку. Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 ₽.

Все собственники квартиры должны дать согласие. На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.

Так выглядят две заполненные страницы заявления на согласование выполненной перепланировки. Скачать образец целиком (pdf, 125 Кб)

Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.

Читайте также:  Приказ о создании приемочной комиссии по 44 фз - образец

Если квартира в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком. Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом. Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (ст. 69 ЖК РФ). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно.

У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.

Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд. Люди пробовали, у них не вышло.

 

Как можно узаконить перепланировку

Перепланировку можно узаконить двумя путями:

1. По техническому заключению — получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформить новый технический паспорт и заплатить штраф за самовольную перепланировку. В новом техпаспорте красными линиями будут отмечены все изменения.

Так выглядит выявленная перепланировка в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые надо согласовать.

2. По проекту перепланировки — техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта. Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее.

Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают и на планах БТИ она не засвечена.

Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.

Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту

Чтобы узаконить перепланировку по техническому заключению, в Мосжилинспекции нужно запросить акт на ранее выполненные без согласования работы. Если узаконивать ее по проекту, нужна услуга по согласованию перепланировки.

Проект перепланировки и техническое заключение делают в проектном бюро, которое входит в СРО проектировщиков. Если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, может понадобиться заключение автора проекта дома. Его можно получать самостоятельно, а можно поручить это компании, с которой вы работаете.

Чтобы согласовать перепланировку по заключению, понадобится заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации.

Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • проект перепланировки и переустройства.

В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит 18 000 ₽.

Техпаспорт на квартиру понадобится в любом случае, а точнее поэтажный план квартиры с экспликацией, то есть пояснениями к плану. Если узаконивать по заключению, нужен и архивный и актуальный план с красными линиями. Если согласовывать по проекту — только архивный, с черными линиями.

Техпаспорт, который хранится в МосгорБТИ, можно не получать на руки — Мосжилинспекция сама его запросит.

Но если техпаспорта там нет, например, квартира в новостройке и еще не проходила техинвентаризацию, его нужно будет обязательно сделать. Это стоит примерно 10 000 ₽.

Можно заказывать его не только в МосгорБТИ, но и в других компаниях, которые занимаются техинвентаризацией. По опыту к техпаспортам от МосгорБТИ у инспекторов вопросов меньше.

 

Какие документы нужны

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, понадобятся общие документы для согласования — паспорта собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, доверенности, если кто-то не может сам подать заявление.

Также нужны технические паспорта на квартиру — архивные можно не приносить, если они хранятся в МосгорБТИ. Проекты перепланировки и технические заключения составляют проектные организации. Если перепланировка несущественная, вместо проекта может быть достаточно эскиза.

Для узаканивания выполненной перепланировки важно получить справку из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита. Какой бы способ вы ни выбрали, без этой справки перепланировку не согласовать.

Если перепланировка узаконивается по проекту, после получения разрешения на перепланировку, нужно приступить к строительным работам. Тут важно правильно выбрать строительную организацию — члена специализированной СРО. Проверить членство можно на сайте «Нострой».

Проверить членство строительной компании в СРО можно на сайте «Нострой». Для проверки нужно заполнить ИНН. Должен быть статус — «является членом».

Проект перепланировки, который готовит проектная организация, — это не рабочий проект для проведения ремонта. Он нужен для того, чтобы согласование прошло без вопросов. Реальный рабочий проект составляет исполнитель, то есть строительная организация. В нем могут быть изменения по сравнению с проектом перепланировки — например, используются другие материалы. Это нормально.

В конце ремонта нужно подписать со строительной и проектной организациями акты скрытых работ, а именно:

  • акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах — в сан. узлах и кухне-гостиной;
  • акт на шумоизоляцию полов во всей квартире — если делалась стяжка полов;
  • акт на усиление несущих конструкций — если в процессе ремонта они затрагивались.

В нашей компании действует такая схема: акты скрытых работ готовим мы по фотографиям, которые клиенты присылают нам на электронную почту. После мы и строители их подписываем, и можно вызывать комиссию.

Инспектора из Мосжилинспекции и инженера БТИ нужно вызывать, когда все, что заявлялось в проекте, было сделано. Плита, раковина и сантехника должны быть на своих местах, и эти места должны соответствовать проекту. Обои доклеивать не обязательно, косметический ремонт комиссию не интересует.

 

Куда подавать документы

С готовым пакетом документов нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Физические лица, то есть граждане — владельцы квартир, подают документы через МФЦ. Юридические лица могут сдавать документы только напрямую в Мосжилинспекцию.

Второй вариант — электронная подача документов и заявления через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности нужно будет подписать электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

 

Что грозит, если не узаконить работы

Если сделать небезопасную перепланировку, дом может обвалиться. Конечно, для этого нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако этот пример подчеркивает главное: узаконенная перепланировка — это ваша безопасность.

Сам по себе штраф за самовольную перепланировку не очень большой — от 2000 ₽ до 2500 ₽ для граждан. Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную. Мосжилинспекция узаконит изменения в плане квартиры на будущее, но за сам факт выполнения их без разрешения придется заплатить штраф.

Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи.

Дальше Мосжилинспекция потребует вернуть все в первоначальное состояние — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение.

Мосжилинспекция имеет право через суд продать квартиру с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Если в суд не подаст Мосжилинспекция, это может сделать ТСЖ или управляющая компания. Результат тот же — требование привести квартиру в состояние до перепланировки.

Типичный случай выявления незаконной перепланировки в Москве

Сосед подает жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку. Инспектор Мосжилинспекции составляет предписание об обеспечении доступа в квартиру, оно приходит в почтовый ящик.

Дальше два варианта:

  1. Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
  2. Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Если инспектор увидит, что в квартире есть несогласованная перепланировка, он выдаст предписание об ее устранении или согласовании. В дополнение выпишет штраф за перепланировку без разрешения.

Если собственник не исполнит предписание Мосжилинспекции, она может обратиться в суд. Решение суда придется исполнить — за неисполнение могут назначить судебную неустойку, или астрент.

Проще говоря, за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ, придется заплатить. Сколько — решает суд по просьбе истца.

Например, суд может дать полгода для приведения квартиры в первоначальное состояние, а за каждый день просрочки назначить штраф — 2000 рублей в день.

Кроме этого, неисполнение решение суда — это запрет на выезд из страны. Пока квартира не будет восстановлена, в другую страну выехать не получится, даже по уважительной причине. Были случаи, когда людей не выпускали за границу на срочное лечение из-за неисполненного решения о перепланировке.

По требованию суда придется устранить все, что не соответствует проекту — неважно, разрешены такие работы законом или нет. Если же сначала обратиться в проектное бюро, можно будет исправить явные нарушения и согласовать остальной ремонт.

Например, хозяева квартиры присоединили лоджию и объединили санузел. Они обращаются к нам с целью узаконить перепланировку. Объединение санузла мы согласуем, но присоединение лоджии придется восстановить — закон не допускает такие работы.

Хозяева квартиры смогут сохранить 50% от перепланировки, но если дело дойдет до суда, придется возвращать квартиру в первоначальное состояние целиком, даже санузел.

 

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности 
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги 
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/uzakonivanie-pereplanirovki-v-2020-godu.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector